Vom gordischen Knoten zur kongenialen Verwaltung

Transkript

1 Vom gordischen Knoten zur kongenialen Verwaltung

2

3

4

5 Grundstückssachen erscheinen gelegentlich unentwirrbar. Ein kongenial agierender Verwalter löst den gordischen Knoten. Anders ausgedrückt: Der Verwalter gewährleistet von Anfang an ein höchstmögliches Niveau der Verwaltung. Als kompetentes Dienstleistungsunternehmen bietet die IMMOSUPPORT Gesellschaft für Immobilienmanagement mbh: Betreuung von Immobilienbeständen Vermittlung von Immobilien / Vermietungsleistungen Dienstleistungen im Rahmen darlehensbegründeter Vermögensverwaltungen durch Kreditinstitute Verwaltungen im Rahmen von Zwangsverwaltungs- oder Insolvenzverfahren Ein professionelles Immobilienmanagement sorgt für die ertragreiche Lösung des gordischen Knotens.

6

7

8

9 Das Unternehmen Unser Credo ist es, in unserer Arbeit effiziente Immobilienbetreuung, rechtliche und wirtschaftliche Kompetenz sowie Transparenz in der Aufbereitung von Auswertungsdaten zu bündeln. Diese Zielstellung, nämlich ein verlässlicher Partner für unsere Kunden zu sein, verfolgen wir bei allen unseren Verwaltungsdienstleistungen für Eigentümer, Gläubiger, institutionelle Verwalter und Gerichte. Unsere Haupttätigkeitsfelder liegen derzeit in den Regionen Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Niedersachsen. Darüber hinaus richtet sich unser Fokus auf stetiges Wachstum in allen Bundesländern, perspektivisch auch im osteuropäischen Ausland. Die Mitarbeiter und Kooperationspartner verfügen über langjährige Erfahrung und Qualifikation im Bereich des Immobilienrechts und -managements. Sprachkenntnisse in Englisch, Spanisch, Russisch, Ukrainisch, Polnisch sowie Tschechisch und Slowakisch ermöglichen ein überregionales Agieren.

10 Unsere Kernkompetenzen liegen vor allem in folgenden Bereichen: Professionelle Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien Qualifiziertes und individuell gestaltbares Reporting Erfahrung als langjähriger Dienstleister bei der Übernahme von Verwaltungsaufgaben für Zwangs- und Insolvenzverwalter Erfahrung in der Übernahme von Notgeschäftsführungen Langjährige Kooperationen mit Steuerberatern und Rechtsanwälten (Fachanwälte für Miet- und WEG-Recht) als bewährte Grundlage von Synergien Erarbeitung von Problemlösungsstrategien und Immobiliendokumentationen für die Abwicklung von Verkaufsprozessen Hohe Flexibilität für qualitative und quantitative Auftragsschwankungen sowie Potenzial für verkaufsorientierte Verwaltungen mit kurzer Laufzeit und hohem finalen Aufwand

11

12

13

14

15 Leistungen Betreuung von Immobilienbeständen Wir erledigen für unsere Kunden die Grundleistungen der Immobilienbewirtschaftung. Mietencontrolling, außergerichtliches Mahnwesen sowie bei Bedarf Beauftragung der gerichtlichen Durchsetzung der Forderungen Führen eines separaten Treuhandkontos und Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs Fristgerechte Fertigung der Betriebskostenabrechnung einschließlich Zählerablesung und Heizkostenabrechnung Erledigung sämtlichen Schriftverkehrs mit Mietern und Dritten (Versorgungsträger, Handwerker und sonstige Dienstleister) Prüfung von Mieterhöhungen Abschluss von Mietverträgen, Übergabe der Wohnungen und gesamte Abwicklung bei Mieterwechseln Verwahrung (Treuhandkonto), Abrechnung und Rückzahlung von Kautionen Regelmäßige Objektbegehung im Rahmen der technischen Objektbetreuung, Vergabe und Kontrolle notwendiger Reparaturen sowie Überwachung turnusgemäßer Wartungsarbeiten Verwaltung von Gemeinschaftseigentum inklusive dem Erstellen von Wirtschaftsplänen und dem Führen von Instandhaltungsrücklagen

16 Unser Facility Management organisiert bedarfsgerechte Serviceleistungen. Durchführung von Reinigungsarbeiten Pflege von Außenanlagen und Erledigung des Winterdienstes Vorhalten eines 24-Stunden-Bereitschaftsdienstes Hausmeisterservice und Erledigung von Kleinreparaturen Pflege technischer Anlagen

17

18

19 Vermittlung von Immobilien Die IMMOSUPPORT Gesellschaft für Immobilienmanagement trägt aktiv zur Wertsteigerung der Immobilien bei. Dabei stützen wir uns auf ein überregionales Partnernetzwerk. Nachhaltige Reduzierung der Leerstandsquote in Objekten durch gezielte Auswahl von Mietern bei der Neuvermietung von leer stehenden Wohn- und Gewerbeflächen Erstellung von Exposés und geeigneten Werbemitteln zur Vermarktung von Immobilien Fokussierte Recherche nach Renditeobjekten Support bei Immobilienverkäufen

20

21 Dienstleistungen im Rahmen darlehensbegründeter Vermögensverwaltungen durch Kreditinstitute Durch eine aktuelle Erhebung des Objektstatus von sanierungsbedürftigen Kreditengagements unterstützen wir Gläubiger bei Finanzierungsentscheidungen. Vor Einleitung von Zwangsvollstreckungsmaßnahmen schaffen wir als Serviceprovider die nötige Transparenz. Bestandsanalyse mit Beurteilung der Immobilie Erfassung der Gesamtsituation und Schilderung von Investitionsund Reparaturstau Aufnahme der Mieterstrukturen Erläuterung des allgemeinen baulichen Zustands Aufbereitung aussagekräftiger Unterlagen zum internen Screening Auswertung der Objektbewirtschaftungskosten Vergleich des Ist-Zustands der Kaltmieten mit dem Ertragspotential Dokumentation der Mietvertragsstrukturen und Darstellung von Handlungsempfehlungen zu Vertragsanpassung und Neugestaltung von Verträgen

22 Wir unterstützen die Umsetzung strategischer Entscheidungen zur Immobilienentwicklung unter Maßgabe der Gläubiger. Individuell gestaltetes Reporting auf Basis permanent aktualisierter Daten Einleitung von Maßnahmen zur Reduzierung der Leerstandsquote Installation einer effizienten Immobilienverwaltung Gezielte Koordinierung von Zahlungsströmen Optimierung des Gebäudemanagements

23

24

25 Verwaltungen im Rahmen von Zwangsverwaltungs- oder Insolvenzverfahren Die IMMOSUPPORT Gesellschaft für Immobilienmanagement mbh schafft mit ihren im Zwangsvollstreckungsrecht geschulten Mitarbeitern Entlastung für Zwangs- und Institiutsverwalter sowie Insolvenzverwalter. Organisation des gesamten Backoffice inklusive aller Leistungen einer qualifizierten Immobilienverwaltung Flexible Einsatzmöglichkeiten für den Abruf von Sonderleistungen Zuarbeiten für das Berichtswesen zur Dokumentation der Verfahrensabläufe Korrespondenz mit Verfahrensbeteiligten und Mietern Unterstützung bei der Mieterakquise Facility Management

26

27

28

29 Kooperationen Die Arbeitsweise der IMMOSUPPORT Gesellschaft für Immobilienmanagement mbh ist durch intensive Kooperationen gekennzeichnet, von denen Auftraggeber in Form von Synergieeffekten profitieren können. Selbstverständlich ist der Zugriff auf die aktuellen Gerichtsentscheide sowie die aktuelle Judikatur. Gleichermaßen gilt dies für steuerrechtliche Entscheidungen der Finanzgerichte sowie die Nutzung von betriebswirtschaftlichen News. Die Kompetenz der Zwangsverwalter und Rechtsanwälte fließt stetig in die tägliche Arbeit des Unternehmens ein.

30 NEUMEISTER Rechtsanwälte Die Kanzlei NEUMEISTER ist als Spezialkanzlei insbesondere auf die Durchführung von Zwangsverwaltungsverfahren und Nachlasspflegschaften ausgerichtet. Breiten Raum nimmt jedoch auch der fachanwaltlich geführte Kanzleibereich Miet- und Wohnungseigentumsrecht ein. Namhafte Wohnungsunternehmen werden von dort betreut. Daneben berät die Kanzlei Unternehmen in der Krise, ist auf Insolvenzberatung spezialisiert und vertritt Mandanten auf dem Gebiet des Wirtschaftsstrafrechts. Der Bereich Zwangsverwaltung nimmt den zentralen Platz im Unternehmen ein. Die in diesem Bereich tätigen Mitarbeiter sind in der Lage, eine Vielzahl von Zwangsverwaltungsverfahren effizient, objektiv und gerichtsentlastend zu bewältigen und bilden sich regelmäßig fort.

31 Steuerberater Dr. Ralf Busse Herr Steuerberater Dr. Ralf Busse arbeitet seit 1990 auf steuerrechtlichem Gebiet in Halle (Saale) und führt eine mittelständige Steuerkanzlei. Er berät kenntnisreich und mit hoher Seriosität die Mandantschaft aus Mittelstand und Gewerbe und kann sich dabei auf eine stabile qualifizierte und zahlreiche Mitarbeiterschaft stützen. Das Spektrum der Beraterleistung reicht von der Dokumentation und Auswertung betrieblicher Daten über die Erfüllung von Deklarationspflichten und die Durchsetzung von Ansprüchen bis hin zur Gestaltungs- und Strategieberatung. Herr Dr. Ralf Busse referiert zu Themen des Steuerrechts.

32 Geschäftsführung Frau Kathleen Berngruber leitet als Geschäftsführerin die IMMOSUPPORT Gesellschaft für Immobilienmanagement mbh. Sie besitzt langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienwirtschaft und verfügt über umfangreiche Kenntnisse im Zwangsvollstreckungsrecht. Frau Berngruber bildet sich ständig weiter und organisiert gemeinsam mit der Kanzlei NEUMEISTER Rechtsanwälte und dem Steuerberater Dr. Busse Weiterbildungsveranstaltungen für die Mitarbeiter der Gesellschaft. Sie ist verheiratet, hat zwei Kinder und wohnt im Landkreis Leipzig. Sie ist ein aktives Mitglied im Tanzsportzentrum Borna-Neukirchen e.v.

33

34

35

36

37 Kontakt Die Unternehmenszentrale der IMMOSUPPORT Gesellschaft für Immobilienmanagement mbh befindet sich im historischen Altstadtkern von Halle (Saale) in einem denkmalgeschützten historischen Gebäude. IMMOSUPPORT Gesellschaft für Immobilienmanagement mbh Sternstraße 2, Halle (Saale) Telefon (03 45) Telefax (03 45)

38 Mit Illustrationen von Studentinnen der Burg Giebichenstein Hochschule für Kunst und Design Halle. Julia Görke (2), Tanja Wevelsiep, Sandra Uhlitzsch, Julia Görke (2) (in Reihenfolge)

39

40

41

42 Sternstraße Halle (Saale) Telefon (03 45) Telefax (03 45)