Nachhaltig und kostengünstig durch serielles Bauen. Massivbau GmbH

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Petra Schuster
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1 Nachhaltig und kostengünstig durch serielles Bauen Massivbau

2 Unser Ziel: Massivbau - Nachhaltige und kostengünstige Wohnräume schaffen - Eine schnelle Alternative zur Holzbauweise oder Containerbauweise aufzeigen - Eine Lösung durch serielles Bauen anbieten Die Lage: Das Thema der bezahlbaren Unterbringung von Wohnraumsuchenden ist eine Herausforderung für fast alle Städte, Gemeinden, Kommunen, u.a. Diese sehen sich angesichts der oft notwendigen SCHNELLEN Lösungen vor eine fast nicht zu bewältigende Aufgabe gestellt. Diesem Thema will ich mich annehmen und versuchen, in aller Kürze Lösungsansätze bei Preis und Zeit aufgrund von seriellen Lösungen zu finden. Dabei steht für mich, anders als bei Holzbau oder Containern, nicht nur eine Lösung an, die kurzfristig umsetzbar und nutzbar ist, sondern auch ein nachhaltiges System bietet.

3 Wesentliche Vorgabe ist, innerhalb eines kurzfristigen Zeitraumes den Wohnraumsuchenden ausreichend Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Die Konzeption garantiert einen schlüsselfertigen Festpreis, eine sehr kurze Bauzeit und Massivbauweise. Ich setze voraus, dass aufgrund des seriellen Bauens der Massivbauten die Baugenehmigung jeweils kurzfristig erteilt wird. Ab Vorliegen der Baugenehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe vergehen weniger als 5 Monate. Damit ist man aufgrund seriellen Bauens derzeit oft schneller als Anbieter, die in Holzständerbauweise oder Containerbauweise Wohnmöglichkeiten ohne Nutzung über 50 Jahre und mehr - anbieten. Der Preis ist zudem i.d.r. auch günstiger, liegt aktuell bei ca ,00 EUR/qm.

4 Diese Form des seriellen Bauens ist sehr flexibel und bietet damit mehrere Lösungsansätze für Gemeinden, Kommunen, Kreise und Städte. Der Auftraggeber stellt Grund und Boden, erwirbt eine der festen Hausvarianten zum Festpreis oder der Auftraggeber überlässt Grund und Boden (Verkauf oder Erbbaurecht) und ein Investor wird gestellt. Gemeinde, Kommune oder Stadt mietet dann für eine feste Miete das Gebäude über einen Zeitraum von mind. 5 Jahren vom Investor an.

5 Eingangsbereich / Vorderseite Copyright : Gartenbereich / Rückseite

6 Das Raumprogramm ist in der Aufteilung variabel, von der Einraumwohnung bis zu 4-Zimmer-Wohnungen. Der Baukörper bleibt stets gleich, kann durch Balkone und Laubengänge auf Wunsch ergänzt werden. In der zweigeschossigen Bauweise werden 1.262,40 qm geschaffen. Bei der dreigeschossigen Variante sind es 1.997,00 qm. Copyright

7 Zusammenfassend: Die Vorteile des seriellen Bauens: Der Vorteil der Verwendung baugleicher Gebäude liegt in der Kosteneinsparung einerseits und der Zeitersparnis andererseits. Um Zeit und damit auch Kosten zu sparen, arbeiten wir mit vorgefertigten Bauteilen, wie Außenwandelementen, Dachdecken- und Deckenplatten, Fertigbädern (bei der Wohnungsvariante) und Fertigbalkonen. Die Vorfertigung (Herstellung) der Fenster kann frühzeitig erfolgen, da immer die gleiche Größe und Qualität benötigt wird. Durch die Verwendung vorgefertigter (immer gleicher) Bauteile kann die Bauzeit um bis zu 35% reduziert werden. Dadurch reduzieren sich Vorfinanzierungskosten und die Betriebszeit kann früher beginnen.

8 Auf der Planungsseite generieren wir durch die Verwendung baugleicher Gebäude folgende Vorteile: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren durch Absprachen mit der Obersten Bauaufsicht Wiesbaden. Die Bauantragserarbeitung wird vereinfacht, da viele Bestandteile des Bauantrags wieder verwendet werden können. Die Ausführungsplanungen Architektur und Haustechnikmüssen lediglich den Besonderheiten des Grundstücks angepasst werden. Objektbezogene Ausschreibungen sind nicht nötig, da immer mit denselben Partnern zusammengearbeitet wird. Statik und Wärmeschutznachweis können bis auf geringe Anpassungen wiederverwendet werden. Sitz der Gesellschaft : Frankfurt am Main Eingetragen beim Amtsgericht Frankfurt am Main / Handelsregister HRB Stand

9 Forderungen an die politischen Entscheidungsträger Absenkung von unnötigen Baustandards Zeitlich befristete Absenkung von Lärmstandards Zeitlich befristete Aussetzung der aktuellen EnEV, die ab wirksam geworden ist Geringere Anforderungen an die Bereitstellung von Stellplätzen Verzicht auf Fassaden- und Dachbegrünung Temporäre Aussetzung von Anforderungen an die Barrierefreiheit

10 Zur Person Dipl.-Betriebswirt Dr. h.c. Thomas M. Reimann Vorstandsvorsitzender CEO der ALEA Hoch- und Industriebau AG Mitglied im Bau- und Immobilienausschuss der IHK Frankfurt am Main Mitglied im Rechts- und Wirtschaftsausschuss des ZDB in Berlin Mitglied im Vorstand des BDB-BUND DEUTSCHER BAUMEISTER ARCHITEKTEN UND INGENIEURE FRANKFURT RHEIN MAIN E.V. Mitglied in der Vollversammlung der IHK Frankfurt am Main Abgeordneter in der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bad Vilbel Mitglied im Vorstand des Verbandes baugewerblicher Unternehmer Hessen, der Bauakademie Hessen-Thüringen und dem Landesinnungsverband des Bauhandwerks Hessen

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