15. Pulheimer Bau- und Wohnträume

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1 15. Pulheimer Bau- und Wohnträume Förderprogramme im Bereich Wohnwirtschaft 08. März 2015 Ralf Hülsbusch

2 Öffentliche Fördermittel für den Wohnungsbau» VR-FörderMittel Ralf Hülsbusch

3 Antragswege Darlehen VR-Bank Zuschuss KfW Vor Vorhabensbeginn Antragstellung oder dokumentiertes Finanzierungsgespräch; es gilt die 3-Monats- oder 50%-Regel

4 Energieeffizient Bauen (153) Förderbare Immobilien inkl. Passivhaus 55 inkl. Passivhaus

5 Energieeffizient Bauen Energieeinsparung hoch KfW-Effizienzhaus 40 KfW-Effizienzhaus 55 KfW-Effizienzhaus 70 gering gering hoch Förderung

6 Energieeffizient Bauen Konditionen Finanzierungsanteil Förderhöchstbetrag zus. Tilgungszuschuss Zinsfestschreibung Laufzeit Tilgungsfreie Anlaufjahre Abruffrist Bereitstellungsprovision Auszahlung Tilgung Vorzeitige Rückzahlung Kombination Darlehen bis 100% der förderfähigen Kosten EUR je Wohneinheit bis zu 10% der Darlehenssumme, je nach Effizienzhausniveau 10 Jahre bis zu 30 Jahre 1 Jahr bis maximal 5 Jahre max. 36 Monate 0,25% pro Monat ab dem 13. Monat 100% monatliche Annuitäten während der 1. Zinsbindungsphase kostenfrei möglich, mindestens EUR zum Monatsende mit KfW- Wohneigentumsprogramm (124) kombinierbar

7 Energieeffizient Bauen Online-Bestätigung Für die Energieberatung sowie energetische Fachplanung und Baubegleitung zum KfW Effizienzhaus 40 und 55 (inklusive Passivhaus) ist die Expertenliste für die Bundesprogramme unter seit verpflichtend! 15-stellige Identifikationsnummer: BzA-ID z.b

8 Altersgerecht Umbauen (159) Ralf Hülsbusch

9 Altersgerecht Umbauen Förderziele Für Eigentümer und Mieter jeden Alters: Barrieren im Bestand reduzieren Wohnkomfort und Sicherheit erhöhen Ältere Menschen bleiben in der gewohnten Umgebung Für behinderte oder in ihrer Mobilität eingeschränkte Menschen Für Familien mit Kindern Zusätzlich: Schutz vor Wohnungseinbruch

10 Altersgerecht Umbauen 7 Förderbereiche 1 Wege und Stellplätze 5 Umbau des Bades 2 Eingangsbereich und Wohnungszugang 6 Bedienelemente und Hilfssysteme 3 Überwindung von Treppen und Stufen 7 Umgestaltung zu Gemeinschaftsräumen 4 Anpassung der Raumgeometrie + Wir empfehlen am Anfang eine Beratung durch einen Experten / Sachverständigen

11 Altersgerecht Umbauen Besonderheiten Umwidmung von bisher beheizter Nicht-Wohnfläche in Wohnfläche auch möglich z.b. vorher Büroeinheit; nachher Wohnung z.b. vorher beheizter Stall; nachher Wohnung ab neue Bemessungsgrundlage: Anzahl der Wohneinheiten nach Sanierung

12 Altersgerecht Umbauen Konditionen Finanzierungsanteil Förderhöchstbetrag Zinsfestschreibung Laufzeit Tilgungsfreie Anlaufjahre Abruffrist Bereitstellungsprovision Auszahlung Tilgung Vorzeitige Rückzahlung Kombination Darlehen bis 100% der förderfähigen Kosten EUR je Wohneinheit 10 Jahre bis zu 30 Jahren 1 Jahr bis maximal 5 Jahre max. 36 Monate 0,25% pro Monat ab dem 5. Monat nach Zusage 100% monatliche Annuitäten während der 1. Zinsbindungsphase gegen Entschädigung möglich mit anderen Förderkrediten

13 Altersgerecht Umbauen Investitionszuschuss (455) Ralf Hülsbusch

14 Altersgerecht Umbauen Investitionszuschuss 455 Gegenstand der Zuschusses Förderung von Maßnahmen der Barrierereduzierung im Wohnungsbestand Erhöhung der Sicherheit Antragsberechtigte Eigentümer von selbst genutzten vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern mit max. 2 Wohneinheiten Ersterwerber von neu sanierten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Eigentumswohnungen in Wohneigentümergemeinschaften Mieter mit Zustimmung des Vermieters auch bei Maßnahmen 554 a BGB. Eine Modernisierungsvereinbarung zwischen Vermieter und Mieter wird empfohlen

15 Energieeffizient Sanieren (151/152) Ralf Hülsbusch

16 Energieeffizient Sanieren Förderfähige Immobilien Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Alten- und Pflegeheime Eigentumswohnungen Wohnheime Fördervoraussetzung: Bauantrag/Bauanzeige vor dem

17 Energieeffizient Sanieren Förderziele Zinsgünstige langfristige Finanzierung von Maßnahmen zur Energieeinsparung und zur Minderung des CO2-Ausstoßes Mit Bundesmitteln verbilligter Zinssatz in den ersten 10 Jahren der Kreditlaufzeit Senkung der finanziellen Belastung durch die Investitions- und Heizkosten Bei Sanierung zum KfW-Effizienzhaus zusätzlich ein Teilerlass der Darlehensschuld (Tilgungszuschuss)

18 Energieeffizient Sanieren

19 Energieeffizient Sanieren Förderbare Einzelmaßnahmen Wärmedämmung von Wänden Wärmedämmung von Dachflächen Wärmedämmung von Geschossdecken Erneuerung der Fenster und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung bestehender Heizungsanlagen (älter als zwei Jahre)

20 Energieeffizient Sanieren Programmstruktur Energieeffizient Sanieren * Einzelmaßnahmen KfW-Effizienz- Häuser Sonderförderung Förderung über Kredit (151/152) oder Investitionszuschuss (430) Zuschuss (431) * Wohngebäude mit Bauantrag/ Baugenehmigung vor dem

21 Energieeffizient Sanieren Besonderheiten Umwidmung von bisher beheizter Nicht-Wohnfläche in Wohnflächen möglich z.b. vorher Büroeinheit; nachher Wohnung z.b. vorher beheizter Stall; nachher Wohnung ab neue Bemessungsgrundlage: Anzahl der Wohneinheiten nach Sanierung

22 Energieeffizient Sanieren Konditionen Einzelmaßnahmen KfW-Effizienzhaus Finanzierungsanteil Darlehen bis 100% der förderfähigen Kosten Förderhöchstbetrag Zinsfestschreibung EUR je Wohneinheit 10 Jahre EUR je Wohneinheit Laufzeit Tilgungsfreie Anlaufjahre Abruffrist Bereitstellungsprovision Auszahlung Tilgung Vorzeitige Rückzahlung Kombination bis 10, 20, 30 Jahre oder 4 bis 10 Jahre endfällig 1 Jahr bis maximal 5 Jahre max. 36 Monate 0,25% pro Monat ab dem 13. Monat 100% monatliche Annuitäten während 1. Zinsbindungsphase kostenfrei möglich, mind EUR zum Ende des Monats möglich mit anderen Förderkrediten

23 Energieeffizient Sanieren KfW-Effizienzhaus Tilgungszuschuss 2,5 % 2,5 % 5,0 % 7,5 % 12,5 % 17,5 %

24 Energieeffizient Sanieren Energetische Sanierung Voraussetzung Durchführung der Maßnahmen durch Fachunternehmen Einhaltung der technischen Mindestanforderungen Antragsteller Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten und vermieteten Wohngebäuden Ersterwerber von neu sanierten Wohngebäuden Contracting-Vorhaben

25 Energieeffizient Sanieren Online-Bestätigung Für die Energieberatung sowie energetische Fachplanung und Baubegleitung zum KfW Effizienzhaus 40 und 55 (inklusive Passivhaus) ist die Expertenliste für die Bundesprogramme unter seit verpflichtend! 15-stellige Identifikationsnummer: BzA-ID z.b

26 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Derzeit werden kleine Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien im Wärmemarkt ausschließlich mit dem BAFA-Zuschuss gefördert. Das Programm kann nun in Kombination mit dieser Förderung oder eigenständig genutzt werden Verwendungszweck: Errichtung und Erweiterung von Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien in Wohngebäuden (Die Anforderungen der BAFA-Förderung sind einzuhalten): solarthermische Anlagen Biomasseanlagen Wärmepumpen Finanzierungsanteil: 100 % der förderfähigen Investitionskosten Förderhöchstbetrag: je Wohneinheit Kreditlaufzeit: bis zu 10 Jahren (10-jährige Zinsbindung)

27 Energieeffizient Sanieren (151/152/167) Fördermöglichkeiten für Heizungen Vorhaben KfW-Förderung BAFA-Förderung Einzelmaßnahme 152: Heizung ausschließlich auf Basis konventioneller Energieträger ja nein Einzelmaßnahme 152: Heizung auf Basis konventioneller Energieträger in Verbindung mit erneuerbaren Energien Einzelmaßnahme 152: Heizung ausschließlich auf Basis erneuerbarer Energieträger Wahlmöglichkeit für erneuerbare Energien-Anlage: 152 oder BAFA Konventioneller Energieträger: BAFA- Kesseltauschbonus oder beides: Prog BAFA nur im Prog. 167 ja KfW-Effizienzhaus 151: Heizung auf Basis oder in Verbindung mit erneuerbaren Energieträgern ja ja

28 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (430) Einzelmaßnahmen KfW-Effizienzhaus 10 % Zuschuss (bis zu EUR) bis zu 25 % Zuschuss (bis zu EUR) max EUR Sanierungskosten max EUR Sanierungskosten Rainer Sturm / PIXELIO Nur für private Eigentümer sowie Ersterwerber von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen

29 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (430) Einzelmaßnahmen 10 % 10 % 10 % 12,5 % 15 % 20 % 25 %

30 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung (431) Voraussetzung Sanierung zum KfW-Effizienzhaus oder Durchführung von Einzelmaßnahmen Förderinhalt Detailplanungen für Heizungs- und Lüftungstechnologie Unterstützung bei der Angebotsauswertung Baustellenbegehung Einweisung in die Heizungs- und Lüftungstechnik

31 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung (431) Förderung Zuschuss bis zu EUR pro Antragsteller und Investitionsvorhaben bis 50% der Baubegleitungskosten Antragstellung Online direkt bei der KfW Innerhalb von 3 Monaten nach Durchführung

32 NRW.BANK.Gebäudesanierung

33 NRW.BANK.Gebäudesanierung Gegenstand der Förderung Verbesserung der Energieeffizienz Erneuerung von Heizungsanlagen und der Komponenten Verringerung des Ressourcenverbrauchs Barrierereduzierung Behebung baulicher Mängel bauliche Maßnahmen zum Hochwasserschutz Antragsberechtigte Eigentümer von selbst genutzten Wohneigentum (inkl. 2-Familien-Häusern)

34 NRW.BANK.Gebäudesanierung Finanzierungsanteil Förderhöchstbetrag Zinsfestschreibung Laufzeit Abruffrist Bereitstellungsprovision Auszahlung Tilgung Vorzeitige Rückzahlung Kombination Darlehen bis 100% der förderfähigen Kosten EUR je Wohneinheit (mind EUR) 10 Jahre 8 Jahre endfällig; 10 Jahre Raten- oder Annuitätendarlehen 20 Jahre Raten- oder Annuitätendarlehen 6 Monate (keine Verlängerung möglich) 0,25% pro Monat ab 1 Monate nach Zusage 100% monatliche Raten oder Annuitäten während der 1. Zinsbindungsphase gegen Entschädigung (aktuell verzichtet die NRW.BANK auf die Erhebung einer Nichtabnahmeentschädigung) möglich mit anderen Förderkrediten