CA IMMO PORT FOL F IO I

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1 CA IMMO PORT FOLIO 09

2 CA IMMO URBAN BENCHMARKS CA IMMO PROPERTY ASSETS BY REGION URBAN BENCHMARKS SINCE 98. Kerngeschäft der CA Immo ist das Management und die Entwicklung von hochwertigen Bürogebäuden in zentraleuropäischen Metropolen. Das Unternehmen verfügt über ausgeprägte in-house Baukompetenz und deckt die gesamte Wertschöpfungskette im gewerblichen Immobilienbereich ab. Mit ihrem ertragsstarken Bestandsimmobilienportfolio und profitabler Entwicklungstätigkeit setzt die Gruppe immer wieder Maßstäbe für Mieter und Aktionäre. *% CENTRAL AND EASTERN EUROPE *% The core business of CA Immo is the management and development of high-quality office buildings in Central European Metropolises. The company has distinctive in-house construction competence and covers the entire value chain in the field of commercial real estate. With a focused, high-yield property portfolio and profitable development activities, the group continues to set standards for tenants and shareholders alike. Dusseldorf Frankfurt Berlin Prague Warsaw Bratislava Munich Vienna Budapest Zagreb Belgrade Bucharest AUSTRIA 9 *%,Mrd. 8 IMMOBILIENVERMÖGEN PROPERTY ASSETS MITARBEITER EMPLOYEES NIEDERLASSUNGEN BRANCH OFFICES Property Assets < 00 m m m m * Die Prozentwerte beziehen sich auf die Verteilung des Immobilienvermögens nach Bilanzwert Alle Kennzahlen zum..08 / All figures as at December 08 The stated percentage refers to the split of property assets by book value

3 CA IMMO CA IMMO PROPERTY AND URBAN DISTRICT DEVELOPMENT ASSET MANAGEMENT. Nachhaltige Erträge durch lokale Bestands-Bewirtschaftung. Sustainable revenue through on-site portfolio management. PROJECT DEVELOPMENT. Organisches Wachstum durch profitable Entwicklungstätigkeit. Organic growth through profitable development activity. In mehr als drei Jahrzehnten stetiger Entwicklung hat sich CA Immo ein hochwertiges Bestandsportfolio im Wert von,8 Mrd. aufgebaut (8% Anteil am gesamten Immobilienvermögen). Moderne Büroimmobilien in Top-Lagen zentraleuropäischer Hauptstädte machen den Großteil des Bestandsvermögens aus. Die aktive Bestandsbewirtschaftung durch lokale CA Immo-Teams sichert stabile, langfristige Mieterträge. In more than three decades of continual development, CA Immo has built up investment property assets with a value of.8 bn (8% share of total property assets). Modern, centrally located office buildings in Central European Capitals represent the biggest part of the property assets. Active portfolio management by local CA Immo teams ensures stable rental revenue for the long term. Die Entwicklung von Immobilien für den eigenen Bestand sichert die Qualität und kontinuierliches Wachstum des Portfolios. CA Immo profitiert hierbei von ihren deutschen Grundstücksreserven in zentralen Metropol-Lagen und der internen Development-Plattform*, die die Nutzung einer tiefen Wertschöpfungskette ermöglicht. Developing properties for the company s portfolio ensures the quality and organic growth of the portfolio. CA Immo thereby benefits from its stock of land reserves in Germany (mostly in central metropolitan areas) as well as the internal development platform* that enables the exploitation of a broad value chain. PROJECTS UNDER CONSTRUCTION ) DEVELOPMENT POTENTIAL ) DISTRIBUTION OF BOOK VALUE INVESTMENT PROPERTIES BY MAIN USAGE (BASIS:.8 BN) DISTRIBUTION OF BOOK VALUE INVESTMENT PROPERTIES BY CITIES (BASIS:.8 BN) < 00 m Berlin m m Düsseldorf m Frankfurt Mainz >.000 m ) Gesamtes Investitionsvolumen Total investment volume ) Geschätzter Marktwert nach Fertigstellung Estimated market value after completion Munich,8Mrd. BESTANDSIMMOBILIEN* 9, % VERMIETUNGSSQUOTE 9% ZERTIFIZIERUNGSQUOTE* OCCUPANCY RATE CERTIFICATION RATE 696 Mio. IMMOBILIENVERMÖGEN IN ENTWICKLUNG** PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT *CA Immo Bautochter CA Immo construction subsidiary Alle Kennzahlen zum..08 / All figures as at December 08 ** Bilanzwert Projekte in Bau und Grundstücksreserven zum..08 * Nachhaltigkeitszertifizierung nach DGNB, LEED oder BREEAM Standards. Book value Projects under construction and land reserve as at December 08 Sustainability certification by DGNB, LEED or BREEAM standards.

4 AUSTRIA VIENNA AUSTRIA VIENNA WIEN HEIMMARKT UND KONZERNZENTRALE. VIENNA GROUP HEADQUARTERS AND HOME MARKET. Alte Donau LINKE WIENZEILE NF /EA: m Linke Wienzeile WOLFGANG- GASSE 8-60 NF /EA: 0.00 m Wolfganggasse AUSTRIA C B D Donau Danube River MARIAHILFER STRASSE NF /EA:.00 m Mariahilfer Straße HOTEL SAVOYEN Hotel NF /EA: m Rennweg 6 A MECHELGASSE 6 GALLERIA NF /EA: 6.00 m Retail, NF /EA: 9.00 m Wien ist seit ihrer Gründung im Jahr 98 Heimmarkt von CA Immo, die internationale Unternehmenszentrale der Gruppe ist hier angesiedelt. Das österreichische Bestandsportfolio besteht großteils aus Büroimmobilien (8%) und Hotels (9%) und konzentriert sich zu 9% in der Hauptstadt Wien. A Central Station B Wien Mitte C Stephansdom D Prater Vienna has been the home market of CA Immo since the company was founded in 98; the Group s international headquarters is located here. The Austrian asset portfolio is largely made up of office properties (8%) and hotels (9%), with 9% of the portfolio centred on the capital Vienna. % PORTFOLIOANTEIL PORTFOLIO SHARE MITARBEITER EMPLOYEES 89,% VERMIETUNGSQUOTE OCCUPANCY RATE 9 Mechelgasse SILBERMÖWE Offi ce NF /EA:.00 m Göllnergasse - sil VIE NF /EA:.00 m Erdberger Lände 6a Landstraßer Hauptstraße ERDBERGER LÄNDE Retail, NF /EA: 0.00 m Haidingergasse DONAU BUSINESS CENTER NF /EA:.00 m Handelskai 88 Alle Kennzahlen zum..08 / All figures as at December 08 CA Immo hält in Österreich des weiteren ein Hotel in Wien und ein Hotel in Salzburg im Bestand The CA Immo portfolio in Austria also includes one hotel in Vienna and one hotel in Salzburg NF: Nutzfläche / EA: effective area 6

5 MUNICH MUNICH MÜNCHEN STADT DER DAX-UNTERNEHMEN. MUNICH CITY OF DAX-LISTED COMPANIES. AMBIGON NF /EA:.00 m SKYGARDEN NF /EA:.00 m München ist das bedeutendste Dienstleistungs- und High- Tech-Zentrum Deutschlands. Die Bayern-Metropole übt durch ihre hohe Lebensqualität nach wie vor große Anziehungskraft aus und ist einer der wertvollsten Immobilienstandorte Deutschlands. CA Immo entwickelt mit ihren (Quartiers-) Projekten neue urbane Zentren, die die Münchner Stadtentwicklung nachhaltig prägen. CA Immo projects under construction MY.O NEO CA Immo urban district development Baumkirchen Mitte Rosa-Bavarese-Str., Wotanstr. 9 Erika-Mann-Str. Bernhard-Wicki-Str. 8 KONTORHAUS Munich is Germany s most important service and high-tech hub. Offering a high quality of life, the Bavarian metropolis continues to exert a magnetic appeal. The city is one of Germany s most valuable property locations. Through its urban district projects, CA Immo is creating new urban centres that will influence the long-term development of Munich. Innovationscampus Freimann CA Immo land reserve A Eggartensiedlung B Moosach C Feldkirchen D Bodenseestraße NF /EA: 9.00 m Erika-Mann-Str. E Rangierbahnhof Ost F Daglfing G Wohnquartier Ratoldstraße G A A Central Station B Marienplatz C Train Station East B A C C % PORTFOLIOANTEIL PORTFOLIO SHARE 99, MITARBEITER EMPLOYEES % VERMIETUNGSQUOTE OCCUPANCY RATE NF: Nutzfläche / EA: effective area Alle Kennzahlen zum..08 / All figures as at December 08 8

6 MUNICH / MY.O MUNICH / MY.O PROPERTY AND URBAN DISTRICT DEVELOPMENT MY.O CHANGE TAKES PLACE Im Münchner Westen entwickelt CA Immo das Bürogebäude MY.O. Die Nutzungs- und Flächenkonzepte des MY.O orientieren sich an den Bedürfnissen einer neuen Arbeitswelt, die Architektur ist einzigartig und unübersehbar in hoch frequentierter Lage. Das Gebäudeensemble besteht aus einem markanten Kopfbau, an den sich entlang der Bahnachse drei weitere zusammen oder separat nutzbare Gebäudeteile anschließen. Etwas zurückgesetzt liegt zudem ein als Solitär konzipiertes Gebäude. Die nach Süden ausgerichteten oberen Bürogeschosse haben direkten Zugang zu begrünten Dachterrassen. In the west of Munich, CA Immo is developing the office building MY.O. While its use and space concepts are focused on the needs of a new world of work, the architecture is highly distinctive and unmissable in such a busy location. The building complex consists of a striking front building and three other sections along the rail line which can be used independently or together. Somewhat setback is a building designed to stand alone. The south-facing upper office floors have direct access to green roof terraces. m 00 NUTZFLÄCHE EFFECTIVE AREA GEPLANTE FERTIGSTELLUNG PLANNED COMPLETION 9 0

7 MUNICH / BAUMKIRCHEN MUNICH / BAUMKIRCHEN / NEO PROPERTY AND URBAN DISTRICT DEVELOPMENT BAUMKIRCHEN MITTE. Wohnen und arbeiten nah an der Natur, nah an der Stadt. Live and work near the countryside and the city. CA Immo projects under construction NEO NEW WORK. NEW LOOK. Im wachsenden Münchner Quartier Baumkirchen Mitte realisiert CA Immo ein Landmark: das Büro-, Wohn- und Hotelgebäude NEO. Es besteht aus einem Sockelgebäude mit 0 hochwertigen Mietwohnungen sowie einem rund 60 Meter hohen Hotel- und Büroturm. Als langfristiger Pächter für das in den ersten sechs Geschossen angesiedelte Hotel konnte die Hotelgruppe tristar GmbH gewonnen werden, die im NEO ein Hotel der Marke Hampton by Hilton mit Zimmern betreiben wird. In den obersten Geschossen des Turms bietet NEO modernste Büroflächen mit insgesamt 8.00 m² Nutzfläche. NEO Die Quartiersentwicklung Baumkirchen Mitte liegt im östlichen Münchner Stadtteil Berg am Laim und ist über die in wenigen Gehminuten erreichbare S-Bahn perfekt an die Innenstadt angebunden. CA Immo entwickelte drei Wohnbauprojekte des Quartiers in einem Joint Venture mit PATRIZIA AG. Insgesamt werden rund 60 Wohnungen gebaut, wovon ein Großteil bereits verkauft ist. Die Realisierung des letzten Bauabschnittes mit überwiegend geförderten Wohnungen wird Ende 09 abgeschlossen. Bis Ende 00 wird CA Immo außerdem das Wohn-, Büro- und Hotelgebäude NEO am Areal fertigstellen. Die Infrastruktur des Quartiers bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zwei Kindertagesstätten; ausgedehnte Grünflächen innerhalb des Quartiers schaffen Erholungsräume. In the expanding Munich district of Baumkirchen Mitte, CA Immo is developing a landmark: the office, residential and hotel building NEO. It comprises a basement building with 0 high quality apartments and a 60-metre hotel and office high-rise. The hotel group tristar GmbH has signed up as a long-term tenant for the hotel, which occupies the first six floors. The group will operate a Hampton by Hilton hotel with rooms. In the upper floors of the tower, NEO offers modern office space with a total effective area of 8,00 sqm. The Baumkirchen Mitte urban development site is situated in the eastern Munich district of Berg am Laim, with ideal links to the city centre via the S-Bahn line a short walk away. CA Immo has developed three residential projects in the urban district through a joint venture with PATRIZIA AG. Around 60 apartments will be built in total, the majority of which have already been sold. Realisation of the final construction phase (comprising mainly subsidised apartments) will be completed by the end of 09. Moreover, CA Immo will complete the NEO residential, office and hotel building on the same site by late 00. The infrastructure of the urban quarter offers a wide variety of shopping options, restaurants and two daycare centres. Extensive green areas within the quarter will provide recreational spaces m BRUTTOGRUNDFLÄCHE GROSS FLOOR SPACE.00 m 00 NUTZFLÄCHE EFFECTIVE AREA GEPLANTE FERTIGSTELLUNG PLANNED COMPLETION

8 FRANKFURT / EUROPAVIERTEL FRANKFURT / EUROPAVIERTEL FRANKFURT METROPOLE DER BANKEN UND HOCHHÄUSER. FRANKFURT CITY OF BANKS AND HIGH-RISES. Finanz- und Messestadt von Weltruf, internationaler Verkehrsknotenpunkt, zentrale Lage innerhalb Deutschlands Frankfurts Standortvorteile sind überdeutlich. Hier entwickelt und betreut das lokale Team der Frankfurter CA Immo-Niederlassung städtebauliche (Groß-)Projekte und hochwertige Bestandsgebäude in exponierten Innenstadtlagen. SKYLINE PLAZA Retail, Gastronomy, Fitness, Parking NF /EA:.000 m Europa-Allee 6 CA Immo Anteil: 0% CA Immo share: 0% As a globally renowned city of finance and trade shows and an international transport hub located in the heart of Germany, Frankfurt clearly enjoys major location advantages. The team at CA Immo s Frankfurt subsidiary develops and supports (large-scale) urban planning projects and high quality portfolio buildings in prime inner city locations. CA Immo projects under construction ONE CA Immo land reserve A Millennium plot MEININGER HOTEL Hotel NF /EA:.00 m INTERCITY HOTEL Hotel NF /EA:.00 m Europa-Allee 6 Hauptbahnhof Süd Central Station % PORTFOLIOANTEIL PORTFOLIO SHARE 00% 6 EMPLOYEES OCCUPANCY RATE MITARBEITER VERMIETUNGSQUOTE NF: Nutzfläche / EA: effective area Alle Kennzahlen zum..08 / All figures as at December 08

9 PLATINUM FRANKFURT / EUROPAVIERTEL / ONE FRANKFURT / EUROPAVIERTEL / ONE PROPERTY AND URBAN DISTRICT DEVELOPMENT ONE ONE GOOD IDEA In zentraler Lage an der Schnittstelle von Bankenviertel, Frankfurter Messe und Europaviertel errichtet CA Immo mit dem Büro- und Hotelhochhaus ONE ein weiteres Landmark Gebäude. ONE vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach: Die unteren Etagen werden als Hotel mit Restaurant und Konferenzbereich genutzt, die oberen Etagen sind als Büroflächen konzipiert. Eine gemeinschaftlich genutzte Lobby, ein über mehrere Etagen angesiedelter Coworkingbereich und eine Skybar auf 8 Metern Höhe bilden das Rückgrat des Gebäudes. Ausreichend Park- und Fahrradstellplätze unterstützen die Mobilität am Standort. Als erstes Hochhaus in Deutschland hatte ONE bereits Anfang 08 eine WiredScore- Zertifizierung in Platin erhalten. Damit werden dem ONE höchste Standards in Sachen digitaler Infrastruktur attestiert. Auch in Bezug auf Nachhaltigkeit ist der ONE best-inclass: Für das Gebäude wird eine DGNB-Zertifizierung in Platin angestrebt. Centrally located between Frankfurt s banking district, Exhibition Centre and the Europaviertel, CA Immo is constructing another landmark: the office and hotel highrise ONE, which combines several usages under one roof. The lower floors will be occupied by a hotel with restaurant and conference area, while the upper levels will accommodate offices. A collectively used lobby, co-working spaces extending over several floors and a public Skybar at an altitude of 8 metres will form the backbone of the building. Ample parking spaces and bicycle racks enhance access to the location. Early in 08, ONE became the first high-rise in Germany to receive platinum WiredScore certification. This attests to ONE s conformity to the highest standards in digital infrastructure. ONE is also best-in-class in terms of sustainability: efforts are under way to secure platinum DGNB certification for the building m 0 NUTZFLÄCHE EFFECTIVE AREA GEPLANTE FERTIGSTELLUNG PLANNED COMPLETION 6

10 BERLIN BERLIN BERLIN DEUTSCHE HAUPTSTADT IM BOOM. BERLIN S BOOMING CAPITAL. JOHN F. KENNEDY HAUS NF /EA: m INTERCITY HOTEL BERLIN Hotel NF /EA: m F Rahel-Hirsch-Str. 0 Katharina-Paulus- Str. 6 A B C D 8 9 E MONNET NF /EA: 8.00 m Jean-Monnet-Straße TOUR TOTAL NF /EA:.00 m Jean-Monnet-Straße Die Hauptstadt Deutschlands wächst und wächst. Das Zentrum Berlins ist seit Jahren eine permanente Baustelle und Schauplatz gewaltiger städtebaulicher Veränderungen. CA Immo hält und bewirtschaftet Bürogebäude und ein Hotel in zentralen Berliner Top-Lagen; mit dem Stadtquartier Europacity entwickelt sie ein neues urbanes Zentrum am Berliner Hauptbahnhof. A Central Station B Reichstag, Kanzleramt C Brandenburger Tor D Potsdamer Platz E Alexanderplatz F Airport Tegel KPMG OFFICE BUILDING NF /EA:.800 m Heidestraße SPREEBOGEN NF /EA: m Kirchstraße 6,, The capital of Germany continues to grow. For many years, the centre of Berlin has been a permanent building site, the scene of a major urban transformation. CA Immo owns and manages office buildings and one hotel in prime locations in central Berlin; the company is also developing Europacity, a new urban district around Berlin s main station. CA Immo urban district developement Europacity CA Immo projects under construction (within Europacity) Cube Berlin MY.B Bürogebäude am Kunstcampus JOACHIMS- THALERSTRASSE NF /EA:.600 m Joachimsthalerstr KÖNIGLICHE DIREKTION NF /EA:.900 m Schöneberger Ufer 9% PORTFOLIOANTEIL PORTFOLIO SHARE 98,% MITARBEITER VERMIETUNGSQUOTE EMPLOYEES OCCUPANCY RATE 9 HALLESCHES UFER Retail, NF /EA:.00 m Hallesches Ufer 6 Alle Kennzahlen zum..08 / All figures as at December 08 NF: Nutzfläche / EA: effective area 8

11 BERLIN / EUROPACITY BERLIN / EUROPACITY ENTWICKLUNG DES STADTQUARTIERS EUROPACITY IN BERLIN. DEVELOPMENT OF URBAN DISTRICT EUROPACITY IN BERLIN. JOHN F. KENNEDY HAUS office / 8,000 sqm / 0 / rented INTERCITYHOTEL BERLIN office / 0,600 sqm / 0 / rented MONNET office / 8,00 sqm / 0 / rented TOUR TOTAL L office /,00 sqm / 0 / rented KPMG OFFICE BUILDING office /,800 sqm / 08 / rented L L L 6 HAMBURGER BAHNHOF museum PROJECTS UNDER CONSTRUCTION CUBE BERLIN office /,000 sqm / 09 / under construction 6 MY.B office /,800 sqm / 09 / under construction BÜROGEBÄUDE AM KUNSTCAMPUS office /,900 sqm / 09 / under construction LAND RESERVE L (usage / usable area in sqm / completion / status) 9 0

12 BERLIN / EUROPACITY / CUBE BERLIN / EUROPACITY / CUBE PROPERTY AND URBAN DISTRICT DEVELOPMENT CUBE BERLIN OPEN SPACE. OPEN MIND. Mitten im Zentrum Berlins realisiert CA Immo den cube berlin als Teil des Stadtquartiers Europacity. Das Solitärgebäude in Form eines gläsernen Würfels befindet sich auf dem Washingtonplatz, direkt am Berliner Hauptbahnhof, vis-a-vis zum Regierungsviertel. Nicht nur ästhetisch, sondern auch technisch wird cube berlin als Smart Building mit intelligenter Gebäudetechnik einen neuen Standard setzen. Die Doppelfassade verfügt über dynamische Einschnitte, die Freiraum zum Heraustreten schaffen. Alle Etagen lassen flexible Mietflächen zu. Den krönenden Abschluss bildet eine Dachterrasse, die einzigartige Ausblicke über ganz Berlin eröffnet. Das Gebäude wurde von CA Immo im Rahmen eines Forward Sale bereits vor Baustart an einen Endinvestor veräußert. In the centre of Berlin, CA Immo is developing the cube berlin as part of the Europacity urban district. The detached structure with the form of a glass cube is located on Washingtonplatz, adjacent to Berlin s main station and opposite the government district. cube berlin will set new standards not just aesthetically, but also technically as a smart building with intelligent building technology. The double facade has dynamic incisions which create spaces to step outside, and all floors promise flexible rental space. The roof terrace is the jewel in the crown, offering unique views over Berlin. Before construction work even started, CA Immo has sold the building to an investor under the terms of a forward sale. m 09 NUTZFLÄCHE EFFECTIVE AREA GEPLANTE FERTIGSTELLUNG PLANNED COMPLETION

13 BERLIN / EUROPACITY / MY.B PROPERTY AND URBAN DISTRICT DEVELOPMENT BERLIN / EUROPACITY / KUNSTCAMPUS PROPERTY AND URBAN DISTRICT DEVELOPMENT MY.B BÜROGEBÄUDE AM KUNSTCAMPUS Mit MY.B realisiert CA Immo ein weiteres modernes Bürogebäude in der Europacity Berlin. Das sechsstöckige Gebäudekonzept orientiert sich an den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Eine großzügige Lobby mit Café, Lounge und Coworking- Bereichen sowie eine begehbare Außenterrasse und der begrünte, offen gestaltete Innenhof bringen Aufenthaltsqualität. Eine Meeting-, Konferenz- und Fitnesszone kann flexibel angemietet werden. Für das nachhaltig geplante Gebäude wird eine DGNB-Zertifizierung der Kategorie Gold angestrebt. With MY.B, CA Immo is developing another contemporary office building for Europacity Berlin. The six-storey structural concept specifically addresses the needs of the modern working environment. A spacious lobby with café, lounge and coworking areas as well as an outdoor terrace (accessible from the lobby) and the grassy, open-plan inner courtyard create a high quality environment. A meeting, conference and fitness area can be rented on flexible terms. An application for gold DGNB certification will be made for the sustainably designed building. Das Bürogebäude liegt direkt an der Heidestraße in der Berliner Europacity und visa-vis vom Bürohochhaus TOUR TOTAL. Die ABDA (Bundesvereinigung Deutscher Apothekerverbände) wird einen speziell für sie entwickelten Gebäudeteil (rund 0% der Büroflächen) zunächst für zwei Jahre anmieten und anschließend ins Eigentum übernehmen. Die restlichen Flächen des Gebäudes verbleiben im Bestand von CA Immo. The office building is situated on Heidestrasse in Berlin s Europacity district, opposite the TOUR TOTAL office high-rise. ABDA (the Federal Union of German Associations of Pharmacists) will initially lease the building section developed specifically for the company s needs (around 0% of the total office space) for two years and subsequently take ownership. The remaining areas of the building will remain part of CA Immo s portfolio. m NUTZFLÄCHE EFFECTIVE AREA GEPLANTE FERTIGSTELLUNG PLANNED COMPLETION m NUTZFLÄCHE EFFECTIVE AREA GEPLANTE FERTIGSTELLUNG PLANNED COMPLETION

14 DUSSELDORF / COLOGNE / MAINZ / REGENSBURG DUSSELDORF / COLOGNE DÜSSELDORF, MAINZ, KÖLN, REGENSBURG. DUSSELDORF, MAINZ, COLOGNE, REGENSBURG. Neben ihren Aktivitäten in den strategischen Kernstädten Frankfurt, München und Berlin ist CA Immo auch in Düsseldorf und Köln mit Bestandsgebäuden sowie in Mainz, Düsseldorf und Regensburg mit Quartiersentwicklungen präsent. BELMUNDO NF / EA: 0.00 m Theo-Champion-Str. Alongside its activities in the core strategic cities of Frankfurt, Munich and Berlin, CA Immo has portfolio buildings in Dusseldorf and Cologne, and undertakes urban district development in Mainz, Dusseldorf and Regensburg. LAVISTA JOHANNIS- STRASSE Dusseldorf Cologne NF / EA:.00 m Theo-Champion-Str. NF / EA:.00 m Johannisstraße CA Immo projects under construction ZigZag Hafeninsel IV, V CA Immo urban district development Zollhafen Mainz Marina Quartier Belsenpark Mainz Regensburg % PORTFOLIOANTEIL PORTFOLIO SHARE 99% VERMIETUNGSQUOTE OCCUPANCY RATE NF: Nutzfläche / EA: effective area Alle Kennzahlen zum..08 / All figures as at December 08 6

15 MAINZ / ZOLLHAFEN MAINZ / ZOLLHAFEN PROPERTY AND URBAN DISTRICT DEVELOPMENT ZOLLHAFEN MAINZ Mainz in Rheinkultur. Mainz and the Rhine culture. CA Immo projects under construction ZigZag Hafeninsel IV, V An einem der schönsten Wasserstandorte der Region, mitten in der Stadt, entwickelt CA Immo in einem Joint Venture mit der Stadtwerke Mainz AG ein neues Stadtquartier. Auf einer Fläche von ca. ha entsteht ein urbanes Viertel für ungefähr.00 Menschen, das zudem Raum für.000 Arbeitsplätze bieten wird. Ende 08 hat CA Immo am Areal bereits das Wohn- und Geschäftsgebäude Rheinallee III fertiggestellt. In prominenter Lage entwickelt CA Immo zudem am nördlichen Hafenbecken das Bürogebäude ZigZag und ab 09 in einem Joint Venture mit der UBM Development Deutschland GmbH 0 Wohnungen (Hafeninseln IV und V). In a joint venture with Stadtwerke Mainz AG, CA Immo is developing one of the most attractive waterside locations for the region in the heart of the city. An urban district for around,00 people, providing space for,000 workplaces, is emerging on a site spanning approximately hectares. At the end of 08, CA Immo completed Rheinallee III, a residential and retail building on the site. CA Immo is also developing the ZigZag office building in a prominent location of the northern harbour basin. In a joint venture with UBM Development Deutschland GmbH, CA Immo will start the construction of 0 apartments (Hafeninsel IV and V) in m NUTZFLÄCHE EFFECTIVE AREA 00 GEPLANTE FERTIGSTELLUNG PLANNED COMPLETION.000 m BRUTTOGRUNDFLÄCHE GROSS FLOOR SPACE.00 m NUTZFLÄCHE EFFECTIVE AREA 0 GEPLANTE FERTIGSTELLUNG PLANNED COMPLETION 8

16 MARINA QUARTIER REGENSBURG BELSEN PARK MARINA QUARTIER REGENSBURG Alles ist am Fluss. Going with the flow by the river. BELSENPARK Nachhaltig, integrativ und grün. Sustainable, integrated and green. Second construction phase Second construction phase CA Immo entwickelt das Marina Quartier unmittelbar an der Donau auf dem Areal des ehemaligen Schlachthofes im altstadtnahen Osten der Stadt Regensburg. In Summe ist die Errichtung von rd. 00 Wohnungen auf dem Areal vorgesehen. Alle Wohnbaufelder des gemischt genutzten Quartiers wurden bereits an überwiegend örtliche Wohnbauträger veräußert. Büronutzungen, kulturelle und soziale Einrichtungen sowie Einzelhandel zur Nahversorgung runden das Quartier ab, das eine besonders hohe Lebensqualität in Wasserlage und mit kurzen Wegen zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sowie der historischen Altstadt von Regensburg bietet. Aktuell arbeitet CA Immo an der Baurechtschaffung für den zweiten Bauabschnitt, der attraktiv zur Donauseite hin gelegen ist. Hier soll unter anderem ein Hotel entstehen. Mit der Entwicklung des BelsenPark ist in den vergangenen Jahren mitten im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel ein neues Quartier zum Leben, Wohnen und Arbeiten entstanden. Etwa 0 Wohnungen für alle Altersgruppen wurden auf der Fläche des ehemaligen Güterbahnhofs bereits errichtet, die Infrastruktur durch Einzelhandel und Büros in der Fußgängerzone im östlichen Teil ergänzt. Autos verschwinden in Tiefgaragen, Grünzonen durchziehen das Gelände. Während CA Immo die Wohnbaugrundstücke des ersten Bauabschnitts gemäß ihrer Portfoliostrategie veräußert hat, errichtete sie mit Belmundo und LaVista zwei moderne Büro- und Geschäftsgebäude für den eigenen Bestand. Aktuell arbeitet CA Immo an der Baurechtschaffung für den zweiten Bauabschnitt des BelsenPark. Auch hier sollen überwiegend Wohnungen entstehen. Next to the Danube, on the site of a former abattoir close to the old town in the eastern part of the city of Regensburg, CA Immo is developing the Marina Quartier. The plan is to build around 00 apartments on the site. All residential plots in the mixed-use district have been sold to mostly local housing associations. These will be flanked by offices, cultural and social facilities as well as convenience retail outlets. The urban district will deliver a very high quality of life by the water, with all key infrastructural facilities and the historic old town of Regensburg within easy reach. CA Immo is currently seeking to acquire building rights for the second construction phase, which is attractively located facing the Danube. Amongst other things, a hotel is planned for this section. Over the past few years, the emergence of BelsenPark has provided the popular Dusseldorf city district of Oberkassel with a new urban quarter for living and working. Some 0 apartments for all age groups have already been built on the site of a former goods station, and the infrastructure is complemented by shops and offices in the eastern pedestrian zone. Cars disappear into underground car parks while green areas honeycomb the site. Having sold the residential plots in the quarter s first section in line with its portfolio strategy, CA Immo developed two modern office and retail buildings for its portfolio: Belmundo and LaVista. The company is now seeking to acquire building rights for the second construction phase of BelsenPark, once again focusing on the development of residential buildings m BRUTTOGRUNDFLÄCHE GROSS FLOOR SPACE m BRUTTOGRUNDFLÄCHE GROSS FLOOR SPACE 9 0

17 POLAND POLAND WARSAW WARSAW WARSCHAU GRÖSSTE METROPOLE DER CEE REGION. WARSAW LARGEST METROPOLIS IN THE CEE REGION. 8 C B A D SASKI POINT NF /EA: 8.00 m ul. Marszalkowska SASKI CRESCENT NF /EA:.00 m ul. Królewska Weichsel SIENNA CENTER WARSAW TOWERS NF /EA: 0.00 m NF /EA:.00 m E ul. Sienna / ul. Sienna 9 Polens Immobilienmarkt liegt in der CEE Region hinsichtlich Größe, Wachstum und Investorenvertrauen eindeutig an erster Stelle. Hier treffen attraktive Renditen auf relativ hohe Liquidität und starke Nachfrage auf hohe Neuflächenproduktion. CA Immo ist vor Ort seit 00. Poland s real estate market is second to none within the CEE region in terms of size, growth and investor confidence. Here, attractive yields combine with relatively high liquidity; moreover, both demand and project developement volume are high. CA Immo has had a presence in the country since 00. % PORTFOLIOANTEIL PORTFOLIO SHARE A Central Station B Palace of Culture C Royal Castle D Warschauer Seejungfer E Airport 96,% 0 EMPLOYEES OCCUPANCY RATE MITARBEITER VERMIETUNGSQUOTE WSPOLNA NF /EA:.00 m ul. Wspólna /9 WARSAW SPIRE BUILDING B NF /EA:.00 m Plac Europejski BITWY WARSZAWSKIEJ BUSINESS CENTER NF /EA: 0.00 m ul. Bitwy Warszawskiej 90r. WARSAW SPIRE BUILDING C NF /EA:.00 m Plac Europejski CEE Alle Kennzahlen zum..08 / All figures as at December 08 NF: Nutzfläche / EA: effective area

18 ROMANIA ROMANIA BUCHAREST D BUCHAREST BUKAREST ZENTRUM JUNGER WACHSTUMS- UNTERNEHMEN. BUCHAREST MAGNET FOR YOUNG, GROWING BUSINESSES. 6 A B C RIVER PLACE NF /EA:.000 m Splaiul Independenţei 9G OPERA CENTER NF /EA:.00 m OPERA CENTER NF /EA:.900 m Costache Negri Street EUROPE HOUSE NF /EA: 6.00 m Dr. Nicolae Staicovici Lascăr Catargiu Boulevard Rumäniens Wirtschaft wächst schnell und beständig. Die Hauptstadt Bukarest ist unter den Top 0 der größten Städte in der EU gereiht und u. a. Sitz einer Vielzahl expansiver Unternehmen, vor allem im IT und Dienstleistungs-Sektor. CA Immo hat ihr Bestandsportfolio im Jahr 08 um zwei auf insgesamt sieben Bürogebäude erweitert. A Central Station B Triumphal Arch C Palace D Airport BUCHAREST BUSINESS PARK NF /EA: 6.00 m 6 CAMPUS 6. NF /EA:.00 m CEE The Romanian economy maintains its rapid growth. The capital Bucharest, one of the 0 largest cities in the EU, is home to many expanding businesses, especially in the IT and service sectors. In 08, CA Immo added two office buildings to its asset portfolio, bringing the total to seven. 6 9% MITARBEITER PORTFOLIOANTEIL PORTFOLIO SHARE 8,% VERMIETUNGSQUOTE EMPLOYEES OCCUPANCY RATE Bucureşti - Ploieşti Road A ORHIDEEA TOWERS NF /EA: m Şos. Orhideelor Iuliu Maniu Boulevard 6 Alle Kennzahlen zum..08 / All figures as at December 08 NF: Nutzfläche / EA: effective area

19 GOLD 09 CZECHIA CZECHIA PRAGUE PRAGUE PRAG DIE ETABLIERTE CEE-METROPOLE. PRAGUE ESTABLISHED CEE METROPOLIS. KAVCI HORY NF /EA:.00 m Na Hrebenech II 8/8,0 DANUBE HOUSE NF /EA:.00 m Karolinská 60/ Moldau E D B C A NILE HOUSE NF /EA: m Karolinská 6/ AMAZON COURT NF /EA:.00 m Karolinská 66/ Tschechien ist das Land mit der höchsten Entwicklung und dem besten Rating der CEE Region*. Auf Basis starker Fundamentaldaten hat Prag seine Position als international gefragter Investment- und Büroimmobilienmarkt weiter verfestigt. CA Immo ist seit rund 0 Jahren mit großen, hochwertigen Bürogebäuden und eigenem Team in Prag präsent. A Central Station B Dancing House C National Museum D Charles Bridge E Prague Castle F Airport VISIONARY Czechia is the most developed and best rated country in the CEE region*. Thanks to strong underlying data, Prague has consolidated its position as an internationally recognised investment and office property market. For around 0 years, CA Immo has maintained a presence in Prague in the shape of large, high quality office buildings and an on-site team. 8% MITARBEITER PORTFOLIOANTEIL PORTFOLIO SHARE CA Immo urban district development River City 98,% VERMIETUNGSQUOTE EMPLOYEES OCCUPANCY RATE NF /EA: 6.00 m Plynární 6/0 CEE Alle Kennzahlen zum..08 / All figures as at December 08 *AA-, S&P NF: Nutzfläche / EA: effective area 6

20 HUNGARY HUNGARY BUDAPEST BUDAPEST BUDAPEST DONAUMETROPOLE IM AUFWIND. BUDAPEST DANUBE METROPOLIS ON THE RISE. 6 C D IP WEST NF /EA:.900 m Budafoki út BARTOK HAZ NF /EA:.600 m Bartók Béla út B A CITY GATE NF /EA:.00 m MILLENNIUM TOWERS NF /EA: m E Köztelek u. 6 Lechner Ödön fasor Die ungarische Hauptstadt zeigt gute wirtschaftliche Fundamentaldaten und steigende Nachfrage am Immobiliensektor. Seit 999 ist Budapest ein Kernmarkt von CA Immo, die Büroimmobilien an guten Standorten auf beiden Seiten der Donau (Buda und Pest) hält. A Central Station B St.-Stephans-Basilika C Parliament D Heroes Square E Airport R 0 OFFICE COMPLEX NF /EA: 9.00 m 6 VIZIVAROS OFFICE CENTER NF /EA:.00 m CEE The Hungarian capital reports positive basic economic data and rising demand in the real estate sector. Budapest has been a core market of CA Immo since 999. The company owns office properties in favourable locations on both sides of the Danube (Buda and Pest). Rákóczi út 0 Kapás u. 6 % 8 PORTFOLIOANTEIL PORTFOLIO SHARE 9,8% MITARBEITER VERMIETUNGSQUOTE EMPLOYEES OCCUPANCY RATE CANADA SQUARE NF /EA:.000 m Ganz u CAPITAL SQUARE NF /EA:.000 m Váci út 6 Alle Kennzahlen zum..08 / All figures as at December 08 NF: Nutzfläche / EA: effective area 8

21 CEE ZAGREB / BELGRADE / BRATISLAVA CEE ZAGREB / BELGRADE / BRATISLAVA ZAGREB, BELGRAD, BRATISLAVA ZAGREB, BELGRADE, BRATISLAVA Zusätzlich zu ihrem Engagement in den großen CEE-Metropolen hält und betreut CA Immo auch Bestandsgebäude in kleineren Hauptstädten der CEE und SEE Region. Bratislava In addition to its commitments in the major cities of the CEE, CA Immo owns and oversees portfolio buildings in smaller capitals of the CEE and SEE region. BRATISLAVA BUSINESS CENTER NF /EA:.00 m Plynarenska SAVA BUSINESS CENTER NF /EA: 9.00 m Milentija Popovica a Zagreb Belgrade CEE % 9,% PORTFOLIOANTEIL PORTFOLIO SHARE VERMIETUNGSQUOTE OCCUPANCY RATE BELGRADE OFFICE PARK NF /EA: m Djordja Stanojevića - ZAGREB TOWER NF /EA:.900 m Radnička cesta Alle Kennzahlen zum..08 / All figures as at December 08 NF: Nutzfläche / EA: effective area 0

22 CA IMMO CONTACT CA IMMO AUSTRIA Mechelgasse, 00 Vienna CA IMMO FRANKFURT Friedrich-Ebert-Anlage -, 60 Frankfurt/Main CA IMMO BERLIN Joachimsthaler Straße 0, 09 Berlin CA IMMO MUNICH Klaus-Mann-Platz, 8066 Munich WHERE PEOPLE LOVE TO WORK. CA IMMO CZECHIA Karolinská 66/, Prague 8 CA IMMO HUNGARY Köztelek utca 6, 09 Budapest CA IMMO POLAND Ul. Sienna 9, 00- Warsaw CA IMMO ROMANIA Bdul. Lascar Catargiu -, 0066 Bucharest omnicon Gesellschaft für innovatives Bauen mbh Friedrich-Ebert-Anlage -, 60 Frankfurt am Main info@omnicon.de Impressum / Imprint: Medieninhaber (Verleger) / Published by: CA Immobilien Anlagen AG, 00 Wien / Vienna, Mechelgasse. Text: CA Immo. Gestaltung / Graphic design and setting: WIEN NORD WERBEAGENTUR GmbH. Fotos / Photographs: CA Immo, Hertha Hurnaus, Markus Diekow, Markus Bachmann, Andreas Kaiser, Andreas Muhs, Ales Jungmann, Thomas Gade, shutterstock. Stand / As at: April 09 Diese Broschüre ist auf umweltschonend chlorfrei gebleichtem Papier gedruckt. This brochure is printed on environmentally friendly and chlorine-free bleached paper. CA IMMO - THE OFFICE SPECIALIST IN CENTRAL EUROPEAN CAPITALS.

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