HISTORISCHES HOLZHAUS IN BESTER LAGE VON SCHLACHTENSEE

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1 HISTORISCHES HOLZHAUS IN BESTER LAGE VON SCHLACHTENSEE Berlin / Schlachtensee - Deutschland????????????: EUR??????????????????????: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.????????????: ca. 143 m²???????: 7 House:?????????????????????????????: 5?????????: nach Vereinbarung?????????????: 2???/??????????????????????:?????????????????:?????????????????:??????????????: ????????????????:??????????????????????????: 1909, Anbau von 1937?????????????? :?????????????????? :????????????? :???????????????????????:???????????,??????????????? : ca. 27 m²????????????????????? :?????????????????????????????????????????????????? : ??????????/????????????:???,???????????????,?????,???/??????????????????????,???????????????

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4 ??????????????? Dieses besondere Haus sucht einen Liebhaber! Das außergewöhnliche Holzhaus wurde 1909 in Blockbauweise auf einem etwa 768 m² großen Grundstück errichtet wurde das Haus stilgerecht um einen hübschen Anbau erweitert, 1959 erfolgte eine umfassende Sanierung. In den Jahren 1993 bis 2008 wurden einige Bereiche des Hauses nochmals erneuert (Dach, Heizung, Gäste-Bad, einige Fenster). Entstanden ist hier ein charmantes Unikat mit einer ganz besonderen Ausstrahlung - und das in absoluter TopWohnlage im Herzen von Berlin-Schlachtensee. Die ca. 144 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Man betritt das Haus über eine Holzveranda, die fast ein wenig Südstaaten-Flair vermittelt. Hier lässt es sich, mit Blick ins Grüne und auf die schönen Fassaden der gegenüberliegenden Villen, wunderbar entspannen. Im Haus öffnet sich nach dem Windfang eine große Wohn- und Essdiele - das Herzstück des Hauses. Ein alter Kamin und die schönen alten Holzbalken sorgen für eine anheimelnde Wohnatmosphäre. Von hier aus sind mehrere Räume zu betreten: die Küche, das Wohnzimmer und zwei kleine Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres, großes und helles Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Eine Holztreppe führt von der Wohndiele ins Obergeschoss, wo sich zwei sehr große und helle Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne befinden. In einem dieser Räume, das derzeit als Atelier genutzt wird, sorgt ein gußeiserner Kaminofen (von 1988) für eine besonders behagliche Atmosphäre. Hervorzuheben ist das angenehme Wohnklima des Holzhauses. Der zum Teil wild-romantische Garten mit schönem alten Baumbestand umschließt das Haus auf harmonische Weise. Kinder werden sich hier sehr wohl fühlen und tolle Spielbereiche finden. Auf dem Grundstück befinden sich auch ein Geräteschuppen und eine Garage.?????????????? Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im gemütlichen Zentrum von Schlachtensee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende. Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants, Cafés und der kleine Marktplatz befinden sich fußläufig "direkt um die Ecke". Auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor. Den Mexikoplatz, einen der schönsten Plätze Berlins, erreichen Sie nach einem Spaziergang durch die hübschen Wohnstraßen des Viertels. Dort finden Sie weitere kleine Läden, Cafés, Restaurants und den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der Linie S 1. Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität. Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe. Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.

5 Der Flughafen Tegel ist von hier aus über die Stadtautobahn in ca. 25 Minuten erreichbar.???????????? Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ) vorliegen.??????????/???????????? - Zwei Bäder (ein Wannenbad, ein Duschbad) - Fünf Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Original-Holzdielen in allen Wohnräumen - Kamin im Erdgeschoss - Gußeiserner Ofen im Atelierzimmer im Obergeschoss - Große, überdachte Terrasse (Veranda) in Süd-West-Ausrichtung - Weitgehend Original-Doppelkastenfenster, zum Teil mit Klappläden versehen --Teilunterkellerung - Gasheizung - Garten mit schönem, alten Baumbestand - Gartenschuppen - Top-Lage im Zentrum von Schlachtensee - Ruhige Wohnstraße - Viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung - Der S-Bahnhof (S 1) und der Schlachtensee sind fußläufig erreichbar.

6 ?????????????? To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH