SEHR GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG IN FÜRTH GENIEßEN SIE DAS INNERSTÄDTISCHE LEBEN

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1 SEHR GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG IN FÜRTH GENIEßEN SIE DAS INNERSTÄDTISCHE LEBEN Anschrift: Fürth Fakten: Grßzügige 3-Zimmer Whnung in sehr schöner und zentraler Lage denkmalgeschütztes Jugendstilanwesen hchwertig saniert im Frühjahr 2015 Mdernes, grßes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste WC Kein Keller und Stellplatz verfügbar Sehr gute Infrastruktur, direkt an der Fürther Freiheit U-Bahn, S-Bahn, Bus und Zug nur wenige Gehminuten entfernt Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, uvm. in unmittelbarer Umgebung Sanierung: Ende 2013 Geschss: Suterrain Whnfläche: ca. 145 m² Bezug: Heizung: ab sfrt möglich Gas-Zentralheizung Energieausweis: Es handelt sich um ein Einzeldenkmal, daher ist kein Energieausweis vrhanden. Miete: Kaltmiete 890,00 Vrauszahlung Heizung 150,00 Nebenkstenpauschale 150,00 Gesamt 1.190,00 Kautin: 3 Kaltmieten à 890,- fällig bei Mietvertragsabschluss (=2.670,- ) LAUREO Immbilien Cnsulting Neunhfer Hauptstr. 78 Telefn : 0911/ inf@laure.de GmbH + C. KG Telefax : 0911/ Angebt freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vrbehalten 1 / 6

2 Lage: Das Anwesen befindet sich ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zur Fürther Freiheit. Genießen Sie die Vrzügige des Innerstädtischen Lebens mit zahlreichen Shppingmöglichkeiten, Restaurants und Bars swie einem grßen kulturellen Angebt. Oder lassen Sie die Abende ganz entspannt im nahe gelegenenen Stadtpark bei einem Essen im Stadtparkcafé ausklingen. Alle für den Tagesbedarf ntwendigen Geschäfte wie Supermärkte, Bäcker/ Metzger, und Banken sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vrhanden, gleichermaßen, Ärzte, Aptheken swie Kindergärten und Schulen. Sehr gute Infrastruktur: Dank der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, gelangen Sie zügig und bequem in die benachbarten Städte Nürnberg und Erlangen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptahnhf. Vn drt aus fahren U- Bahnen, S-Bahnen und Reginalzüge im Minutentakt in die Metrplregin. Mit dem Aut erreichen Sie in kurzer Zeit die A73 und die Südwesttangente, vn w aus Sie schnell zu den Autbahnen A3 und A6 und A9 gelangen. Objekt: Die grßzügige 3 Zimmer Whnung befindet sich im Suterrain eines denkmalgeschützten Jugendstilanwesens. Die Sandsteinfassade mit Stuck und Erkern und das insgesamt sehr gepflegte Anwesen bieten eine Whnatmsphäre der extra Klasse. Die Whnung wurde Ende 2013 hchwertig saniert. Den Mittelpunkt der Whnung stellt der grße ffene Küchenbereich (hne Einbauküche) dar. Vn dieser gelangen Sie über die Diele in die weiteren Zimmer. Die drei ausgesprchen grßzügigen Whn- / Schlafzimmer (zwischen ca. 30 und ca. 37 m²) charakterisieren diese Jugendstilwhnung und bieten Ihnen viel Spielraum bei der Gestaltung der einzelnen Räume. Durch den runden Erker im Elternschlafzimmer (siehe Grundriss) gewinnt dieses besnders an Charme. Das mderne Duschbad beinhaltet ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände sind raumhch weiß gefliest und der Bden ist mit hellen Fließen in Natursteinptik belegt. Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich auch vrhanden. Als Bdenbelag wurde ein Designbelag in Hlzptik gewählt, die Wände sind weiß getüncht. Stellplätze können in einem nahegelegenen Parkhaus angemietet werden. Eine Whnung wie diese steht nicht alle Tage zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Bür. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. LAUREO Immbilien Cnsulting Neunhfer Hauptstr. 78 Telefn : 0911/ inf@laure.de GmbH + C. KG Telefax : 0911/ Angebt freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vrbehalten 2 / 6

3 Ihre Ansprechpartner: Name: Janina Steinlein Geschäftsführerin Bachelr f Arts IHM Geprüfte Immbilienmaklerin (IHK) Telefnnummer: 0911 / Faxnummer: 0911 / Adresse: inf@laure.de Adresse: LAUREO Immbilien Cnsulting GmbH + C. KG Neunhfer Hauptstr. 78 Haben Sie aktuell eine Immbilie zu verkaufen der kennen Sie jemanden, der seine Immbilie veräußern möchte? Wir können Ihnen schn heute eine stets zuvrkmmende und kmpetente Abwicklung in allen Bereichen rund um die Immbilie zusichern. Hinweis: Alle bjektbezgenen Angaben beruhen auf Infrmatinen, die uns vm Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trtz srgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vllständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Sie haben das Recht, der Nutzung und Verarbeitung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung der der Marktfrschung jederzeit schriftlich zu widersprechen. LAUREO Immbilien Cnsulting Neunhfer Hauptstr. 78 Telefn : 0911/ inf@laure.de GmbH + C. KG Telefax : 0911/ Angebt freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vrbehalten 3 / 6

4 Bilder: Schlafen Blick vn der Küche ins Whnzimmer LAUREO Immbilien Cnsulting Neunhfer Hauptstr. 78 Telefn : 0911/ inf@laure.de GmbH + C. KG Telefax : 0911/ Angebt freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vrbehalten 4 / 6

5 Bilder: Bür / Kind Bad Gäste WC LAUREO Immbilien Cnsulting Neunhfer Hauptstr. 78 Telefn : 0911/ inf@laure.de GmbH + C. KG Telefax : 0911/ Angebt freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vrbehalten 5 / 6

6 Grundriss: Nicht maßstabsgerecht und hne Gewähr! LAUREO Immbilien Cnsulting Neunhfer Hauptstr. 78 Telefn : 0911/ inf@laure.de GmbH + C. KG Telefax : 0911/ Angebt freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vrbehalten 6 / 6