Energieeffizienz und Wohnkomfort mit der KfW finanzieren
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- Stephanie Rosenberg
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1 Energieeffizienz und Wohnkomfort mit der KfW finanzieren Eckard v. Schwerin Bank aus Verantwortung
2 KfW Bank aus Verantwortung Fördern im öffentlichen Auftrag Gründung: 1948 Anteilseigner: Refinanzierung: Rating: Sitz: Niederlassungen: 80 % Bund, 20 % Bundesländer 90 % Kapitalmarkt, Bundesmittel AAA / Aaa Frankfurt am Main Berlin, Bonn Fördervolumen 2014: 74,1 Mrd. Euro Inländisches Fördergeschäft (47,6 Mrd. Euro) Internationales Geschäft (25,5 Mrd. Euro) 2
3 Agenda 1 Überblick und Antragsweg 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 4 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Ergänzungskredit (167) Investitionszuschuss (430) Zuschuss für Baubegleitung (431) Ergänzende Informationen 3
4 Die aktuellen Förderangebote KfW-Förderung für Wohnimmobilien Förderprogramme sind kombinierbar Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen (153) Kredit Energieeffizient Sanieren (151/152, 430, 431) Kredit / Zuschuss Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) Kredit Altersgerecht Umbauen (159, 455) Kredit / Zuschuss Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124/134) Kredit Wohneigentums -bildung 4
5 Der Weg zum Förderkredit Antragsweg Antragstellung Befürwortung Kunde Finanzierungspartner über Fördermittel informieren Finanzierungsberatung Bonitätsprüfung Sicherheitenprüfung Antragsprüfung Vertragsabschluss Kreditverwaltung Prüfung der Förderfähigkeit ggf. Bonitätsprüfung Kreditzusage Refinanzierungszusage 5
6 Bankdurchleitung Online (BDO 2.0) Die Förderzusage mit Cappuccino-Effekt Onlinebasierter Antrags- und Zusageprozess für KfW-Förderkredite Automatisierte Prüfung der Förderfähigkeit Ab 2015/2016 für alle wohnwirtschaftlichen KfW-Förderprodukte Perspektivisch auch für Gründungs- und Mittelstandsförderung Vorteil: schneller und einfacher zum Förderkredit! 6
7 Rechtzeitige Antragstellung Förderantrag beim Finanzierungspartner vor Vorhabensbeginn Antrag muss innerhalb von 3 Monaten nach Vorhabensbeginn bei der KfW vorgelegt werden. 3-Monats-Frist kann überschritten werden, wenn das Vorhaben bei Antragseingang (KfW) zu weniger als 50 % realisiert ist. Achtung: Antragssperrfrist von 6 Monaten bei Verzicht auf zugesagtes Darlehen 7
8 Energieeffizient Bauen und Sanieren Förderfähige Immobilien Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohnheime Alten- und Pflegeheime Achtung: Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig. Nicht gefördert werden Ferienhäuser/-wohnungen und Wochenendhäuser 8
9 Energieeffizient Bauen und Sanieren Definition Wohneinheit Eine Wohneinheit ist in sich abgeschlossen mit einem eigenen Zugang, hat mindestens einen Raum zum Wohnen und Schlafen, hat ein Bad/WC, hat eine Küche/Kochnische, ist größenunabhängig. Bei Wohnheimen reicht i. d. R. ein abschließbarer Raum zum Wohnen und Schlafen aus, wenn Bäder und Küche im Haus vorhanden sind. 9
10 Energieeffizient Bauen und Sanieren Das KfW-Effizienzhaus Primärenergiebedarf Q P (benötigte Energie unter Berücksichtigung sämtlicher Verluste für Bereitstellung des Energieträgers) Transmissionswärmeverlust H T (Energieverlust des Gebäudes über die Bauteile/Gebäudehülle) Das KfW-Effizienzhaus steht für einen niedrigen Energiebedarf und orientiert sich an den Vorgaben der Energieeinsparverordnung. 10
11 Energieeffizient Bauen und Sanieren Sachverständige Für die Planung, Antragstellung und Durchführung des Vorhabens ist immer die Einbindung eines Sachverständigen erforderlich. Anerkannte Sachverständige sind hier gelistet: Bei Sanierungen zum KfW-Effizienzhaus muss der Sachverständige vom Bauvorhaben wirtschaftlich unabhängig sein 11
12 Energieeffizient Bauen und Sanieren Sachverständige Zulässig ist ein Sachverständiger, der eine eigene Immobilie saniert. bei dem Bauträger, der den Förderantrag stellt, angestellt ist. bei dem Bauträger/Bauunternehmer, der die Immobilie verkauft, angestellt ist. 12
13 Energieeffizient Bauen und Sanieren Beispiel: Hauskauf + Sanierung + Ausbau/Umbau Familie Müller kauft ein Einfamilienhaus mit einer anliegenden Scheune. Das Haus soll energetisch saniert, das Dachgeschoss ausgebaut und die Scheune zu einer zweiten Wohneinheit umgebaut werden. Beide Wohneinheiten sollen nach Sanierung/Umbau den Standard KfW-Effizienzhaus 70 erfüllen. Zusätzlich wird auf dem Dach eine PV-Anlage errichtet. Wie kann die KfW Familie Müller unterstützen? 13
14 Energieeffizient Bauen und Sanieren Beispiel: Hauskauf + Sanierung + Ausbau/Umbau Maßnahmen Kaufpreis Immobilie Umbau Scheune (neue Wohneinheit) Energetische Sanierung (Dämmung, Fenster, Heizung) Ausbau Dachgeschoss (Wohnraumerweiterung) Photovoltaikanlage Modernisierung Bäder Förderprogramme KfW-Wohneigentumsprogramm (Nr. 124) Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151 oder 430, 431) Erneuerbare Energien (274) Altersgerecht Umbauen (159, 455) 14
15 Agenda 1 Überblick und Antragsweg 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 4 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Ergänzungskredit (167) Investitionszuschuss (430) Zuschuss für Baubegleitung (431) Ergänzende Informationen 15
16 Energieeffizient Bauen (153) Neuerungen zum Ab neu in Energieeffizient Bauen (153): KfW-Effizienzhaus 70 entfällt Einführung KfW-Effizienzhaus 40 Plus Alternatives Nachweisverfahren für KfW-Effizienzhaus 55 (Referenzwertverfahren) Höchstbetrag steigt auf Euro je Wohneinheit Baubegleitungszuschuss (431) auch für Neubau Einführung 20 Jahre Zinsbindung Zeitraum für Mitteleinsatz wird auf 6 Monate verlängert Bei Ersterwerb haftet Verkäufer für Effizienzhausstandard 16
17 Energieeffizient Bauen (153) Das Plus Paket Das KfW-Effizienzhaus 40 Plus verfügt über folgendes Plus Paket: stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbarer Energien, Mindestertrag: 500 kwh/we + 10 kwh x AN stationäres Batteriespeichersystem (Stromspeicher), Nutzbare Speicherkapazität: PV-Peakleistung oder/und Leistung Windkraftanlage multipliziert mit einer Stunde zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wärmerückgewinnung: 80% Visualisierung von Stromerzeugung und Stromverbrauch über ein entsprechendes Benutzerinterface Das Plus Paket ist mit jedem Effizienzhaus 40-Konzept kombinierbar! 17
18 Energieeffizient Bauen (153) Anwendungsbereiche Für die Finanzierung von besonders energieeffizienten Neubauten Wir fördern: Bau/Ersterwerb eines KfW-Effizienzhauses 70*, 55 oder 40 (inklusive Passivhaus) Bestandserweiterung durch abgeschlossene Wohneinheit(en) Umbau von unbeheizten Nichtwohnflächen zu Wohnflächen * Antragstellung nur noch bis möglich 18
19 Energieeffizient Bauen (153) Förderstufen Förderstufen nach EnEV Jahres-Primärenergiebedarf (Q P ) wärmeverlust (H T Transmissions- ) (in % des Referenzgebäudes nach EnEV) KfW-Effizienzhaus % 55 % KfW-Effizienzhaus % 70 % KfW-Effizienzhaus % 85 % Zinssatz* 0,75 % ab 1,00 % Förderkredit + Tilgungszuschuss 10 % 5 % - Referenzgebäude EnEV 100 % 100 % * Stand:
20 Energieeffizient Bauen (153) Konditionen Höchstbetrag: EUR je Wohneinheit ( EUR ab ) Laufzeit: bis zu 30 Jahre Zinsbindung: 10 Jahre (bis zu 20 Jahre ab ) tilgungsfreie Anlaufjahre: Abruffrist: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: 1 bis maximal 5 Jahre 12 Monate, verlängerbar um max. 24 Monate 12 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat kostenfrei ab EUR mit anderen Förderprodukten möglich * Stand:
21 Energieeffizient Bauen (153) Beispiel: Neubau KfW-Effizienzhaus 55 Vorhaben: Neubau eines selbstgenutzten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung (KfW-Effizienzhaus 55) Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Kaufpreis Grundstück Baukosten Baunebenkosten KfW-Wohneigentumsprogramm (124) Energieeffizient Bauen (153) Eigenmittel Bankdarlehen Summe Summe % Tilgungszuschuss von EUR zurückzuzahlender KfW-Kreditbetrag
22 Energieeffizient Bauen (153) 22
23 Agenda 1 Überblick und Antragsweg 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 4 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Ergänzungskredit (167) Investitionszuschuss (430) Zuschuss für Baubegleitung (431) Ergänzende Informationen 23
24 Energieeffizient Sanieren (152/152, 430) Neuerungen zum Seit neu in Energieeffizient Sanieren (151/152, 430): Höchstbetrag für KfW-Effizienzhäuser (151) steigt auf Euro je WE Anpassung Baujahr/Bauantrag: vor (statt ) Einführung Tilgungszuschuss (7,5 %) für Einzelmaßnahmen (152) Tilgungszuschüsse werden nicht mehr im Merkblatt ausgewiesen Zeitraum für Mitteleinsatz wird auf 6 Monate verlängert 24
25 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Antragsteller Für alle Investoren, die selbst genutzte oder vermietete Wohngebäude oder Eigentumswohnungen energetisch sanieren Für Ersterwerber von neu sanierten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme Private Eigentümer und Ersterwerber von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern oder Eigentumswohnungen können alternativ zum Kredit die Zuschussvariante (430) beantragen. 25
26 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Förderzweck Gefördert wird die energetische Sanierung von Wohngebäuden mit Bauantrag/Bauanzeige vor dem Wir fördern: die energetische Sanierung von Wohngebäuden (Einzelmaßnahmen oder Sanierung zum KfW-Effizienzhaus) den Ersterwerb von neu sanierten Wohngebäuden die Erweiterung bestehender Gebäude (z. B. Anbau oder Dachgeschossausbau) 26
27 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Förderzweck Wir fördern außerdem: die Umwidmung (Nutzungsänderung) von beheizten Nichtwohnflächen (z. B. Gewerbeflächen) neue Wohneinheiten, die durch Erweiterung/Ausbau von Denkmalschutzgebäuden bzw. Gebäuden mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz entstehen die Heizungsanlage sowie eine Lüftungsanlage für das Gesamtgebäude bei überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung (> 50 %) 27
28 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Förderzweck Sanierung mit Einzelmaßnahmen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus bis zu Euro Kredit je Wohneinheit (152) mit Tilgungszuschuss von 7,5 %* oder bis zu Euro* Kredit je Wohneinheit (151) mit Tilgungszuschuss bis zu 27,5 %* * NEU ab oder Zuschuss (430) 10 % der Kosten Zuschuss (430) bis zu 30 %* der Kosten Bemessungsgrundlage für den Kredit bzw. Zuschuss ist die Anzahl der Wohneinheiten nach Sanierung 28
29 Energieeffizient Sanieren (152) Einzelmaßnahmen Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen, Keller- und Geschossdecken Erneuerung von Fenstern und Außentüren Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch einen Sachverständigen 29
30 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Eigenleistungen Materialkosten können gefördert werden, wenn: der Einbau durch ein Fachunternehmen des Bauhandwerks erfolgt oder die fachgerechte Durchführung der baulichen Maßnahme und die hierfür angefallenen Materialkosten formlos gegenüber dem Bauherren durch das Fachunternehmen bestätigt werden. 30
31 Energieeffizient Sanieren (151/152) 31
32 Energieeffizient Sanieren (151/152) 32
33 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Liste der förderfähigen Maßnahmen 33
34 Energieeffizient Sanieren (152, 430) Einzelmaßnahme Erneuerung der Heizungsanlage Als Einzelmaßnahme fördern wir den Einbau von Heizungstechnik auf Basis von: Brennwerttechnologie (Öl oder Gas) Kraft-Wärme-Kopplung (auf Basis fossiler Energie) Nah-/Fernwärme Als Ergänzung zu o. g. Anlagen fördern wir: Biomasseanlagen Holzvergaser-Zentralheizungen Wärmepumpen solarthermische Anlagen Bei Anschaffung als alleiniger Wärmeerzeuger: BAFA-Zuschuss (Marktanreizprogram ) + KfW-Ergänzungskredit (167) 34
35 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Für die Umstellung von Heizungsanlagen auf erneuerbare Energien Für kleine Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien in Ergänzung zu einem BAFA-Zuschuss aus dem Marktanreizprogramm: thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Bruttokollektorfläche Biomasseanlagen mit einer Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Wärmepumpen mit einer Nennwärmeleistung bis 100 kw kombinierte Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien und fossiler Energieträger Voraussetzung: Die alte Heizungsanlage wurde vor dem installiert 35
36 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Abruffrist: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit bis zu 10 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 2 Jahre 12 Monate, verlängerbar um max. 24 Monate 4 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen Förderprodukten möglich * Stand:
37 Energieeffizient Sanieren (151/152, 167, 430) Förderung von Heizungsanlagen in bestehenden Wohngebäuden Vorhaben KfW Förderung BAFA Förderung 1 BAFA-Förderung Sind KfW- und kombinierbar? 2 Heizungsanlage auf Basis fossiler Energieträger z.b. Gas-/Öl-Brennwertkessel KfW-Effizienzhaus / Einzelmaßnahme Kredit oder Zuschuss Keine Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien z.b. Wärmepumpe KfW-Effizienzhaus Kredit oder Zuschuss Zuschuss Nein Einzelmaßnahme Kredit 4 Zuschuss Ja kombinierte Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien und fossiler Energieträger z.b. Gas-/Öl-Brennwertkessel, kombiniert mit einer solarthermischer Anlage KfW-Effizienzhaus Kredit oder Zuschuss Zuschuss Nein Einzelmaßnahme Kredit oder Zuschuss Zuschuss Nein 5 Kredit Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Zuschuss Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (430) 1 Das Bundesamt für Ausfuhr und Wirtschaftskontrolle (BAFA) fördert kleine Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien mit Investitionszuschüssen im Marktanreizprogramm zur Förderung von Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien im Wärmemarkt. ( 2 Die Summe der Förderung darf die Gesamtkosten der Heizungserneuerung nicht übersteigen. 3 Ein vom BAFA ggf. gewährter Kesselaustauschbonus ist für die KfW-Förderung unschädlich. 4 Nur Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167). 5 Mit Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) kombinierbar. 37
38 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Tilgungszuschüsse seit Förderstufen Jahresprimärenergiebedarf Transmissionswärmeverlust Tilgungszuschuss max. je WE KfW-Effizienzhaus % 70 % 27,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 85 % 22,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 100 % 17,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 115 % 15,0 % EUR KfW-Effizienzhaus % 130 % 12,5 % EUR KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % 175 % 12,5 % EUR Einzelmaßnahmen* - - 7,5 % EUR (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV) 38
39 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Umsetzungsbeispiele Effizienzhaus 115 Effizienzhaus 85 Effizienzhaus 55 Gebäudehülle Außenwanddämmung 14 cm Dachdämmung 20 cm Kellerdämmung 8 cm Neue Fenster mit Doppelverglasung Außenwanddämmung 14 cm Dachdämmung 20 cm Kellerdämmung 8 cm Neue Fenster mit Doppelverglasung Außenwanddämmung 18 cm Dachdämmung 24 cm Kellerdämmung 10 cm Neue Fenster mit Dreifachverglasung Anlagentechnik Gas-Brennwertheizung Solaranlage zur Trinkwassererwärmung Gas-Brennwertheizung Lüftungsanlage mit 80 % Wärmerückgewinnung Gas-Brennwertheizung Große Solaranlage zur Trinkwassererwärmung mit 10 % Heizungsunterstützung Lüftungsanlage mit 80 % Gas-Brennwertheizung Solaranlage zur Trinkwassererwärmung mit 20 % Heizungsunterstützung Lüftungsanlage mit 90 % Wärmerückgewinnung Wärmerückgewinnung oder oder oder Luft-Wasser-Wärmepumpe Solaranlage mit Warmwasserbereitung Lüftungsanlage mit 80 % Wärmerückgewinnung Sole-Wasser-Wärmepumpe Solaranlage zur Trinkwassererwärmung Lüftungsanlage mit 80 % Wärmerückgewinnung 39
40 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Abruffrist: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen EUR je WE für KfW-Effizienzhaus bis zu 30 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 5 Jahre 12 Monate, verlängerbar um max. 24 Monate 12 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat kostenfrei ab EUR mit anderen Förderprodukten möglich * Stand:
41 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Beispiel Vorhaben: Sanierung eines Zweifamilienhauses zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster Energieeffizient Sanieren (151) Zuschuss Baubegleitung (431) neue Heizung Sachverständiger Summe Summe % Tilgungszuschuss von Euro zurückzuzahlender Darlehensbetrag
42 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Beispiel: Euro Kredit mit Tilgungszuschuss zu 0,75 % p.a. effektiv* Effizienzhaus- Tilgungs- Effektivzins Gesamtrückzahlung standard zuschuss (TZ) pro Jahr* (Kredit + Zins - TZ)* KfW-EH Euro (12,5 %) - 1,90 % ,79 Euro KfW-EH Euro (15,0 %) - 2,54 % ,50 Euro KfW-EH Euro (17,5 %) - 3,21 % ,29 Euro KfW-EH Euro (22,5 %) - 4,69 % ,87 Euro KfW-EH Euro (27,5 %) - 6,38 % ,54 Euro * 10 Jahre Laufzeit, 1 tilgungsfreies Anlaufjahr 42
43 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (430) Finanzierung ohne KfW-Kredit KfW-Effizienzhaus 55: 30,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 70: 25,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 85: 20,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 100: 17,5 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 115 / Denkmal: 15,0 % Zuschuss, max Euro Einzelmaßnahmen: 10,0 % Zuschuss, max Euro Antragstellung direkt bei der KfW: 43
44 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (430) Beispiel Vorhaben: Sanierung eines Zweifamilienhauses zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster neue Heizung Sachverständiger Energieeff. Sanieren - Zuschuss (430) ( 17,5 % von EUR) Zuschuss Baubegleitung (431) sonstige Mittel Summe Summe
45 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung (431) Zuschuss für Planung und Baubegleitung nur möglich in Kombination mit den Förderprodukten 151/152 oder 430 Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten, max Euro pro Vorhaben Für die Planung und professionelle Baubegleitung einer energetischen Sanierung durch qualifizierte Sachverständige. Antragstellung bei der KfW nach Abschluss der Baubegleitung 45
46 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung (431) 46
47 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung (431) 47
48 Agenda 1 Überblick und Antragsweg 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Ergänzungskredit (167) Investitionszuschuss (430) Zuschuss für Baubegleitung (431) 4 Ergänzende Informationen 48
49 Das KfW-Partnerportal 49
50 Das KfW-Partnerportal 50
51 Das Online-Seminarangebot 51
52 Nützliche Links Arbeitshilfen und Serviceangebote Liste aller Merkblätter: Formulare zu jedem Programm: Zinsübersicht: Rechner und Tools: 52
53 Sie benötigen weitere Informationen? Kontaktdaten Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr (kostenfrei) KfW Bankengruppe Palmengartenstrasse Frankfurt am Main 53
54 Bildnachweis/Quellenangabe Titelseite und Schlussfolie: Ganzseitiges Motiv / KfW / Stephan Sperl Folie 2: KfW-Bildarchiv / Thomas Klewar Folie 6: Quelle: Fotolia.com / fredredhat Folie 53: Autor: iceteaimages, Quelle: Fotolia.com
55 Vielen Dank! Bank aus Verantwortung
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