Statistik Daten der Wohnungswirtschaft in Norddeutschland

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1 Statistik 29 Daten der Wohnungswirtschaft in Norddeutschland Mitgliedsunternehmen VNW Hamburg Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein vdw Niedersachsen Bremen

2 Inhaltsverzeichnis Vorwort und Erläuterungen 3 Überblick über die Länder (Zusammenfassung 29) 4 Mitgliederentwicklung (Genossenschaften) 5 Bestandsentwicklung (Genossenschaften) 6 Bestandsentwicklung (Gesellschaften) 7 ntwicklung (Genossenschaften) 8 ntwicklung (Gesellschaften) 9 Mietausfälle und Mietschulden (Genossenschaften) 1 Mietausfälle und Mietschulden (Gesellschaften) 11 Verwaltete Wohnungen (Genossenschaften/Gesellschaften) 12 Investitionsleistung (Genossenschaften) 13 Investitionsleistung (Gesellschaften) 14 Baufertigstellungen (Genossenschaften) 17 Baufertigstellungen (Gesellschaften) 18 Beschäftigung (Genossenschaften) 19 Beschäftigung (Gesellschaften) 2 Zinsentwicklung Wohnungsbaufinanzierung + Betriebliche Kennzahlen 21 Fördermittelbereitstellung 22 Baufertigstellungen und Baugenehmigungen (nach Ländern) 23 Bevölkerungsentwicklung in den Ländern 24 Haushaltsstruktur 25 Verfügbares Einkommen (Einwohner) 26 Barometerumfrage (Nachfrage nach Wohnungstypen) 27 Barometerumfrage (Nachfrage nach einzelnen Marktsegmenten) 28 Geplante Investitionen (Genossenschaften) 15 Geplante Investitionen (Gesellschaften) 16 2

3 Vorwort Mit der vorliegenden Broschüre führen wir die gemeinsame Auswertung des Fragebogens zur GdW-Jahresstatistik für die Verbandsgebiete des VNW und des vdw Niedersachsen/Bremen fort. Anhand von Kennzahlen versuchen wir, die Entwicklung der zurückliegenden Jahre nachzuzeichnen. Die gefühlte Entwicklung soll durch ein belegbares Zahlengerüst dokumentiert werden. Für die Arbeit der Verbände ist es zwingend notwendig, politische Forderungen mit aktuellen Zahlen unterlegen zu können. Für die in die Beantwortung des Fragebogens investierte Zeit und Mühe danken wir allen Wohnungsunternehmen sehr herzlich. Die vorliegenden Zahlen sagen nichts über einzelne Wohnungsunternehmen aus, spiegeln aber ein Bild der Branche in den jeweiligen Bundesländern wider. Die große Mehrheit der Mitgliedsunternehmen bewertet die gegenwärtige Geschäftslage als befriedigend bis sehr gut. Das Verbandsgebiet des VNW umfasst die Länder Hamburg, Mecklenburg- Vorpommern und Schleswig-Holstein. Auf die Länder verteilen sich die Mitgliedsunternehmen wie folgt: Zahl der Mitgliedsunternehmen gut bis sehr gut davon Genossenschaften befriedigend davon Gesellschaften Sonstige schlecht bis sehr schlecht Hamburg 88 % 12 % Mecklenburg-Vorpommern 58 % 38 % 4 % Schleswig-Holstein 6 % 4 % Niedersachsen 66 % 34 % Bremen 83 % 17 % Fördermitglieder Hamburg Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein Gesamt Das Verbandsgebiet des vdw umfasst die Länder Niedersachsen und Bremen. Auf die Länder verteilen sich die Mitgliedsunternehmen wie folgt: Hinweise zur Auswertung der Daten und zu verwendeten Abkürzungen: Die Daten haben wir dem allgemeinen Fragebogen zur GdW-Jahresstatistik entnommen. Eingeflossen sind die Zahlen der Jahre 25 bis 29, in der jeweils zum Veröffentlichungszeitpunkt vorliegenden Form. Über den Betrachtungszeitraum haben sich durchschnittlich 8 % der Wohnungsunternehmen beteiligt. Damit ist eine hinreichend breite Datengrundlage gegeben. Alle nicht über den GdW-Fragebogen erhobenen Daten wurden über die Statistischen Landesämter bzw. das Statistische Bundesamt bezogen. In den nachstehenden Tabellen werden wiederkehrend Abkürzungen zur Bezeichnung der Rechtsform, des Bundeslandes und des Jahres verwendet: Beispiel: Gen.: Genossenschaften Ges.: Gesellschaften - 9: Jahr 2, HH: MVP: SH: NDS: HB: Hamburg Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein Niedersachsen Bremen Zahl der Mitgliedsunternehmen davon Genossenschaften davon Gesellschaften Sonstige Fördermitglieder Niedersachsen Bremen Gesamt

4 Überblick über die Länder (Zusammenfassung 29) Hamburg Mecklenburg- Vorpommern Schleswig- Holstein VNW gesamt Niedersachsen Bremen vdw gesamt Bewirtschafteter Wohnungsbestand (Verbandsunternehmen) % zum Gesamtmietwohnungsbestand der Länder (ca.) 4% 54% 25% 39% 19% 36% 22% Wohnungsbestand (eigener) dav. Anteil geförderter WE % 34% 7% 3% 23% 17% 5% 15% Leerstand (eigener) %,8% 7,3% 3,9% 3,9% 3,7% 2,1% 3,4% Fluktuation % 7,5% 1,8% 12,% 9,7% 11,2% 11,3% 11,2% verwaltete WE durchschnittl. Nettokaltmiete / m² 5,56 4,65 4,92 5,4 4,89 4,61 4,75 durchschnittl. Betriebskostenvorauszahlung kalt / m² 1,53 1,13 1,53 1,4 1,38 1,25 1,31 durchschnittl. Vorauszahlung warme Betriebskosten / m² 1,3 1,11 1,7 1,7 1,1 1,11 1,6 durchschnittl. Bruttowarmmiete / m² 8,12 6,89 7,51 7,5 7,27 6,96 7,11 Mietschulden (21 voraussichtlich) Mietausfälle (21 voraussichtlich) Mitgliederzahl (Genossenschaften) Beschäftigung Zahl der Auszubildenden % 7,3% 5,3% 3,3% 5,5% 5,7% 6,% 5,8% Investitionsleistung (29) Investitionsplanung (21) Baufertigstellungen Anteil geförderter WE % 42,5% 9,2% 28,% 29,2% 5,8%,% 5,3% Fördermittelbereitstellung (in Mio. ) ,,,, Baufertigstellungen des Landes Baugenehmigung des Landes Bevölkerung (Stand: 2. Quartal) Haushalte (Stand: 28) durchschnittl. Haushaltsgröße 1,8 1,9 2, 2, 2,1 1,9 2, durchschnittl. Wohnfläche je Einwohner (Stand: 26) 36,1 39,1 42,2 44,7 4,7 Gesamtwohnungsbestand der Länder (Stand: 28) dav. Mietwohnungsbestand (Stand 28)

5 Mitgliederentwicklung (Genossenschaften) Mitglieder Geschäftsguthaben durchschnittl. Guthaben / Mitglied Mitglieder Geschäftsguthaben durchschnittl. Guthaben / Mitglied Gen. HH Gen. HH Gen. HH Gen. HH Gen. HH Gen. MVP Gen. MVP Gen. MVP Gen. MVP Gen. MVP Mitgliederentwicklung (Genossenschaften) Gen. SH Gen. SH Gen. SH Gen. SH Gen. SH Gen. NDS Gen. NDS Gen. NDS Gen. NDS Gen. NDS Gen. HB Gen. HB Gen. HB Gen. HB Gen. HB Mitglieder in Tsd Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS HB HB HB HB HB

6 Bestandsentwicklung (Genossenschaften) Wohnungsbestand Genossenschaften Tsd Eigene WE dav. gefördert Anteil geförderter WE Leerstand durchschnittl. Leerstandsquote dav. wg. Mod./ Inst. dav. wg. Abriss dav. wg. fehlender Nachfrage Gen. HH ,94 % , % Gen. HH ,58 % 1.278,99 % Gen. HH ,65 % , % Gen. HH ,35 % 1.89,84 % Gen. HH ,21 % 962,73 % Gen. MVP ,76 % ,41 % Gen. MVP ,9 % ,69 % Gen. MVP ,36 % ,7 % Gen. MVP ,19 % ,38 % Gen. MVP ,45 % ,77 % Eigene WE dav. gefördert Anteil geförderter WE Leerstand durchschnittl. Leerstandsquote dav. wg. Mod./ Inst. dav. wg. Abriss Eigene WE davon gefördert Leerstand dav. wg. fehlender Nachfrage Gen. SH ,17 % ,97 % Gen. SH ,98 % ,99 % Gen. SH ,2 % ,8 % Gen. SH ,6 % ,53 % Gen. SH , % ,9 % Gen. NDS ,49 % ,98 % Gen. NDS ,42 % ,33 % Gen. NDS ,43 % ,3 % Gen. NDS ,1 % 3.2 2,98 % Gen. NDS ,84 % ,6 % Gen. HB ,27 % 585 4,17 % Gen. HB ,3 % 566 4,19 % Gen. HB ,8 % 574 4,28 % Gen. HB ,64 % 436 3,42 % Gen. HB ,49 % 362 2,8% Tsd Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HB HB HB HB HB

7 Bestandsentwicklung (Gesellschaften) Tsd. 25 Eigene WE dav. gefördert Anteil geförderter WE Wohnungsbestand Gesellschaften Leerstand durchschnittl. Leerstandsquote dav. wg. Mod./ Inst. dav. wg. Abriss dav. wg. fehlender Nachfrage Gesell. HH ,66 % ,6 % Gesell. HH ,38 % ,93 % Gesell. HH ,24 % ,22 % Gesell. HH ,23 % 1.134,8 % Gesell. HH ,84 % 1.293,9 % Gesell. MVP ,28 % ,3 % Gesell. MVP ,89 % ,22 % Gesell. MVP ,26 % ,9 % Gesell. MVP ,9 % ,75 % Gesell. MVP ,34 % ,23 % Eigene WE dav. gefördert Anteil geförderter WE Leerstand durchschnittl. Leerstandsquote dav. wg. Mod./ Inst. dav. wg. Abriss dav. wg. fehlender Nachfrage Gesell. SH ,8 % ,83 % Gesell. SH ,4 % ,1 % Gesell. SH ,42 % ,69 % Gesell. SH ,88 % ,87 % Gesell. SH ,47 % ,81 % Gesell. NDS ,7 % ,78 % Gesell. NDS ,33 % ,68 % Gesell. NDS ,56 % ,82 % Gesell. NDS ,78 % 6.7 3,86 % Gesell. NDS ,25 % ,48 % Gesell. HB ,19 % ,27 % Gesell. HB ,62 % ,59 % Gesell. HB ,29 % ,34 % Gesell. HB ,11 % ,35 % Gesell. HB ,49 % ,91 % Eigene WE davon gefördert Leerstand Tsd Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Ges. Ges. Ges. Ges. Gen. HB HB HB HB HB

8 ntwicklung (Genossenschaften) Genossenschaften in Hamburg durchschnittl. WFl. / WE durchschnittl. Nettokaltmiete / m² 5,1 5,27 5,32 5,45 5,6 durchschnittl. Betriebskostenvorauszahlung kalt / m² 1,16 1,14 1,18 1,21 1,2 durchschnittl. Vorauszahlung warme Betriebskosten / m²,87,93 1, 1,6 1,1 durchschnittl. Bruttowarmmiete 7,13 7,34 7,5 7,72 7,9 Genossenschaften in Mecklenburg-Vorpommern durchschnittl. WFl. / WE durchschnittl. Nettokaltmiete / m² 4,34 4,4 4,45 4,47 4,5 durchschnittl. Betriebskostenvorauszahlung kalt / m² 1,4 1,7 1,9 1,9 1,1 durchschnittl. Vorauszahlung warme Betriebskosten / m²,89,96,97 1,5 1,8 durchschnittl. Bruttowarmmiete 6,27 6,43 6,51 6,61 6,68 Genossenschaften in Schleswig-Holstein durchschnittl. WFl. / WE durchschnittl. Nettokaltmiete / m² 4,65 4,73 4,79 4,92 5,21 durchschnittl. Betriebskostenvorauszahlung kalt / m² 1,36 1,35 1,26 1,42 1,47 durchschnittl. Vorauszahlung warme Betriebskosten / m²,95 1,3 1,9 1,3 1,29 durchschnittl. Bruttowarmmiete 6,96 7,11 7,14 7,64 7,97 Genossenschaften in Niedersachsen durchschnittl. WFl. / WE durchschnittl. Nettokaltmiete / m² 4,6 4,66 4,68 4,75 4,85 durchschnittl. Betriebskostenvorauszahlung kalt / m² 1,3 1,34 1,34 1,43 1,34 durchschnittl. Vorauszahlung warme Betriebskosten / m²,85 1,13,93,96,98 durchschnittl. Bruttowarmmiete 6,75 7,13 6,95 7,14 7,17 Genossenschaften in Bremen durchschnittl. WFl. / WE durchschnittl. Nettokaltmiete / m² 4,3 4,33 4,55 4,5 4,48 durchschnittl. Betriebskostenvorauszahlung kalt / m² 1,14 1,13 1,18 1,15 1,14 durchschnittl. Vorauszahlung warme Betriebskosten / m²,89 1,6 1,5 1,17 1,2 8 durchschnittl. Bruttowarmmiete 6,33 6,52 6,78 6,82 6,82

9 ntwicklung (Gesellschaften) Gesellschaften in Hamburg durchschnittl. WFl. / WE durchschnittl. Nettokaltmiete / m² 5,3 5,11 5,27 5,44 5,52 durchschnittl. Betriebskostenvorauszahlung kalt / m² 1,83 1,79 1,84 1,86 1,85 durchschnittl. Vorauszahlung warme Betriebskosten / m²,86,92,98,97,96 durchschnittl. Bruttowarmmiete 7,72 7,82 8,9 8,27 8,33 Gesellschaften in Mecklenburg-Vorpommern durchschnittl. WFl. / WE durchschnittl. Nettokaltmiete / m² 4,54 4,56 4,61 4,69 4,73 durchschnittl. Betriebskostenvorauszahlung kalt / m² 1,1 1,13 1,13 1,14 1,14 durchschnittl. Vorauszahlung warme Betriebskosten / m²,95 1,1 1,5 1,11 1,13 durchschnittl. Bruttowarmmiete 6,59 6,7 6,79 6,94 7, Gesellschaften in Schleswig-Holstein durchschnittl. WFl. / WE durchschnittl. Nettokaltmiete / m² 4,55 4,45 4,42 4,48 4,62 durchschnittl. Betriebskostenvorauszahlung kalt / m² 1,61 1,49 1,54 1,54 1,59 durchschnittl. Vorauszahlung warme Betriebskosten / m²,89,97,92,91,84 durchschnittl. Bruttowarmmiete 7,5 6,91 6,88 6,93 7,5 Gesellschaften in Niedersachsen durchschnittl. WFl. / WE durchschnittl. Nettokaltmiete / m² 4,61 4,72 4,73 4,86 4,92 durchschnittl. Betriebskostenvorauszahlung kalt / m² 1,33 1,38 1,4 1,42 1,41 durchschnittl. Vorauszahlung warme Betriebskosten / m²,88,95,99 1,6 1,3 durchschnittl. Bruttowarmmiete 6,82 7,5 7,12 7,34 7,36 Gesellschaften in Bremen durchschnittl. WFl. / WE durchschnittl. Nettokaltmiete / m² 4,59 4,51 4,59 4,68 4,73 durchschnittl. Betriebskostenvorauszahlung kalt / m² 1,14 1,28 1,29 1,29 1,35 durchschnittl. Vorauszahlung warme Betriebskosten / m²,88 1,1 1,7 1,29 1,1 durchschnittl. Bruttowarmmiete 6,61 6,89 6,95 7,26 7,9 9

10 Mietausfälle und Mietschulden (Genossenschaften) Mietausfälle eigene WE voraussichtlich Mietausfälle eigene WE Vorjahr Mietausfälle durch Leerstand % zu Sollmieten Mietschulden gesamt % zu Sollmieten Mietausfälle eigene WE voraussichtlich Mietausfälle eigene WE Vorjahr Mietausfälle durch Leerstand % zu Sollmieten Mietschulden gesamt % zu Sollmieten Gen. HH % % Gen. HH % % Gen. HH % % Gen. HH % % Gen. HH % % Gen. MVP % % Gen. MVP % % Gen. MVP % % Gen. MVP % % Gen. MVP % % Mietausfälle und Mietschulden (Genossenschaften) Mio Mietausfälle gesamt Mietausfälle durch Leerstand Mietschulden gesamt Gen. SH % % Gen. SH % % Gen. SH % % Gen. SH % % Gen. SH % % Gen. NDS % % Gen. NDS % % Gen. NDS % % Gen. NDS % % Gen. NDS % % Gen. HB % % Gen. HB % % Gen. HB % % Gen. HB % % Gen. HB % % Mietausfälle gesamt Mietausfälle durch Leerstand Mietschulden gesamt 25 2 Mio Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HB HB HB HB HB

11 Mietausfälle und Mietschulden (Gesellschaften) Mietausfälle eigene WE voraussichtlich Mietausfälle eigene WE Vorjahr Mietausfälle durch Leerstand % zu Sollmieten Mietschulden gesamt % zu Sollmieten Mietausfälle eigene WE voraussichtlich Mietausfälle eigene WE Vorjahr Mietausfälle durch Leerstand % zu Sollmieten Mietschulden gesamt % zu Sollmieten Gesell. HH % % Gesell. HH % % Gesell. HH % % Gesell. HH % % Gesell. HH % % Gesell. MVP % % Gesell. MVP % % Gesell. MVP % % Gesell. MVP % % Gesell. MVP % % Mietausfälle und Mietschulden (Gesellschaften) Mio. 6 Gesell. SH % % Gesell. SH % % Gesell. SH % % Gesell. SH % % Gesell. SH % % Gesell. NDS % % Gesell. NDS % % Gesell. NDS % % Gesell. NDS % % Gesell. NDS % % Gesell. HB % % Gesell. HB % % Gesell. HB % % Gesell. HB % % Gesell. HB % % 5 Mietausfälle gesamt Mietausfälle durch Leerstand Mietschulden gesamt 4 3 Mio Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HB HB HB HB HB

12 Verwaltete Wohnungen Bestand Verwaltung gesamt Gen. HH Gen. MVP Gen. SH Gen. NDS Gen. HB Bestand Verwaltung gesamt Gesell. HH Gesell. MVP Gesell. SH Gesell. NDS Gesell. HB Verwaltete Wohnungen (Genossenschaften) Verwaltete Wohnungen (Gesellschaften) Tsd. HH Tsd. HH 5 MVP 5 MVP SH SH 45 NDS HB 45 NDS HB

13 Investitionsleistung (Genossenschaften) Investition gesamt Investition Neubau Instandhaltung Modernisierung Investition gesamt Investition Neubau Instandhaltung Modernisierung Gen. HH Gen. HH Gen. HH Gen. HH Gen. HH Gen. MVP Gen. MVP Gen. MVP Gen. MVP Gen. MVP Investitionsleistung (Genossenschaften) Mio. 35 Gen. SH Gen. SH Gen. SH Gen. SH Gen. SH Gen. NDS Gen. NDS Gen. NDS Gen. NDS Gen. NDS Gen. HB Gen. HB Gen. HB Gen. HB Gen. HB Investition gesamt Investition Neubau Instandhaltung Modernisierung Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HB HB HB HB HB

14 Investitionsleistung (Gesellschaften) Investition gesamt Investition Neubau Instandhaltung Modernisierung Investition gesamt Investition Neubau Instandhaltung Modernisierung Gesell. HH Gesell. HH Gesell. HH Gesell. HH Gesell. HH Gesell. MVP Gesell. MVP Gesell. MVP Gesell. MVP Gesell. MVP Investitionsleistung (Gesellschaften) Gesell. SH Gesell. SH Gesell. SH Gesell. SH Gesell. SH Gesell. NDS Gesell. NDS Gesell. NDS Gesell. NDS Gesell. NDS Gesell. HB Gesell. HB Gesell. HB Gesell. HB Gesell. HB Mio Investition gesamt Investition Neubau Instandhaltung Modernisierung Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HB HB HB HB HB

15 Geplante Investitionen (Genossenschaften) Investition gesamt (Plan Folgejahr) Investition Neubau (Plan Folgejahr) Instandhaltung (Plan Folgejahr) Modernisierung (Plan Folgejahr) Gen. HH Gen. MVP Gen. SH Gen. NDS Gen. HB Geplante Investitionen (Genossenschaften) Mio. 35 Investition gesamt (Plan Folgejahr) Investition Neubau (Plan Folgejahr) Instandhaltung (Plan Folgejahr) Modernisierung (Plan Folgejahr) Mio Gen. HH Gen. MVP Gen. SH Gen. NDS Gen. HB 15

16 Geplante Investitionen (Gesellschaften) Investition gesamt (Plan Folgejahr) Investition Neubau (Plan Folgejahr) Instandhaltung (Plan Folgejahr) Modernisierung (Plan Folgejahr) Gesell. HH Gesell. MVP Gesell. SH Gesell. NDS Gesell. HB Mio. 3 Geplante Investitionen (Gesellschaften) Investition gesamt (Plan Folgejahr) Investition Neubau (Plan Folgejahr) Instandhaltung (Plan Folgejahr) Modernisierung (Plan Folgejahr) Mio Ges. HH Ges. MVP Ges. SH Ges. NDS Ges. HB

17 Baufertigstellungen (Genossenschaften) Eigene Fertigstellung gesamt davon geförderte WE %-Anteil geförderte WE an Baufertigstellung gesamt Fertigstellung Miet-WE in 1-2 FH Fertigstellung Geschoss-Miet-WE Fertigstellung Sonstige %-Anteil an den Baufertigstellungen im Bundesland insgesamt Eigene Fertigstellung gesamt davon geförderte WE %-Anteil geförderte WE an Baufertigstellung gesamt Fertigstellung Miet-WE in 1-2 FH Fertigstellung Geschoss-Miet-WE Fertigstellung Sonstige %-Anteil an den Baufertigstellungen im Bundesland insgesamt Gen. HH ,44 % ,84 % Gen. HH ,38 % ,46 % Gen. HH ,75 % ,2 % Gen. HH ,26 % ,66 % Gen. HH , % ,1 % Gen. MVP , % ,93 % Gen. MVP ,1 % ,28 % Gen. MVP ,73 % ,89 % Gen. MVP ,81 % ,99 % Gen. MVP ,39 % ,65 % Baufertigstellungen (Genossenschaften) Gen. SH ,92 % ,61 % Gen. SH ,64 % ,54 % Gen. SH ,41 % ,61 % Gen. SH ,87 % ,34 % Gen. SH ,12 % ,85 % Gen. NDS ,4 % ,21 % Gen. NDS , % ,39 % Gen. NDS ,58 % ,43 % Gen. NDS ,9 % , % Gen. NDS , % ,82 % Gen. HB 5 - -, % - - -, % Gen. HB , % ,14 % Gen. HB , % ,42 % Gen. HB 8 - -, % - - -, % Gen. HB ,42 % Eigene Fertigstellung gesamt davon geförderte WE Fertigstellung Miet-WE in 1-2 FH Fertigstellung Geschoss-Miet-WE Fertigstellung Sonstige Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HB HB HB HB HB

18 Baufertigstellungen (Gesellschaften) Eigene Fertigstellung gesamt davon geförderte WE %-Anteil geförderte WE an Baufertigstellung gesamt Fertigstellung Miet-WE in 1-2 FH Fertigstellung Geschoss-Miet-WE Fertigstellung sonstige %-Anteil an den Baufertigstellungen im Bundesland insgesamt Eigene Fertigstellung gesamt davon geförderte WE %-Anteil geförderte WE an Baufertigstellung gesamt Fertigstellung Miet-WE in 1-2 FH Fertigstellung Geschoss-Miet-WE Fertigstellung sonstige %-Anteil an den Baufertigstellungen im Bundesland insgesamt Gesell. HH ,24 % ,55 % Gesell. HH ,82 % ,11 % Gesell. HH , % - 9 -,28 % Gesell. HH ,12 % ,41 % Gesell. HH ,99 % ,38 % Gesell. MVP , % ,78 % Gesell. MVP ,15 % ,28 % Gesell. MVP ,22 % ,58 % Gesell. MVP ,39 % ,94 % Gesell. MVP ,94 % ,1 % Baufertigstellungen (Gesellschaften) 6 5 Eigene Fertigstellung gesamt davon geförderte WE Fertigstellung Miet-WE in 1-2 FH Fertigstellung Geschoss-Miet-WE Fertigstellung Sonstige Gesell. SH ,58 % ,26 % Gesell. SH ,31 % ,27 % Gesell. SH , % ,96 % Gesell. SH ,16 % ,61 % Gesell. SH ,59 % ,42 % Gesell. NDS ,67 % ,8 % Gesell. NDS , % ,89 % Gesell. NDS ,21 % ,2 % Gesell. NDS ,43 % ,8 % Gesell. NDS ,33 % ,39 % Gesell. HB ,91 % ,31 % Gesell. HB ,62 % ,5 % Gesell. HB ,33 % ,84 % Gesell. HB , % ,22 % Gesell. HB , % ,84 % Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HB HB HB HB HB

19 Beschäftigung (Genossenschaften) Beschäftigte exkl. Vorstände durchschnittl. WE inkl. verwaltete / Beschäftigten davon Azubis davon Immobilienkaufleute Ausbildungsquote Beschäftigte exkl. Vorstände durchschnittl. WE inkl. verwaltete / Beschäftigten davon Azubis davon Immobilienkaufleute Ausbildungsquote Gen. HH ,4 % Gen. HH ,7 % Gen. HH ,1 % Gen. HH ,9 % Gen. HH ,4 % Gen. MVP ,3 % Gen. MVP ,8 % Gen. MVP ,2 % Gen. MVP ,7 % Gen. MVP ,1 % Beschäftigung (Genossenschaften) 1.6 Gen. SH ,8 % Gen. SH ,8 % Gen. SH ,4 % Gen. SH ,7 % Gen. SH ,7 % Gen. NDS ,8 % Gen. NDS ,3 % Gen. NDS ,8 % Gen. NDS ,6 % Gen. NDS ,2 % Gen. HB ,2 % Gen. HB ,3 % Gen. HB ,1 % Gen. HB , % Gen. HB ,2 % Beschäftigte exkl. Vorstände davon Azubis davon Immobilienkaufleute Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Gen. Gen. Gen. Gen. Gen. HB HB HB HB HB

20 Beschäftigung (Gesellschaften) Beschäftigte exkl. Vorstände durchschnittl. WE inkl. verwaltete / Beschäftigten davon Azubis davon Immobilienkaufleute Ausbildungsquote Beschäftigte exkl. Vorstände durchschnittl. WE inkl. verwaltete / Beschäftigten davon Azubis davon Immobilienkaufleute Ausbildungsquote Gesell. HH ,5 % Gesell. HH ,9 % Gesell. HH ,8 % Gesell. HH ,4 % Gesell. HH ,4 % Gesell. MVP ,4 % Gesell. MVP ,8 % Gesell. MVP ,3 % Gesell. MVP ,3 % Gesell. MVP ,9 % Gesell. SH ,8 % Gesell. SH ,2 % Gesell. SH ,7 % Gesell. SH ,1 % Gesell. SH ,2 % Gesell. NDS ,1 % Gesell. NDS ,2 % Gesell. NDS ,3 % Gesell. NDS ,8 % Gesell. NDS ,5 % Gesell. HB ,3 % Gesell. HB ,5 % Gesell. HB ,9 % Gesell. HB ,2 % Gesell. HB ,3 % Beschäftigung (Gesellschaften) Beschäftigte exkl. Vorstände davon Azubis davon Immobilienkaufleute Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS Ges. Ges. Ges. Ges. Ges. HB HB HB HB HB

21 Zinsentwicklung Wohnungsbaufinanzierung Durchschnittlicher Zins für Wohnungsbaukredite bei Zinsbindung bis 1 Jahre durchschnittl. Zins für Wohnungsbaukredite bei Zinsbindung bis 1 Jahre 4,3 4,55 4,95 4,69 4,42 durchschnittl. HH 5,5 5, 4,77 4,69 4,4 % 6, durchschnittl. MVP 4,95 4,7 4,57 4,7 4,75 durchschnittl. SH 3,45 3,6 3,1 3,27 3,7 durchschnittl. NDS 4,35 4,25 4,27 4,15 3,77 durchschnittl. HB 5,15 4,7 4,5 4,38 4,52 5, durchschnittl. Zins für Wohnungsbaukredite bei Zinsbindung bis 1 Jahre durchschnittl. HH durchschnittl. MVP durchschnittl. SH durchschnittl. NDS durchschnittl. HB 4, 3, Betriebliche Kennzahlen GKR: Gesamtkapitalrentabilität Verzinsung des Gesamtkapitals (Eigen- und Fremdmittel) GKR EMR ROI TK KDD ZD EMQ LFA HH 8 4,7 % 7,7 % 2, % 2,7 35 % 21 % 26 % 67 % MVP 8 3,4 % 2,1 %,7 % 1,6 51 % 29 % 35 % 56 % SH 8 3, % 4, %,9 % 1,8 37 % 2 % 22 % 68 % NDS 8 3,2 % 3,7 % 1,1 % 2, 31 % 16 % 3 % 55 % HB 8 5,1 % 8,6 % 2,6 % 2,5 35 % 19 % 3 % 57 % GdW-Durchschnitt Vorjahr 3,1 % 3,1 % 1, % 1,7 39,8 % 23,7 % 31,2 % 57 % EMR: Eigenmittelrentabilität ROI: Return on Investment TK: Tilgungskraft KDD: Kapitaldienstdeckung ZD: Zinsdeckung EMQ: Eigenmittelquote Verzinsung des Eigenkapitals zzgl. eigenkapitalähnlicher Posten Anteil des Jahresergebnisses am Gesamtkapital Fähigkeit über den Cash-Flow die Tilgung zu bedienen Zur Deckung des Kapitaldienstes notwendiger Anteil der innahmen Anteil der Zinsaufwendungen an den innahmen Anteil Eigenkapital zzgl. eigenkapitalähnlicher Posten an Bilanzsumme Die vorliegenden Werte wurden auf Basis aggregierter Unternehmenszahlen errechnet. Sie sagen insofern nichts über das einzelne Wohnungsunternehmen aus. LFA: Langfristiger Fremdkapitalanteil Anteil des Fremdkapitals an der Bilanzsumme 21

22 Fördermittelbereitstellung Fördermittel der Länder in Mio. enthaltener Bundesanteil in Mio Fördermittel der Länder in Mio. enthaltener Bundesanteil in Mio HH 5 261,6 4,52 HH 6 16,96 5,38 HH 7 13,8 9,52 HH 8 255,8 9,52 HH 9 MVP 5 27,2 12,4 MVP 6 22,4 1,5 MVP 7 2,5 4,5 MVP 8 15,66 2,1 MVP 9 Fördermittelbereitstellung Mio. SH 5 78, 3, SH 6 78, 3, SH 7 87, 12, SH 8 87, 12, SH 9 125, 12,6 NDS 5 44,2 19,61 NDS 6 ausgesetzt - NDS 7 39,9 39,9 NDS 8 39,9 39,9 NDS 9 39,9 39,9 HB 5 5,92 2,66 HB 6 ausgesetzt HB 7 3,14 3,14 HB 8 4,5 3,14 HB 9 4,5 3, Fördermittel der Länder enthaltener Bundesanteil Mio HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH NDS NDS NDS NDS NDS HB HB HB HB HB

23 Baufertigstellungen und Baugenehmigungen (nach Ländern) Baufertigstellungen HH MVP SH NDS HB Baugenehmigungen HH MVP SH NDS HB Baufertigstellungen nach Ländern Baugenehmigungen nach Ländern Tsd. HH Tsd. HH 35 MVP 35 MVP SH SH NDS NDS 3 HB 3 HB

24 Bevölkerungsentwicklung in den Ländern Hamburg Vorpommern Holstein Nieder- sachsen Bremen Hamburg Vorpommern Mecklenburg- Schleswig- Mecklenburg- Schleswig- Holstein Nieder- sachsen Bremen Bevölkerungsentwicklung in den Ländern (Stand: 2. Quartal) *Stand 3.6 Mio. 8,5 8, 7,5 7, 6,5 6, 5,5 5, 4,5 4, HH MVP SH NDS HB 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,

25 Haushaltsstruktur Hamburg Mecklenburg- Vorpommern Schleswig- Holstein Niedersachsen Bremen private Haushalte gesamt Mehrpersonenhaushalte Einpersonenhaushalte Struktur der privaten Haushalte der Länder (28) Mio. 4, 3,5 Mehrpersonenhaushalte 3, Einpersonenhaushalte 2,5 6,6 % 2, 1,5 1, 61,8 %,5 5,2 % 6, % 39,4 % 49,8 % 38,2 % 51,4 % 4, % 48,6 % Hamburg Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein Niedersachsen Bremen 25

26 Verfügbares Einkommen (Einwohner) Hamburg Mecklenburg- Vorpommern Schleswig- Holstein Niedersachsen Bremen Deutschland Deutschland Hamburg Mecklenburg- Vorpommern Schleswig- Holstein Niedersachsen Bremen Verfügbares Einkommen / Einwohner nach rückwirkender Revision infolge Umstellung auf EU-Standard Tsd. Euro HH MVP SH 5 NDS HB DEUTSCHLAND

27 Barometerumfrage Wie wird sich Ihrer Einschätzung nach die Nachfrage nach Wohnungstypen innerhalb der nächsten 2 bis 3 Jahre verändern? % % 1 vermietete Einfamilien- und Doppelhäuser Wohnungen mit 4 und mehr Zimmern 3 Zimmerwohnungen 1-2 Zimmerwohnungen vermietete Einfamilien- und Doppelhäuser Wohnungen mit 4 und mehr Zimmern 3 Zimmerwohnungen 1-2 Zimmerwohnungen vermietete Einfamilien- und Doppelhäuser Wohnungen mit 4 und mehr Zimmern 3 Zimmerwohnungen HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH 1-2 Zimmerwohnungen leicht bis stark abnehmen gleichbleiben leicht bis stark zunehmen vermietete Einfamilien- und Doppelhäuser Wohnungen mit 4 und mehr Zimmern 3 Zimmerwohnungen 1-2 Zimmerwohnungen vermietete Einfamilien- und Doppelhäuser Wohnungen mit 4 und mehr Zimmern 3 Zimmerwohnungen 1-2 Zimmerwohnungen NDS NDS NDS NDS HB HB HB HB 27

28 Barometerumfrage Wie wird sich Ihrer Einschätzung nach in den einzelnen Marktsegmenten die Wohnraumnachfrage innerhalb der nächsten 2 bis 3 Jahre verändern? % % Eigenheime Segment Eigentumswohnungen (preisgebunden) (unteres Preissegment) (mittleres Preissegment) (oberes Preissegment) Eigenheime Segment Eigentumswohnungen (preisgebunden) (unteres Preissegment) (mittleres Preissegment) (oberes Preissegment) Eigenheime Segment Eigentumswohnungen HH HH HH HH HH HH MVP MVP MVP MVP MVP MVP SH SH SH SH SH SH (preisgebunden) (unteres Preissegment) (mittleres Preissegment) (oberes Preissegment) leicht bis stark abnehmen gleichbleiben leicht bis stark zunehmen Eigenheime Segment Eigentumswohnungen (preisgebunden) (unteres Preissegment) (mittleres Preissegment) (oberes Preissegment) Eigenheime Segment Eigentumswohnungen (preisgebunden) (unteres Preissegment) (mittleres Preissegment) (oberes Preissegment) NDS NDS NDS NDS NDS NDS HB HB HB HB HB HB

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31

32 Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V. Hamburg Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein Tangstedter Landstraße Hamburg Telefon: 4/5211- Telefax: 4/ Prüfungsdienst Landesgeschäftsstellen: Geschwister-Scholl-Straße Schwerin Telefon: 385/ Telefax: 385/ Gerhardtstraße 27 A, 2415 Kiel Telefon: 431/51569 Telefax: 431/ Verband der Wohnungswirtschaft in Niedersachsen und Bremen e. V. Leibnizufer 19, 3169 Hannover Telefon: 511/ Telefax: 511/ Prüfungsbereich für den Interessenbereich und für den Prüfungsbereich Gestaltung und Herstellung: Hammonia-Verlag GmbH, Hamburg