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1 Sie beraten wir finanzieren: KfW! Dresden, 26. September Immobilienverwalterforum der DKB Silke Apel Prokuristin

2 Unsere Leistung Als Deutschlands Umweltbank Nr.1 fördern wir, die KfW, die Reduzierung von Energiekosten durch zusätzlich verbilligte Finanzleistungen. 2

3 KfW Bankengruppe Wir stellen uns vor Sitz in Frankfurt, Berlin und Bonn Mitarbeiter 81,4 Mrd. Euro Fördervolumen in 2010 Gründer und Mittelstand Umwelt- und Klimaschutz Wohnwirtschaft und Bildung Kommunale und soziale Infrastruktur Export- und Projektfinanzierung Projekte in Entwicklungsländern 3

4 Die wohnwirtschaftlichen Förderprogramme der KfW Überblick Förderprogramme sind kombinierbar Neubau Gebäudebestand Bundesprogramme Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW- Programme KfW-Wohneigentumsprogramm Wohnraum Modernisieren Wohneigentumsbildung Aufwertung Wohnungsbestand 4

5 Wir fördern alle Investoren Antragsberechtigung Privatpersonen, gewerbliche Investoren und öffentliche Organisationen unabhängig von Einkommensgrenzen unabhängig von Altersgrenzen unabhängig von Mobilitätseinschränkungen 5

6 Wir fördern alle Wohnimmobilien förderfähige Immobilien Ein- Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Wohnteil von gemischt genutzten Gebäuden Eigentumswohnungen Wohnheime Besonderheit: Heime, insbesondere Pflege- und Altenwohnheime gem. 1 HeimG, werden im Programm Altersgerecht Umbauen nicht gefördert! 6

7 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Bauen Altersgerecht Umbauen Wohnraum Modernisieren KfW-Wohneigentumsprogramm 7

8 Sie modernisieren Ihre Immobilie Wohnraum Modernisieren Modernisierung und Instandsetzung Außenanlagen bei MFH (ab 3 WE) Elektroinstallation Sanitärinstallation Stellplätze Gemeinschaftsplätze Schönheitsreparaturen etc. Grünflächen Spielplätze 8

9 Sie sanieren mit Einzelmaßnahmen förderfähige Energiesparmaßnahmen Dämmung des Daches Einbau von Wärmeschutzfenstern Dämmung der Außenwände Einbau einer Lüftungsanlage Dämmung der Kellerdecke Einbau einer modernen Heizung Fördervoraussetzung: Einhaltung der Anforderungen der EnEV

10 Nutzen Sie unsere Förderung! Wohnraum Modernisieren Kredit bis zu 100% der Kosten günstige Zinssätze Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen bis zu EUR Kredit je Wohneinheit 10

11 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Bauen Altersgerecht Umbauen Wohnraum Modernisieren KfW-Wohneigentumsprogramm 11

12 Wie sind die Konditionen? Altersgerecht Umbauen - Konditionen Kreditvariante Für alle Träger von Investitionsmaßnahmen mit umfassendem Finanzierungsbedarf. Wer kann Anträge stellen? Alle Träger von Investitionsmaßnahmen an selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden sowie Erwerber von neu altersgerecht sanierten Wohngebäuden. 12

13 Empfehlen Sie unsere Förderung! Altersgerecht Umbauen Kredit bis zu 100% der Kosten sehr günstige Zinssätze Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen bis zu EUR Kredit je Wohneinheit oder 13

14 Wie sind die Konditionen? Altersgerecht Umbauen - Konditionen Zuschussvariante Für Privatpersonen, die kein Darlehen benötigen als Alternative zur Kreditvariante. Wer kann Anträge stellen? Eigentümer (Privatpersonen) von selbst genutzten und vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern oder Eigentumswohnungen in Wohneigentümergemeinschaften, Wohnungseigentümergemeinschaften (mit Privatpersonen als Eigentümer) oder Mieter 14

15 Die KfW-Förderprogramme Altersgerecht Umbauen - Konditionen Zuschussvariante Antrag direkt bei der KfW ab EUR Investitionssumme Zuschusshöhe: 5% der förderfähigen Investitionskosten Zuschuss max EUR je Wohneinheit 15

16 Altersgerecht Umbauen Unsere Förderbausteine für Sie im Überblick 16

17 Förderstruktur Altersgerecht Umbauen Erschließungssysteme Sanitärräume Maßnahmen in Wohnungen Sonstiges 17 verschiedene Förderbausteine zur freien Auswahl 17

18 Erschließungssysteme Förderbausteine Wege zu Gebäuden Aufzüge Stellplätze Treppenanlagen Gebäudezugang Wohnungszugang Rampen 18

19 Maßnahmen in Wohnungen Förderbausteine Flure Türen Freisitze Fenster Anpassung der Raumgeometrie von Wohn- und Schlafräumen sowie von Küchen 19

20 Sanitärräume Förderbausteine Bewegungsflächen Sanitärobjekte Sicherheitssysteme 20

21 Sonstiges Förderbausteine Bedienelemente Gemeinschaftsräume 21

22 Technische Anforderungen Altersgerecht Umbauen Sollvorschriften sind grundsätzlich einzuhalten. Ausnahme: Die Maßnahmen sind baustrukturell oder technisch nicht möglich oder nur mit unverhältnismäßigem Kostenaufwand umsetzbar. Mussvorschriften sind zwingend einzuhalten. Ein Baustein ist erst dann vollständig umgesetzt, wenn mindestens alle darin enthaltenen Mussvorschriften eingehalten werden. Empfehlende Vorschriften sind nicht zwingend einzuhalten. Zur Erreichung einer möglichst weitgehenden Barrierereduzierung sind die Maßnahmen sachgerecht und förderfähig. Umbaumaßnahmen für Rollstuhlbenutzer, die gemäß den Anforderungen der DIN (Normentwurf) ausgeführt werden, sind förderfähig. 22

23 Praxisbeispiel Altersgerecht Umbauen Die Kabineninnenmaße eines neu zu installierenden Aufzuges sollen mind. 1,10 m x 1,40 m (B x T) betragen. Sie müssen mindestens Maße von 1,00 m x 1,25 m (B x T) aufweisen. In diesem Fall sind Aufzüge mit über Eck angeordneten Türen nicht zulässig. Horizontale Bedientableaus in einer Bedienungshöhe von 85 cm über Kabinenboden sind förderfähig. * Es bestehen weitere technische Vorgaben zur Durchgangsbreite der Kabinentür, zum Bewegungsraum vor der Aufzugstür, zur Alarmfunktion und zur Art und Höhe der Bedientableaus. 23

24 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Bauen Altersgerecht Umbauen Wohnraum Modernisieren KfW-Wohneigentumsprogramm 24

25 Ihre Kunden sanieren Wir fördern diese Maßnahmen Dämmung des Daches Einbau von Wärmeschutzfenstern Dämmung der Außenwände Einbau einer Lüftungsanlage Dämmung der Kellerdecke Einbau einer modernen Heizung Fördervoraussetzung für Einzelmaßnahmen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch Sachverständigen 25

26 KfW-Effizienzhaus Energieeffizient Bauen und Sanieren Transmissionswärmeverlust H T : Primärenergiebedarf Q P : Wärmestrom durch Außenbauteile je Grad Temperaturdifferenz Energiemenge, die benötigt wird (z. B. Heizung, Warmwasser) inklusive Energieverluste durch z. B. Heizungstechnik und Gebäudedämmung Das KfW-Effizienzhaus wird über bestimmte Werte zum Primärenergiebedarf (Q P ) und Transmissionswärmeverlust (H T ) definiert. 26

27 Empfehlen Sie unsere Förderung! Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen KfW-Effizienzhaus Kredit bis zu 100% der Kosten max Euro oder Kredit bis zu 100% der Kosten max Euro oder Zuschuss* 5% der Kosten Zuschuss* bis zu 17,5% der Kosten * nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen 27

28 Empfehlen Sie unsere Förderung! Energieeffizient Sanieren Bauantrag bzw. Bauanzeige vor dem sehr günstige Zinssätze Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre bis zu 5 Tilgungsfreijahre kostenfreie Sondertilgungen zusätzlich bis zu 12,5% Tilgungszuschuss für KfW-Effizienzhäuser 28

29 Kredit mit Tilgungszuschuss Energieeffizient Sanieren bis zu EUR Tilgungszuschuss 2,5 % 5,0 % 7,5 % 10,0 % 12,5 % 29

30 Zuschussvariante Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen 5,0 % 7,5 % 10,0 % 12,5 % 15,0 % 17,5 % * * bis zu EUR Zuschuss nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen 30

31 Sie beraten und begleiten Zuschuss Baubegleitung Fördervoraussetzungen: Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Durchführung von Einzelmaßnahmen/-kombinationen Förderinhalt: Detailplanungen für Heizungs- und Lüftungstechnologie Unterstützung bei der Angebotsauswertung Baustellenbegehung Einweisung in die Heizungs- und Lüftungstechnik Förderhöhe: 50% der Baubegleitungskosten bis zu EUR Zuschuss pro Antragsteller und Investitionsvorhaben 31

32 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Bauen Altersgerecht Umbauen Wohnraum Modernisieren KfW-Wohneigentumsprogramm 32

33 Sie bauen ein Niedrigenergiehaus Energieeffizient Bauen 33

34 Empfehlen Sie unsere Förderung! Energieeffizient Bauen Kreditbetrag bis zu EUR je Wohneinheit günstige Zinssätze Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen zusätzlich 5% Tilgungszuschuss für das KfW-Effizienzhaus 55 zusätzlich 10% Tilgungszuschuss für das KfW-Effizienzhaus 40 34

35 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Bauen Altersgerecht Umbauen Wohnraum Modernisieren KfW-Wohneigentumsprogramm 35

36 Sie bauen oder kaufen eine Immobilie KfW-Wohneigentumsprogramm Baugrundstück Nebenkosten Außenanlagen Baukosten bzw. Kaufpreis Genossenschaftsanteile Fördervoraussetzung: Selbstnutzung! 36

37 Nutzen Sie diese Vorteile! KfW-Wohneigentumsprogramm Finanzierungsanteil bis zu 30% Kreditbetrag bis zu EUR Darlehenslaufzeit bis zu 35 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit bis zu 5 Jahre 37

38 Überblick Förderprogramme KfW-Wohneigentumsprogramm Wohnraum Modernisieren Altersgerecht Umbauen Zielgruppe Selbstnutzer Selbstnutzer Vermieter Selbstnutzer Vermieter Verwendungszweck Anschaffung incl. Nebenkosten und Modernisierung Modernisierung Instandsetzung Wohnraumerweiterung Umbaumaßnahmen zur Barrierereduzierung Finanzierungsanteil 30% 100% 100% Kreditvariante bis zu EUR bis zu EUR je Wohneinheit bis zu EUR je Wohneinheit Zuschussvariante* nicht möglich nicht möglich 5% der Kosten * nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen 38

39 Überblick Förderprogramme Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Zielgruppe Verwendungszweck Selbstnutzer Vermieter Neubau Energieeffiziente Maßnahmen für KfW-Effizienzhäuser Selbstnutzer Vermieter bestehende Immobilie Energieeffiziente Maßnahmen für KfW-Effizienzhäuser Finanzierungsanteil 100% 100% Kreditvariante bis zu EUR plus Tilgungszuschuss bis zu EUR je Wohneinheit plus Tilgungszuschuss Zuschussvariante* nicht möglich bis zu 17,5% * nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen 39

40 Sie nutzen die Kraft der Sonne KfW-Programm Erneuerbare Energien Errichtung einer Photovoltaikanlage Erwerb einer Photovoltaikanlage Erweiterung einer Photovoltaikanlage 40

41 Photovoltaikanlagen finanzieren Nutzen Sie diese Vorteile! Finanzierungsanteil bis zu 100% Kreditbetrag bis zu 10 Mio. EUR Darlehenslaufzeit bis zu 20 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit bis zu 3 Jahre 41

42 Der Weg zur KfW-Förderung Antragswege Kredit Hausbank Zuschuss KfW 42

43 Antragstellung Investitionszuschuss Energieeffizient Sanieren Der Weg zum Investitionszuschuss am Beispiel einer Wohneigentumsgemeinschaft: Zuschuss - Zusage Sanierungsbeschluss sowie Beschluss der WEG über die Beantragung eines Investitionszuschusses Zuschussantrag Wohnungsverwalter Wohneigentumsgemeinschaft KfW Verwendungsnachweis Auszahlung Zuschuss 43

44 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss Informationen zur Antragstellung bei Wohnungseigentümergemeinschaften Antragsteller Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Eigentümer von Eigentumswohnungen PB b3 Nr. 003, Stand April 2009 Wie erfolgt die Berechnung der Zuschusshöhe? Als Grundlage für die Berechnung des Zuschusses dient die Gesamtsumme der förderfähigen Investitionskosten für das geplante Sanierungsvorhaben. Der Gesamtzuschuss wird nach der Summe aller förderfähigen Miteigentumsanteile berechnet. Folgende Miteigentumsanteile sind nicht förderfähig: Miteigentumsanteile von nicht wohnwirtschaftlich genutzten Wohneinheiten Miteigentumsanteile von Eigentümern, die keine natürlichen Personen sind Miteigentumsanteile von Eigentümern, die bereits eine Förderung beantragt bzw. erhalten haben (förderfähige Kosten des Gesamtobjektes x förderfähige Miteigentumsanteile). Die Berechnung der Zuschusshöhe erfolgt anhand des Miteigentumsanteils des Antragstellers (förderfähige Kosten des Gesamtobjektes x Miteigentumsanteil). 44

45 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss Informationen zur Antragstellung bei Wohnungseigentümergemeinschaften Antragsteller Welche Unterlagen sind dazu erforderlich? Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) z.b. Antragstellung durch Hausverwalter Antrag auf Gewährung eines Zuschusses vom Hausverwalter unterschrieben Kopie des Personalausweises des Hausverwalters Bestätigung zum Antrag Energieeffizient Sanieren vom Hausverwalter unterschrieben für alle vermieteten Wohnungen: zusätzlich De-minimis -Erklärung des Antragstellers vom jeweiligen Wohnungseigentümer unterschrieben zusätzlich: rechtskräftiger Sanierungsbeschluss einschließlich Beschluss der WEG über die Beantragung des Zuschusses und Vollmacht für die Hausverwaltung zur Antragstellung Liste der Wohnungseigentümer inkl. Anschrift und Angabe der Miteigentumsanteile und Wohnungsnummern Eigentümer von Eigentumswohnungen Antrag auf Gewährung eines Zuschusses vom Wohnungseigentümer unterschrieben Kopie des Personalausweises Bestätigung zum Antrag Energieeffizient Sanieren vom Wohnungseigentümer unterschrieben für vermietete Wohnungen: zusätzlich De-minimis -Erklärung des Antragstellers vom Wohnungseigentümer unterschrieben zusätzlich: rechtskräftiger Sanierungsbeschluss Liste der Wohnungseigentümer inkl. Anschrift und Angabe der Miteigentumsanteile und Wohnungsnummern Angabe der insgesamt förderfähigen Kosten ggf. Kopie der Teilungserklärung Wie erfolgt die Legitimation? Kopie des Personalausweises des Hausverwalters bzw. bei juristischen Personen Handelsregisterauszug Kopie des Personalausweises des Antragstellers (Bei Vertretung sind zur Legitimation die Vollmacht sowie eine Kopie des Personalausweises des bevollmächtigten Vertreters zusätzlich vorzulegen.) 45

46 Hier finden Sie weitere Informationen Förderberater interaktiv Tilgungsrechner Leitfaden Baubegleitung Liste förderfähige Kosten 46

47 Sprechen Sie uns an! Kontaktdaten Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr * * 3,9 Cent/Minute aus dem Festnetz der Deutschen Telekom, Mobilfunk max. 42 Cent/Minute. 47

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