SONNIGE 4-ZIMMER WOHNUNG IN SEHR GEPFLEGTEM UND TOP-SANIERTEN ANWESEN. RUHIGE LAGE IN SCHWABACH

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1 SONNIGE 4-ZIMMER WOHNUNG IN SEHR GEPFLEGTEM UND TOP-SANIERTEN ANWESEN. RUHIGE LAGE IN SCHWABACH Anschrift: Wilhelm-Albrecht-Str Schwabach Fakten: o Ruhige und grüne Wohnlage in Schwabach o Helle, gepflegte 4-Zimmer Wohnung o Zugang zum großzügigen, überdachten Südbalkon von Wohnund Schlafzimmer o Ideal für Familien mit Kindern o 5. OG bequem mit zwei Aufzügen zu erreichen o Neuwertige weiße Kunststoff- Isolierglasfenster o Einbau einer zweiten Toilette möglich o Keller und Fahrradraum mit dem Aufzug zu erreichen o Hohe Einsparung an Heizkosten durch Sanierung der Fassade 2014 o Sehr gute Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen vor Ort Zimmer: 4 Baujahr: 1970 (lt. Energieausweis) Wohnfläche: ca. 92 m² Bezug: Heizung: Energieausweis: ab sofort Ölzentralheizung (Verbrauch, ET: leichtes Heizöl, WW nicht enthalten) Hausgeld (inkl. Heizung): 101 kwh/(m²*a) 345,00 pro Monat Stellplätze: 1 TG-Stellplatz (Kann, muss aber nicht erworben werden) Kaufpreis: (Wohnung ohne Stellplatz) ,00 Vermittlungsprovision: Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell protokollierten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss. 1 / 8

2 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend in Schwabach. An das Wohnhaus grenzen Felder und Wiesen sowie anschließend ein Waldstück. Beginnen Sie Ihre Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür. Die Umgebung lädt zu Radtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, sowie Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Die Schwabacher Altstadt ist rund 5 Auto- bzw. etwa 20 Gehminuten entfernt. Zahlreiche kulinarische und kulturelle Angebote sowie eine Vielzahl an Einzelhändlern warten hier auf Sie. Auch für die Ausbildung Ihrer Kinder ist gesorgt. Kinderkrippen und gärten, mehrere Grund- und Mittelschulen und zwei Gymnasien gibt es in Schwabach. Beste Infrastruktur Schwabach liegt direkt an der Autobahn A6 Nürnberg Heilbronn. Zudem ist Schwabach an das S-Bahnnetz Nürnberg Roth angeschlossen. Berufspendler nach Roth und Nürnberg haben somit beste Verkehrsanbindung. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, mit einer Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt. Objekt: Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 13 Geschossen und ist bequem mit zwei Aufzügen zu erreichen. Der TG-Parkplatz wird zusammen mit der der Wohnung verkauft. Aufteilung Im geräumigen Eingangsbereich sind Jacken und Schuhe problemlos zu verstauen. Daran schließt sich eine ca. 11 m² große Diele an, die von den Verkäufern als Essbereich genutzt wird. Die Küche und die beiden Kinderzimmer sind zur Westseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist mit zwei großflächigen Fenstern (nach Süden und nach Westen) der sonnigste Raum der Wohnung. Von hier ist auch der Zugang zum überdachten Balkon, der aufgrund seiner Südausrichtung bereits im Frühjahr zum Verweilen einlädt. Einen weiteren Zugang zum Balkon hat man vom Schlafzimmer aus. Stauraum sowie einen Platz für die Waschmaschine und Vorräte bietet der Abstellraum. Ursprünglich war der Abstellraum geteilt, wodurch ein weiteres WC zur Verfügung stand. Die Leitungen sind vorhanden, ein Umbau ist jederzeit möglich. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein geräumiges Duschbad. Ausstattung In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein neutraler Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Der Küchenboden, der Abstellraum und der Eingangsbereich sind mit PVC belegt. Die Wände sind weiß bzw. hell gestrichen. Gut zu wissen Die Wärmezufuhr erfolgt zentral über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung verläuft dezentral (Küche: 5 Liter Wasserboiler, Bad: Durchlauferhitzer). Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der sehr hilfsbereite Hausmeister lebt selbst im Gebäude und steht bei Fragen immer gerne zur Verfügung. Der Eigentümeranteil in der Wohnanlage liegt deutlich über 50%. Hunde sind in der Wohnanlage willkommen wurde die Fassade vollständig saniert, wodurch im Jahr 2015 fast 50% der Heizkosten in der Wohnung eingespart werden konnten. Im Sommer bietet die Wohnanlage viele Grünflächen und einen Spielplatz für die Kleinen. Der Rücklagenanteil für die angebotene Wohnung beträgt zum Stichtag ,85 (aktuellster Wert, zzgl. Rücklagen 2016). Sonderumlagen aufgrund von Sanierungen sind nicht geplant. Gerne würden wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. 2 / 8

3 Ihre Ansprechpartnerin: Name: Janina Steinlein Immobilienmaklerin (IHK) Geprüfte Sachverständige für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV) Bachelor of Arts IHM Adresse: Telefonnummer: 0911 / Adresse: Consulting GmbH + Co. KG Neunhofer Hauptstr. 78 Faxnummer: Nürnberg 0911 / Haben Sie aktuell eine Immobilie zu verkaufen oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir können Ihnen schon heute eine stets zuvorkommende und kompetente Abwicklung in allen Bereichen rund um die Immobilie zusichern. Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Sie haben das Recht, der Nutzung und Verarbeitung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit schriftlich zu widersprechen. 3 / 8

4 Innenansichten: Wohnzimmer Ansicht 1 Wohnzimmer Ansicht 2 4 / 8

5 Innenansichten: Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 5 / 8

6 Außenansichten: Blick vom Balkon, Umgebungsansicht 1 Blick vom Balkon, Umgebungsansicht 2 6 / 8

7 Grundriss: Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr! 7 / 8

8 Energieausweis: 8 / 8