Stand Dezember

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1 Stand Dezember

2 Mauerwerk im Mehrfamilienhausbau Nutzen und Vorteile 2

3 Ein Blick zurück Mauerwerk in der Geschichte Massives Mauerwerk begleitet die Menschen seit sie sesshaft wurden eine große Zahl gemauerter Bauwerke hat die Jahrhunderte nahezu unbeschadet überstanden. 3

4 Ein Blick nach vorn Mauerwerk heute Mauerwerk verfügt über einzigartige Eigenschaften, die die Kriterien einer modernen Bauweise erfüllen. 73 Prozent aller Außenwände von Wohngebäuden in Deutschland werden als Mauerwerksbau errichtet! Quelle: Graubner et al. (2012) DGFM (2014) 4

5 Wo liegen die Vorzüge von massivem Mauerwerk im Mehrfamilienhausbau? 1.Effizienz Die Baukosten (KG ) mit massiv gemauerten Wänden pro Quadratmeter Wohnfläche im Vergleich: etwa 2,3 Prozent niedriger als bei Beton etwa 5,8 Prozent niedriger als bei Holzbauten 5

6 Im Vergleich mit der Beton- und Holzbauweise fallen die Kosten beim Massivbau stets am niedrigsten aus. Grundlage dieser Erhebung ist ein einheitliches Typenhaus in den verschiedenen Bauweisen sowie als Medianwert dargestellte Baukosten. Quelle: Studie Massiv- und Holzbau bei Wohngebäuden, ARGE//eV Kiel, Januar

7 Hintergrund Typenhäuser Grundvariante: Mittelgroßes MFH mittlerer Qualität 12 WE, ca. 73 m 2, 3 4 Wohnräume je WE Erschließung eines zentralen Treppenhauses Zusatzvariante: Mit Kellergeschoss Mit Aufzugsschacht, Aufzug mit sechs Stationen Quelle: Studie Massiv- und Holzbau bei Wohngebäuden, ARGE//eV Kiel, Januar

8 2. Nachhaltigkeit LCEE-Studie 2015 Hintergrund Methodik: Nachhaltigkeitsbewertung anhand des 3-Säulensystems (NaWoh-Kriterien) Vergleichende Bewertung von Mauerwerksbauweise Stahlbetonbauweise Holzständerbauweise (Nutzungszyklus 50 Jahre) *Quelle: Studie Nachhaltigkeit von Mauerwerk im Geschosswohnungsbau, LCEE Life Cycle Engineering Experts GmbH, November

9 Wo liegen die Vorzüge von massivem Mauerwerk im Mehrfamilienhausbau? 2.1 Nachhaltigkeit / Wohnqualität Die Mauerwerksbauweise überzeugt beim thermischen Komfort im Sommer sowie beim Schall- und Brandschutz und ist hinsichtlich der Emission von Schadstoffen unkritisch. *Quelle: Studie Nachhaltigkeit von Mauerwerk im Geschosswohnungsbau, LCEE Life Cycle Engineering Experts GmbH, November

10 Wo liegen die Vorzüge von massivem Mauerwerk im Mehrfamilienhausbau? 2.2 Nachhaltigkeit / Ökologie MFH aus massivem Mauerwerk kann eine mit den Varianten aus Stahlbeton und Holz vergleichbare bzw. teilweise bessere ökobilanzielle Qualität attestiert werden. *Quelle: Studie Nachhaltigkeit von Mauerwerk im Geschosswohnungsbau, LCEE Life Cycle Engineering Experts GmbH, November

11 Im Jahre 2012 konnten über 95 Prozent des angefallenen mineralischen Bauschutts recycelt werden. 11

12 Wo liegen die Vorzüge von massivem Mauerwerk im Mehrfamilienhausbau? 2.3 Nachhaltigkeit / Ökonomie Die Mauerwerksbauweise erfüllt bei niedrigsten Erstellungskosten alle Anforderungen an KfW-Energieeffizienzhäuser. Massives Mauerwerk ist flexibel an Nutzungsänderungen anpassbar, hat eine lange Nutzungsdauer und ist wertstabil. *Quelle: Studie Nachhaltigkeit von Mauerwerk im Geschosswohnungsbau, LCEE Life Cycle Engineering Experts GmbH, November

13 Wo liegen die Vorzüge von massivem Mauerwerk im Mehrfamilienhausbau? 3. Werthaltigkeit Massiv gemauerte Mehrfamilienhäuser erreichen maximale Lebensdauer, benötigen aber trotzdem nur wenig Pflege bei geringem Wartungsaufwand. Sie stehen damit für einen langfristigen Werterhalt. 13

14 Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung BBSR setzt für Mauerwerk eine reale Nutzungsdauer von 50 Jahren an. Die praktische Nutzung ist aber wesentlich länger: Mauerwerkskonstruktionen sind oft statisch nicht ausgelastet nachträgliche Umbaumaßnahmen leicht umsetzbar Robuste, pflegeleichte Konstruktion Gutachter bescheinigen Mauerwerksbauten langen Werterhalt Nutzungsdauer beträgt häufig weit mehr als 80 Jahre! 14

15 Massives Mauerwerk steht für eine sehr hohe Lebenserwartung. Deutlich machen dies zahllose jahrhundertealte, auch teilweise heute immer noch in vollem Umfang genutzte Bauwerke. 15

16 Wo liegen die Vorzüge von massivem Mauerwerk im Mehrfamilienhausbau? 4. Sicherheit Die Bauweise mit massivem Mauerwerk ermöglicht ökonomisch sicheren, schnellen Baufortschritt. Die robusten Bausteine ersparen Reklamationen und Nachbesserungen. Heftige Stürme oder Starkregen verursachen keine gravierenden wirtschaftlichen Folgen. 16

17 Massives Mauerwerk bietet Schutz und Sicherheit vor vielen aktuellen Bedrohungen wie Feuer, Elektrosmog und Lärmbelästigung sowie Folgen des Klimawandels mit z.b. Stürmen und Hochwasser. 17

18 Wo liegen die Vorzüge von massivem Mauerwerk im Mehrfamilienhausbau? 5. Rationelles Bauen Laut Prognose des Pestel-Institutes müssen bis 2020 jährlich mind Wohnungen in Deutschland neu gebaut werden. Die aktuelle Lage erfordert eine schnelle und kosteneffiziente Errichtung von sozialem und bezahlbarem Wohnraum. Mauerwerk vereint eine kurze Planungs- und Bauzeit mit bestmöglicher Wirtschaftlichkeit, hoher Flexibilität und niedrigsten Instandhaltungskosten über eine lange Nutzungsdauer. 18

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20 Der Bedarf an städtischem Wohnraum ist kontinuierlich gestiegen. Mit massivem Mauerwerk lassen sich Mehrfamilienhäuser schnell und kostengünstig errichten. 20 Bisotherm Xella de Architekten Wienerberger/Jens Kröger Xella/Jan Rathke Bisotherm/Dietmar Haucke atelier a3/walter Graf Wienerberger/Thomas Büsching

21 Fazit Massives Mauerwerk ist ideal für den Mehrfamilienhausbau. Erhebliche Vorteile für Planer, Architekten und Investoren höchste Effizienz maximale Sicherheit sehr gute Wert-/Nachhaltigkeit 21

22 Und wie lebt es sich nun in einem massiv gemauerten Mehrfamilienhaus? Einfach gut. Es bietet gesundes Wohnklima, niedrige Heizkosten und hochstabile Wände, in die sich aber trotzdem noch ein Nagel einschlagen oder ein Dübel leicht einsetzen lässt. Dank Robustheit und bestem Schall- und Brandschutz ist ein massiv gebautes MFH eine sichere Wertanlage. 22