Konzepte. Produkte. Service. Bismarckschule Hannover

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1 Konzepte Produkte Service Bismarckschule Hannover 1

2 Projekt Report Bismarckschule Hannover Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover entschied sich 2008 für die Generalsanierung und Erweiterung der Bismarckschule, einem vierzügigen Gymnasium in der Südstadt mit ca Schülern. Lindner erhielt den Auftrag für die Umsetzung als Generalunternehmer im Rahmen eines ÖPP-Finanzierungsmodells. Der denkmalgeschützte Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1911 wurde dabei insbesondere in den Disziplinen Haustechnik und Brandschutz auf den aktuellen Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung entstand auch ein funktionell und optisch passender Anbau im Passivhausstandard zur Erweiterung der Gesamtnutzfläche sowie völlig neu gestaltete Außenanlagen. Bismarckschule Hannover Bauherr: Stadt Hannover, FB Gebäudemanagement Architekt: Wegener + Schebalkin Architekten Fertigstellung: 2011 Fläche: m² Nutzfläche des Bestandsgebäudes m² Nutzfläche des Neubaus m² Außenanlagen Photos: Olaf Mahlstedt 2

3 Bauen mit neuen Lösungen. Lindner realisiert weltweit Projekte in allen Bereichen des Innenausbaus, der Isoliertechnik und Industrie services sowie im Fassadenbau. Von der Planung bis zur Umsetzung unterstützen wir Sie kompetent im Rahmen einer aktiven Partnerschaft. Durch unsere hohe Fertigungstiefe setzen wir Maßstäbe in der Verschmelzung von Design und Funktionalität und ermöglichen bei individuellen Ansprüchen höchste Flexibilität. Dabei ist ein ausgeprägtes ökologisches Denken für uns die Voraussetzung. Wir finden die optimale Lösung und setzen Ihre Wünsche in die Tat um. Als Ihr ganzheitlicher Partner: Für Ihre Ideen, für Ihren Erfolg. 3

4 Zukunftsorientiertes Teamwork: Public Private Partnership (PPP). Landeshauptstadt Hannover Einredeverzicht (für Teilentgelte aus Bauleistung) PPP-Verträge auf Basis eines Inhabermodells (Grundstücksüberlassung, Bauerrichtungsvertrag mit Stundungsvereinbarung) Refinanzierende Bank Finanzierungs- und Forfaitierungsverträge Bewerber Lindner AG Fördermittelgeber (z. B. KfW) Bankendurchgeleitete Variante Bau-/Nachunternehmerverträge Planung/Architekt Rohbau/Haustechnik Eigene Lindner Leistungen Wand, Boden, Decke, Türen, Fassaden 4

5 Lindner plant, baut und saniert, finanziert und betreibt Ihre Liegenschaften gemeinsam mit namhaften Refinanziers. Die anfallenden Kosten können Sie auf mehrere Jahre verteilen und damit frei gewordene Liquidität anderweitig einsetzen. Die Stadt Hannover hat sich angesichts überzeugender Vorteile für die Sanierung der Bismarckschule als Öffentlich-Private Partnerschaft (ÖPP), bzw. PPP, entschieden: - Planen, Entwickeln, Finanzieren und Bauen des Gesamtprojektes mit integrierten Lösungen aus einer Hand - Professionelle Abwicklung der Bauleistung und Baubetreuung bei laufendem Schulbetrieb - Optimales Baumanagement mit einer schlanken Organisation und einem zentralen Ansprechpartner - Günstige Gestaltung der Zwischenfinanzierung während der Bauzeit aufgrund der sehr guten Bonität der Lindner Group - Vorteilhafte Absicherung langfristiger immobilientypischer Risiken Für Stadt und Schule wurde ein maßgeschneidertes Sanierungs- und Finanzierungskonzept erarbeitet. Über die komplette Finanzierungszeit von 20 Jahren ab Nutzungsbeginn hinweg bleibt das Eigentum an Grund und Boden mit den bestehenden Gebäuden bei der Landeshauptstadt Hannover. Lindner fungierte in der Ausführungsphase als zentraler Ansprechpartner für alle das Projekt betreffenden Belange und Problemstellungen. Potenzielle Mängelrisiken und Schnittstellenverluste werden so für den Bauherren minimiert. Die Stadt Hannover erhielt für dieses Projekt ein maßgeschneidertes Umsetzungskonzept. Lindner Komplettausbau für Ihr PPP-Projekt: Planungsleistungen nach HOAI Leistungsphase 1 bis 9 Projektmanagementleistungen Projektsteuerung, Risikomanagement, Terminabläufe und Kostencontrolling Ausführungsleistungen - Rohbauarbeiten - Haustechnik - Innenausbau (inkl. Trockenbauarbeiten, Malerarbeiten, Putz- und Stuckarbeiten, Fliesenarbeiten, Metall- und Schlosserarbeiten) - Außenanlagen 5

6 Schlüsselfertig gebaut. 6

7 Ausgeführte Gewerke als Generalunternehmer (KGR 200, 300, 400 und 700): Neubau: - Schlüsselfertige Errichtung eines Nebengebäudes, einschließlich Innenausbau, Haustechnik und Inventar Sanierung des Bestandsgebäudes: - Sanierung der denkmalgeschützten Fassaden und Fenster - Bauabschnittsweise Entkernung und Schadstoffentsorgung im laufenden Schulbetrieb - Erneuerung der kompletten Haustechnik (Bestand aus den 1950er Jahren) - Aufbereitung bestehender Türen, inklusive Rekonstruktion der Kassettenfüllungen, nach Denkmalschutzvorgaben - Ertüchtigung von F30 Rauchschutztüren - Sanierung der Innentreppen nach Denkmalschutz- und Fluchtwegsvorgaben - F90 Spritzputzertüchtigung in verschiedenen Bereichen - Bodenbelagsarbeiten / Fliesen- und Plattenarbeiten nach Denkmalschutzvorgaben - Aufbereitung denkmalgeschützter Putz- und Stuckflächen - Maler-, Tapezier- und Lackierarbeiten - Installation von Glastrennwänden - Natur- und Betonwerksteinarbeiten - Trockenbauarbeiten - Einbau Fernmelde- und informationstechnischer Anlagen - Lufttechnische Anlagen - Wärmeversorgungsanlagen Außenanlagen: - Abbruch bestehender Pavillons aus den 1960/1970er Jahren - Neugestaltung und Erweiterung der Außenanlagen: Freizeitbereich, Sport- und Spielflächen, Parkflächen, Zugangswege, Innenhofparkplätze 7

8 Perfekt verbunden. 8

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10 Hoch funktionell mit einem Blick ins Grüne. Der Neubau bildete den Auftakt des Gesamtprojekts, da für die Sanierung des Hauptgebäudes im laufenden Betrieb Auslagerungsräume für die Schulklassen bereitgestellt werden mussten. Der von Lindner schlüsselfertig für den Bauherren errichtete Neubau besteht aus 10 Unterrichtsräumen und einem großzügigen Ganztagesbereich mit Speisesaal, Mensaküche und Freizeitflächen. Die Klassenzimmer sind akustisch auf die Bedürfnisse des Schulalltags ausgelegt. Abgehängte Akustikdecken und Wandabsorber sorgen für gute Sprachverständlichkeit und ermöglichen es den Lehrkräften, den Unterricht ohne unangenehme Belastung der Stimme abzuhalten. In den Klassenzimmern lag das Hauptaugenmerk auf der akustischen Leistungsfähigkeit und einer hellen Gestaltung. Darüber hinaus verfügen nun alle Räume auch über eine zeitgemäße Medienausstattung, z. B. einen Internetzugang. Die freundliche Farbgestaltung im modernen Neubau erhöht den Wohlfühlfaktor für Schüler und Lehrer. Gleichzeitig erfüllt die Ausstattung höchste Anforderungen, z. B. hinsichtlich der Gestaltung der Fluchtwege. 10

11 Aktiv im Schulalltag, passiv zur Umwelt. Zur langfristigen Einsparung von Primärenergie bzw. der nachhaltigen Reduktion der Unterhaltskosten des Gymnasiums wurde der Erweiterungsbau nach den aktuellen PHPP-Anforderungen (Passivhaus Projektierungs-Paket) eines hoch energieeffizienten Gebäudes geplant und gebaut: - Umlaufende Wärmedämmung - An der Südfassade vierfache, an den übrigen Fassadenteilen dreifache Wärmeschutzverglasung mit gedämmten Fensterrahmen - Lüftungsanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung Absolut barrierefrei. Das neue Gebäude bietet noch einen weiteren entscheidenden Vorzug, der die Zukunftsfähigkeit des Sanierungsprojekts unterstreicht: Der Neubau ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug bis in das zweite Geschoss. Über einen weiteren Aufzug ist der barrierefreie Übergang zum Altbau möglich trotz der versetzten Geschosse. Auch im Bestandsgebäude sind so annähernd alle Unterrichtsräume und die wesentlichen naturwissenschaftlichen Räume barrierefrei erreichbar. Die beiden Gebäudekörper wurden erfolgreich zu einer Einheit miteinander verbunden. Blick ins Grüne: Ein Highlight des Erweiterungsbaus der Bismarckschule Hannover ist der offen gestaltete Speisesaal für bis zu 200 Schüler mit bodentiefer Verglasung, bündig zur Pfosten-Riegel-Fassade ausgeführt. 11

12 Wieder top in Form gebracht. Sporthallensanierung von A bis Z. Die beiden alten Sporthallen der Bismarckschule erhielten ebenfalls eine umfassende Renovierung. Mit ihren großen Rundbogenfenstern und dem zum Teil sichtbaren Dachstuhl heben sich die Räume von neu gebauten Hallen deutlich ab. Die Denkmalschutzvorgaben erwiesen sich für die Arbeiten allerdings als große Hürde nicht aus gestalterischer, sondern aus logistischer Sicht: Die jeweils ca. 250 m² großen Hallen waren für die notwendigen Abbruchgeräte nicht zugänglich. So musste die gesamte Rohbodenfläche von Hand entfernt werden. Der anschließend verlegte, neue Hallenboden entspricht voll und ganz den Anforderungen an eine täglich genutzte Sportstätte. Die Ausstattung der beiden Hallen wurde durch die Sanierung insgesamt deutlich verbessert: Neben dem Boden wurden auch die Prallwände erneuert und effiziente ballwurfsichere Leuchten installiert, die für eine angenehme Ausleuchtung sorgen und die Räume auch bei wenig Tageslicht sehr freundlich erscheinen lassen. Für die optimale Temperierung kommen fortan Deckenheizkörper zum Einsatz. Sie sind optisch zurückhaltend gestaltet und fügen sich stimmig in die Neugestaltung ein. Jede der beiden Hallen verfügt zudem über einen völlig neu eingerichteten angeschlossenen Geräteraum. Darüber hinaus können sich Schüler wie Lehrer über die erneuerten Sanitärund Umkleideeinrichtungen freuen. 12

13 Kein Platz für Schadstoffe! Ein besonderes Augenmerk bei der Sporthallensanierung lag auf der Entfernung von vorhandenen Schadstoffen. Vor der Neugestaltung wurden alle Bauteile, die künstliche Mineralfasern (KMF) und Asbest enthielten, wie etwa Brandschutzklappen, fachgerecht von Lindner rückgebaut und entsorgt. Nach Abschluss der Sanierung sind die Turnhallen sicherheitsund gesundheitstechnisch auf dem neuesten Stand. 13

14 Altbau mit moderner Ausstattung. Kern des Gesamtprojekts war die Sanierung des Altbaus mit über 30 Fach- und Klassenräumen. Lindner erarbeitete bereits bei Planungsbeginn zusammen mit den Architekten und Bauherren ein Gesamtkonzept, das technische Modernisierung und Denkmalschutz bestmöglich in Einklang brachte. Besonders die Flure, Treppenhäuser und das Aula-Foyer sollten nah am Originalzustand von 1911 wieder hergestellt werden. Zugleich bestand im Gebäude auch dringender Bedarf für eine grundlegende Brandschutzertüchtigung. Diese scheinbaren Gegensätze aufzulösen blieb die größte Herausforderung bis zur erfolgreichen Fertigstellung des Projekts. Am Ende war es eine gekonnte Mischung aus der Erneuerung und Rekonstruktion bzw. Ertüchtigung bestehender Bauelemente, kombiniert mit einem zeitgemäßen Fluchtwegekonzept und Brandmeldeanlagen, die das gewünschte und beeindruckende Ergebnis brachte. Moderner mit weniger Energieverbrauch. Die Sanierung hatte nicht nur die Wiederherstellung des früheren Erscheinungsbildes der Natursteinfassade zum Ziel, sondern auch eine energetische Modernisierung: Einfach verglaste Fenster wichen hochwärmegedämmten, und die Dämmung von Dachflächen und -böden sowie der Kelleraußenwände wurde deutlich aufgerüstet selbstverständlich in Abstimmung mit der Denkmalpflege. 14

15 Wir sorgen für ausreichend Raum permanent und auch vorübergehend! Um einen reibungslosen und sicheren Ablauf der Altbausanierung im laufenden Betrieb zu garantieren, war es notwendig, ergänzend zum Neubau, für mehrere Klassen vorübergehend Ausgleichsflächen außerhalb der Gebäude zur Verfügung zu stellen. Die auf dem Gelände vorhandenen über 40 Jahre alten Provisorien konnten nicht mehr genutzt werden und wurden von Lindner fachgerecht rückgebaut. Stattdessen standen für die Schulklassen passend ausgestattete Modulräume zur Verfügung. Auf diese Weise konnten nicht nur Baukosten und -zeit reduziert werden, sondern die Schüler konnten auch während der Ausführung im gewohnten Schulumfeld verbleiben. Sanierung Bismarckschule im laufenden Betrieb: - Gleichbleibendes Umfeld für die Schüler und Lehrer - Umfassende Einbeziehung der Schulgemeinschaft in die Sanierung von der Konzeptlegung bis zur Übergabe - Sorgfältig getakteter Bauablauf in drei Phasen nach einem maßgeschneidertem Konzept - Deutlich reduzierte Kosten für die Stadt Hannover - Kurze Ausführungszeit für das Gesamtprojekt 15

16 Die Schule geht vor. Die minimale Beeinflussung des Schulbetriebs hatte während des gesamten Verlaufs stets Vorrang. Dies bedeutete nicht nur, dass ausreichend und komfortable temporäre Nutzflächen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen mussten. Um ein maximales Sicherheitsniveau auf dem Gelände für alle Schüler zu gewährleisten durfte kein Material auf der Baustelle gelagert und nur zu mit der Schulleitung abgestimmten Zeiten angeliefert werden. Genauso galt es, während der Unterrichtsstunden das Lärmniveau möglichst gering zu halten. Für die Schulleitung und Elternvertreter war es entscheidend, dass die Schüler insbesondere in Prüfungszeiten keine Einschränkungen in Kauf nehmen mussten. Als Teil unserer Aufgabenstellung sahen wir es dementsprechend als selbstverständlich an, die Schule zum Beispiel auch bei der Durchführung von Veranstaltungen bestmöglich zu unterstützen. Das historische Treppenhaus der Bismarckschule Hannover wurde behutsam in den Originalzustand zurückversetzt vom Treppengeländer über die Steinböden bis hin zu den Fensterbeschlägen. 16

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18 Bestens ausgerüstet für die Zukunft. Natürlich erhielten auch die Klassenzimmer eine vollständige Sanierung. Deren moderne Ausstattung mit Akustikdecken und Multimedia-Anschlüssen entspricht nun der des angrenzenden Neubaus. Der naturwissenschaftliche Bereich der Schule erfuhr ebenfalls grundlegende Veränderungen: Das Inventar blieb mit Ausnahme der Labortische, nach einer umfassenden Restaurierung, weitestgehend gleich. Für die akustische Regulierung in den Räumen sorgen seit der Sanierung abgehängte Deckensegel, die optisch äußerst dezent integriert wurden. Angepasst an die großen Klassenverbände von heute wurden zudem die Räume teils erweitert. Den Durchbruch der tragenden Wände ermöglichte der Einsatz von zusätzlichen Stahlträgern zur Lastabtragung. Der gesamte Gebäudekomplex Altbau und Neubau mit Verbindungstrakt ist heute barrierefrei ausgebaut. Im alten Gebäude wurde dafür sogar ein behindertengerechter Aufzug installiert. Stilvoll renoviert: die Aula der Bismarckschule. Ein besonderes Schmuckstück des Projekts ist die grundlegend erneuerte Aula der Schule. Sie wurde nach denkmalerischen Gesichtspunkten in den Zustand der letzten Sanierung um 1950 zurückversetzt. Umso beeindruckender, da selbstredend auch hier neueste Präsentationstechnik Einzug gefunden hat. Diese wurde allerdings, soweit möglich, für den Zuschauer unsichtbar installiert. Der festliche Raum erhielt als Teil des Brandschutz-konzepts zudem eine neue F90-Betondecke. Sicherheit und Denkmalschutz müssen und dürfen sich gerade in Schulen nicht ausschließen. 18

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20 PR_AG_BISM/D/1.0 Das können wir für Sie tun. Lindner Konzepte: - Isoliertechnik - Reinräume und Labore - Flughäfen und Airlines - Bahnhöfe und Tunnelausbau - Studios und Konzertsäle - Raumbildender Ausbau und Einrichtungen - Schiffsausbau - Hotels und Resorts - Komplettausbau Lindner Produkte: - Fassaden - Steel & Glass - Dachsysteme - Deckensysteme - Licht und Leuchten - Wandsysteme - Türen - Bodensysteme - Heiz- und Kühltechnologien - Trockenbausysteme Lindner Service: - Green Building - Rückbau und Entkernung - Schadstoffsanierung - Industriegerüstbau - Forschung und Entwicklung - Liefergeschäft - Generalplanung - Montage - Wartung und Industrieservice - Public Private Partnership (PPP) Lindner Group Bahnhofstraße Arnstorf Deutschland Telefon +49 (0)8723/ Telefax +49 (0)8723/ ppp@lindner-group.com Dieses Dokument ist das geistige Eigentum von Lindner, Arnstorf (Deutschland). Sämtliche in diesem Prospekt enthaltenen Angaben entsprechen den zum Zeitpunkt der Drucklegung vorliegenden Informationen und dienen nur der Vorabinformation. Mögliche Farbabweichungen vom Originalprodukt sind drucktechnisch bedingt. Lindner ist der alleinige und exklusive Besitzer der Copyrights 20 und des Leistungsschutzrechtes. Jegliche Nutzung, insbesondere Verbreitung, Nachdruck, Verwertung und Adaption dieses Dokuments ist nur mit der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung durch Lindner gestattet.