Der geprüfte Immobilienmanager

Transkript

1 Akademie 20. bis 24. Oktober 2014 Sheraton Zürich Hotel, Zürich Der geprüfte Immobilienmanager Trends Research Baurecht Management Due Dilligence Portfolio Grundbuch Mietvertrag Altlasten Bewertung Marktdaten Aktualisierte Neuauflage! Nach dem Besuch dieser Fortbildung Sind Ihnen die Begriffe und Definitionen im Immobilien-Management vertraut Meistern Sie die Herausforderungen der Immobilienbewertung Kennen Sie die relevanten Kennzahlen für Immobilieninvestitionen und ihre Risiken Finden Sie sich im Paragraphendschungel des Vertragswesens zurecht In nur 5 Tagen erhalten Sie umfangreiches Wissen! Individueller Lernerfolg durch maximal 20 Teilnehmer! Zahlreiche Beispiele, Fallstudien und Musterverträge!

2 2 Der geprüfte Immobilienmanager Immobilienmanagement eine vielseitige Aufgabe Immobilienmanagement beinhaltet die Kenntnis von: aktuellen Marktentwicklungen, Immobilienbewertung, Immobilien Due Diligence, Risikoanalyse, Market Research, Miet- und Kaufvertragsrecht, Planer- und Bauwerkverträgen, Raumplanungs- und Baurecht, Performance Messung und Erfolgskontrolle. Sie reizt die Position eines Immobilienmanagers, fühlen sich aber nicht in allen Bereichen inhaltlich sicher? Oder Sie sind schon seit Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig und benötigen ein Update? Lernen Sie in dieser Akademie schnell und qualifiziert sämtliche wichtige Aspekte. Das macht diese Akademie aus: 1 Innerhalb von nur 5 Tagen erhalten Sie einen kompletten immobilienwirtschaftlichen Überblick. 2 Die Akademie findet bereits zum dritten Mal statt dabei werden die Inhalte stets aktualisiert und entsprechend der Rückmeldungen der Teilnehmer angepasst. 3 Es begleitet Sie jeweils ein Dozent, maximal zwei Dozenten, durch den gesamten Tag. Der Dozent hat so die Möglichkeit, sich auf die Teilnehmer einzustellen und tief in die Materie einzusteigen. 4 Die Teilnehmerzahl ist auf 20 Teilnehmer begrenzt. Auf diese Weise erfolgt eine intensive und individuelle Vermittlung des Wissens. 5 Sie erhalten ausführliche Tagungsunterlagen mit vielen Checklisten, Beispielrechnungen und Fallstudien als Nachschlagewerk für Ihren Arbeitsalltag. Ihr Akademieprogramm 1. Tag Montag, 20. Oktober 2014 Immobilieneinführung und -bewertung Erhalten Sie zunächst einen Überblick über die Marktentwicklung der verschiedenen Sektoren in der Immobilienwirtschaft. Schwerpunkt des ersten Tages bildet der wichtige Bereich der Immobilienwertermittlung, die der Wertfindung von aussen dient. Erlernen Sie die wesentlichen Methoden in Gruppenarbeiten. Vorstellungsrunde und Abfrage der Erwartungen bei den Teilnehmern Einführung in die Immobilienwirtschaft Marktentwicklung Megatrends mit Einfluss auf die Immobilienwirtschaft Marktentwicklung in den verschiedenen Sektoren der Immobilienwirtschaft Immobilienbewertung Fragestellungen einer Bewertung Regulatorische Anforderungen Wertdefinitionen Bewertungsmethodik Discounted Cashflow Ertragswertverfahren Alternative Methoden Herausforderungen bei der Bewertung Wohnimmobilien Büroimmobilien Verkaufsimmobilien Sondernutzungen (Hotel, Logistik etc.) Mit Gruppenarbeiten! Besonderheiten in der Schweiz Aktuelle Marktentwicklung in der Schweiz Perspektiven des Schweizer Immobilienmarktes Die Schweiz im internationalen Vergleich Herausforderungen des föderalen Systems Unser Service für Sie: Reichen Sie uns Ihre individuellen Fragen bereits im Vorfeld ein. Wir leiten diese an den entsprechenden Experten weiter und prüfen, ob Sie Ihre Antwort im Rahmen des Vortrages oder individuell innerhalb der Pause erhalten. Bitte senden Sie Ihre Fragen bis spätestens zwei Wochen vor der Veranstaltung an: jda.hess@euroforum.ch Christian Felker, Dipl.-Geograph, Manager, Wüest & Partner AG Am ersten Abend laden wir Sie herzlich zu einem gemeinsamen Apéro im Hotel ein. Lernen Sie die anderen Teilnehmer kennen und nutzen Sie die Gelegenheit, Praxiserfahrungen auszutauschen.

3 3 Der geprüfte Immobilienmanager 2. Tag Dienstag, 21. Oktober 2014 Immobilien Due Diligence und Risikoanalyse Hier erfahren Sie, mit welchen Methoden und Informationen Sie Standorte beurteilen. Anschliessend vertiefen Sie sich in die Bausteine der Immobilien Due Diligence und erfahren, wie Sie Chancen erkennen und Risiken minimieren. Abschliessend gewinnen Sie einen Überblick in das Portfoliomanagement und die Steuerung von Immobilienportfolios. Market Research Marktdaten, Indikatoren Datenbeschaffung und -analyse Beurteilung von Standorten Immobilien Due Diligence Einbettung der Due Diligence in den Transaktionsprozess Bausteine der Immobilien Due Diligence Risikominimierung durch Due Diligence Prozesse Risikoanalyse und managementbezogene Kennzahlen Kennzahlen für Immobilieninvestitionen Steuerung des Immobilienportfolios Bearbeitung einer Case Study 3. Tag Mittwoch, 22. Oktober 2014 Mietvertragsrecht Am dritten Tag erfahren Sie alles über die Grundlagen des Mietvertragsrechts und die verschiedenen Varianten der Planer- und Bauwerkverträge. Sie erhalten Tipps zur rechtlichen Gestaltung und wie Sie diese absichern bzw. vor Missbrauch schützen können. Der Mietvertrag und die Missbrauchsbestimmungen im Mietrecht Erfolgreiche Gestaltung eines Mietvertrages Mietzinserhöhung Das System des Missbrauchsschutzes Der missbräuchliche Mietzins und die anfechtbare Kündigung Schranken der Mietzinsgestaltung (relative und absolute Methode) Rund um die Nebenkosten Fallgruppen der missbräuchlichen Kündigung Der dringende Eigenbedarf Abwehrstrategien des Vermieters bei unbegründetem Mieterstreckungs-Gesuch Beat Seger MRICS, Partner Real Estate Advisory, KPMG AG Dr. iur. Urban Hulliger, Rechtsanwalt, Partner, Rohrer Müller Partner AG Planer- und Bauwerkverträge Werkvertrag Rechte und Pflichten der Parteien SIA-Norm 118 Mängelhaftung des Unternehmers Qualifikation und Prüfung Sie haben die Möglichkeit, Ihren Wissenstransfer durch einen Test zu jedem Themengebiet zu kontrollieren. Die Tests werden auf freiwilliger Basis angeboten. Bestätigen Sie so Ihren Lernerfolg. Zertifizierung Zum Abschluss der Akademie erhalten Sie das von unseren Referenten ausgestellte Zertifikat «Der geprüfte Immobilienmanager». Planvertrag Qualifikation des Planervertrages Vertragsformulare des SIA Die Haftung des Planers General- und Totalunternehmervertrag Motive, Definitionen und Bemerkungen zur rechtlichen Einordnung Ausgewählte Fragen zur Vertragsgestaltung Rechtsanwalt Hans-Ulrich Kupsch, Rechtsanwalt, LL.M., Partner, Poledna Boss Kurer AG

4 4 Der geprüfte Immobilienmanager 4. Tag Donnerstag, 23. Oktober 2014 Raumplanungs- und Baurecht Am vierten Tag gewinnen Sie einen Überblick über das öffentliche Baurecht sowie das Immobiliarsachenrecht und Grundstückskaufrecht. Lebhaft werden Sie mit der trockenen Materie des Baubewilligungsverfahrens und den Vorschriften des Immobilien-Kaufvertrages vertraut gemacht. Rechte und Pflichten in Zusammenhang mit dem Grundbuch runden diesen Tag ab. Das öffentliche Baurecht Einführung Das Raumplanungsrecht Das Baupolizeirecht Das Baubewilligungsverfahren (vom Baugesuch zur Baubewilligung) Übersicht, Zeitbedarf, Rechte Dritter Altlasten-Problematik (Regelungen und Risiken) Denkmal- und Heimatschutz Immobiliarsachenrecht / Grundstückskaufrecht Der Immobilien-Kaufvertrag Einführung Formvorschriften (Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft) Wesentlicher Inhalt des Kaufsobjektes Sicherheiten bei der Kaufpreistilgung (Zahlungsversprechen, Garantien und deren notwendiger Inhalt etc.) Gewährleistungsklauseln Sicherstellung von Grundstückgewinnsteuern Lex Koller (eingeschränkter Erwerb von Grundeigentum durch Personen im Ausland) Das Grundbuch Wesen und Bedeutung Publizitätsprinzip etc. Grundpfandrechte und deren Rangstellen 5. Tag Freitag, 24. Oktober 2014 Immobilienmanagement und Erfolgsmessung Dieser Tag dient der Vertiefung Ihrer Kenntnisse im Immobilienmanagement. Sie grenzen Ziele und Aufgaben voneinander ab und lernen anhand von Fallstudien unterschiedliche Managementfunktionen kennen. Mit einem Überblick über die bedeutsamen Systeme und Instrumente der Erfolgs- bzw. Renditemessung endet der Lehrgang. Immobilienmanagement Definition der Begrifflichkeiten Portfolio Management Asset Management Property Management Gebäudemanagement Projektentwicklung (Markt- und Standortanalyse, Projektmanagement) Public Private Partnership (PPP) und Contracting Dargestellt anhand von Fallstudien! Performance Messung und Erfolgskontrolle Strategie und Zielsetzung als Basis Messsysteme im Immobiliensektor Renditemessung bei Immobilien Attributionsanalyse als Managementinstrument Mit Beispielkalkulationen! Christian Felker, Dipl.-Geograph, Manager, Wüest & Partner AG Quality in Business Information Wir stehen zu unserem Wort! Wir sind von der Qualität unserer Akademie überzeugt. Daher gewähren wir Ihnen eine Geld-zurück-Garantie, wenn der Lehrgang Ihre Erwartungen nicht erfüllt. Wenden Sie sich in diesem Fall bitte bis zur Mittagspause des ersten Tages an unsere Mitarbeiter und wir werden versuchen, eine Lösung zu finden. Sollte uns dies nicht gelingen, erstatten wir Ihnen die Teilnahmegebühr zurück. Rechtsanwalt Thomas Spoerri, Rechtsanwalt, Partner, Poledna Boss Kurer AG Zeitrahmen Tag 1 Tag 2, 3 Tag 5 der Akademietage und 4 Empfang mit Kaffee und Gipfeli 9.00 Uhr 8.30 Uhr 8.30 Uhr Beginn Akademie (Teil 1) 9.30 Uhr 9.00 Uhr 9.00 Uhr Gemeinsames Mittagessen Uhr Uhr Uhr Fortsetzung Akademie (Teil 2) Uhr Uhr Uhr Ende Uhr Uhr Uhr Am Vor- und Nachmittag finden flexible Pausen statt.

5 5 Der geprüfte Immobilienmanager Für wen ist diese Akademie konzipiert? Neu- und Quereinsteiger in die Immobilienwirtschaft Praktiker mit Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft, die ihr Wissen auffrischen möchten Führungs- und Führungsnachwuchskräfte sowie Fachkräfte, deren Aufgabengebiet sich vergrössert und für die immobilienwirtschaftliche Fragen an Bedeutung gewinnen Aus den Bereichen: Portfolio- und Assetmanagement Rechts-, Steuer- und Unternehmensberatung mit dem Fokus Immobilien Anlage- und Vermögensberatung mit Immobilienbezug Sowie private und institutionelle Eigentümerinnen und Eigentümer von Schweizer Immobilien So wurde die Akademie 2013 bewertet: Bewertung der Dozenten: 8.9 (Inhalt), 8.8 (Präsentation/Rhetorik), 8.6 (Tagungsunterlagen) Gesamtnote der Veranstaltung: 8.4 (Bewertungsskala: 0-10, 10 ist die bestmögliche Wertung) Infoline Sie haben Fragen zu dieser Akademie? Wir helfen Ihnen gerne weiter. Konzeption und Inhalt: Dipl.-Kffr. Janina Schabelon, Senior Project Manager Organisation: Jda Hess, Project Coordinator Telefon: Diese Dozenten bilden Sie aus: Christian Felker ist Manager bei Wüest & Partner. Er studierte Geographie an den Universitäten Göttingen und Münster. Zudem besitzt er eine Zertifizierung als Real Estate Investment Analyst (CREA). Seine inhaltlichen Schwerpunkte bei Wüest & Partner liegen in der Immobilienbewertung, der Strategieentwicklung für institutionelle Investoren und der Performancemessung von Immobilieninvestments. Zusätzlich ist er intern für die Immobilienmärkte in Nordamerika und Ozeanien zuständig. Dr. iur. Urban Hulliger ist Partner in der Kanzlei Rohrer Müller Partner AG promovierte er zum Doktor der Rechtswissenschaften erwarb Dr. Hulliger das Anwaltspatent des Kantons Zürich. Anschliessend arbeitete er in der Kanzlei Rohrer Müller Partner bis 2008 war Dr. Hulliger Mitarbeiter in einer führenden Zürcher Wirtschaftskanzlei. Am 1. März 2009 trat er wieder in die Kanzlei Rohrer Müller Partner ein (zwischenzeitlich in Rohrer Müller Partner AG umfirmiert). Im Jahr 2012/2013 absolvierte Dr. Hulliger die Weiterbildung zur Erlangung des Fachanwaltes SAV Bau- und Immobilienrecht. Hans-Ulrich Kupsch ist Rechtsanwalt und seit 2012 Partner bei der Poledna Boss Kurer AG. Er berät seine Klienten in handels-, vertrags- und gesellschaftsrechtlichen Belangen und vertritt ihre Interessen in wirtschaftsrechtlichen Streitigkeiten vor Schweizer Gerichten und nationalen sowie internationalen Schiedsgerichten. Zu seinen weiteren Tätigkeitsbereichen gehören Immobilientransaktionen und privates Baurecht. Seit 2012 ist Hans-Ulrich Kupsch ausserdem Dozent an der ETH Zürich im CAS UFAI (Unternehmensführung für Architekten und Ingenieure). Beat Seger ist Partner im Real Estate Advisory bei KPMG. Er baut auf über 25 Jahre Erfahrung im nationalen und internationalen Immobiliengeschäft. Sein Fokus liegt auf immobilienbezogenen Transaktionen, auf der Strategie- und Organisationsberatung, dem Prozessmanagement und auf der Projektvermarktung. Herr Seger wurde als EFQM Business Excellence Assessor zertifiziert und hat einen Abschluss MAS Real Estate UZH der Universität Zürich. Er ist Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS). Thomas Spoerri ist Rechtsanwalt und arbeitet seit März 2014 als Partner in der Kanzlei Poledna Boss Kurer Rechtsanwälte in Zürich. Zuvor arbeitete er in der Kanzlei Dr. Felix Huber Rechtsanwälte. Thomas Spoerri ist bevorzugt im Bereich des Bau- und Immobilienrechts tätig. Er berät institutionelle Investoren und private Bauherren bei der Entwicklung und Realisierung von Immobilienprojekten. Zu seinen weiteren Tätigkeitsbereichen gehören öffentliches Vergaberecht, Vertragsrecht, Werkvertrags- und Auftragsrecht sowie Mietrecht. Er ist seit 2004 Dozent an der Hochschule Luzern im CAS Projektmanagement Bau und seit 2006 Dozent an der SVIT Swiss Real Estate School, Zürich.

6 Akademie Der geprüfte Immobilienmanager Ihr persönlicher Anmeldecode So melden Sie sich an im Internet: per Fax: via schriftlich: Euroforum Schweiz AG Postfach/Förrlibuckstrasse 70, CH-8021 Zürich Adressänderungen per Telefon: per Fax: per Jetzt schnell und bequem online anmelden! oder ausfüllen und faxen an: Fragen zu dieser Akademie? Dipl.-Kffr. Janina Schabelon (Senior Project Manager) Jda Hess (Project Coordinator), Tel.: Ja, ich/wir nehme(n) teil am 20. bis 24. Oktober 2014 an der Akademie «Der geprüfte Immobilienmanager» zum Preis von CHF zzgl. MwSt. pro Person Bitte informieren Sie mich über Ausstellungs- und Sponsoringmöglichkeiten Bitte korrigieren Sie meine Adresse wie angegeben: Name Position/Abteilung Telefon Name Position/Abteilung Telefon Die Euroforum Schweiz AG darf mich über ihre Angebote sowie über Angebote von Konzern- und Partnerunternehmen zu Werbezwecken per informieren: Ja Nein Firma Anschrift [P M015] Beachten Sie auch unsere Rabatte für Gruppenbuchungen! Wenn Sie die Veranstaltung mit mehreren Kollegen besuchen, erhält der zweite Teilnehmer aus Ihrem Unternehmen 10% und der dritte 15% Rabatt. Fax Geburtsjahr Die Euroforum Schweiz AG darf mich über ihre Angebote sowie über Angebote von Konzern- und Partnerunternehmen zu Werbezwecken per informieren: Ja Nein Fax Geburtsjahr Termine und Orte 20. bis 24. Oktober 2014, Sheraton Zürich Hotel, Zürich Pfingstweidstrasse 100, Zürich, 8005 Telefon: Am Abend des ersten Veranstaltungtages lädt Sie das Sheraton Zürich Hotel herzlich zu einem Apéro ein. Ihre Zimmerreservierung Im Tagungshotel steht ein begrenztes Zimmerkontingent zur Ver fü gung. Bitte nehmen Sie die Zimmerreservierung direkt im Hotel unter dem Stich wort «Euroforum-Veranstaltung» vor. Teilnahmebedingungen Der Teilnahmebetrag für diese Veranstaltung inklusive Tagungsunterlagen, Mittagessen und Pausengetränken ist nach Erhalt der Rechnung fällig. Nach Eingang Ihrer Anmeldung erhalten Sie eine Bestätigung. Die Stornierung (nur schriftlich) ist bis 14 Tage vor Veranstaltungsbeginn kostenlos möglich, danach wird die Hälfte des Teilnahmebetrages erhoben. Bei Nichterscheinen oder Stornierung am Veran staltungstag wird der gesamte Teilnahmebetrag fällig. Gerne akzeptieren wir ohne zusätzliche Kosten einen Ersatzteilnehmer. Programm ände rungen aus dringendem Anlass behält sich der Veranstalter vor. Datenschutzinformation Die Euroforum Schweiz AG verwendet die im Rahmen der Bestellung und Nutzung unseres An gebotes erhobenen Daten in den geltenden rechtlichen Grenzen zum Zweck der Durchführung unserer Leistungen und um Ihnen postalisch Informationen über weitere Angebote von uns sowie unseren Partner- oder Konzernunternehmen zukommen zu lassen. Als Kunde informieren wir Sie ausserdem in den geltenden rechtlichen Grenzen per über unsere Angebote, die den vorher von Ihnen genutzten Leistungen ähnlich sind. Soweit im Rahmen der Verwendung der Daten eine Übermittlung in Länder ohne angemessenes Datenschutzniveau erfolgt, schaffen wir ausreichende Garantien zum Schutz der Daten. Ausserdem verwenden wir Ihre Daten, soweit Sie uns hierfür eine Einwilligung erteilt haben. Sie können der Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Ansprache per oder Telefax jederzeit gegenüber der Euroforum Schweiz AG, Postfach/Förrlibuckstrasse 70, CH-8021 Zürich widersprechen. Position Datum, Unterschrift Bitte ausfüllen, falls die Rechnungsanschrift von der Kundenanschrift abweicht: Name Abteilung Anschrift Euroforum Quality in Business Information Der Name Euroforum steht in Europa für hochwertige Kongresse, Seminare und Workshops. In der Schweiz gehört die Euroforum Schweiz AG mit Sitz in Zürich zu den führenden Veranstaltern von Management-Tagungen und -Seminaren. Ausgewählte, praxiserfahrene Referenten berichten zu aktuellen Themen aus Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Darüber hinaus bieten wir Führungskräften ein erstklassiges Forum für Informations- und Erfahrungsaustausch. Die Planung der Veranstaltungen erfolgt in enger Zusammenarbeit mit der Verlagsgruppe Handelszeitung.