5 Wohnen. Wenn Sie eine Wohnung mieten, müssen Sie anfangs eine Reihe von einmaligen Kosten bezahlen:

Transkript

1 Wohnen

2

3 5 Wohnen Auf Wohnungssuche... Bei der Wohnungssuche ist es gut, sich am Anfang zu überlegen, welche Wünsche und Möglichkeiten Sie im Hinblick auf die Lage, die Größe und die Kosten einer Wohnung haben. Neben Miet- und Eigentumswohnungen gibt es auch Mietkaufwohnungen, die zuerst gemietet und dann gekauft werden können. Wenn Sie eine Mietwohnung suchen, ist der erste Schritt, sich beim zuständigen Gemeindeamt/Magistrat oder bei einer gemeinnützigen Bauvereinigung (eine Auflistung finden Sie auf der Internetseite des Österreichischen Verbands gemeinnütziger Bauvereinigungen, siehe Adressteil) wohnungssuchend zu melden. Wenn Sie nicht die österreichische Staatsbürgerschaft besitzen, müssen Sie in Österreich gemeldet sein, damit Sie sich bei einer Bauvereinigung anmelden können. Auch wenn Sie warten müssen und im Moment keine Wohnung erhalten, auf längere Zeit gesehen, ist es auf jeden Fall vorteilhaft, für eine günstige Gemeindewohnung bzw. für die Wohnung einer Bauvereinigung angemeldet zu sein! Am besten ist, wenn Sie persönlich auf das Gemeindeamt/ Magistrat gehen und dort mitteilen, dass Sie auf Wohnungssuche sind. Durch den direkten Kontakt fällt oft vieles leichter! Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, nach einer privat vermieteten Wohnung zu suchen. Diese sind vor allem in Wochenendausgaben von Zeitungen ausgeschrieben, im Internet zu finden oder auch in Supermärkten ausgehängt. Da in Anzeigen nur wenig Platz ist, werden viele Begriffe abgekürzt. Eine Erklärung der häufigsten Abkürzungen finden Sie weiter unten (siehe Abkürzungen Wohnungssuche). Kosten einer Wohnung Wenn Sie eine Wohnung mieten, müssen Sie anfangs eine Reihe von einmaligen Kosten bezahlen: Kaution: Die Kaution beträgt normalerweise zwei bis drei Monatsmieten und muss von dem/der Mieter/in bezahlt werden. Falls der/die Mieter/in seine Miete nicht bezahlt oder die Wohnung beschädigt, ist der/die Vermieter/in dadurch abgesichert. Wenn die Wohnung in dem Zustand zurückgegeben wird, der bei Abschluss des Mietvertrags vereinbart wurde, muss vom Vermieter die Kaution zurückgezahlt werden. Nähere Information dazu erhalten Sie bei den Beratungseinrichtungen (siehe im Adressteil). Vermittlungsprovision: Die Vermittlung einer Wohnung an eine/n Mieter/in übernimmt in vielen Fällen ein/e Makler/in. Für seine/ihre Dienste erhält er/sie eine Provision, die vom/von der Mieter/in zu bezahlen ist. Fragen Sie daher immer nach, ob eine Provision verlangt wird und wie hoch sie ist. Nähere Information dazu erhalten Sie bei den Beratungseinrichtungen (siehe im Adressteil). Vergebührung: Mietverträge unterliegen der Gebührenpflicht, das heißt, sie müssen beim zuständigen Finanzamt vergebührt werde. Die Höhe dieser Gebühren richtet sich nach der Höhe der Miete. Sie werden gewöhnlich vom/von der Mieter/in bezahlt. 3

4 Monatlich fallen für eine Mietwohnung folgende Kosten an: Miete und Betriebskosten: Betriebskosten sind die Kosten für Kanal, Wasser, Müllabfuhr etc. Die Miete und die Betriebskosten sind jeweils am Anfang des Monats im Voraus zu bezahlen. Wenn Sie nicht sicher sind, ob die Höhe der Miete oder der Betriebskosten angemessen ist, wenden Sie sich an eine Beratungseinrichtung (siehe Adressteil) und lassen Sie diese dort überprüfen. Strom und Heizkosten: Beachten Sie, dass die Ausgaben für Strom und Heizung sehr stark vom Verbrauch abhängen. Die Bezahlung der Energiekosten erfolgt in mehreren Teilbeträgen. Einmal im Jahr wird zusätzlich eine Jahresabrechnung gemacht, bei der die Beiträge für das nächste Jahr festgelegt werden. Tipps, wie Sie Energie und damit auch Geld sparen können, finden Sie im Kapitel 9: Umweltschutz. Haushaltsversicherung Mietvertrag Es ist wichtig, für eine Wohnung eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Wenn zum Beispiel durch Wasser oder Feuer Schäden in der Wohnung entstehen, sind durch die Haushaltsversicherung die dadurch entstehenden Kosten gedeckt. Haben Sie keine Haushaltsversicherung, müssen Sie die notwendigen Reparaturen, die sehr teuer sein können, selbst bezahlen. Sie sollten den Mietvertrag schriftlich abschließen. Nur wenn Sie einen schriftlichen Mietvertrag haben, sind Sie rechtlich abgesichert und können zum Beispiel auch um Beihilfen, zum Beispiel um Unterstützung bei der Miete (Wohnbeihilfe siehe unten), ansuchen. Wenn der Mietvertrag nur für eine bestimmte Dauer abgeschlossen wird, das heißt befristet ist, gehen Sie sicher, dass darin auch die Möglichkeit auf Vertragskündigung durch den/die Mieter/in festgelegt wird. bleme zu vermeiden. Wenden Sie sich an eine Beratungseinrichtung, wenn Sie Fragen haben! Mit dem Mietvertrag unterschreiben Sie ein wichtiges Dokument, an das Sie sich auch halten müssen! Es ist notwendig, dass Sie auch verstehen, was Sie unterschreiben, um spätere Pro- Meldepflicht Wohnbeihilfe In Österreich gilt Meldepflicht. Das bedeutet, wenn jemand zuzieht oder innerhalb von Österreich den Hauptwohnsitz wechselt, muss er/sie den neuen Wohnort beim Meldeamt bekannt geben. Das Meldeamt finden Sie im Gemeindeamt, Rathaus oder Magistrat. Das dafür notwendige Formular, der Meldezettel, ist auf dem Gemeindeamt erhältlich oder kann im Internet unter heruntergeladen und ausgedruckt werden. Für das Melden des neuen Wohnorts hat man generell drei Werktage ab dem Umzug Zeit. EWR-Bürger/innen und österreichische Staatsbürger/innen können unter bestimmten Voraussetzungen um Wohnbeihilfe des Landes OÖ ansuchen. Drittstaatsangehörige können um Wohnbeihilfe ansuchen, wenn sie seit mehr als fünf Jahren rechtmäßig und ohne Unterbrechung in Österreich ihren Hauptwohnsitz haben und ihre Einkünfte der Einkommenssteuer unterliegen oder sie durch eine frühere Erwerbstätigkeit in die gesetzliche Sozialversicherung in Österreich eingezahlt haben und jetzt Leistungen daraus erhalten. Nähere Informationen zur Wohnbeihilfe erhalten Sie auch übersetzt in die Sprachen Englisch und Französisch auf der Internetseite des Landes OÖ (siehe Amt der Oö. Landesregierung im Adressteil). 4

5 Wenn Sie den Antrag für Wohnbeihilfe abgeben, sollte dieser vollständig sein. Durch das Nach- bringen von einzelnen Dokumenten kann die Bearbeitung des Antrags länger dauern. Fernsehen und Radio Jeder Haushalt muss seinen Fernseher und Radio beim Gebühren Info Service (GIS) anmelden (siehe Gebühren Info Service im Adressteil). Eine monatliche Gebühr ist zu bezahlen. Wenn das Haushaltseinkommen gering ist, gibt es die Möglichkeit auf Gebührenbefreiung. Bitte bedenken Sie, dass es verschiedene Gründe geben kann, warum jemandem der Verlust seiner Wohnung droht. Wichtig ist, dass Sie so bald wie möglich handeln und Sie sich an eine Beratungseinrichtung wie zum Beispiel die Wohnplattform (siehe Adressteil) wenden dort hilft man Ihnen gerne weiter. Abkürzungen Wohnungssuche Abkürzung BK BLK/Balk. DG Du EFH EG ETW gr. HK Hzg. kl. KP KT Kü KZ MM NK NR NT OG renov. SZ TG VB VZ WE/WEH Wfl/Wnfl WG Whg. WM WM-Anschl. WZ ZH Zi Bedeutung Betriebskosten (Hausmeister, Hausreinigung etc.) Balkon Dachgeschoß Dusche Einfamilienhaus Erdgeschoß Eigentumswohnung groß Heizkosten Heizung klein Kaufpreis Kaution Küche Kinderzimmer Monatsmiete Nebenkosten Nichtraucher Nichttrinker Obergeschoß renoviert Schlafzimmer Tiefgarage Verhandlungsbasis Vorzimmer Wohneinheit Wohnfläche Wohngemeinschaft Wohnung Warmmiete Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer Zentralheizung Zimmer 5

6 Adressen Behörden Amt der Oö. Landesregierung Direktion Soziales und Gesundheit Abteilung Wohnbauförderung Bahnhofplatz Linz Tel.: Fax: wo.post@ooe.gv.at Amt der Oö. Landesregierung Direktion Umwelt und Wasserwirtschaft Abteilung Umweltschutz Kärntnerstraße Linz Tel.: Fax: us.post@ooe.gv.at Linz AG für Energie, Telekommunikation, Verkehr und Kommunale Dienste Fichtenstraße Linz Tel.: Fax: info@linzag.at Energieanbieter Linz Beratungsstellen Mietervereinigung Oberösterreich Noßbergstraße 11 Tel.: Fax: ooe.mietervereinigung@aon.at Sprechtag 14-tägig, jeweils am Donnerstag, 16 bis 18 Uhr bei migrare in Linz; Mitgliedschaft kostenpflichtig Mieterschutzverband Oberösterreich Lederergasse 21 Tel.: Fax: msv-linz@aon.at Mitgliedschaft kostenpflichtig Energie AG Oberösterreich Böhmerwaldstraße 3 Postfach Linz Tel.: Fax: service@energieag.at Energieanbieter OÖ Österreichischer Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen Übersicht über gemeinnützige Baugenossenschaften in OÖ Gebühren Info Service (GIS) Service-Center Linz Spittelwiese 4 Tel.: Fax: gis.office@orf-gis.at Anmeldung von TV und Radio Arbeiterkammer Oberösterreich Mietrechtsberatung Volksgartenstraße 40 Tel.: (+43 50) Fax: (+43 50) info@akooe.at Allgemeine Rechtsberatung für Mieter/innen Arge für Obdachlose Marienstraße 11 Tel.: Fax: verein@arge-obdachlose.at Sozialverein B37 Bethlehemstraße 37 Tel.: Fax: sozialverein@b37.at 6

7 Soziales Wohnservice Wels E37 Eisenhowerstraße Wels Tel.: Fax: Verein Wohnplattform Harrachstraße 54 Tel.: Fax: Hilfe bei Wohnungslosigkeit OÖ. Energiesparverband Landstraße 45 Tel.: Fax:

8