KAPITALANLEGER AUFGEPASST! GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT LANGJÄHRIGEN MIETERN.

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1 KAPITALANLEGER AUFGEPASST! GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT LANGJÄHRIGEN MIETERN Hornstorf - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 110 m² Zimmer: 5 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 3 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1996 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Heizungsart: Fußbodenheizung, Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : C Ausstattung: Gäste WC Stellplatz: 2 x Freiplatz Wesentlicher Energieträger: Gas

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4 OBJEKTBESCHREIBUNG Das 1996 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet vor den Toren Wismars. Bestehend aus Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bietet die Immobilie mit 5 Zimmern viel Platz. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren kleinen Zimmer. Vom großzügigen Eingangs-/Flurbereich gelangt man in die Küche, das Gäste WC und den Hauswirtschaftsraum. Eine offene Holztreppe führt zum Obergeschoss, welches 3 Schlafzimmer und das Masterbad bereithält. Die Fußböden sind hier mit Teppichböden ausgelegt. Vom Wohnzimmer und von der Küche haben Sie Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Terasse befindet sich zur Südseite und bietet viel Platz für angenehme und gemütliche Stunden im Grünen. Die Immobilie ist dauerhaft vermietet. Für eine vollumfängliche Vorstellung der Immobilie stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. LAGE Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Wismar ist seit der Kreisgebietsreform 2011 Kreisstadt des Landkreises Nordwestmecklenburg, die sechstgrößte Stadt und eines der 18 Mittelzentren des Landes MecklenburgVorpommern wurden die Altstädte von Wismar und Stralsund als Historische Altstädte Stralsund und Wismar in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Die Hansestadt Wismar gehört zum Städtebund der Hanse und ist vom Handel, Seefahrt, Fischerei und vielfältigem Handwerk und Gewerbe geprägt. Die UNESCO Welterbe- und Hansestadt Wismar ist die zweitgrößte Hafenstadt Mecklenburg-Vorpommerns. Sie bezaubert durch ihre historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten sowie ihre Einbettung in eine malerische Landschaft direkt an der Ostsee. Die Schönheit der Stadt zeigt sich vor allem am Alten Hafen und auf dem beeindruckenden Marktplatz mit prachtvoll restaurierten Bürgerhäusern und der sehenswerten Wasserkunst. Der 100 mal 100 Meter große Marktplatz ist einer der größten Norddeutschlands. Auf ihm befindet sich ein Wahrzeichen der Stadt, die Wismarer Wasserkunst von 1602 im Renaissancestil. Des Weiteren befinden sich am Markt das klassizistische Rathaus von 1819 und das backsteingotische Bürgerhaus Alter Schwede. In der Umgebung des Marktes verdienen die zahlreichen hervorragend sanierten Straßenzüge mit mittelalterlichen bis klassizistischen Giebelhäusern Beachtung. Dominiert wird die Stadtsilhouette von den drei gewaltigen mittelalterlichen Backsteinkathedralen St. Georgen, St. Marien und St. Nikolai. Manche Namensgebung und Ortsbezeichnung erinnert daran, dass die Stadt von 1648 bis 1803 in schwedischem Besitz war. Der liebenswerte Charme Wismars, ein interessantes kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten laden zu einem lohnenswerten Besuch ein. Die Gemeinde Hornstorf grenzt im Westen direkt an die Hansestadt Wismar und ist etwa fünf Kilometer von der Wismarer Bucht entfernt.

5 Ideale Verkehrsanbindung durch Zufahrtstrasse zur A20 und unmittelbar an der Bundesstrasse 105 gelegen Durch die gute regionale Verkehrsanbindung fährt mehrmals täglich ein Bus und eine Regionalbahn. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Schulen, Restaurants) befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie im etwa 8 Kilometer entfernten Wismar. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist C. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. AUSSTATTUNG - Kapitalanlage - Kaltmiete in Höhe von EUR 700,00 monatlich - gute Vermietbarkeit und Nachfrage - angenehmer Wohnkomfort - 5 Zimmer - Fußbodenheizung im EG und OG - Terrasse

6 - 2 PKW-Stellplätze ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Wismar ABC-Straße Wismar Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH