Aktuelle Förderprogramme für Haus- und Wohnungsbesitzer

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1 Aktuelle Förderprogramme für Haus- und Wohnungsbesitzer Calw, 18. Februar 2013 Infotag zu Förderprogrammen von energetischen Sanierungen Inga Schauer KfW Bankengruppe Bank aus Verantwortung

2 KfW Bank aus Verantwortung Fördern im öffentlichen Auftrag Gründung: 1948 Anteilseigner: 80 % Bund, 20 % Bundesländer Fördervolumen 2012: 73,4 Mrd. Euro Sitz: Niederlassungen: Frankfurt am Main Berlin, Bonn 2

3 Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Neubau Gebäudebestand Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430, 431) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Altersgerecht Umbauen (159) Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124, 134) Wohneigentumsbildung 3

4 Energieeffizient Bauen und Sanieren Förderfähige Immobilien Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohnheime Alten- und Pflegeheime Achtung: Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig. 4

5 Energieeffizient Bauen und Sanieren Das KfW-Effizienzhaus Primärenergiebedarf Q P (benötigte Energie unter Berücksichtigung sämtlicher s Verluste für r Bereitstellung des Energieträgers) gers) Transmissionswärmeverlust H T (Energieverlust des Gebäudes über die Bauteile / Gebäudeh udehülle) Das KfW-Effizienzhaus bestimmt sich durch beide Werte im Verhältnis zur Energieeinspar-Verordnung (Referenzgebäude). 5

6 Energieeffizient Bauen und Sanieren Von der KfW anerkannte Sachverständige Energieberater mit Berechtigung zur Ausstellung von Energieausweisen nach 21 EnEV Sachverständige aus der Expertenliste 6

7 Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Neubau Gebäudebestand Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430, 431) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Altersgerecht Umbauen (159) Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124,134) Wohneigentumsbildung 7

8 Energieeffizient Bauen KfW-Effizienzhaus-Standards (Programm-Nr. 153) Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % 55 % 70 % 85 % 10 % 5 % - (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 8

9 Energieeffizient Bauen Konditionen ab 1,41 % eff. * Höchstbetrag: Euro je Wohneinheit Laufzeit: bis zu 30 Jahre Zinsbindung: 10 Jahre Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis max. 5 Sicherheiten: banküblich Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: Kombination: kostenfrei ab Euro mit anderen Fördermitteln möglich * Stand:

10 Finanzierungsbeispiel Neubau KfW-Effizienzhaus 55 Investitionsplan EUR Kaufpreis Grundstück Baukosten Baunebenkosten Summe Finanzierungsplan Eigenmittel Energieeffizient Bauen KfW-Wohneigentumsprogramm Hausbankdarlehen Summe EUR Finanzierungsvorteile: günstiger Zinssatz 5 % Tilgungszuschuss 10

11 Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Neubau Gebäudebestand Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430, 431) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Altersgerecht Umbauen (159) Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124,134) Wohneigentumsbildung 11

12 Energieeffizient Sanieren Für Wohngebäude mit Bauantrag/Bauanzeige vor 1995 KfW-Effizienzhaus Einzelmaßnahmen Kredit bis zu 100 % der Kosten mit Tilgungszuschuss oder Zuschuss* bis zu 25 % der Kosten Kredit bis zu 100 % der Kosten oder Zuschuss* 10 % der Kosten * Zuschuss nur für f r private Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen 12

13 1,00 % eff. * Energieeffizient Sanieren Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Euro je Wohneinheit für KfW-Effizienzhaus Euro je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen bis zu 30 Jahre 10 Jahre Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis max. 5 Sicherheiten: banküblich Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: Kombination: kostenfrei ab Euro mit anderen Fördermitteln möglich * Stand:

14 Energieeffizient Sanieren KfW-Effizienzhaus (Programm-Nr. 151) Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % 70 % 85 % 100 % 17,5 %* 12,5 %* 7,5 % KfW-Effizienzhaus % 115 % 5,0 % KfW-Effizienzhaus % 130 % 2,5 % KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % - 2,5 % (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) * ab

15 Finanzierungsbeispiel Sanierung eines Zweifamilienhauses zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster Moderne Heizung Summe Finanzierungsplan EUR Eigenmittel Energieeffizient Sanieren (Kredit) Summe Finanzierungsvorteile: sehr günstiger Zinssatz 5 % Tilgungszuschuss 15

16 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (Programm-Nr. 430) Förderstufen nach EnEV 2009 Zuschuss Höchstbetrag je Wohneinheit KfW-Effizienzhaus % Euro KfW-Effizienzhaus 70 KfW-Effizienzhaus 85 KfW-Effizienzhaus 100 KfW-Effizienzhaus 115 KfW-Effizienzhaus Denkmal 20 % 15 % 12,5 % 10 % 10 % Euro Euro Euro Euro Euro Einzelmaßnahmen 10 % Euro 16

17 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen (Programm-Nr. 152) Wärmedämmung von Wänden Wärmedämmung von Dachflächen Wärmedämmung von Geschossdecken Erneuerung von Fenstern und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung der Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungsanlagen Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch einen Sachverständigen 17

18 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme Erneuerung der Heizungsanlage Förderfähig ist der Einbau von Heizungstechnik auf Basis von: - Brennwerttechnologie - Kraft-Wärme-Kopplung - Nah- /Fernwärme Förderung folgender Anlagen nur als Ergänzung zu o. g. Anlagen: - Biomasseanlagen - Holzvergaser-Zentralheizungen - Wärmepumpen - Solarthermische Anlagen 18

19 Ab : Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien (Programm-Nr. 167) Wärmepumpen mit Nennwärmeleistung bis 100 kw Biomasseanlagen mit Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Kollektorfläche Gemäß Förderbedingungen des BAFA für Investitionszuschüsse aus dem Marktanreizprogramm 19

20 Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit Konditionen (Programm-Nr. 167)? % eff. Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR pro Wohneinheit bis zu 10 Jahre 10 Jahre bis zu 2 Jahre banküblich 4 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen öffentlichen Fördermitteln grundsätzlich möglich 20

21 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung Zuschüsse für die energetische Fachplanung und Baubegleitung (Nr. 431) 50% der förderfähigen Kosten max Euro pro Antragsteller und Investitionsvorhaben Antragstellung nach Abschluss der energetischen Fachplanung und Baubegleitung Verbindlich bei: - Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 55 - Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal - Sanierung von Baudenkmalen zum KfW-Effizienzhaus 21

22 Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Neubau Gebäudebestand Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430, 431) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Altersgerecht Umbauen (159) Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124,134) Wohneigentumsbildung 22

23 Altersgerecht Umbauen Barriereabbau im Gebäudebestand (Programm-Nr. 159) Ausgangslage Demographischer Wandel zu wenig altersgerechter Wohnraum vorhanden Herausforderung Senioren wollen möglichst lange selbst bestimmt wohnen Herstellung von Barrierefreiheit im Wohnungsbestand sehr kostenintensiv Förderlogik Förderung von Barrierereduzierung Freie Auswahl und Zusammenstellung von verschiedenen Förderbausteinen 23

24 Altersgerecht Umbauen Kleine Details mit großer Wirkung Versenkte Schiene für die Terrassentür, Griffe in der Badewanne und die nach außen öffnende Haustür. Breite Einfahrt, großes Bad: viele Dinge sind nicht erst im Alter, sondern schon im Alltag praktisch. 24

25 Altersgerecht Umbauen Antragsberechtigung Wir fördern alle Investoren - selbst genutzte oder vermietete Wohngebäuden und Wohnungen - Ersterwerber von neu altersgerecht sanierten Wohngebäuden und Wohnungen Privatpersonen, gewerbliche Investoren und öffentliche Organisationen unabhängig von Einkommensgrenzen unabhängig von Altersgrenzen unabhängig von Mobilitätseinschränkungen 25

26 Altersgerecht Umbauen Gefördert werden Maßnahmen in 7 Förderbereichen: Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen nahmen Eingangsbereich und Wohnungszugang Vertikale Erschließung/ ung/überwindung von Niveau- unterschieden Anpassung der Raumgeometrie Maßnahmen an Sanitärr rräumen Bedienelemente, Stütz tz- /Haltesysteme, Orientierung Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen Zur Reduzierung von Barrieren Zur Erreichung des Standards Altersgerechte Wohnung / Altersgerechtes Haus 26

27 Praxisbeispiel Altersgerecht Umbauen Maßnahmen an Sanitärräumen Duschplätze müssen - bodengleich ausgeführt werden. Ist dies baustrukturell nicht möglich, darf das Niveau zum angrenzenden Bodenbereich um nicht mehr als 20 mm abgesenkt sein. - mit rutschfesten oder rutschhemmenden Bodenbelägen versehen sein. Waschbecken müssen - mind. 0,48 m tief und in der Höhe entsprechend dem Bedarf der Nutzer montiert sein. - Kniefreiraum zur Nutzung im Sitzen freihalten. 27

28 Altersgerecht Umbauen Konditionen 1,00 % eff. * Höchstbetrag: Euro je Wohneinheit Laufzeit: bis zu 30 Jahre Zinsbindung: 10 Jahre Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis max. 5 Sicherheiten: banküblich Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: Kombination: gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen Fördermitteln möglich * Stand:

29 Altersgerecht Umbauen Finanzierungsbeispiel - KfW-Effizienzhaus 100 (151) und Altersgerecht Umbauen (159) Investitionsplan EUR Dämmung Außenwände, Dach Austausch Fenster, Türen Umbau Bäder Einbau Fahrstuhl Summe Finanzierungsplan Altersgerecht Umbauen Energieeffizient Sanieren Summe EUR Energieeffizient Sanieren: 5 Wohneinheiten x 75 T = 375 T + 5 % Tilgungszuschuss = Altersgerecht Umbauen: 5 Wohneinheiten x 50 T = 250 T 29

30 Überblick Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Zielgruppe Verwendungszweck KfW-Wohneigentumsprogramm Selbstnutzer Bau / Kauf inkl. Nebenkosten Energieeffizient Bauen Selbstnutzer Vermieter Energieeffizienter Neubau Finanzierungsanteil 100% 100% Kredit bis zu EUR bis zu EUR je WE (ggf. plus Tilgungszuschuss) Zuschuss

31 Überblick Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Zielgruppe Verwendungszweck Energieeffizient Sanieren Selbstnutzer Vermieter Energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen Altersgerecht Umbauen Selbstnutzer Vermieter Umbaumaßnahmen zur Barrierereduzierung Finanzierungsanteil 100% 100% Kredit bis zu EUR je WE (ggf. plus Tilgungszuschuss) bis zu EUR je WE Zuschuss bis zu 25% - 31

32 Antragswege Kredit Hausbank Zuschuss KfW 32

33 Wir sind für Sie da! Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr (kostenfreie Servicerufnummer) Programmfinder Förderberater Zinskonditionen Tilgungsrechner Zuschussantrag für Wohngebäude 33

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