KfW-Förderung für Wohnungseigentümergemeinschaften

Transkript

1 KfW-Förderung für Wohnungseigentümergemeinschaften Berlin, Eckard v. Schwerin KfW Bankengruppe Bank aus Verantwortung

2 KfW Bank aus Verantwortung Fördern im öffentlichen Auftrag Gründung: 1948 Anteilseigner: Refinanzierung: Rating: Sitz: Niederlassungen: 80 % Bund, 20 % Bundesländer 90 % Kapitalmarkt, Bundesmittel AAA / Aaa Frankfurt am Main Berlin, Bonn Fördervolumen 2014: 74,1 Mrd. Euro Inländisches Fördergeschäft (47,6 Mrd. Euro) Internationales Geschäft (25,5 Mrd. Euro) 2

3 Der Weg zum Förderkredit Antragsweg Antragstellung Befürwortung Kunde Finanzierungspartner über Fördermittel informieren Finanzierungsberatung Bonitätsprüfung Sicherheitenprüfung Antragsprüfung Vertragsabschluss Kreditverwaltung Prüfung der Förderfähigkeit ggf. Bonitätsprüfung Kreditzusage Refinanzierungszusage 3

4 Die aktuellen KfW-Programme für Wohnimmobilien Förderprogramme sind kombinierbar Neubau Energieeffizient Bauen (153) Kredit Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren (151/152, 430, 431) Kredit / Zuschuss Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) Kredit Altersgerecht Umbauen (159, 455) Kredit Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124/134) Kredit Wohneigentums -bildung 4

5 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Eckpunkte Einzelmaßnahmen oder Sanierung zum KfW-Effizienzhauses * Erwerb von saniertem Wohnraum oder Umbau beheizter Nichtwohnflächen bis zu bzw Euro Kredit je Wohneinheit mit bis zu 22,5 % Tilgungszuschuss je Wohneinheit oder bis zu 25 % Investitionszuschuss je Wohneinheit** 0,75 % eff. (Stand: ) * für Wohngebäude mit Bauantrag/Bauanzeige vor 1995 ** für private Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses oder einer Wohnung 5

6 Bewährte und international anerkannte Fördersystematik Förderung und Energieeinsparverordnung sind aufeinander abgestimmt Effizienzanforderungen sind anspruchsvoller als Energieeinsparverordnung Förderung ist technologieneutral (Heizungstechnik und Gebäudehülle) Einbindung eines Sachverständigen ist obligatorisch (Qualitätssicherung) jeder Investor ist antragsberechtigt (Sanierungsbreite) je höher die Energieeffizienz, desto attraktiver die Förderung (Sanierungstiefe) 6

7 Energieeffizient Modernisieren mit Kredit oder Zuschuss Energieeffizient Sanieren (151/152/430): Verbesserte Förderung in 2015 Förderstufen nach EnEV Jahres-Primärenergiebedarf (Q P ) Transmissionswärmeverlust (H T ) (in % des Referenzgebäudes nach EnEV) Zinssatz Förderkredit Tilgungszuschuss Investitionszuschuss KfW-Effizienzhaus % 70 % 22,5 % 25,0 % KfW-Effizienzhaus % 85 % 17,5 % 20,0 % KfW-Effizienzhaus % 100 % 12,5 % 15,0 % KfW-Effizienzhaus % 115 % 0,75 % p.a. effektiv * + 10,0 % oder 12,5 % KfW-Effizienzhaus % 130 % 7,5 % 10,0 % KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % 175 % 7,5 % 10,0 % Einzelmaßnahmen -- 10,0 % * Stand bei allen Laufzeitvarianten KfW-Effizienzhaus: Euro je Wohneinheit / Einzelmaßnahmen: Euro je Wohneinheit Investitionszuschuss als Alternative für private Eigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften 7

8 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Überblick für barrierereduzierende Maßnahmen an bestehenden Wohngebäuden für den Ersterwerb von barrierearm modernisiertem Wohnraum für den barrierearmen Umbau von beheizten Nicht-Wohngebäuden bis zu Euro Kredit oder bis zu 10 % Zuschuss je Wohneinheit Kredit ab 0,75 % eff. (Stand: ) flexibel kombinierbar mit anderen Fördermitteln 8

9 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Kredit oder Zuschuss Kredit: max Euro je Wohneinheit oder Zuschuss: 8 % für Einzelmaßnahmen, max Euro pro Wohneinheit 10 % für Standard Altersgerechtes Haus, max Euro pro WE Private Eigentümer und Ersterwerber von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern oder Eigentumswohnungen können alternativ zum Kredit (159) die Zuschussvariante (455) beantragen. 9

10 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Überblick förderfähige Maßnahmen 1 Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen (z. B. altersgerechte Stellplätze für PKW oder Kinderwagen) 5 Maßnahmen an Sanitärräumen (z. B. bodengleiche Dusche, Modernisierung WC, Waschbecken) 2 Eingangsbereich und Wohnungszugang (z. B. Bewegungsflächen, Wetterschutzmaßnahmen) Vertikale Erschließung/ Überwindung von 3 Niveauunterschieden (z. B. Aufzugsanlagen, Rampen) 6 7 Sicherheit, Orientierung und Kommunikation (z. B. elektronische Türöffner, Garagenöffner) Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen 4 Anpassung der Raumgeometrie (z. B. Zimmerzuschnitt, Bau von Balkonen, Loggien, Terrassen) 10

11 Wer kann Anträge stellen? Energieeffizient Sanieren & Altersgerecht Umbauen Für alle Investoren, die selbst genutzte oder vermietete Wohngebäude oder Eigentumswohnungen energetisch sanieren bzw. barrierearm umbauen Für Ersterwerber von neu sanierten bzw. barrierearm umgebauten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen Private Eigentümer und Ersterwerber von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern oder Eigentumswohnungen können alternativ zum Sanierungskredit die Zuschussvariante (430) beantragen. 11

12 WEG als Antragsteller Energieeffizient Sanieren & Altersgerecht Umbauen Wohnungseigentümergemeinschaften stehen bei der Antragstellung folgende Varianten zur Verfügung: Jeder Eigentümer stellt einen separaten Antrag, der sich auf die jeweilige Wohneinheit bezieht. Die Eigentümergemeinschaft stellt einen gemeinsamen Antrag für das gesamte Wohngebäude, z. B. durch einen Verwalter. 12

13 Altersgerecht Umbauen und Energieeffizient Sanieren Kombinieren Sie barrierearme und energieeffiziente Maßnahmen mit Einbruchschutz Barrierearme oder energieeffiziente Maßnahme Barrierearme/energieeffiziente Haus- und Wohnungstüren Barrierearme/energieeffiziente Fenster und Fenstertüren Alarmanlage und Beleuchtung Überprüfung von Besuchern Förderfähige Investitionen* Einbau neuer einbruchhemmender Haus- und Wohnungstüren Einbau oder Aufarbeitung von einbruchhemmenden Fenstern nachträglicher Einbau von Rollläden und Fenstergittern nachträglicher Einbau von elektr. Antriebssystemen bei Rollläden Bewegungsmelder Systeme zur Einbruchs- und Überfallmeldung Beleuchtung Eingangsbereich Einbau von Türspionen Gegensprechanlagen KfW Förderprodukt Energieeffizient Sanieren (151/152, 430), Altersgerecht Umbauen (159, 455) Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Altersgerecht Umbauen (159, 455) Altersgerecht Umbauen (159, 455) Altersgerecht Umbauen (159, 455) * Details siehe Anlage zum Produktmerkblatt Liste der förderfähigen Maßnahmen 13

14 Finanzierungsbeispiel: Sanieren & Altersgerecht Umbauen Beispiel: Sanierung und Modernisierung Mehrfamilienhaus (6 WE) Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung Außenwände + Austausch Fenster Sachverständiger Energie Umbau Bäder Summe Energieeffizient Sanieren (152) Baubegleitungszuschuss (431) Eigenmittel Altersgerecht Umbauen (159) Summe Maximal mögliche Förderung: Energieeffizient Sanieren: 6 Wohneinheiten x 50 T = 300 T Altersgerecht Umbauen: 6 Wohneinheiten x 50 T = 300 T 14

15 geförderte Wohneinheiten* Zusagevolumen (Mio. Euro) Energieeffizient Bauen und Sanieren Fördervolumen Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren** *Bei den Globaldarlehen an Landesförderinstitute ist die Anzahl der geförderten Wohneinheiten nicht vollständig enthalten. **Inkl. Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit. 15

16 Partner der KfW 16

17 Partner der KfW 17

18 Nützliche Links Arbeitshilfen und Serviceangebote Liste aller Merkblätter: Formulare zu jedem Programm: Zinsübersicht: Rechner und Tools: Beraterforum: (Archiv, FAQ s, Veranstaltungen ) 18

19 Sie benötigen weitere Informationen? Kontaktdaten Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr (kostenfrei) KfW Bankengruppe Palmengartenstrasse Frankfurt am Main 19