Unser FertighausHandbuch. In neun Schritten ins perfekte Eigenheim

Transkript

1 Unser FertighausHandbuch In neun Schritten ins perfekte Eigenheim

2 UNSER FERTIGHAUS- HANDBUCH Magnus Enxing ó Michael Bruns

3 5 LIEBE LESERIN, LIEBER LESER. Wer bauen will, muss zwei Pfennige für einen rechnen und Bauen macht den Beutel schlapp, lauten zwei volkstümliche Sprüche, die für viele Bauherren sicher sehr nachvollziehbar sind. Vielfach beruht die hier durchscheinende Ungewissheit in punkto Baukosten auf der traditionellen Bauweise, bei der in Wochen und Monaten Stein auf Stein gesetzt wird. Bietet da das Fertighaus die günstige Alter native? Nur bedingt, weil auch im Fertighausbau teure Späße an der Tagesordnung sind. Und vom schlichten Ausbauhaus, der billigsten Lösung, bis hin zur bezugsfertigen lu xuriösen Stadtvilla ist alles möglich. Uns Menschen gilt das Haus als Ort der Sicher heit, Privatheit und Intimität, der Nestbau stillt unser Urbedürfnis nach Geborgenheit und trägt zu einem Teil auch zur Stiftung von Identität und Persönlichkeit bei. Das neue Eigenheim soll also den eigenen Wünschen möglichst exakt entsprechen, und nicht selten ist hier der Punkt erreicht, an dem die Kosten dann doch explodieren. Beachten Sie dabei immer: Der verlockende Einstiegspreis der Fertighausanbieter deckt meist nur die unterste Standardausführung eines Hauses ab, und man kann nicht wahllos nette Ausstattungsextras hin - zubestellen, ohne dass dies gehörig ins Geld geht. Wer allerdings vor Vertragsabschluss alle Details geplant und bedacht hat, kann mit einem festen Kostenkorsett rechnen. Wer sich für ein Fertighaus entscheidet, liegt im aktuellen Trend. Schon heute besteht jeder sechste Neubau aus Fertigteilen, Tendenz steigend gab es eine historische Trendwende: Während die Zahl der Neubauwilligen mit traditioneller Bauweise konstant blieb, stieg der Anteil derjenigen, die in Fertigbauweise bauen wollten, deutlich an: Rund 61 Prozent wählten 2014 ein Fertighaus. Offensichtlich gewinnt das Fertighaus an Prestige, wobei sicherlich Umweltaspekte eine tragende Rolle spielen. Zunächst einmal hat man es im Fertigbau vorwiegend mit dem nachwachsenden Rohstoff Holz zu tun. Dessen gute Dämmeigenschaften und der spezielle Wandaufbau Hohlkammern werden mit Dämmmaterial gefüllt tragen maßgeblich zur guten Energiebilanz bei. Zwei weitere wichtige Argumente für ein Fertighaus bilden die Möglichkeit der vorherigen Besichtigung realer Modellhäuser in eigenen Musterhausparks und ein hoher Vorfertigungsgrad. Die standardisierten Produktionsabläufe garantieren zudem bestmögliche Terminsicherheit. Schließlich erspart sich der Bauherr viele nervenaufreibende Wochen und Monate, da sämtliche Leistungen aus einer Hand kommen der Fertighausbauer fungiert Ihnen gegenüber als Generalübernehmer. Bei Gewährleistungswie auch allen anderen Fragen hat man nur einen festen Ansprechpartner: den Fertighaus - anbieter. Die Wahl des richtigen Anbieters ist bei der für die meisten Bauherren wichtigsten und einmaligen Anschaffung ihres Lebens also ein ganz entscheidender Punkt. Begeben Sie sich mit diesem Buch auf eine Reise, auf der Sie viele Entscheidungen bis hin zum fertigen Haus treffen. Welche Stationen auf dieser Reise die wichtigsten sind und was während der Fahrt en passant berücksichtigt werden sollte, erfahren Sie hier. Und selbst wenn nach der Schlüsselübergabe noch Probleme auftreten, hilft Ihnen dieser Leitfaden bei deren Beseitigung.

4 6 INHALTSVERZEICHNIS WAS BIETET DER MARKT? 10 Die Geschichte des Fertighausbaus 11 Industrielle Serienfertigung 12 Nach dem Zweiten Weltkrieg 15 Boom seit den 1990er-Jahren 17 Kleine Häusertypologie 17 Der Bungalow 18 Das (Wohn-)Blockhaus 18 Das Fachwerkhaus 19 Das Schwedenhaus 19 Das Landhaus 20 Das mediterrane Haus 20 Die Stadtvilla 21 Die Villa (Residenz) 21 Das Designerhaus 22 Das Haus mit Pultdach 22 Weitere Haustypen 23 Die Bauweisen im Fertighausbau 23 Fertighäuser aus Holz 32 Massivfertighäuser 37 Luftdichtheit 40 Interview: Gesundes Wohnen 43 Die Umwelt- und Energiekonzepte 60 Die Haustypen nach Energiestandards WO SOLL DAS HAUS STEHEN? 66 Die Lage bestimmt den künftigen Alltag 66 Makrolage 66 Mikrolage 68 Wertentwicklung 69 Ist das Grundstück geeignet? 70 Beschränkungen im Bebauungsplan 70 Informationspflichten der Fertighausfirma 70 Baulasten 71 Baugrunduntersuchung 72 Hanggrundstücke 72 Grundwasser 72 Altlasten 73 Erschließung 74 Der Preis des Grundstücks WAS SUCHEN WIR? 76 Den Bedarf ermitteln 76 Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) 76 Der Bauherr 80 Der Raumbedarf 84 Grundrisse 86 Geschossigkeit 87 Ausrichtung des Hauses 89 Das Dach 90 Keller, Bodenplatte & Co.

5 Inhaltsverzeichnis 7 WIE FINANZIEREN WIR? 96 Die persönliche Situation 96 Der Finanzbedarf 98 Bestandsaufnahme: Das Vermögen 104 Die Belastbarkeit 108 Wege zum Geld 108 Der Klassiker Hypothekendarlehen 112 Was ist Bausparen? 113 Wohn-Riestern 116 KfW-Darlehen 119 Förderungen auf Landesebene 120 Förderungen durch Kommunen 121 Weitere Förderungen der öffentlichen Hand 121 Alternative Darlehen WER IST DER RICHTIGE? 124 Die Suche beginnt 126 Von Zertifikaten, Siegeln & Labeln 130 Güte- und Qualitätsgemeinschaften im Fertighausbau 133 Der Anbietervergleich 136 Fertighaushersteller aus dem Ausland 138 Interview: Baustoffe und Zertifikate 142 Die Bemusterung 146 Smart Homes 149 Interview: Intelligente Häuser WAS MUSS IM KAUF - VERTRAG STEHEN? 154 Grundstück und Haus 155 Vertragspartner für das eigene Haus 156 Grund und Boden kaufen 156 Grundschulden 157 Den Vertragsentwurf prüfen 157 Auflassungsvormerkung 157 Zahlung des Kaufpreises 158 Eintragung ins Grundbuch 158 Ein Fertighaus kaufen 159 Der Werkvertrag 159 Vorsicht bei der Unterschrift 162 BGB oder VOB 163 Bauvertrag vom Experten prüfen lassen 168 Die Bau- und Leistungsbeschreibung 171 Widersprüche 171 Eigenleistungen 172 Der Preis 173 Zahlungsmodalitäten 174 Absicherung im Vertrag 177 Bemusterung für den Vertrag 178 Pflichten des Bauherrn aus dem Vertrag 181 Wer stellt den Bauantra g? 182 Fertigstellungstermin gemäß Vertrag 183 Vertragsstrafen für Verzögerungen 186 Solaranlagen: zwei oder fünf Jahre Garantie?