Evangelisch - reformierte Kirchgemeinde Meilen. Liegenschaftenplanung

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Dominic Flater
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1 Evangelisch - refrmierte Kirchgemeinde Meilen Liegenschaftenplanung Muck Wenger dipl. Arch. FH/STV, Meilen

2 ZIELE Auftrag Mit Hilfe biblischer Überlieferung Menschen Tiefe und Weite geben Mehr anbieten als zwingend ntwendig Knzentratin auf Kernaufgaben Mitgliederzahl halten respektive erhöhen Nutzungen bestehend Gttesdienste Knzerte Jugendarbeit Senirenarbeit Unterricht Kurse Sitzungsräume Nutzungen neu Alters(whn)räume Jugend(whn)räume Stiftung für Jugendräume Stiftung für Altersräume Familientreff Beratungen Partnerschaft Ehe Alleinerziehende Eltern Betreuungen Spielgruppen Schulungen + 1ne Pfarrstelle + andere Arbeitsstellen

3 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG UND KONFESSIONSZUGEHÖRIGKEIT 14'000 12'000 10'000 8'000 6'000 4'000 2'000 0 Jahr Meilen Refrmierte Ref. u.rel. Gemeinsch. Kathlisch Knfessinsl s

4 BEGRIFFE 1 Bewirtschaftung Jährliche Investitnen gemäss Budget Frtlaufend Sanierung / Umnutzung Regelmässig stattfindende Investitinen im Durchschnitt alle Jahre Verkauf Bewirtschaftung, Sanierungen etc. Einmaliger Erlös Landpreise Gemeinde Meilen (erschlssenes, unbebautes Bauland) Perzentil Median 75. Perzentil Jahr

5 BEGRIFFE 2 Baurecht Gebäude Baurechtsnehmer Baurechtsgeber Baurechts- Grundstück Allgemeines Dauer max. 100 Jahre Heimfall Eigentum Baurechtsgeber Kirche Nutzung Baurechtsnehmer Gemäss Vereinbarung Entschädigung Baurechtszins Nutzungsabhängig Vrteile Stamm-Parzelle Baurechts-Parzelle Grundstücke Unterhalt Eigentum Kirche = Baurechtsgeber Eigentum Baurechtsnehmer Frei Handelbar Keinen für die Dauer des Baurechts Heimfall Gebäude Eigentümer Entschädigung Liegenschaft Stamm- Parzelle ja/nein, gemäss Vereinbarung

6 INVESTITIONSPLAN Zeithriznt Liegenschaft Burgstr. 2' AZ = 26% << Investitin CHF 150' << Investitin CHF 75'000.--? << Investitin CHF 500' bis 600' << Investitin CHF 150' Pfarrhausg. Pensinierung Stückelbergers Rebbergstr. Zukunfts-Absichten ffen << Investitin CHF 50' Pensinierung M. Rissi Kirche << Investitin CHF 2,5 Mi. << Investitin CHF 1,5 Mi. Löwen << Investitin CHF 500' Zahlungen in Erneuerungsfnds Bau Schpf << Gesamtsanierung << Investitin CHF 50' << Investitin CHF 50' Ländischstr. Stelzenstr. = Innenausbau = Aussen

7 AUSBLICK Zeithriznt Liegenschaft Burgstr. Baurecht Zins bei 3.25% ca. CHF 98' p.a. Dauer ~70 Jahre 2' Nutzung = frei (Whnzne) /m2 Pfarrhausg. Whnen Vermietung z.b. Bür m2 = m2 Pensinierung Stückelbergers >> à /m2 = 84'500.--p.a. Rebbergstr. Whnen Verkauf Pensinierung M.Rissi>> Kirche Bau Pavilln Chilekafi, erw. Fyer, Lager, etc Löwen Bau UG Saal, Zusammenschluss Schpf OG's Bürräume Schpf Lager Bau Whnen Sigrist, Archiv, UG Saal Ländischstr. Baurecht Zins bei 3.25% ca. CHF 177' p.a.dauer ~70 Jahre 4' '200.--/m2 Stelzenstr. Prj. Bau Whnen/Pfarrer Jugend/Alter/Beratungen 2' Baurecht>>Stiftung Alters-+Jugendräume D. ~70J /m2 Zins ~3.25%=140' p.a. 1/2 Eigennutzung=70' Ttal E: Baurecht: 345' p.a. > 7.7 Mi (Dauer 70 Jahre, Zins 4.5%) Miete: 84' p.a. > 1'470' (Kap.faktr 5.75%) = Eigennutzung = Fremdnutzung

8 NUTZUNGS - KARTE ÖFFENTLICH UG's zusammenbauen KIRCHE LÖWEN SCHOPF BAU JUGEND PFARRER-IN PFARRHAUS- GASSE REBBERGSTR BURGSTR GRUNDSTÜCKE DERZEIT UNBEBAUT 2 x 1 PFARRST. 2 x 1 PFARRST. LÄNDISCH STELZEN Legende: Betreiber Nutzung Kirche Prfessinelle Institutin (Baurecht) Kirchlich Jugend Bür K Whnen K Bür PI Whnen PI

9 NUTZUNGS - KARTE VARIANTE ÖFFENTLICH UG's zusammenbauen KIRCHE LÖWEN SCHOPF BAU JUGEND PFARRER-IN PFARRHAUS- GASSE REBBERGSTR BURGSTR 2 x 1 PFARRST. GRUNDSTÜCKE DERZEIT UNBEBAUT 2 x 1 PFARRST. LÄNDISCH STELZEN Legende: Betreiber Nutzung Kirche Prfessinelle Institutin (Baurecht) Kirchlich Jugend Bür K Whnen K Bür PI Whnen PI

10 ZUSAMMENFASSUNG Vrteile: Knzentratin auf kirchliche Aufgaben Schaffung neuer kirchlicher Aufgaben Steigerung Mitglieder In Phasen umsetzbar Zeitlich frei Umfang Realisierung ffen Keine Aufwendungen für Betrieb, Unterhalt, Verwaltung Nur Mietzins der Nutzung (Baurecht) Steuerlich interessant Grössere Kstentransparenz Geringes Risik Einnahmen Wirtschaftlicher und prfessineller Betrieb Liegenschaften im Eigentum Nachteile: Umdenken Wirtschaftlich rientiert Grundstücke nächste 70 Jahre überbaut Grundsätze: Knzentratin auf Kernaufgaben Angebt erweitern mit neuen Gefässen Liegenschaften im Eigentum behalten Weiteres Vrgehen: Genehmigung Knzept Liegenschaftenplanung Umsetzung Knzept Liegenschaftenplanung Entscheid Burgstr. 79 a) Investitin Nutzung ca. 20 Jahre CHF 200'000 b) Investitin Nutzung ca. 40 Jahre CHF 700'000 c) Baurechtslösung d) Verkauf Bildung Arbeitsgruppe a) Nutzungen/Angebte analysieren b) Weiterführende Angebte festlegen c) Neue Angebte festlegen d) Zukunfstabsichten ref. Kirche Meilen definieren

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