Baugenehmigungsverfahren nach 62 HBauO Bezug Antrag vom Eingang , 6517 in der Gemarkung: Barmbek

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1 Freie und Hansestadt Hamburg B ez irksamt Hamburg-Nord Bezirksamt Hamburg-Nord, Postfach , D Hamburg ### ### ### ### Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt Fachamt Bauprüfung Kümmellstraße Hamburg Telefon Telefax wbz@hamburg-nord.hamburg.de Ansprechpartner: ### Zimmer ### Telefon ### Telefax GZ.: N/WBZ/03508/2014 Hamburg, den 16. Dezember 2014 Verfahren Baugenehmigungsverfahren nach 62 HBauO Bezug Antrag vom Eingang Grundstück Belegenheit ### Baublock Flurstücke 06519, 6517 in der Gemarkung: Barmbek Neubau eines 5-geschossigen Büro- und Bankgebäudes mit Staffelgeschoss und Tiefgarage (37 Kfz - Stellplätze) GENEHMIGUNG Nach 72 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) in der geltenden Fassung wird unbeschadet der Rechte Dritter die Genehmigung erteilt, das oben beschriebene Vorhaben auszuführen. Dieser Bescheid gilt nach 58 Absatz 2 HBauO auch für und gegen die Rechtsnachfolgerin oder den Rechtsnachfolger. Öffnungszeiten des Foyers: Mo, Di 8:00-15:00 Do 8:00-18:00 Fr 8:00-12:00 Beratungstermine nach Vereinbarung Öffentliche Verkehrsmittel: Kellinghusenstraße U1, U3 Tarpenbekstraße Bus 22, 39 Julius-Reincke-Stieg Bus 20, 25

2 Die bauordnungsrechtliche Genehmigung erlischt nach 73 Absatz 1 HBauO, wenn innerhalb von drei Jahren nach ihrer Erteilung mit der Ausführung des Vorhabens nicht begonnen oder die Ausführung länger als ein Jahr unterbrochen worden ist. Sie kann auf schriftlichen Antrag nach 73 Absatz 3 HBauO jeweils um bis zu einem Jahr verlängert werden. Dieser Bescheid schließt ein: 1. Ausnahmegenehmigung nach 4 der Verordnung zum Schutz des Baumbestandes und der Hecken in der Freien und Hansestadt Hamburg (Baumschutzverordnung) in der geltenden Fassung für das Fällen folgender Bäume gemäß Fällantrag und Lageplan (Bauvorlagen 173/27) - einer Birke, Stammdurchmesser ca. 20 cm sowie einer Erlen-Gruppe bestehend aus 4 Bäumen mit Stammdurchmessern von je ca. 20 cm. Nebenbestimmung Ausführungsfrist: vom 1. Oktober bis 28. Februar eines jeden Jahres innerhalb der Gültigkeit der Baugenehmigung Planungsrechtliche Grundlagen Bebauungsplan Barmbek-Süd 29 mit den Festsetzungen: MK g, Ga Baunutzungsverordnung vom Ausführungsgrundlagen Bestandteil des Bescheides - die Vorlagen Nummer 273 / 1 Flurkartenauszug / Karte 273 / 3 Grundriss / Tiefgarage 273 / 4 Grundriss / Erdgeschoss 273 / 5 Grundriss / 1.Obergeschoss 273 / 6 Grundriss / 2.Obergeschoss 273 / 7 Grundriss / 3.Obergeschoss 273 / 8 Grundriss / 4.Obergeschoss 273 / 9 Grundriss / Staffelgeschoss 273 / 10 Schnitt 273 / 11 Ansichten Nord + Ost 273 / 12 Ansichten Süd + West 273 / 17 Baubeschreibung 273 / 18 Betriebsbeschreibung 273 / 20 Nachweis / Kfz-Stellplätze 273 / 23 Stellplatzberechnung 273 / 27 Lageplan Sie sind im Rahmen des gesetzlich geregelten Prüfungsumfanges verbindlich. Die Grüneintragungen in den Vorlagen sind zu beachten. N/WBZ/03508/2014 Seite 2 von 9

3 Erteilte Abweichungen von öffentlich-rechtlichen Vorschriften 2. Folgende planungsrechtliche Befreiung wird nach 31 Absatz 2 BauGB erteilt 2.1. für das Errichten einer Teilfläche der Fahrradstellplatzanlage auf der nicht überbaubaren Grundstücksfläche. 3. Folgende bauordnungsrechtliche Abweichungen werden nach 69 HBauO zugelassen 3.1. für den Verzicht auf notwendige Flure in den Teilnutzungen die größer als 400m² sind. Bedingung 1. Einbau einer Brandmeldeanlage gemäß Brandschutzkonzept vom und dem 1. Nachtrag zum Brandschutzkonzept vom Prüfung der Brandmeldeanlage vor Inbetriebnahme der baulichen Anlage durch einen Prüfsachverständigen für technische Anlagen gemäß Prüfverordnung (PVO). 3. Wiederkehrende Prüfung der Brandmeldeanlage durch einen Prüfsachverständigen für technische Anlagen gemäß Prüfverordnung (PVO). 4. In dem Gebäude mit einer Höhe von mehr als 13,0m ( 2 Abs.3 Satz 2) ist an oberster Stelle der Treppenräume eine Öffnung zur Rauchableitung mit einem freien Querschnitt von mindestens 1m² erforderlich; sie muss vom Erdgeschoss sowie vom obersten Treppenabsatz aus geöffnet werden können ( 33 Abs.8 HBauO). 5. Prüfung der Rauchabzugsanlage vor Inbetriebnahme der baulichen Anlage durch einen Prüfsachverständigen für technische Anlagen gemäß Prüfverordnung (PVO). 6. Wiederkehrende Prüfung der Rauchabzugsanlage durch einen Prüfsachverständigen für technische Anlagen gemäß Prüfverordnung (PVO) für die Überschreitung der der zulässigen Brandabschnittslänge von 40,0m um 1,33m auf 41,33m ( 28 Abs.2 HBauO) 3.3. Für die Öffnungen in den Geschossdecken zwischen dem Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss und 3. Obergeschoss. Die Geschosse werden durch eine interne Treppe verbunden ( 29 Abs.4 HBauO) Begründung Die Treppe ist nur eine interne Verbindung, die nicht als Rettungsweg genutzt wird. Die Obergeschosse sind brandschutztechnisch vom Erdgeschoss abgetrennt N/WBZ/03508/2014 Seite 3 von 9

4 Bedingung Außer im Erdgeschoss sind im 1.Obergeschoss bis zum 3.Obergeschoss die Deckenöffnungen mit einer feuerbeständigen Wand und einer feuerhemmenden, rauchdichten Tür von der Nutzung zu trennen. Diese Nebenbestimmungen verlängern nicht die Geltungsdauer der Genehmigung nach 73 Absatz 1 HBauO. Genehmigungseinschränkungen (aufschiebende Bedingung) 4. Mit den entsprechenden Bauarbeiten darf erst begonnen werden, wenn über folgende Prüfgegenstände ein Ergänzungsbescheid erteilt worden ist: 4.1. Standsicherheit Hierfür ist der erforderliche Nachweis gemäß 14 der Bauvorlagenverordnung in der geltenden Fassung (BauVorlVO) zur Prüfung nachzureichen Prüfung der abwasserrechtlichen Belange Hierfür sind die erforderlichen Bauvorlagen gemäß 18 Abs. 2 der Bauvorlagenverordnung in der geltenden Fassung (BauVorlVO) zur Prüfung nachzureichen Nachweis des Wärmeschutzes und der Energieeinsparung Hierfür sind die erforderlichen Bauvorlagen gemäß 16 der Bauvorlagenverordnung in der geltenden Fassung (BauVorlVO) zur Prüfung nachzureichen ein Baustelleneinrichtungsplan zur Prüfung beim Fachbereich Stadtgrün vorgelegen hat und dieser genehmigungsfähig ist und der Nachweis der Beauftragung einer Baumpflege-Fachfirma beim Fachbereich Stadtgrün vorliegt ein Freiflächen- und Bepflanzungsplan mit dem Fachbereich Stadtgrün abgestimmt wurde. Diese Einschränkungen verlängern nicht die Geltungsdauer der Genehmigung nach 73 Absatz 1 HBauO. N/WBZ/03508/2014 Seite 4 von 9

5 Rechtsbehelfsbelehrung Gegen diesen Bescheid können Sie innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe Widerspruch schriftlich oder zur Niederschrift bei der im Briefkopf bezeichneten Dienststelle einlegen ( 70 VwGO). Der Bescheid umfasst auch die Anlage - bauordnungsrechtliche Auflagen und Hinweise Anlage - naturschutzrechtliche Auflagen und Hinweise Unterschrift Gebühr Über die Gebühr ergeht ein gesonderter Bescheid. Weitere Anlagen Formblatt - Mitteilung über die Innutzungnahme Anlage - Statistikangaben zur Umsetzung des HmbTG N/WBZ/03508/2014 Seite 5 von 9

6 Anlage zum Bescheid BAUORDNUNGSRECHTLICHE AUFLAGEN UND HINWEISE AUFLAGEN Technische Gebäudeausrüstung 5. Für die natürliche Lüftung der Tiefgarage muss durch ein Gutachten eines anerkannten Prüfsachverständigen vor Inbetriebnahme der Tiefgarage nachgewiesen werden, dass die natürliche Lüftung ausreichend ist und auf eine maschinelle Lüftung der Mittelgarage verzichtet werden kann. Nach der Inbetriebnahme der Garage sind Messungen über die Einhaltung der Richtwerte durch einen anerkannten Prüfsachverständigen durchzuführen ( 17 Abs.3 HBauO). Folgeeinrichtungen 6. Folgende Fahrradplätze sind erforderlich: 6.1. Es entsteht durch die Nutzung ein Bedarf von 77 Fahrradplätzen ( 48 Abs. 1 HBauO). Der Bedarf schlüsselt sich folgendermaßen auf: 77 Fahrradplätze für die 6.146m² BGF Bürofläche (1 FP je 80m² FA 1/2013 -ABH) 6.2. Es sind 77 Fahrradplätze auf dem Baugrundstück herzustellen ( 48 Abs.1 HBauO). Die Fahrradplätze sind bis zur Aufnahme der Nutzung der baulichen Anlage bereitzustellen. 7. Folgende Kfz-Stellplätze sind erforderlich: 7.1. Es entsteht durch die Nutzung ein Bedarf von 77 Stellplätzen ( 48 Abs. 1 HBauO). Der Bedarf schlüsselt sich folgendermaßen auf: 77 KFZ-Stellplätze für die 6.146m² BGF Bürofläche (1 St je 80m² FA 1/ ABH) 7.2. Die Stellplätze sind bis zur Aufnahme der Nutzung der baulichen Anlage bereitzustellen. HINWEISE 8. Der Beginn der Ausführung ist der Bauaufsichtsbehörde spätestens eine Woche vorher mitzuteilen ( 72a Abs. 4 HBauO). 9. Die Bauherrin oder der Bauherr hat die beabsichtigte Aufnahme der Nutzung mindestens zwei Wochen vorher der Bauaufsichtsbehörde anzuzeigen. Dies gilt nicht für die Beseitigung von Anlagen und die Errichtung von nicht baulichen Werbeanlagen ( 77 Abs. 2 HBauO). 10. Weitere Hinweise, Merkblätter und Broschüren für Ihre Bauausführung finden Sie unter dem Link: " N/WBZ/03508/2014 Seite 6 von 9

7 Anlage zum Bescheid NATURSCHUTZRECHTLICHE AUFLAGEN UND HINWEISE Zuständige Stelle für die Überwachung 11. Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Nord Fachamt Management des öffentlichen Raumes Stadtgrün Kümmellstraße Hamburg Tel.-Nr.: Fax.-Nr.: AUFLAGEN 12. Ersatzpflanzungen Als Ersatz für das entfernte Gehölz sind 5 Ersatzbäume an geeigneter Stelle auf dem Grundstück neu zu pflanzen. 13. Ersatzpflanzungen sind mit standortgerechten, heimischen Gehölzen vorzunehmen, auf Dauer zu erhalten und bei Abgang durch gleichwertige Gehölze derselben Art zu ersetzen ( 36 HmbVwVfG). 14. Pflanzqualität Bäume: Hochstamm, 4-fach verpflanzte Baumschulware, Stammumfang mindestens 20/25 cm ( 36 HmbVwVfG). 15. Für Ersatzbäume, die aus Platzgründen nicht gepflanzt werden können, sind weitere Ersatzmaßnahmen (z.b. Heckenpflanzungen und/oder eine Dachbegrünung) oder eine Ablösung (1000 je Ersatzbaum) mit der zuständigen Dienstbehörde abzustimmen. 16. Bis Baubeginn ist ein Freiflächen- und Bepflanzungsplan, der Angaben zu Standorten, Arten, Stückzahl und Qualitäten der geplanten Bepflanzung enthält, einzureichen ( 36 HmbVwVfG). 17. Die Durchführung der Ersatzpflanzung ist der im Briefkopf genannten Dienststelle innerhalb einer Woche zwecks Überprüfung schriftlich anzuzeigen ( 36 HmbVwVfG). 18. Baumschutz Bis Baubeginn ist die Beauftragung einer Baumpflege-Fachfirma für die baumfachliche, bauaufsichtliche Begleitung der Baumaßnahme (hier Erd-, Gründungs- und Verbauarbeiten) beim Fachbereich Stadtgrün nachzuweisen. Über die durchgeführten baumpflegerischen Maßnahmen ist durch den Baumpfleger vor Ort (Mindestanforderung Fachagrarwirt für Baumpflege) ein Abnahmeprotokoll durch den Baumsachverständigen zu führen und zeitnah der Bauaufsichtsbehörde vorzulegen ( 14 Abs. 4 HBauO). N/WBZ/03508/2014 Seite 7 von 9

8 19. Bei der gesamten Baudurchführung sind die DIN mit der RAS-LP4 sowie die ZTV-Baumpflege (2006) anzuwenden, um eine Beeinträchtigung der angrenzenden Gehölzbestände zu vermeiden ( 14 Abs. 4 HBauO). 20. Die zu erhaltenden Bäume im Umfeld des Baugeschehens sind fachgerecht vor baubedingten Beeinträchtigungen zu schützen und mit einem ortsfesten Baumschutzzaun im Bereich der Kronentraufkante zu sichern. Innerhalb dieses Bereiches dürfen weder Niveauveränderungen vorgenommen, Materialien gelagert noch Maschinen abgestellt und auch dauerhaft keine Bodenbefestigungen aufgebracht werden ( 14 Abs. 4 HBauO). 21. Ist ein Baumschutzzaun aus bautechnischen Gründen nicht möglich, ist zum Schutz des Baumstammes vor mechanischen Beschädigungen ein Mantel mit Polsterung herzustellen. Der Mantel darf den Baumstamm und die Wurzelanläufe nicht berühren. Die Polsterung des Stammes erfolgt durch zweimaliges Umwickeln mit kokosummanteltem Drainrohr, oben NB80mm, unten NW 100mm. Die Ummantelung erfolgt aus Brettern 24 mm dick, lückenlos befestigt, Höhe 2 m. Der dann verbleibende offen liegende Wurzelraum ist nach DIN mit einem dauerhaften Überfahrschutz mittels Baggermatratzen, Stelconplatten o.ä. zu sichern. Ein Wurzeldruck jeglicher Art darf nicht erfolgen ( 14 Abs. 4 HBauO). 22. Abgrabungen für die genehmigten baulichen Anlagen sind so eng wie möglich am Bauwerk durchzuführen, die Wurzelkappungen sind fachgerecht in Handschachtung auszuführen und zu versorgen, ggf. durch Anlage eines Wurzelvorhanges. 23. Werden bei den Abgrabungen Wurzeln vorgefunden, sind diese von einem Fachbetrieb für Baumpflege fachgerecht zu behandeln. Wurzeln mit einem Durchmesser > 2 cm dürfen nicht durchtrennt werden. Wurzeln sind schneidend zu durchtrennen und die Schnittstellen zu glätten. ( 14 Abs. 4 HBauO). 24. Baustelleneinrichtung Vor Baubeginn ist durch den Antragsteller ein Baustelleneinrichtungsplan (mit Angaben zum Baugrubenverbau) zur Prüfung und Freigabe vorzulegen. Der Plan hat geeignete Schutzmaßnahmen für die Bestandsbäume zu beinhalten. 25. Erforderliche Kronenrückschnitte an den angrenzenden Bestandsbäumen (gemäß B-Plan BS 30 handelt es sich um Bäume mit Erhaltungsgebot) sind mit der Baustelleneinrichtung zu beantragen und vor Baubeginn durchzuführen. Hierbei ist zu beachten, dass der Ausführungszeitraum auch für Kronenschnitte die Zeitspanne 1. Oktober bis 28. Februar eines jeden Jahres umfasst. HINWEISE 26. Anmerkung zum Baumbestand: Der Baumbestand entspricht - wie im Lageplan dargestellt - weder hinsichtlich der Lage noch der Größe der Baumkronen den tatsächlichen Gegebenheiten! N/WBZ/03508/2014 Seite 8 von 9

9 Anlage STATISTIKANGABEN ZUR UMSETZUNG DES HmbTG Dieser Bescheid wird im Hamburger Informationsregister veröffentlicht ( 3 Abs. 1 Nr. 13 HmbTG). Vor der Veröffentlichung werden persönliche Daten aus dem Dokument entfernt. Für das Informationsregister wird der Bescheid um folgende Angaben ergänzt: Art der Baumaßnahme: Errichtung Art des Gebäudes nach künftiger Nutzung: Nichtwohngebäude Zahl der Vollgeschosse: 5 Vollgeschosse N/WBZ/03508/2014 Seite 9 von 9