MODERNES LANDHAUS BAUJAHR 2008 IN HERRLICHER ALLEINLAGE

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1 MODERNES LANDHAUS BAUJAHR 2008 IN HERRLICHER ALLEINLAGE Rhauderfehn - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 377 m² Zimmer: 6 Haus: Landhaus Schlafzimmer: 3 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: neuwertig Baujahr: 2008 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Befeuerung : Pellet Dachform : Satteldach Heizungsart: Fußbodenheizung, Stellplatz : Freiplatz Stellplatz : Garage Nutzfläche : ca. 123 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche Stellplatz: 5 x Freiplatz 2 x Garage

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Ein repräsentatives Landanwesen in modernem Stil, eingebettet in ein m² großes Areal mit unverbaubarem Ausblick, teilbarem Grundstück, äußerst Energie effizienter Bauweise, diversen Sicherheitsvorkehrungen, Separierung von Erd- und Obergeschoss bei Bedarf, zeitlos eleganten Materialien, klarer Form und modernem Design, großzügigen, Licht durchfluteten Räumen und mit technisch ausgereiften Highlights. All diese Merkmale erfüllen Ihre Ansprüche an exquisites Wohnen und Top Qualität. Das Grundstück lässt sich teilen oder mit einem weiteren Gebäude ( zum Beispiel einem 2. Wohnhaus oder einem Stallgebäude) bebauen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen alle notwendigen Räume für die Option "ebenerdiges Wohnen": Entrée, WohnEsszimmer, Küche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad ensuite, Gäste-WC, Büro, HWR, Vorratsraum, Zugang zur Garage. Das Obergeschoss, dessen Zugang bei Bedarf vom EG-Bereich getrennt werden kann, bietet die Alternative zur separaten Nutzung, falls Sie die Immobilie mit 2-Generationen genutzt oder vermietet werden soll. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit elegantem Bad ensuite, ein Gästezimmer (Büro) und 95 m² teilbare Fläche mit Anschlüssen für ein weiteres Bad und eine Küche vor. Selbstverständlich mit Fußbodenheizung und separaten Heiz-, Strom- und Wasserkreisen. LAGE Rhauderfehn ist bekannt durch seine Fehnlandschaft. Geprägt wird das Landschaftsbild von einem Netz von Wasserwegen, genannt "Fehn", also lange Kanäle mit parallel laufenden Straßen, die den Ort durchziehen. Die Gemeinde Rhauderfehn hat viel dafür getan, dieses "Fehnbild" zu erhalten und könnte durchaus mit niederländisches Gemeinden verglichen werden. Im südlichen Ostfriesland, eingebettet zwischen dem Emsland und Papenburg im Westen, Aurich im Norden, dem Kreis Cloppenburg im Süden und dem Ammerland im Osten, liegt diese Landimmobilie inmitten weitläufiger Natur. Alle Vorteile ländlichen Wohnens sind hier mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur verknüpft. Sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, div. Schulformen und eine umfangreiche ärztliche Versorgung sind in Reichweite. Gut ausgebaute Radwege entlang der Fehnroute und eine optimale Verkehrsanbindung an die Städte Papenburg, Leer, Bad Zwischenahn und Oldenburg machen das Landleben hier reizvoll und angenehm. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

6 Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. AUSSTATTUNG - Baujahr großes, elegantes Entrée mit Galerie - weitläufiger Wohn-/Essbereich (84 m²) - große, überdachte Terrasse mit Außenkamin - Pelettskamin mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - bodentiefe Fensterelemente mit elektr. Außenjalousien - Türhöhe von 2,13 m - Top-Design-Markenküche mit Granitplatten und Insel - geräumige Küchenterrasse - großer Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank und Luxus-Bad ensuite - insgesamt 2 elegante Vollbäder (italienisches Feinsteinzeug) - Zentralverschlussmöglichkeit im Erd- u. Dachgeschoss - ideale Ausrichtung des Grundstücks mit Blick in die reizvolle, ostfriesische Landschaft (kein Mooruntergrund) - elektrische Toranlage (massiv) - isolierte, energieeffiziente Bauweise - engobierte Edeldachpfannen - Gartenbewässerung mit Pumpstation (keine Wasserkosten) - Garage (2-3 Pkw) mit funkgesteuerten, stark isolierten Hebetoren und Stahldoppeltür - an Garage grenzendes Duschbad mit WC m² Klinkerpflasterung - Nebengebäude (9x5) als Lagerfläche oder Stall - div. Sicherheitsvorkehrungen (Sicherheitsfenster, Videoüberwachung) - abtrennbares Baugrundstück 30 x 80 Meter Hinweis: - Energieverbrauchsausweis

7 - Kennwert: 49 kwh/(m² x a) - Energieträger: Gas - Baujahr: Verweis auf 29 EnEV 2014 ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Oldenburg Donnerschweer Straße Oldenburg Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH