Bremen. Immobilienmarkt. Bundesland Bremen und Bremerhaven

Transkript

1 Immobilienmarkt Bremen Bundesland Bremen und Bremerhaven Im Immobilienmarktprofil wird das Bundesland betrachtet, also die Hansestadt Bremen und das etwa 60 Kilometer entfernte Bremerhaven. Die Einwohnerzahl der Stadt Bremen beträgt zum rund Bremen hat aufgrund seiner Häfen eine europäische Bedeutung, mit rund 80 Mio. Tonnen Güterumschlag bedeutet dies Rang zwei deutschlandweit nach Hamburg. Die Wirtschaft Bremens ist deshalb auch immer noch von Hafendienstleistungen und Gewerbe geprägt. Darüber hinaus entwickelte sich Bremen als wichtiger Standort für Raumfahrt in Deutschland, auch die Universität hat eine deutschlandweite Bedeutung. Und: Das Grimm-Märchen Die Bremer Stadtmusikanten gehört zum deutschen Kulturgut.

2 BREMEN IMMOBILIENMARKT 01 Immobilienmarkt allgemein Wohnungsbestand Bremen Stadt: Bremen hat eine wechselvolle Wirtschaftsgeschichte hinter sich. Nach dem Zweiten Weltkrieg eine Boomstadt des Wirtschaftswunders, dann der Absturz durch Firmenpleiten und später die Insolvenz großer Werften. Inzwischen hat sich die Stadt neu positioniert, als Technologiestadt, um ein Gegengewicht zu dem Wirtschaftsfaktor Hafen zu schaffen. Mittlerweile steigt auch wieder die Anzahl der kaufkräftigen Mitarbeiter, sodass auch genügend Geld für den Erwerb von Immobilien zur Verfügung steht. Mit rund Euro pro Arbeitnehmer steht überdurchschnittlich viel Geld für eine Finanzierung zur Verfügung. Dementsprechend ist auch das Angebot in einigen Stadtteilen rar geworden, so steigen im wohlhabenden Schwachhausen oder Peterswerder die Preise sprunghaft an. Im Jahr 2013 um rund 13,7%, wie der IVD- Nord bekannt gab. Bei Eigentumswohnungen ist der Preisanstieg deutlich geringer oder ist nur marginal. In den beliebtesten Lagen der Stadt legten die Preise etwa um bis zu 10 Prozent zu, während im Norden Bremens die Preise eher konstant geblieben, in Einzelfällen auch gesunken sind, wie die Zahlen des IVD-Nord zeigen. Die zum Teil deutlichen Preissteigerungen in Bremen sind einem Nachholbedarf geschuldet. Erst in den letzten Jahren stabilisierte sich die Wirtschaft. Dennoch lässt sich anhand der Zahlen zeigen, dass die Immobilienpreise in Bremen moderat sind. Der Immobilienmarkt in Bremen ist gekennzeichnet durch deutliche Preisunterschiede zwischen dem Zentrum und gerade dem Norden Bremens. So kostet eine Immobilie in Innenstadtnähe Euro, eine vergleichbare in Bremen-Nord etwa Euro. Eine der Ursachen könnte die Ausdehnung der Stadt sein. Sie erstreckt sich über fast 40 Kilometer entlang der Weser, sodass hier eine deutliche Entfernung zur Innenstadt gegeben ist. Im Jahr 2012 wurden knapp Wohnungen fertiggestellt, davon allerdings fast 2/3 Einzimmerwohnungen. Damit bleibt die Versorgung mit familiengerechten neuen Wohnungen und Häusern in Bremen schwierig. Ein Ausdruck davon ist die für eine Stadt dieser Größe relativ geringe Anzahl von n. Im Vergleich zu ähnlich großen Städten wie Düsseldorf oder Hannover sind die Immobilienpreise immer noch günstig. So ermittelte das Immobilienportal Wohnungsboerse.net für das vierte Quartal 2013 einen durchschnittlichen Kaufpreis von rund Euro/qm für eine 100-qm-Wohnung. Zum Vergleich: Der Bundesdurchschnitt lag bei Euro. Berücksichtigt werden muss bei dieser Auswertung allerdings, dass nur die getätigten Verkäufe des Portals in die Bewertung eingehen.

3 BREMEN IMMOBILIENMARKT 02 Bremens Zentrum Altstadt, Alte Neustadt, Mitte, Ostertor, Östliche Vorstadt In der Altstadt ist das Angebot an Wohnungen und den wenigen Häusern gering. Im heimeligen Schnoorviertel ist gar nichts zu bekommen. Generell handelt es sich verbreitet um eine mittlere oder gute Lage, nur entlang des Wals ist eine absolute Toplage. Die Preise sind aber dennoch entsprechend, Häuser, wenn überhaupt mal auf den Markt, können schon mal die 1-Mio.-Euro- Schwelle durchbrechen. Die besten Chancen bestehen in der Altstadt noch auf Eigentumswohnungen. Die besten Wohnlagen des Gebietes befinden sich im Bereich Ostertor, Steintor, Peterswerder oder auf dem Teerhof. Dies sind zurzeit die In-Stadtlagen von Bremen. Besonders beliebt sind die Altbremer Stadthäuser, doch diese werden meist unter der Hand verkauft. Für ein normales Haus mit 150 qm muss ein Betrag zwischen Euro kalkuliert werden, Spitzenobjekte kosten mehr als 1. Mio. Euro. Eigentumswohnungen beginnen in den günstigsten Ecken bei etwa Euro/ qm und können in den Toplagen auch schon mal Euro/qm erreichen. Insgesamt ist in diesem Gebiet die Nachfrage deutlich größer als das Angebot. Am Wall, 8 Eigentumswohnungen ab ca Euro/qm Bremens Norden Stadtteile u. a. Blumenthal, Rönnebeck, Vegesack, Lesum Fast schon ein Kontrast zum Zentrum sind die nördlichen Stadtteile, die durch die Hafenbebauung praktisch vom Rest Bremens getrennt sind. Hier gibt es alles, von einfachen Lagen bis hin zu vereinzelten Toplagen. Dennoch ist gerade das nördliche Gebiet durch einfach bis mittlere Wohnlagen geprägt. Lediglich an der Lesum im gleichnamigen Stadtteil befinden sich in St. Magnus Toplagen. Gute Wohnlagen befinden sich im Platjenwerbe, Leuchtenburg und den wenigen Häusern im Blockland. Alles in allem ist das Angebot an bezahlbarem Wohnraum gut, obwohl sich Burglesem langsam zu einem spannenden Viertel für Immobilieninteressierte entwickelt. Die Preise von Bremens Norden sind meist moderat. Manchmal schon für wenig mehr als Euro lässt sich ein Haus erstehen, selbst in den Spitzlagen liegen die Preise bei etwa Euro für ein großzügiges Haus. Auch Wohnungen sind hier noch preiswert, ab etwa 600 Euro/qm geht es los, der obere Preis liegt in den beliebten Wohngebieten bei etwa Euro/qm, bei Spitzenobjekten werden allerdings auch schon mal Euro/qm fällig.

4 BREMEN IMMOBILIENMARKT 03 Bremens Nördliche Mitte Stadtteile u. a. Gröpelingen, Walle, Findorff, Woltmershausen, Westend, Oslebshausen Durch die Nähe zur Innenstadt sind die Preise meist höher als in Bremens Norden. Ausnahme: die westlich der Weser gelegenen Bereiche. Hier dominieren einfache und mittlere Wohnlagen, genauso wie im Norden wie beispielsweise Oslebshausen. Im nördlichen Bereich des Bürgerparks hingegen befindet sich in Findorff einer der Toplagen von Bremen. Andererseits gilt Findorff noch als gehobener Arbeiterstadtteil. Da Findorff inzwischen als Wohnquartier entdeckt wurde, sind die Preise in den letzten Jahren auch gestiegen. Auch der benachbarte Bereich Osterfeuerberg mit einem Kleinod für gehobenes Wohnen profitiert von der Entwicklung. Als neuer Wohnstandort entstand seit 2010 die Überseestadt. Dort wurden vermehrt Eigentumswohnungen gebaut, die einige der höchsten Preise in Bremen erzielten, mit über Euro/qm. Demgegenüber sind in Hohentorshafen die Preise besonders niedrig, schon für unter 600/qm lassen sich hier Wohnungen erstehen. Ordentliche Häuser sind in diesem Stadtbereich schon für rund Euro zu bekommen, die Obergrenze liegt am Bürgerpark bei etwa Euro. The Portment 17 Wohnungen ab ca Euro/qm, Aqua Viva 25 Wohneinheiten ab ca Euro/qm. Bremens Osten Stadtteile u.a. Schwachhausen, Horn-Lehe, Oberneuland, Borgfeld, Vahr Wer hier herzieht oder wohnt, hat Geld. In Bremens-Osten wechseln sich gute Lagen mit Toplagen ab - mit hohem Nachfragedruck.

5 BREMEN IMMOBILIENMARKT 04 Einzige Ausnahme bilden der Stadtteil Vahr mit seiner einfacheren Lage oder Teile von Horn-Lehe. Richtig teuer ist es am Bürgerpark in Schwachhausen, Bremens bester Adresse. Hier können alte Villen auch mal 2. Mio. Euro kosten. Andere Toplagen sind Borgfeld, Oberneuland oder Horn, dort erreichen Villen durchaus das Preisniveau von Schwachhausen. Deutlich günstiger als in Horn oder Schwachhausen ist es im benachbarten Lehe oder in der Vahr. Einfamilienhäuser sind hier schon für unter Euro zu haben. Ähnlich gehoben wie Schwachhausen sind die Stadtteile Oberneuland oder Borgfeld, diese liegen allerdings schon am Stadtrand und sind daher auch günstiger als vergleichbare Objekte in Schwachhausen oder Horn. Borgfeld besticht eher durch großzügige Grundstücke und ist mit Preisen bei Häusern bis zu 1. Mio. Euro eher gehobenen. Auch Eigentumswohnungen erzielen in Schwachhausen Preise bis ca Euro/qm, demgegenüber sind Wohnungen ab etwa 800 Euro/qm in Vahr ein echtes Schnäppchen. Mißler Park 21 Wohnungen ab ca Euro/ qm, Primus 52 Wohnungen ab ca Euro/ qm, bezugsfertig 2014 Bremens Südosten Stadtteile u. a. Sebaldsbrück, Osterholz-Tenever, Ahrbergen, Hemelingen, Mahndorf Dieser Stadtbereich ist sozusagen das wirtschaftliche Herz von Bremen, es gibt große Gewerbeflächen und namhafte Arbeitgeber wie Mercedes Benz oder Vitakraft. Ähnlich wie im Norden Bremens befinden sich hier verhältnismäßig kompaktgünstige Wohnlagen in Bremen. Einfache und mittlere Wohngebiete dominieren diesen Stadtbereich. Die Preise sind moderat, eine große Auswahl an Wohnraum ist vorhanden. Eigentumswohnungen gibt es ab ca. 700 Euro/ qm, und aufgrund der fehlenden guten oder Spitzenlagen ist die Obergrenze bei Euro/qm anzusetzen, von Neubauvorhaben einmal abgesehen. Einfamilienhäuser sind ab etwa Euro im Angebot und überschreiten nur selten bei größeren Objekten die Euro-Marke. Auffällig sind die verbreiteten Anzeigen für Reihenhäuser. Bremens Westen Stadtteile u. a. Neustadt, Habenhausen, Arsten, Kattenesch, Huchting Die Stadtteile liegen westlich der Weser, wobei die Neustadt noch nahe am Zentrum liegt. Der Sprung über die Weser fiel den Bremern bis vor einigen Jahren noch schwer. Doch mittlerweile wurde vor allem die Neustadt als Wohnquartier entdeckt, auch in Ermangelung eines adäquaten Angebotes östlich der Weser. Die Preise haben deshalb in der Neustadt angezogen, sind aber gegenüber den östlichen zentrumsnahen Stadtteilen noch relativ günstig. Häuser ab etwa Euro bis etwa Euro, Neubauten auch teurer. Teilweise noch teurer in diesem Gebiet sind großzügige Häuser in Habenhausen oder in Huckelriede direkt an der Weser. Je weiter östlich, desto günstiger, in Huchting oder Kattenturm sind Häuser für weniger als Euro nichts Ungewöhnliches. Ebenso sind hier

6 BREMEN IMMOBILIENMARKT 05 Wohnungen günstig, die Preise pendeln um etwa Euro/qm. Allerdings liegen die Preise in der Neustadt deutlich darüber und können auch schon mal Euro/qm betragen. Dammacker 12 Wohneinheiten ab ca Euro/ qm, bezugsfertig 2014, Wohnen am Werdersee 11 Wohnungen ab ca Euro/qm, bezugsfertig 2014, Wohnen im Buntentor 11 Wohneinheiten ab ca Euro/qm, Alt-Arsten 12 Wohnungen ab ca Euro/qm Bremerhaven Rund 60 Kilometer flussaufwärts an der Wesermündung liegt Bremerhaven. Zwar gehört die Stadt damit nicht unbedingt mehr zum Pendlereinzugsgebiet von Bremen, jedoch bietet sich dies an, um einen Überblick über den Immobilienmarkt eines Bundeslandes zu geben. Heute hat die Stadt noch rund Einwohner (2013). Bekannt ist sie hauptsächlich durch den großen Übersee- und Fischereihafen. Beliebte Wohngebiete befinden sich in Lehe, Geestemünde oder Weedewarden. Der Preisanstieg bewegt sich in Bremerhaven um 3 Prozent, bei Lagen am Wasser aber auch bei 10 Prozent, wobei bis auf die Spitzenlagen gilt: Einfamilienhäuser steigen im Preis, Eigentumswohnungen bleiben unverändert, wie der IVD-Nord die Lage am Immobilienmarkt für 2013 beschreibt. Die Spitzenlagen befinden sich entweder in der Nähe der Weser oder im Stadtteil Schiffdorferdamm. Gerade die Wasserlagen haben ihren Preis, sodass dort schon mal exklusive Wohnungen mehr als Euro kosten. Ein ähnliches Preisniveau wird nur noch im Stadtteil Schiffdorferdamm erreicht, allerdings nur von Villen und nicht von Wohnungen. Die Preise sind gegenüber der Stadt Bremen normalerweise niedriger. Einfamilienhäuser, die über Euro kosten, sind selten, Angebote für vernünftige Häuser unter Euro dagegen nichts Besonderes. Ganz anders sieht dies zum Teil bei Eigentumswohnungen aus. Gerade in der Nähe des Wassers schnellen die Preise nach oben, sodass bei Neubauten sogar etwa Euro/qm übertroffen werden. Dies ist umso erstaunlicher, da die Preise in Bremerhaven dies Niveau bislang nicht kannten. Ansonsten bewegen sich die Preise meist zwischen 500 Euro/qm und Euro/qm in guten Lagen.

7 BREMEN IMMOBILIENMARKT 06 Jahrzehntelang wies die Stadt Bremerhaven bedingt durch Einwohnerschwund und wirtschaftliche Stagnation keine Neubaugebiete mehr aus. Dies hat sich auch aufgrund der wirtschaftlichen Belebung geändert. Hält diese Entwicklung an, ist mit weiteren moderaten Preissteigerungen zu rechnen. Beliebte Wohnlagen außerhalb von Bremerhaven liegen in Langen, Schiffdorf oder Loxstedt. Die Offerten für Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser sind in Bremerhaven und seinem Umland insgesamt gut. Die Preise, Ausnahme: Schiffdorf, liegen auf einem niedrigeren Niveau als in Bremerhaven. Allerdings ist das Angebot an Eigentumswohnungen geringer als in der Stadt. Weser Twins 19 Wohnungen ab ca Euro/ qm, bezugsfertig ab 2014, New Port 47 Wohnungen ab ca Euro/qm, Good Times, 29 Wohnungen ab ca Euro/qm, Blickwelten, 12 Wohneinheiten ab ca Euro/qm, Maritima 22 Wohnungen ab ca Euro/qm. Bremer Umland Beliebte Wohnlagen außerhalb Bremens befinden sich meist in östlicher Richtung. Hierzu zählen: Schwanewede, Osterholz-Scharmbeck, Ritterhude, Lilienthal, Worpswede, Oyten oder im Süden noch Achim, Stuhr und Weyhe. Hochwertige Wohnlagen finden sich hierbei hauptsächlich in Osterholz-Scharmbeck, Lilienthal und Weyhe. Großzügige Häuser können hier auch schon mal mehr als Euro kosten. Von diesem Spitzenwert einmal abgesehen sind im Bremer Umland auch günstige Angebote für Häuser ab etwa Euro vorhanden. ten wird auch mal die Marke von Euro/qm überschritten. Gute Wohnungen sind schon für weniger als Euro/qm zu bekommen. Delmenhorst Größte Stadt im Umland ist Delmenhorst mit rund Einwohnern (2013). Die Preise entsprechen denen des sonstigen Bremer Umlands, die sind meist relativ klein, jedoch für flexible Bremer durchaus eine Überlegung wert. Selbst großzügige Häuser gibt es schon für weniger als Euro, schöne Altbauhäuser schon für weniger als Euro. Fördermittel Wer in dieser Region bauen möchte, der kann neben den Fördermittelprogrammen des Bundes (KfW) auch Landesfördermittel erhalten. Nähere Informationen bekommen Sie unter: Fördermittel der Kommunen Eine gesonderte Förderung für die Städte Bremen und Bremerhaven gibt es nicht. Fördermittel der Kirchen Keine der beiden großen Konfessionen vergibt derzeit Geldmittel für Gläubige, die bauen wollen. Zuständig sind das katholische Bistum Hildesheim und die Bremische Evangelische Kirche. Das Preisniveau bei Eigentumswohnungen ist aufgrund der im Vergleich zu Bremen geringeren Nachfrage niedriger, nur bei Neubauobjek-

8 BREMEN IMMOBILIENMARKT 07 Quellen: IVD-Nord Immobilienkompass Bremen IIB-Institut Stadt Bremen Stadt Bremerhaven wohnungsboerse.net Immobilienscout24 DG Hyp Befragungen von Marktteilnehmern Bildernachweise: Titel: Philippe Bosseboeuf - Fotolia.com Seite 1: jokapix - Fotolia.com Seite 2: sehbaer_nrw - Fotolia.com Seite 3: kameraauge - Fotolia.com Seite 4: Pixabay / CC0 Public Domain Seite 5: Pixabay / CC0 Public Domain Urheberrechtsverweis: Die Veröffentlichung dieser Datei ist auf anderen Websites gestattet, sofern dies in ursprünglicher, unveränderter Form erfolgt. Impressum: Herausgeber: Baufi24 GmbH Friedrich-Ebert-Damm 111A Hamburg Powered by