Besondere Bestimmungen zum Mietvertrag für Wohnungen der Stiftung da casa val lumnezia in Davos Cuort, Vella

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1 Besondere Bestimmungen zum Mietvertrag für Wohnungen der Stiftung da casa val lumnezia in Davos Cuort, Vella DOK

2 1. Geltungsbereich Dieses Vermietungsreglement gilt für die Vermietung von Wohnungen, Garagen, Parkplätzen und weiteren Räumen für die private Nutzung durch die Stiftung da casa val lumnezia in Davos Cuort, Vella. 2. Ziele Bei der Vermietung wird eine ausgewogene Mieterschaft angestrebt, um das Zusammenleben aller Mieterinnen und Mieter zu optimieren. Es wird eine langfristige und nachhaltige Optik verfolgt und es werden geringe Leerstände angestrebt. Die Wohnungen müssen während des ganzen Jahres bewohnt werden. Eine Nutzung als Zweitwohnung ist nicht erlaubt. 3. Ausschreibung Die freien Wohnungen werden grundsätzlich im Internet ( ausgeschrieben. Bei Bedarf werden für einzelne Wohnungen und andere Mietobjekte Inserate publiziert. 4. Anmeldung Interessenten für eine Alterswohnung können sich mit dem offiziellen Anmeldeformular anmelden. Diese Formulare können bei der Verwaltung des da casa val lumnezia bezogen werden. Die Anmeldung ist der Verwaltung des da casa val lumnezia einzureichen. 5. Vermietungskriterien Für die Vergabe von Mietwohnungen werden folgende Kriterien berücksichtigt: a) Alter/Invalidität b) Gesundheitszustand c) Wohnort vor Mietbeginn d) Wohnkompetenz e) Solvenz a) Alter/Invalidität Die Mietinteressenten müssen bei Antritt der Miete mindestens 60 Jahre alt sein und/oder eine ganze IV-Rente beziehen. Bei Zwei- bzw. Mehrpersonenhaushalten muss einer der Bewerber diese Bedingung erfüllen. b) Gesundheitszustand Die Mietinteressenten sollten in der Lage sein, einen eigenen Haushalt zu führen, d.h. sie dürfen nicht dauernd pflegebedürftig sein. c) Wohnort vor Mietbeginn Die Mietinteressenten aus den neun Trägergemeinden der Stiftung da casa val lumnezia haben Vorrang. d) Wohnkompetenz Die Wohnkompetenz besteht aus der Fähigkeit und dem Willen der Mietinteressenten zum nachbarschaftlichen Zusammenleben. da casa val lumnezia Besondere Bestimmungen zum Mietvertrag Rev / cu / Präs. 2/6

3 e) Solvenz Die Solvenz besteht aus der Fähigkeit und dem Willen der Mietinteressenten zur rechtzeitigen Zahlung der Mietkosten. Ein Auszug aus dem Betreibungsregister ist der Anmeldung beizulegen. 6. Interner Wohnungswechsel Der interne Wohnungswechsel wird ebenfalls nach den Zielen und Vermietungskriterien gemäss Ziffer 5 beurteilt und geprüft. Es besteht kein Anspruch auf einen internen Wohnungswechsel. 7. Entscheid über Vermietung Die Heimleitung entscheidet über die Vermietung von Wohnungen, Räumlichkeiten, Garagen und Parkplätzen. Der Entscheid der Heimleitung kann innert 10 Tagen an die Betriebskommission weitergezogen werden. 8. Mietvertrag Mit den berücksichtigten Mietbewerbern wird ein Mietvertrag abgeschlossen. Diese besonderen Bestimmungen sind integrierter Bestandteil des Mietvertrages. 9. Mietzins und Nebenkosten Mietzins Im vertraglichen Mietzins sind die folgenden Leistungen inbegriffen: Wohnung mit eigenem Wohnungsschlüssel und Briefkasten Notruf in der Wohnung (technische Installation) Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Kellerabteil Service und Unterhalt Lift, Waschmaschine und Tumbler Nebenkosten Die vertraglichen Nebenkosten gemäss Mietvertrag werden wie folgt abgerechnet: a) Separate Nebenkosten Die Heizungs- und Warmwasserkosten der Wohnung werden gemäss separatem Zähler abgerechnet. Der separate Stromverbrauch der Wohnung wie auch der Waschmaschine und des Tumblers (mittels Schlüsselsystem) geht direkt zu Lasten des Mieters (d.h. Stromrechnung Energielieferant direkt an Mieter). b) Allgemeine Nebenkosten: Die Stromkosten für das Allgemeine (Technik, Korridor, Treppenhaus, Waschküche, Kellerlicht, Lift) werden auf alle Mieter gemäss der Raumflächen verteilt und sind monatlich akonto in den vertraglichen Nebenkosten enthalten. Wasser- und Abwasserkosten sind gemäss der Grundgebühr der Gemeinde Lumnezia monatlich pauschal in den vertraglichen Nebenkosten enthalten. da casa val lumnezia Besondere Bestimmungen zum Mietvertrag Rev / cu / Präs. 3/6

4 c) Grundgebühr der Kehricht Die Grundgebühr der Regiun Surselva für die Kehrrichtabfuhr ist pauschal gemäss Rechnung der Regiun Surselva in den vertraglichen Nebenkosten enthalten. Für den individuellen Kehricht übernimmt jeder Mieter selber die Kosten für die grünen Säcke der Regiun Surselva. d) Hauswart Für die allgemeinen Hauswartarbeiten (Treppenhausreinigung, Schneeräumung etc.), welche durch den Hausdienst der da casa val lumnezia durchgeführt werden, ist eine Pauschale in den vertraglichen Nebenkosten enthalten. e) Bereitschaftspauschale Die Bereitschaftspauschale ist in den vertraglichen Nebenkosten enthalten. f) Internet Das da casa val lumnezia stellt den Kabelanschluss KnS zur Verfügung. Der Mieter kann von diesem Angebot gegen eine monatliche Pauschale Gebrauch machen oder den Internetanschluss selber besorgen. g) Radio/TV Das da casa val lumnezia stellt den Kabelanschluss KnS zur Verfügung. Der Mieter schliesst selber und individuell einen Vertrag für Radio/TV mit dem KnS-Betreiber ab. h) Telefon In jeder Wohnung ist eine Telefon-Steckdose installiert. Das da casa val lumnezia stellt eine Telefonverbindung über die Swisscom zur Verfügung, welche monatlich abgerechnet wird. Der Mieter hat jedoch auch die Wahl, den Telefonanbieter selber zu wählen, mit diesem einen Vertrag abzuschliessen und dessen Kosten zu übernehmen. 10. Benützung des Dienstleistungsangebotes Die Mieter können bei Bedarf Dienstleistungen des da casa val lumnezia beziehen. Die Verrechnung der konsumierten Leistungen erfolgt nach den geltenden Tarifen und wird monatlich in Rechnung gestellt. In Frage kommen: Reinigung Die Reinigung der Wohnung ist grundsätzlich Sache der Mieter. Auf Wunsch übernimmt das da casa val lumnezia die Reinigung der Wohnung. Der Mieter kann sich zwischen einer wöchentlichen oder zweiwöchentlichen Reinigung entscheiden. Diese Dienstleistung wird nach Aufwand monatlich verrechnet. Kleinere Reparaturarbeiten Für kleinere Reparaturarbeiten steht der Hausdienst des da casa val lumnezia zur Verfügung. Die Dienstleistung wird nach Aufwand monatlich verrechnet. da casa val lumnezia Besondere Bestimmungen zum Mietvertrag Rev / cu / Präs. 4/6

5 Einkauf Die Mieter können Pflegematerial für den täglichen Bedarf beim da casa val lumnezia einkaufen. Der Einkauf wird monatlich abgerechnet. Aktivitäten Das da casa val lumnezia bietet verschiedene Aktivitäten und Freizeitangebote an. Informationen über das entsprechende Angebot sind beim Pflegedienst des da casa val lumnezia erhältlich. Die Teilnahme ist freiwillig und kostenlos. Cafeteria Die Cafeteria ist täglich von bis Uhr geöffnet. Der Konsum kann direkt in der Cafeteria bezahlt oder monatlich verrechnet werden. Mahlzeiten Mahlzeiten können beim da casa val lumnezia eingenommen werden. Der Konsum kann direkt bezahlt oder monatlich verrechnet werden. Wäscheservice Auf Wunsch übernimmt das da casa val lumnezia das Waschen und Bügeln der Privatwäsche. Einmal pro Woche wird die Schmutzwäsche abgeholt und die saubere Wäsche in die Wohnung geliefert. Die Dienstleistung wird nach Aufwand monatlich verrechnet. Benützung Therapieangebot- und Einrichtungen Das Therapieangebot wird privat betrieben. Informationen zum Angebot sind bei den Privatbetreibern einzuholen. 11. Betreuung und Pflege Bei Krankheit oder Pflegebedürftigkeit sind Spitexleistungen vom da casa val lumnezia anzufordern. Die Abklärung betreffend Spitexleistungen erfolgt durch die Einsatzleitung der Spitex Foppa. Die Abrechnung dieser Leistungen erfolgt ebenfalls über die Spitex Foppa. 12. Umzug auf die Pflegeabteilung Die Heimleitung behält sich, in Absprache mit den Verantwortlichen der Spitexorganisation vor, bei vermehrter Pflegebedürftigkeit einen Umzug auf die Pflegeabteilung zu empfehlen. Die Pflegebedürftigkeit wird dabei individuell abgeklärt. Der Sicherheitsaspekt ist zu beachten. Der Mieterin bzw. dem Mieter steht es in einem solchen Fall frei, in ein anderes Heim überzutreten (freie Heimwahl). Dies muss aber zum gleichen Zeitpunkt erfolgen, wie ein Übertritt auf die Pflegeabteilung des da casa val lumnezia möglich wäre. 13. Schlussreinigung Bei einem Wohnungswechsel oder Austritt wird die Schlussreinigung durch den Reinigungsdienst des da casa val lumnezia durchgeführt. Der Aufwand wird dem austretenden Mieter in Rechnung gestellt. 14. Kündigung Gemäss Mietvertrag kann das Mietverhältnis auf jedes Monatsende gekündigt werden, mit Ausnahme auf den 31. Dezember. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. da casa val lumnezia Besondere Bestimmungen zum Mietvertrag Rev / cu / Präs. 5/6

6 Die Kündigungsfrist gilt auch bei einem Austritt infolge Übertritts ins da casa val lumnezia oder infolge Todesfalls. Bei vorzeitiger Wiedervermietung erlischt die restliche Kündigungsfrist. 15. Schlussbestimmungen Das vorliegende Reglement wurde von der Betriebskommission des da casa val lumnezia am 30. Juli 2012 genehmigt und in Kraft gesetzt Cumbel, 30. Juli 2012 Für die Betriebskommission da casa val lumnezia Robert Albin, Präsident Daniel Blumenthal, Aktuar da casa val lumnezia Besondere Bestimmungen zum Mietvertrag Rev / cu / Präs. 6/6