Laden mit bester Kundenfrequenz zwischen ALDI, Metzgerei und Bäcker im Stadtteilzentrum in Nürnberg-Süd

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1 Laden mit bester Kundenfrequenz zwischen ALDI, Metzgerei und Bäcker im Stadtteilzentrum in Nürnberg-Süd Anschrift: Nürnberg-Herpersdrf Lage: Die Ladeneinheit befindet sich in Nürnberg- Herpersdrf und ist mit BESTER SICHTLAGE zum Eingang des Discunters ALDI ausgerichtet. Nutzungsart: Für alle Branchen geeignet. Lebensmittel im Discuntsystem ausgenmmen. Flgende Nutzungsvarianten bieten sich bei dieser Einheit an: Eisdiele/ Straßencafé mit Außenbestuhlung Reisebür, Pstfiliale, Bank, Vinthek, Feinkst, Snnenstudi Einzelhandel jeglicher Art Energieausweis: 84,6 kwh/(m²a) Verbrauchsausweis, Fernwärme, WW enthalten Bezug: ab sfrt Verkaufs-/ Ladenfläche: ca. 91,00 m² Mietpreis pr Mnat Kaltmiete 1.561,45 2 Tiefgaragenstellplätze 79,00 Kaltmiete gesamt 1.640,45 Nebenksten 252,00 Warmmiete nett gesamt 1.892,45 (zzgl. 19 % MwSt.) Kautin: 3 Nett-Kaltmieten Erflgshnrar: Ab 3,57 Mnatsmieten (inkl. 19 % MwSt.) aus der mnatlichen Nett-Kaltmiete, siehe ausführliche Erläuterung, nach Unterpunkt Objektbeschreibung, auf der nächsten Seite.. Baujahr: / 11

2 Lage: Die Ladeneinheit befindet sich in Nürnberg- Herpersdrf und ist mit BESTER SICHTLAGE zur Straße zum Eingang des Discunters ALDI ausgerichtet Herpersdrf ist ein schöner und gewachsener Stadtteil im Nürnberger Süden. Die hhe Nachfrage nach Immbilien und die rege Neubautätigkeit im nahegelegenen Neubaugebiet Eichenlöhlein garantieren für die Zukunft einen hhen Bevölkerungszuwachs. Dies wirkt sich natürlich auch psitiv auf eine nachhaltige Nutzung dieser Einheit aus. Besnders ist auch der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz zu erwähnen. Mehrere Bushaltestellen ermöglichen Ihnen eine gute Anbindung nach Nürnberg swie Schwabach. Über die Autbahnauffahrt Zllhaus (ca. 3 km entfernt) erreichen Sie schnelle die Autbahnen A 3, A 6, A9 swie A 73. Der Laden wird befindet sich in direkter Nachbarschaft zu: ALDI Der Beck Metzgerei Aptheke Senirenzentrum Objektbeschreibung: Bisher wurde diese Einheit als Blumenladen, Einzelhandel für Flristik und Keramik, genutzt und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die rund 91 m² grßen Verkaufs- /Ladenfläche wäre z.b. für flgende Geschäftsmdelle ideal geeignet: Einzelhandel jeglicher Art Reisebür Eisdiele der Straßencafé mit Außenbestuhlung Snnenstudi mit Service und Bewirtung Verkaufsbür mit Schaufensternutzung Pstfiliale, Bank Vinthek, Feinkst, etc. Zur Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, welche ideal vm den Betreiber swie dessen Mitarbeiter genutzt werden können. Parkgelegenheiten für Ihre Kunden finden sich auf dem grßen ALDI- Parkplatz nebenan swie Parkbuchten direkt an der Straße An der Radrunde. Vn Vermieterseite würde ein langfristiger Mietvertrag bevrzugt werden. Die bisherige Mietdauer belief sich auf 10 Jahre. Es sllte deshalb mindestens ein 5 Jahres-Mietvertrag, gerne mit einer Optin für den Mieter vn 2 x 5 Jahren, vereinbart werden. Die Miethöhe wird jährlich in der Entwicklung an den Lebenshaltungskstenindex angepasst und ändert sich, jeweils im selben Verhältnis wie dieser, nach ben der unten. Die Umlegung der Nebenksten erflgt im gesetzlich zulässigen Rahmen. Versrgerverträge (Strm und Wasser) werden direkt mit dem Versrger geschlssen. Ein Blckheizkraftwerk der N-Ergie beheizt das Gesamtanwesen. Gerne würden wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Erflgshnrar: Die zu zahlenden Prvisin beträgt für den Mieter, bei einer Vertragslaufzeit bis zu 5 Jahren, 3,57 Mnatsmieten (inkl. 19 % MwSt.) aus der mnatlichen Nett-Kaltmiete, bei Staffelmietvereinbarungen der längerer Vertragslaufzeit, einschließlich Optinen, 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus der kumulierten 10-Jahres-Miete. Für etwaige Ablösen (Geschäftswert, Einrichtung, etc.) beträgt die Prvisin für den Erwerber zusätzlich 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Ablösebetrag. Die Prvisin ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss und bei Nachweis der Vermittlung gleich. 2 / 11

3 Zusammenfassung der Ausstattung: Frntflächen kmplett verglast Abgehängte Decken Fliesenbden Werbewirksame Außenfläche Zwei Tiefgaragenstellplätze 3 / 11

4 Ihre Ansprechpartner: Name: Sarinah Arnld Immbilienberaterin Bachelr f Arts in Business Management Adresse: s.arnld@laure.de Name: Gerhard Meinel Prkurist Organisatin und Prjektentwicklung Gepr. Sachverständiger für die Bewertung bebauter u. unbebauter Grundstücke (TÜV) -Adresse: inf@laure.de Telefnnummer: 0911 / Faxnummer: 0911 / Adresse: Laure Immbilien Cnsulting + C. KG Neunhfer Hauptstr Nürnberg Haben Sie aktuell eine Immbilie zu verkaufen der kennen Sie jemanden, der seine Immbilie veräußern der vermieten möchte? Wir können Ihnen schn heute eine stets zuvrkmmende und kmpetente Abwicklung in allen Bereichen rund um die Immbilie zusichern. Hinweis: Alle bjektbezgenen Angaben beruhen auf Infrmatinen, die uns vm Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trtz srgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vllständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Sie haben das Recht, der Nutzung und Verarbeitung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung der der Marktfrschung jederzeit schriftlich zu widersprechen. 4 / 11

5 Energieausweis: 84,6 kwh/(m²a) Verbrauchsausweis, Fernwärme, WW enthalten 5 / 11

6 Bilder: Innenansicht 1 Innenansicht 2 6 / 11

7 Bilder: Innenansicht 3 Außenansicht 1 7 / 11

8 Bilder: Außenansicht 2 Außenansicht 3 8 / 11

9 Bilder: Umgebungsansicht 1 Umgebungsansicht 2 9 / 11

10 Bilder: Umgebungsansicht 3 10 / 11

11 Grundriss: Nicht maßstabsgerecht und hne Gewähr; die m²-angaben sind ca. Werte. 11 / 11