Entwicklungskonzept. Auszug. Priwall. natürlich anders! Bürgerinitiative behutsame Priwallentwicklung e.v. (BiP)

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1 Entwicklungsknzept Auszug Priwall Bürgerinitiative behutsame Priwallentwicklung e.v. (BiP)

2 Auf einen Blick Grundsätze: Das turistische Prfil des Priwalls flgt seinen natürlichen Gegebenheiten: Natur und die damit verbundene Möglichkeit der nachhaltigen Entwicklung. Die Stadt erhält für beide Gebiete (Passathafen, Krankenhaus) mindestens 5 Mi.. Es werden ca. 500 Betten auf dem Priwall zusätzlich entstehen. Sprtmöglichkeiten und Campinginfrastruktur bleiben in vllem Umfang erhalten. Gleiches gilt für die Optin der Zweischiffbarkeit der Trave. Das Knzept setzt auf eine breite Basis vn Eigentümergemeinschaften, um das Ausfallrisik zu minimieren. Passathafen: Der Passathafen wird zu einem Whn-, Sprt- und Erlebnishafen entwickelt. Die bisherigen Nutzergruppen / Nutzungsverhältnisse werden dadurch nicht beeinflusst. Die geplante Neubebauung wird zu etwa 2/3 als Whnraum und zu etwa 1/3 als Ferienwhnungen genutzt. Zielgruppe sind für beide Knzepte (Turismus und Whnen) sind die LOHAS 1. Das Knzept ist mit allen Nutzern (Travemünder Wche, Segelverein Herrenwyk, Kanuten, Camping Katt, etc.) abgestimmt. Die TW bleibt erhalten. Mit dem SVH wurde eine einvernehmliche Lösung gefunden. Die Stadt erhält für den Verkauf vn ca qm Bauland ca. 6 Mi.. Hiervn sind max. 3 Mi. für die Mdernisierung der Prmenade, die Änderungen auf dem SVH-Gelände und kleinere Infrastrukturmaßnahmen abzuziehen. Der Stadt bleiben smit ca. 3 Mi. nett. Über qm, die für den Verkauf an Waterfrnt vrgesehen waren, bleiben weiterhin in städtischem Besitz. Ehemaliges Priwallkrankenhaus: Das Gelände wird für eine Jugendherberge (Haus I) ein Bi-Htel (Haus II) und ein Naturschutz- und Infrmatinszentrum (Haus III) genutzt. Die Vrwerker Diaknie, die Gemeindediaknie und andere freie Träger kperieren mit den Angebten (z.b. MGH, geschützte Arbeitsplätze, Kitaplätze auch für Gäste) Das Zentrum dient dem Umweltedutainment z.b. für Lübecker Schulen, Turisten und weitere Interessensgruppen. Die Stadt erhält für den Kauf des Geländes ca. 2 Mi.. 1 LOHAS: Lifestyles f Health and Sustainability = Ausrichtung der Lebensweise auf Gesundheit und Nachhaltigkeit E-Knzept / Fassung 3.2/ Seite 2 Cpyright: BiP

3 Im Detail Passathafen Ziel: Entwicklung des Passathafens zu einem Whn-, Sprt- und Erlebnishafen Nutzung: Whnen: Abriss der Hallen 1 und 4, Whnbebauung, ca. 24 Einheiten unterschiedlicher Bauart (ca. 110 qm x 3 pr Einheit) zur whnräumlichen Erschließung des Passathafens swie zur Steigerung der turistischen Bettenkapazitäten Bebauung erflgt nach städtebaulichen Vrgaben, die dem Landschafts- und Ortsbild swie den Anfrderungen an eine öklgische Bauweise gerecht werden (3 Geschsse, diversifizierter Baustil, Verwendung öklgischer Baustffe, Regenwassernutzung, regenerative Heizungssysteme/ Blckheizkraftwerk, Slaranlage, Dachbegrünung etc.) Zielgruppe: LOHAS (speziell: Familien mit Kindern) Turismus: Entwicklung eines Erlebnishafens (=Inszenierung des Hafens als Erlebnisraum, maritimes Flair): Nutzung der Freiflächen im Hafenumfeld und der neuen Gebäude: attraktive Prmenade vn der Fähre bis zum Passathafen, Gastrnmie, Kulturprgramm, Ausstellungen, Wellnessangebt, Einkaufsmöglichkeit im Smmer, Künstlerateliers (Kunst zum Anfassen), Aussichtsplattfrm zum Schiffe gucken, Nutzung der Passat für Gastrnmie- und Übernachtungsangebt, Fischverkauf am Hafen etc.) Sprt Zielgruppe: LOHAS (speziell: Familien mit Kindern, Best Ager und anspruchsvlle Genießer), in Anlehnung an die Empfehlungen der Berger- Studie für turistische Zielgruppen in Schleswig-Hlstein. ca. 200 Betten für turistische Nutzung (Ferienwhnungen) Travemünder Wche (TW) bleibt erhalten Alle anderen Vereine bleiben, der SVH steht hinter diesem Knzept Ausbau der sprtlichen Aktivitäten für den Turismus E-Knzept / Fassung 3.2/ Seite 3 Cpyright: BiP

4 Ksten und Erlöse: Einnahmen: Verkauf ca. 6 Mi. hne Gastrnmie (siehe beiliegenden Finanzplan) Keine zusätzlichen Ksten für SVH; Katt, Verlegung Kran etc.) Zusätzliche ca an Kureinnahmen Ausgaben Hallenneubau Prmenade (4,0 Mi. Eur / 30 % Eigenanteil) Entschädigung Pachtverhältnis Gaststätte Reserve Altlasten Snstiges: ca qm bleiben zusätzlich bei der Stadt Stärkung der Wirtschaft vr Ort (durch Ansiedlung neuer Bewhner, Ansiedlung neuer Gewerbetreibender, höheres Aufkmmen an Übernachtungsgästen) Keine Ausgleichsflächen nötig TEK wird berücksichtigt Zusätzliche Steuereinnahmen und Erlöse Gute Anpassungsfähigkeit an aktuelle wirtschaftliche Gegebenheiten E-Knzept / Fassung 3.2/ Seite 4 Cpyright: BiP

5 Ehemaliges Priwallkrankenhaus / Natur-, Urlaubs- und Bürgerzentrum Ziel: Nachhaltigkeit unter einem Dach!! Evtl. Entwicklung einer Dachrganisatin bzw. einer Klammer für alle Nutzer: PiltParkPriwall, Nachhaltigkeitsinsel Priwall etc. Diversifizierte Nutzerstruktur, die alle dem Leitbild des Priwalls bzw. einer nachhaltigen Entwicklung Rechnung tragen Anfrderungen an eine öklgische Bauweise müssen u.a. gewährleistet werden Nutzung: Jugendherberge mit geschützten Arbeitsplätzen Vrwerk. Nutzung des gesamten Gebäudes I als JH, Zusammenarbeit mit der Vrwerker Diaknie / geschützte Arbeitsplätze Bi- Htel mit Tagungsbereich im Haus II, Zielgruppen: LOHAS, Familien und Mitglieder vn Diaknie, Vereinen und Organisatinen (insgesamt ca. 300 Betten zusätzlich) Ostseestatin (ca. 400 qm), Naturschutzzentrum (ca. 150 qm), Infrmatinszentrum Grünes Band /ca. 150 qm) im Haus III: Gemeinsam betriebenes öklgisches Zentrum vn BUND SH, Naturschutzverein Dummersdrfer Ufer, Ostseezentrum, Umweltedutainment für Lübecker Schulen Ausbau der Kita, zusätzliche Angebte für Mitarbeiter und Gäste des Bi-Htels durch die Gemeindediaknie Nachhaltigkeitsrientierte Betriebe / Ök-Tech in Kmbinatin mit der Berufsschule Ksten und Erlöse: Einnahmen für den Verkauf des Geländes ca. 2 Mi. (siehe beiliegenden Finanzplan) Kureinnahmen zusätzlich ca Lhn und Einkmmensteuer, Grundsteuer, Gewerbesteuer, Umsatzsteuer Snstiges: Es wird ein Kauf des Gebäudes VI angestrebt, um hier zusätzlich ein Mehrgeneratinenhaus und Zimmer für die Drgennachsrge D-it und der Berufsbildungsstätte anbieten zu können. Auch die anderen, nicht zum Verkauf stehenden Gebäude sllen in unser Knzept miteinbezgen werden. E-Knzept / Fassung 3.2/ Seite 5 Cpyright: BiP

6 Ebenfalls angestrebt wird der Aufbau einer Dauerausstellung Priwall und eines Bürgertreffpunktes. Anlagen: Finanzierungsplan Passathafen Finanzierungsplan Ehemaliges Priwallkrankenhaus Entwurfszeichnungen Ansprechpartner und beteiligte Organisatinen E-Knzept / Fassung 3.2/ Seite 6 Cpyright: BiP

7 Passathafen Neuer städtebaulicher Entwurf Rahmendaten Grundstücksgröße, gesamt (prmenadenbegleitend), in qm GRZ 0, GFZ 1, Geschssigkeit 3 vlle Geschsse Geschssfläche Verkaufsfläche (Whn- und Nutzfläche) Grundstückskstenanteil, durchschnittlich pr qm, in Eur 800 Grundstück, gesamt Abzgl. Hallenneubau Prmenade (4,0 Mi. Eur / 30 % Eigenanteil) Entschädigung Pachtverhältnis Gaststätte Reserve Altlasten Straßenausbaubeiträge (neue Eigentümer) 0 Gesamt Überschuss / Reserve

8 Krankenhausgelände Jugendherberge, Bi-Htel, Umweltbildung, Betreutes Arbeiten Rahmendaten: Nutzfläche qm Kstengruppen pr qm Gesamt 100 Grundstück (inkl. Kaufnebenksten) Herrichten und Erschließen Bauwerke / Sanierung Technische Anlagen Außenanlagen Einrichtungen (individuell) Baunebenksten (20 %) Gesamtksten

9 Ansprechpartner: Name Telefn Für die BiP e.v. Eckhart Erdmann 04502/5340 Siegbert Bruders 030/ Für den Bereich Finanzen: Cnplan GmbH Vlker Spiel 0451 / Für den Bereich Turismus: mas cntur GbR Matthias Beyer 030 / Für die Planskizze: bgmr Dr. Winfried Richard 030 / Rechtsberatung: Bür Geulen & Klinger Dr. Klinger 030 /

10 Beteiligte Organisatinen: Für den Passathafen: Segelverein Herrenwyk Campingplatz Katt Travemünder Wche Verein für Kanusprt Lübeck Für das ehemaliges Krankenhausgelände: Gemeindediaknie Lübeck Vrwerker Diaknie Deutsches Jugendherbergswerk Landschaftspflegeverein Dummersdrfer Ufer BUND Landesverband SH Ostseestatin