neview Das Investorenmagazin # Anspruchsvoller Weg So entstehen hochwertige Wohnungen Künftiger Weg So lebt es sich in Hamburg 2040

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1 # neview Das Investorenmagazin Anspruchsvoller Weg So entstehen hochwertige Wohnungen Künftiger Weg So lebt es sich in Hamburg 2040 Nobler Weg So ist der besondere Reiz von München-Bogenhausen

2 IMPRESSUM One Group GmbH Bernhard-Nocht-Straße 99 D Hamburg Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0) Web: Registernummer: HRB Steuernummer: 46/748/02108 USt-IdNr.: DE Geschäftsführung: Thomas Ermel 2013 One Group GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Die weitergehende Verwendung dieser Publikation ist nur in Rücksprache mit der One Group GmbH gestattet. Die One Group GmbH übernimmt keinerlei Art von Haftung für die Verwendung dieser Publikation oder deren Inhalt. Verlag: Alsterspree Verlag GmbH Bildnachweise: Cover: Photon75/fotolia.com Seite 6: Fraunhofer IBP Seite 10: picture alliance/akg-images Seite 12: picture alliance/sueddeutsche Zeitung Photo Seite 16: Roman Kulon Seite 23: Anselm Baumgart/fotolia.com Seite 24: picture alliance Peljak, Florian/SZ Photo Seite 28: olly/fotolia.com Seite 33 oben: Daniel Geo Fuchs, Astroboy 2004 Seite 34 oben: Anne Deppe Photography, links unten: rechts unten:

3 EDITORIAL Seite 03 WILLKOMMEN BEI DER ONE GROUP Bis zum Druck dieser Ausgabe rund um den dritten Advent haben uns bislang insgesamt neue Anleger ihr Vertrauen geschenkt und sich an der Serie unserer ProReal Deutschland Fonds beteiligt. Die hohe Anlegerzahl bestätigt uns in der Konzeptionsausgestaltung der Fondsprodukte und gibt uns zusätzlichen Ansporn für die Zukunft. Auch 2013 konnten wir Immobilienprojekte anbinden, die sich im wahrsten Sinne des Wortes sehen lassen können. Wie das Projekt nido im idyllischen Karlsfeld direkt an der Stadtgrenze zu München, welches für uns eine wahre Erfolgsstory ist. Ein Beispiel: Hat dort vor rund 17 Monaten ein Reihenhaus noch Euro gekostet, so sind es heute aufgrund der enormen Nachfrage bereits Euro bei nahezu identischen Baukosten. Mehr zu diesem umfangreichen Bauprojekt lesen Sie in dieser Ausgabe. Doch wie kommen wir auch zukünftig weiterhin an solch lukrative Bauvorhaben? Ein Schlüssel ist hier eindeutig die ISARIA Wohnbau AG, mit der wir seit Mitte 2013 einen Verbund eingegangen sind. Der zweitgrößte Projektentwickler Münchens wird in den kommenden Jahren äußerst attraktive Bauvorhaben umsetzen, auf die wir als Finanzierungspartner einen exklusiven Zugriff haben. Wie beispielsweise auf ein aktuelles Projekt in der Münchner Prinzregentenstraße, in das die One Group bereits Anfang 2014 investieren wird. In unserem Titelthema Über Friedensengel und Wettergötter gucken wir mit Ihnen durch den Türspion : Sie erfahren, welche Expertise seitens eines Projektentwicklers notwendig ist, um die Herausforderungen bei der Realisierung eines solchen Projekts zu meistern. Unter leserservice@onegroup.ag können Sie uns gerne weiterhin Themenwünsche oder auch Ihre Meinung senden. Ich wünsche Ihnen und Ihrer Familie ein frohes und gesundes Jahr Ich wünsche Ihnen ein frohes und gesundes Jahr Thomas Ermel Geschäftsführer One Group GmbH

4 INHALT Seite 04 INHALT MARKT UND MENSCHEN DIE STADT DER ZUKUNFT Wie Hamburg bereits 2040 zu einem ökologischen und sozialen Utopia werden kann. Seite 6 BOGENHAUSEN ES HAT HALT SEINEN PREIS Ein Bummel durch Münchens noblen 13. Stadtbezirk, über den zahlreiche Anekdoten und Geschichten existieren. Seite 10 ENERGIESPAREN ALS STANDARD ONE INSIDE IM GRÜNEN UND DOCH URBAN An der Stadtgrenze zu München, in Karlsfeld, entstehen derzeit 550 Wohneinheiten. Ein Gespräch mit nido- Architekt Jörg Wolf. Seite 18 ÜBER FRIEDENSENGEL UND WETTERGÖTTER Die ISARIA Wohnbau AG hat sich an der Prinzregentenstraße ein Bonbon gesichert. Bislang steht am Standort eine Büroimmobilie aus den 60er-Jahren. Künftig werden dort hochwertige Wohnungen entstehen. Lesen Sie, wie aus Projekten schlüsselfertige Wohnimmobilien werden. Seite 22 IM INTERESSE DER ANLEGER Ein Gespräch mit Stefan Krueger, Geschäftsführer der Hamburger HIT Hanseatische Investoren Treuhand, über die Vorteile einer ausgelagerten Treuhand. Seite 30 AKTUELLE PROJEKTE Die neuesten Facts zu den aktuellen Projekten der One Group. Seite 31 LIFESTYLE Alle Immobilienprojekte der One Group werden energieeffizient nach KfW-Standard umgesetzt, aber auch bei Bestandsimmobilien gibt es Einsparpotenziale. Seite 16 ANDERE LÄNDER, ANDERE WOHNKULTUREN Investoren können natürlich nicht nur in deutsche Wohnimmobilien, sondern beispielsweise auch in US-Immobilien investieren. Aber zwischen den Märkten existieren einige Unterschiede. Seite 28 CARPET COUTURE & ARM, ABER KUNSTVOLL Über Jan Kath, Teppichdesigner und -händler, und besondere Galerien in Berlin Mitte. Seite 32 WOHNTRENDS Mehr über Arztschränke und Filmleuchten, den ersten deutschen Flagship Store des dänischen Designlabels HAY und Möbel sowie Wohnaccessoires junger portugiesischer Designer lesen Sie hier. Seite 34

5 INHALT Seite 05 DIE STADT DER ZUKUNFT Hamburger Zukunftspläne 6 18 IM GRÜNEN UND DOCH URBAN nido das umfangreiche Bauprojekt in Karlsfeld BOGENHAUSEN ES HAT HALT SEINEN PREIS Was den besonderen Reiz des Münchner Viertels ausmacht 22 ÜBER FRIEDENSENGEL UND WETTERGÖTTER Wie am Standort einer Büroimmobilie aus den 60er-Jahren hochwertige Wohnungen entstehen CARPET COUTURE & ARM, ABER KUNSTVOLL Teppichkunst und besondere Galerien in Berlin.

6 MARKT & MENSCHEN Seite 06 DIE STADT DER ZUKUNFT Glaubt man den aktuell kühnen Zukunftsentwürfen, so könnte Hamburg noch in diesem Jahrhundert zu einem ökologischen und sozialen Utopia werden. Ansätze dafür zeigen sich schon heute. Ein Blick auf Hamburg im Jahr 2040

7 MARKT & MENSCHEN Seite 07 Wenn Svenja Hansen morgens ihren Kaffee auf dem Balkon trinkt, blickt sie auf Wiesen und Felder bis hin zur Elbe. Die 35-jährige Designerin wohnt im 13. Stock im Stadtteil Kirchdorf-Süd. Früher war dieser ein graues Betongetto. Vor drei Jahren wurde es grün. An den inzwischen wärmeisolierten Betonfassaden wachsen Algen und erzeugen zusammen mit Solarmodulen viel mehr Energie, als alle Bewohner verbrauchen (siehe Kasten). Auf dem Dach hat die Wohnungsbaugesellschaft ein Gewächshaus errichtet, das Svenja und ihre Nachbarn in eigener Regie bewirtschaften. Die ehemals sechsspurige Autobahn vor dem Balkon ist auf zwei Spuren zurückgebaut. Wo Asphalt war, wachsen jetzt Obstbäume. Der restliche Verkehr bleibt durch seinen Elektroantrieb fast geräuschlos. PENDLERVERKEHR WIRD ÜBERFLÜSSIG Das Gettoflair von einst ist immer mehr verschwunden, seitdem das Smart Working Center auf dem Gelände der stillgelegten Autobahnraststätte entstanden ist. Svenja braucht mit dem Fahrrad nur drei Minuten zu ihrem Arbeitsplatz, wo sie für einen brasilianischen IT-Konzern das Design für mobile Kommunikationsgeräte entwirft. In dem flexibel aufteilbaren Bürokomplex arbeiten auch Immobilienwirte, Ingenieure und Banker: alle für verschiedene Unternehmen, die ihre Mitarbeiter dezentral an ihren unmittelbaren Wohnorten beschäftigen. Die schnellen Datenautobahnen machen dies möglich und den alten Pendlerverkehr fast überflüssig. So ähnlich könnte Hamburg im Jahr 2040 aussehen, wenn die Ideen des Fraunhofer- Instituts für Arbeitswirtschaft und Organisation (IAO) Wirklichkeit werden sollten. Die Stuttgarter Forscher entwickeln im Auftrag der Bundesregierung das Zukunftsprojekt Morgenstadt. Das Leitbild einer Stadt, in der die ökologischen und wirtschaftlichen Herausforderungen der Gegenwart bewältigt werden könnten. Wir müssen aus Autostädten wieder Menschenstädte machen, fordert Hans-Jörg Bullinger, Senator der Fraunhofer-Gesellschaft. Ziel der Morgenstadt sind lebendige Stadtviertel, in denen man auf kurze Distanz arbeiten, wohnen, einkaufen, essen oder im Park spazieren gehen kann. Das ist aber nur möglich, wenn auch Produktionsstätten wieder in die Stadt zurückkehren. Dieter Landauer, Chef des Bundesverbands Smart City e. V., sieht gerade für die urbane Agrarwirtschaft große Chancen. Der globale Güterverkehr hat sich 2050 halbiert, da die Rohölpreise auf über 250 Dollar pro Barrel gestiegen sind, schätzt er. Die regionalen Bio-Bauern erobern die Städte, wo zugleich das vertical farming erblüht, die vertikalen Bauernhäuser: In Regalen wächst das Gemüse und in Wassertanks wer- In den überschaubaren Stadtteilen der Zukunft rücken Arbeit, Wohnen und Freizeit wieder zusammen. SCHÖNER WOHNEN MIT WENIGER ENERGIEVERBRAUCH Die ökologische Wende ist seit der Jahrtausendwende im Gange. Trotz zunehmender Wohnfläche wird weniger Energie verheizt. Index 1995 = OO 1995 WENIGER EINWOHNER, HOHE ANZAHL AN HAUSHALTEN Die Bevölkerkungszahl wird Prognosen zufolge bis 2040 um rund 10 Prozent sinken. Die Zahl der Haushalte steigt bis 2025 rasant und verbleibt anschließend auf einem hohen Niveau mit leicht sinkenden Tendenzen. Quelle: Statistisches Bundesamt Angaben in Millionen

8 MARKT & MENSCHEN Seite 08 TSCHÜSS AUTO, REIN IN DIE BAHN! In Hamburg nimmt seit 2005 der Pkw-Bestand je Einwohner ab. Dafür wird mehr mit Bussen und Bahnen gefahren.! DEZENTRALE WOHNKRAFTWERKE Die umfassend isolierte Gebäudehülle der modernen Wohnhäuser lässt kaum noch Wärme nach außen strömen. Eine Wärmepumpe entzieht dem Grundwasser Wärme, die für die Heizung genutzt wird. Solarzellen liefern den Strom. Im Jahresdurchschnitt produziert das Haus mehr Energie, als es selber verbraucht. Die Stadt der Zukunft wird auf diese Weise zu einem Flickenteppich dezentraler Kraftwerke, deren Energieströme digital gesteuert werden. Das Modell eines Algenhauses wurde 2013 im Hamburg-Wilhelmsburg auf der Internationalen Bauausstellung (IBA) präsentiert. In lichtdurchlässigen Kollektoren an der Außenfassade werden Mikroalgen gezüchtet und als Biomasse zur Gasgewinnung genutzt. Das Gebäude versorgt sich komplett selbst mit Energie und kann sogar Strom sowie Heizwärme exportieren PKW JE EINWOHNER BEFÖRDERUNGSLEISTUNG VON BUSSEN UND BAHNEN in Personenkilometer ,5 Mio ,7 Mio. den Garnelen und Fische aufgezogen, prognostiziert Landauer. Das Urban Gardening hatten schon Svenjas Eltern in ihrem kleinen Mietergarten auf St. Pauli erprobt. Die Idee zunehmender Selbstversorgung setzte sich dann durch, als nach 2030 die preisgünstigen 3-D-Drucker in fast jeden Haushalt einzogen. Seitdem wurde Made in China überflüssig. Haus- und Nachbarschafts-Factories verdrängten die riesigen Discounter. Svenjas Handyentwürfe verkauft ihr Chef nur noch online als digitale Datensätze, denn ausdrucken und die Teile zusammensetzen kann jeder Kunde zu Hause selber. GENTRIFIZIERUNG IST VERGANGENHEIT Als Svenja mit 25 eine eigene Wohnung suchte, wunderten sich ihre Eltern, wie einfach das war. Der Hafen wurde immer kleiner, weil weniger verschifft werden musste, sagt Svenja. Auf den ehemaligen ,0 Mio. Quelle: Statistisches Jahrbuch Hamburg 2012/2013 Containerwüsten entstanden massenhaft Wohnungen und Gärten. Die Hafenbecken wurden mit Hausbooten belebt. Durch das Carsharing wurden riesige Parkplätze überflüssig und zu Bauland. So kennt Svenja das Wort Gentrifizierung nur noch aus ihrer Kindheit, als ihre Eltern aus dem lebendigen St. Pauli in den verschlafenen Stadtteil Horn umziehen mussten, weil sie eine größere und bezahlbare Wohnung suchten. In den Jahren danach orientierte sich die Stadtentwicklung immer mehr am Urban Futures Szenario. Die Stadtteile wurden bunter. In den leerstehenden Büroklötzen entstanden Wohnungen und Kulturräume. Bei Neubauten wurde das modular veränderbare Hybrid House zum Leitbild. Zwischen Gewerbe- und Wohnnutzung können darin die Räume flexibel umgestaltet und je nach Bedarf in ihrer Größe variiert werden. Das verhindert Leerstände, viele Umzüge und entlastet den Immobilienmarkt.

9 MARKT & MENSCHEN Seite 09 Wir müssen aus Autostädten wieder Menschenstädte machen. Die City rund um die Binnenalster ist wieder bewohnt, aber längst nicht mehr der Mittelpunkt. Entlang der S-Bahn zwischen Bergedorf am östlichen Ende und Wedel im Westen sind zahlreiche neue Subzentren entstanden, ebenso im Süden bis Harburg: In den vielen überschaubaren Stadtdörfern bündeln sich dezentral jeweils alle Funktionen, die früher über das gesamte Stadtgebiet verteilt waren. Arme und Wohlhabende wohnen wieder verstärkt in denselben Quartieren. Schon 2011 hat die Berliner Architektengruppe Raumtaktik mit Unterstützung der industrienahen Stiftung Neue Verantwortung das Urban Futures Szenario entworfen. Ein utopisch anmutendes Konzept, das aber auch für die gegenwärtigen Herausforderungen der sozialen Entwicklung und Politikverdrossenheit Lösungen anbietet. So sollte die Stadtpolitik analog zum Gesamttrend dezentralisiert, transparenter und inklusiver werden. Verantwortung muss nach unten delegiert werden, insbesondere durch Quartiersparlamente, empfehlen die Zukunftsplaner und fordern ein Engagement, das über Schichten und Ethnien hinweg Brücken baut. Svenja Hansen verwaltet nun im Quartierssenat die Finanzen. Dafür hat Svenja Zeit, weil sie nur vier Stunden am Tag arbeiten muss. Die Lebenshaltungskosten sind wegen der umfangreichen Selbstversorgung und der entfallenen Heizungs- sowie Stromrechnungen rapide gesunken, nur die Mieten wegen der teuren ökologischen Sanierung stark gestiegen. Der Bürgermeister im Rathaus hat? ALL BUSINESS IS LOCAL Herr Horx, in Deutschland erleben wir zurzeit einen regelrechten Run auf die Großstädte wie Hamburg, Berlin oder München. Was zieht die Leute dorthin? In einer kreativen Ökonomie spielen der persönliche Kontakt und die persönliche Kreativität eine größere Rolle. Die Leute ziehen nicht nur dahin, wo es Arbeitsplätze gibt, sondern auch dahin, wo es Anregung, Kommunikation und Kultur gibt. Wird also die Stadt der Zukunft zu noch mehr Gentrifizierung führen? Städte müssen natürlich mehr Wohlstand und mehr Modernisierung erzeugen und das führt immer zur Veränderung von Altstrukturen. Dieser Prozess gelingt durch eine inklusive Stadtplanung : Menschen im Modernisierungsprozess mitnehmen und diesen so gestalten, dass auch ein Einkommens-Mix möglich ist. Ein Trend geht zurzeit hin zu Siedlungsgenossenschaften, in denen die Bewohner selbst mitbestimmen, wie sie wohnen. In Süddeutschland gibt es schon eine richtige Bewegung in dieser Richtung. Beispiel: das Vauban-Viertel in Freiburg. Wenn Städte wachsen, wachsen auch die Verkehrswege, die Wohnsiedlungen werden größer, die Bürogebiete auch. Können solche Städte langfristig attraktiv bleiben? Städte wachsen organisch aus ihrer Vergangenheit heraus. Der Ursprung der Stadtentwicklung in Europa ist die mittelalterliche Stadt, in der es Handel, Leben, Arbeiten und Freizeit in einer gewissen Einheit gab. Erst durch die Industrialisierung wurde die Stadt zerspalten in Schlafgebiete, Arbeitsgebiete und in den Verkehrsraum. Gelungene Städte sind die, wo Leben, Arbeit und Kultur wieder näher zueinanderfinden. Die Globalisierung führt seit Jahrzehnten dazu, dass Kleinbetriebe aus dem Kiez verschwinden, weil große Konzerne in China alles billiger herstellen. MATTHIAS HORX ist Trend- und Zukunftsforscher sowie Gründer und Inhaber des Zukunftsinstituts in Wien. nur noch repräsentative Aufgaben und vertritt die Stadt nach außen. Konflikte und Interessengegensätze verhandeln Svenja und ihre Regierungskollegen auf den wöchentlichen Stadtteilplenen, die allen Anwohnern offenstehen. Danach erntet sie die Erdbeeren auf dem Dachgarten für ihr Frühstück am nächsten Morgen. In Zukunft müssen die sehr räumlich gespreizten Wertschöpfungsketten keine so große Rolle mehr spielen, weil sich die Lebensverhältnisse auf dem Planeten einander angleichen. Die Löhne in China, Indonesien, Brasilien und in Schwellenländern steigen massiv, was dazu führt, dass man früher oder später wieder auf regionale Produkte umsteigt. All business is local, heißt ein amerikanischer Bestseller in der Managementtheorie.

10 MARKT & MENSCHEN Seite 10 BOGENHAUSEN ES HAT HALT SEINEN PREIS Ein sonniger Tag im Spätherbst im Münchner Stadtbezirk 13, dessen Herz und Namensgeber Bogenhausen ist. Über Bogenhausen existieren zahlreiche Geschichten und Anekdoten. Wie lebt es sich aber tatsächlich hier? Ein Bummel

11 MARKT & MENSCHEN Seite 11 München ist ein teures Pflaster. Und München- Bogenhausen das Viertel, in dem München sich besonders nobel zeigt. Bogenhausen bezeichnet zum einen den 13. Stadtbezirk und umfasst dabei sieben weitere Stadtviertelschwestern. Zum anderen ist Bogenhausen der Name des Stadtviertels. Wer hier herzieht, gehört nicht zu den Geringverdienern, wer hier ein Haus erbt, zählt zu den Glücklichen. Die Quadratmeterpreise beginnen dort, wo sie anderswo aufhören. Und auch die Porschedichte soll hier am höchsten sein. Boris Becker hat hier gewohnt, Philipp Lahm soll häufiger im Café Catwalk anzutreffen sein. Nun, der eine lebt mittlerweile in der Schweiz und England, den anderen wird man nur selten sehen, der ist ständig mit seinem Verein unterwegs. Wobei Bogenhausen tatsächlich auf eine stattliche Anzahl Prominenter blicken kann, die im Laufe der letzten 100 Jahre mal dort gelebt haben. Thomas Mann besaß hier eine Villa, Erich Kästner, Rudolf Diesel, Wilhelm Conrad Röntgen und August Pschorr aus der Brauereidynastie wohnten alle im und um den Herzogpark, der für Bogenhausener Verhältnisse das ist, was Bogenhausen für Münchner Verhältnisse ist nämlich noch mal ein Stück exklusiver. Doch was macht den besonderen Reiz Bogenhausens aus? Schau n mer mal! Im Taxi vom Bahnhof zum Friedensengel erzählt der Fahrer auf die Frage, was er mit Bogenhausen verbindet, dass die Damen bei kühlem Wetter gern Pelz tragen, häufiger als andernorts zumindest. Und dass die Parkplatzsuche in vielen Straßen Bogenhausens eine Qual sei. Geben denn die Bogenhausener mehr Trinkgeld als Maxvorstädter oder Haidhausener? Nein, da gibt s keinen großen Unterschied. Der eine ist großzügiger, der andere gibt gar nichts, das unterscheidet sich nicht zwischen den einzelnen Vierteln. Lieber fährt er aber sowieso die Strecke zum Flughafen, das lohnt sich wirklich, wir Taxifahrer sind froh, dass der so weit draußen ist. Boris Becker hat er übrigens vor Jahren tatsächlich schon mal chauffiert. FRIEDLICHE ZEITEN Der Friedensengel sollte Ende des 19. Jahrhunderts an die 25 friedlichen Jahre seit dem Deutsch-Französischen Krieg 1870/71 erinnern. In den 80er-Jahren des letzten Jahrhunderts drohte der Engel abzustürzen. Um das zu verhindern, wollte man ihn abnehmen, um ihn neu zu befestigen. Dabei machte man ihn aber bedauerlicherweise richtig kaputt, so dass die Restaurierung fast zwei Jahre dauerte. Diese Geschichte gibt eine ältere Dame zum Besten, die mit ihrem Hund spazieren geht. Ich komme fast täglich hier vorbei, ich mag den Delfinbrunnen hinter dem Engel so sehr, meint sie. Dann schweift der Blick gen Osten die Prinzregentenstraße entlang, deren westliches Ende der Friedensengel markiert. Die Prinzregentenstraße gehört sicherlich zu den bekanntesten Straßennamen Münchens. Die Dame möchte noch zu Feinkost Käfer. Der Feinkosthändler hat sein Stammhaus auf der Prinzregentenstraße,! FAKTEN ZU BOGENHAUSEN Den ersten Beleg über Bogenhausen lieferte im Jahr 768 die Bezeichnung Pupinhusir, was so viel wie das Haus des Pubo bedeutet wurde hier im Fleischerschlösschen (heute Bundesfinanzhof ) der Vertrag mit Frankreich geschlossen, worauf das Königreich Bayern entstand (Bogenhausener Vertrag) schließlich fand die Eingemeindung nach München statt. In dieser Zeit wurde auch eine der Prachtstraßen Münchens eingeweiht, die Prinzregentenstraße, die aus einer biederen Vorstadt ein gutbürgerliches Viertel machte. Zahlreiche prächtige Villen und Palais prägen das Bild Bogenhausens, genannt seien hier die Villa Stuck und das Hildebrandhaus (Monacensia). Ausdruck für den Anspruch eines noblen Viertels war auch der Bau des Prinzregententheaters Prominenz ist hier allgegenwärtig. Kästner, Diesel, Mann oder Röntgen errichteten hier ihre herrschaftlichen Refugien, und auch heute leben hier einige FC-Bayern- Spieler, Schauspieler oder bekannte Unternehmer. Außerdem stehen hier auch die Hauptverwaltungen zahlreicher Unternehmen wie Hypo-Bank oder Arabella-Sheraton.

12 MARKT & MENSCHEN Seite 12 FEINKOST KÄFER IN DER PRINZREGENTENSTRASSE Die Traditionsmarke agiert heute als internationales Unternehmen mit über 900 Mitarbeitern. Käfer sucht, wird entlang der Prinzregentenstraße fündig. Vom Imbiss an der Ecke bis zur Spitzengastronomie ist alles vorhanden, was das Herz erfüllt und der Geldbeutel hergibt. Und man findet auch hier noch eine Handvoll Läden, die es so auch in jedem anderen Viertel geben könnte. Der Schreibwarenladen Franz Erlacher erinnert so gar nicht daran, dass man sich hier in einem Nobelviertel befindet. Auch der Zigarettenladen gegenüber hat nichts Glamouröses, was der Urbanität jedoch sehr gut tut. Anschließend einen Kaffee bei Wiener s. Das Wetter ist schön, so dass man auch im Spätherbst noch draußen sitzen kann. Wirklich flaniert wird hier nicht, dafür findet sich kein Zentimeter Parklücke. Am Nachbartisch eine Gruppe Abiturienten. Bogenhausen ist zwar ganz nett zum Wohzurzeit sind Trüffelwochen. An Kundschaft mangelt es nicht, das Geschäft ist gut besucht. Gegenüber die Villa Stuck, ein neoklassizistisches Schmuckstück, nach den Plänen Franz von Stucks erbaut, der dort bis zu seinem Tod 1928 lebte. Am Prinzregentenplatz eins der schönsten Gebäude Münchens, das Prinzregententheater. Von 1900 bis 1901 wurde es nach Vorbild des Bayreuther Richard- Wagner-Festspielhauses von Max Littmann erbaut und am 21. August 1901 mit Die Meistersinger von Nürnberg von Richard Wagner eröffnet. Es ist eine der großen Bühnen Münchens und dient als Spielstätte der Bayerischen Theaterakademie August Everding sowie der Bayerischen Staatsoper und dem Staatstheater am Gärtnerplatz. Wer etwas kulinarische Abwechslung zum

13 MARKT & MENSCHEN Seite 13 nen, meint Andrea, ein Mädchen aus der Gruppe, aber wenn du abends mal weggehen willst, hat es außer Restaurants wenig zu bieten. Wobei das kein Problem ist, meint der Junge neben ihr, es sind nur ein paar Hundert Meter bis nach Haidhausen, und dort kann man richtig Party machen. In Bogenhausen hat man lieber etwas mehr Ruhe. Party in Bogenhausen machen vorwiegend die Kinder in den Kindergärten. Mit den mehr als 50 Kindertagesstätten gibt es hier eine vergleichsweise hohe Bedarfsabdeckung. Viele Porsches hat man aber auch noch nicht gesehen, nur einen bisher. Auf der Ismaninger Straße reihen sich keine Nobelkarossen aneinander, es geht normal zu. Beliebtester Zweitwagen scheint allerdings der Mini zu sein. VOM HELFER GEGEN KOPFSCHMERZ ZUM WOHNQUARTIER Früher stellten auf der Ismaninger Straße die Togal-Werke Schmerztabletten her, als Münchner Unternehmen hatte es seinen Stammsitz in Bogenhausen. Die Zentrale liegt heute in der Innenstadt, auf dem ehemaligen Werksgelände werden Wohnungen entstehen. Wohnungsprojekte seien nichts Ungewöhnliches in Bogenhausen, erzählt Makler Thomas Aigner von Aigner Immobilien. Mittlerweile werden sogar Villen abgerissen, um auf die Fläche Apartments zu bauen. Das Image Bogenhausens ist ausschlaggebend für die starke Nachfrage, nur in der Innenstadt ging der Preisanstieg in München noch steiler voran. In einigen Teilen des Viertels wohnen tatsächlich ausschließlich Millionäre, da bleibt man dann unter seinesgleichen, meint Aigner. Seit einigen Jahren ist auch ein gesteigertes Interesse von Ausländern an Immobilien zu erkennen, vor allem aus Osteuropa kommen viele Interessenten. Insgesamt sind die potenziellen Käufer für Objekte in Bogenhausen wenig preissensibel. Den meisten ist es vollkommen Potenzielle Käufer interessieren sich nicht dafür, ob ein Quadratmeter Euro mehr kostet.! WOHNIMMOBILIENPROJEKT BOGENHAUSEN-PRINZREGENTENSTRASSE An der Prinzregentenstraße, Ecke Wagenbauerstraße, entsteht eine neue Wohnanlage, die dem Namen der Straße gerecht wird. Hier sind 224 Wohnungen geplant, die den Wünschen nach einem hohen Wohnkomfort entsprechen. In dem siebengeschossigen Gebäude wird viel Wert auf hochwertige Baustoffe, beispielsweise Naturstein, gelegt. Fast bei jedem Wetter ist in den oberen Etagen auch ein Blick auf die Alpen möglich. Bodenfenster mit französischen Balkonen bringen viel Licht in die Wohnungen. Der Baubeginn wird im ersten Quartal 2014 sein. Die One Group wird sich an diesem Immobilien-Projekt als Co-Investor zeitnah beteiligen.

14 MARKT & MENSCHEN Seite 14 DAS IST SPITZE! In Bogenhausen werden zurzeit die höchsten Preise für Eigentumswohnungen in Deutschland erzielt. Die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum ist kaum noch zu bewältigen. Allerdings werden nach Auskunft des Gutachterausschusses München dort die Wohnungen nicht ganz so schnell verkauft wie anderswo. Wer eine Million oder mehr ausgeben will, überlegt dann noch etwas länger. Bogenhausen Bremen Dresden Köln Berlin Frankfurt München Hamburg Düsseldorf Hannover Euro pro Quadratmeter Quelle: Stand: Oktober 2013 Vor allem aus Osteuropa kommen viele Interessenten für Immobilien. egal, ob eine Wohnung oder Euro pro Quadratmeter mehr kostet. Wohnungspreise für Familien beginnen vielfach bei rund einer Million Euro, bessere Häuser kosten gern mal fünf Millionen Euro und mehr. Für Normalverdiener gibt es, das muss man ganz ehrlich zugeben, in Bogenhausen kaum Möglichkeiten, an Immobilien zu kommen. Falls sich aber doch mal die Möglichkeit ergibt, haben diese Objekte hohe Wertsteigerungschancen, fasst Aigner die Lage zusammen. Der Preis richtet sich nicht nur ausschließlich nach der konkreten Lage, so sind Erdgeschosswohnungen oftmals günstiger als Dachgeschosswohnungen mit guter Aussicht, diese vertikale Preisdifferenzierung war eine Bogenhausener Besonderheit, aber ist inzwischen auch in anderen Münchner Vierteln anzutreffen. DIE FACETTEN BOGENHAUSENS Neben dem Togal-Werk der Bundesfinanz- hof, zuständig für Steuer- und Zollfragen. Die trockene Materie versüßt man sich hier mit einem schlossartigen Gebäude, das sich in einem schönen Park befindet. Auch grün ist es auf dem Bogenhausener Friedhof. Dort sollte man als Liebhaber des deutschen Autorenfilms unbedingt vorbeischauen, Rainer Werner Fassbinder liegt hier beerdigt. Viel weitere Prominenz ist dort versammelt. Die Gräber von Erich Kästner, Liesl Karlstadt, Walter Sedlmayr, Bernd Eichinger und Monaco Franze Helmut Fischer sind immer einen Besuch wert. Auf dem Friedhofsgelände kann man Joseph H. treffen, mit Gamsbart am Hut und Loden-Janker sieht er aus, wie sich der Auswärtige den waschechten Münchner vorstellt. Und das ist bei Joseph H. auch gar nicht falsch. Seine Familie lebte schon in der Gegend, als Bogenhausen noch nicht zu München gehörte. Als Alteingesessener fühlt er sich wohl hier in seinem Viertel. Schön ruhig ist

15 MARKT & MENSCHEN Seite 15 es hier und gute Lokale gibt s auch. Als Eigentümer eines Mehrfamilienhauses hat der Rentner auch keine finanziellen Sorgen und genießt den Ruhestand. Und was macht er auf dem Friedhof? Ich mag es einfach, hier spazieren zu gehen. Man kann schön seinen Gedanken nachgehen, niemand stört einen. Bevor er sich verabschiedet, seine Frau wartet mit dem Essen, erzählt er noch, dass er auch gern mal einen anderen Teil Bogenhausens besucht, wenn er mal etwas anderes als schicke Altbauten sehen möchte. Als Kontrast zur Villen- und Altbauidylle also die nächste Station. Mit der U4 geht es ein paar Haltestellen zum Arabellapark. Mit Wiener Operettengemütlichkeit, die den Hintergrund für Richard Strauss namensgebende Oper Arabella bildet, hat der Arabellapark so gar nichts zu tun. Hier stehen die verschiedensten Wohn- und vor allem Bürogebäude dicht aneinander. Es galt das Motto: Hoch hinaus mit viel Be-! ton. Zwischen 1966 und 1998 entstanden, ist der Arabellapark architektonisches Gegenkonzept zum Großteil des restlichen Stadtviertels. Auch die in der Nähe befindliche Parkstadt Bogenhausen hat trotz des verheißungsvollen Namens wenig mit der landläufigen Vorstellung von Bogenhausen zu tun. Mitte der 50er-Jahre entstand hier ein Mikrokosmos aus Wohnungen; in mehrgeschossigen Häusern als zusammenhängender Komplex angelegt, steht das Ensemble mittlerweile unter Denkmalschutz. Am Ende des Tages waren es 18 Porsches und null lebende Prominente, die man in Bogenhausen gesehen hat. Wie viel Millionären man über den Weg gelaufen ist, kann man nur raten. Aber man hat eine Vorstellung davon bekommen, warum Bogenhausen so begehrt ist, wie es ist. Es lässt sich schön angenehm, ruhig und auch ein wenig abgeschottet vom Rest der Welt hier leben. Es hat halt seinen Preis. WOHNIMMOBILIENPROJEKT VOGELWEIDESTRASSE Beim Trinkgeld gibt es keine Unterschiede. APP.Artments steht für ein Wohnprojekt in der Vogelweidestraße. Es handelt sich um Einzimmerapartments mit Größen zwischen 20 und 90 Quadratmetern. Der Grund für dieses Angebot ist ganz einfach: Der Wohnungsmarkt ist im Wandel begriffen. Immer mehr Manager sind nur für eine gewisse Zeit in München und brauchen einen gehobenen Zweitwohnsitz; hierfür bieten die APP.Artments eine hervorragende Lösung: Intelligent gestaltete Grundrisse ergeben kompakte und dennoch geräumige Apartments. Die effiziente Flächenausnutzung wird auch durch eine funktionale Ausstattung, eine maßgefertigte Einbauküche und platzsparende Einbaumöbel erreicht. Ein stilvoll ausgestattetes Bad setzt ganz auf Komfort. Alles in allem bieten die APP. Artments maximale Aufenthaltsqualität zum Wohnen, Schlafen und Essen. Die One Group ist an diesem Immobilien-Projekt als Co-Investor beteiligt.

16 MARKT & MENSCHEN Seite 16 ENERGIESPAREN ALS STANDARD Während die Immobilienprojekte der One Group bereits energieeffizient nach KfW-Standard umgesetzt werden, gibt es auch für Bestandsobjekte zahlreiche Einsparpotenziale. FENSTER Undichte Fenster verursachen schnell 15 Prozent Energieverlust. TÜV Rheinland rechnet vor, dass die Senkung des Ug-Werts (Wärmedurchlass der Scheibe) um 0,1 (W/m2K) pro Quadratmeter Fensterfläche einen Liter Heizöl im Jahr spart. Der Ug-Wert von Einfachverglasungen liegt bei etwa 5,6. Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas mit Edelgasbeschichtung weist einen Ug-Wert von nur 0,6 auf.! FÖRDERMASSNAHMEN KfW fördert bei Bau oder Ersterwerb eines KfW-Effizienzhauses folgende Maßnahmen: Dämmung der Außenwände, Dachfläche, Kellerdecke Fenster mit Dreifachverglasung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Einbau einer effizienten Heizungsanlage Solarthermik-, Fotovoltaik- Anlage (Dach) Sonnenschutz und sommerlicher Wärmeschutz Energetische Fachplanung und Baubegleitung Kosten ca. 450 für 2x2m Doppelfenster mit 3fach Verglasung* Ersparnis 168 im Jahr ggü. Einfachverglasung** Amortisierung nach etwa 2,5 Jahren * ohne Montagekosten ** bei 0,84 Euro/Heizölliter AUSSEN- DÄMMUNG Bis zu 40 Prozent der Wärme gehen durch die Außenwände verloren. Eine nachträgliche Dämmung kann zum Beispiel über ein Verbundsystem aus Styroporplatten oder Fassaden-isolierung per Vakuumdämmplatten vorgenommen werden. Die Amortisierung der Dämmung hängt von der Preisentwicklung der Energiequelle ab. Heizöl stieg in den vergangenen fünf Jahren von rund 50 auf aktuell 84 Euro je 100 Liter. Kosten Styropor-Verbundsystem ca. 120 /m² Ersparnis 12 Liter Heizöl/m²/Jahr Amortisierung nach rund 8 Jahren* * Bei ähnlicher Entwicklung des Heizölpreises wie in den vergangenen fünf Jahren

17 Seite 17 HEIZUNG Entlüften Blubbert der Heizkörper, sollte die Luft im Wasserkreislauf entfernt werden, um die volle Heizeffizienz wiederherzustellen. Hydraulischer Abgleich Ein Fachmann optimiert die Vorlauftemperatur, Leistung der Umwälzpumpe und die Thermostatventile durch die Ermittlung des individuellen Wärmebedarfs einzelner Räume. Thermostate Moderne Thermostate berücksichtigen andere Wärmequellen, wie Personen oder Sonnenstrahlen. Ist die programmierte Temperatur erreicht, schaltet die Heizung ab. Eine programmierte Absenktemperatur spart über Nacht oder tagsüber Energie, da in ungenutzten Räumen und Zeiten nicht geheizt wird. Die Raumtemperatur um 1 Grad zu senken spart 6 Prozent Kosten. Modernisierung der Heizungsanlage Alte Heizkessel und Umwälzpumpen, die permanent arbeiten, verbrauchen unnötige Energie. Eine Modernisierung wird alle 15 bis 20 Jahre empfohlen. Hybridsysteme kombinieren konventionelle und regenerative Wärmeerzeugung. So etwa eine Luftwärmepumpe (zieht warme Außenluft) mit einer Gasbrennwertheizung. Der zusätzliche Strombedarf (Pumpe) liefert ein Vielfaches an Wärme. Kosten ohne Montage ab Euro. WASSER Durchlaufbegrenzer für Waschbecken oder Duschköpfe verringern den Wasserdurchlauf, etwa durch das Beimischen von Luft. Das Duschempfinden bleibt unverändert, bei stark reduziertem Verbrauch. Der Wasserdurchlauf ohne spezielle Aufsätze beträgt oftmals zwölf Liter pro Minute. Wassersparende Duschköpfe können diesen Durchlauf halbieren. LICHT Energiesparlampen haben mit ihrer Verzögerung beim Einschalten und ihrem Quecksilberanteil (Schadstoff, Sondermüll) deutliche Nachteile. LED-Lampen hingegen vereinen die Vorteile von Glüh- (Lichtausbeute, Brenndauer) und Energiesparlampen (Effizienz). Dabei ersetzt gemessen an der Lichtausbeute eine 10-Watt- LED-Lampe etwa eine herkömmliche 60-Watt-Glühlampe. Kosten 20 Euro für 6-Liter-Duschkopf Ersparnis Ersparnis: 0,09 Euro je Duschvorgang* Amortisierung nach 222 Duschvorgängen* * Bei einer Duschdauer von fünf Minuten Kosten 12 für eine 10W LED-Lampe (herstellerabhängig) Ersparnis 1,95 /Monat* Amortisierung nach rund 6 Monaten * Bei fünf Stunden Brenndauer pro Tag und Stromkosten von 0,26 Cent je kwh

18 ONE INSIDE Seite 18 IM GRÜNEN UND DOCH URBAN Direkt hinter der Stadtgrenze entsteht in Karlsfeld zurzeit nido ein umfangreiches Bauprojekt mit rund 550 Wohneinheiten. nido-architekt Jörg Wolf erzählt von den Besonderheiten und Herausforderungen bei einem Projekt dieser Größenordnung. Es gibt keine homogene Bewohnerstruktur, wir wollten ein durchmischtes Viertel entstehen lassen. Karlsfeld eine Gemeinde direkt hinter der Münchner Stadtgrenze. Idyllisch gelegen, Einwohner und demnächst wird sich diese Zahl noch erhöhen, denn mit nido entsteht zurzeit ein einzigartiges Neubauprojekt mit 547 Wohneinheiten. Anders als der Gemeindekern von Karlsfeld ist nido direkt an die S2 angebunden, vom Wohnquartier ist die S-Bahn-Station in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, von dort ist man dann in 18 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Lage direkt hinter der Stadtgrenze von München machen nido zu einem Wohnort für Menschen, denen die Nähe zur Natur ebenso wichtig ist wie die Anbindung an den urbanen Raum, benennt Jörg Wolf, ausführender Architekt, den Vorteil der Lage. Bei der Wahl des Standortes habe man zudem darauf geachtet, dass sich das Quartier zur umgebenden Landschaft hin öffnet und nicht einfach nur auf die grüne Wiese gesetzt wird. Durch die Orientierung nach Westen ist eine idealtypische Ausrichtung der Bauten möglich, so Wolf. NIDO, AUS DEM ITALIENISCHEN: DAS NEST Und ein Nest zum Wohlfühlen sollen die hier entstehenden Bauten werden, dies war ein Grundgedanke in den Planungen von Jörg Wolf. Von Anfang an haben wir nido so konzipiert, dass ein Umfeld geschaffen wird, in dem Menschen nicht nur wohnen können, sondern in dem Menschen leben wollen, beschreibt Wolf den Ausgangspunkt der Planungen. Das Konzept scheint aufgegangen. Seit 2011 sind die Wohneinheiten in den ersten Bauabschnitten bezogen und die ersten Kinder toben auf dem Spielplatz. Ganz bewusst wurde die gestaltete Landschaft bereits fertiggestellt, bevor die ersten Bewohner

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20 ONE INSIDE Seite 20 NIDO: (FAST) ALLES IN DER NÄHE Karlsfeld wurde bewusst als Standort für nido gewählt, damit sowohl Arbeitsplatz wie Wohnort nicht zu weit auseinander liegen. nido steht damit nicht nur für ein angenehmes Wohnerlebnis, sondern auch für die kurzen Wege zu den wichtigen Dingen des Lebens. Hier einige Beispiele: 6 ZUM KINDERGARTEN Minuten zu Fuß 5 ZUR BAHN Minuten zu Fuß ZUM EINKAUFEN INS GRÜNE 10 Minuten 0 zu Fuß Minuten AUTOBAHNANBINDUNG 6 Minuten INS RESTAURANT 10 Minuten zu Fuß 4 ZUR FACHOBERSCHULE Minuten zu Fuß NIDO ZUM ARZT 5 Minuten zu Fuß ZU FITNESS & CO. 5 Minuten zu Fuß IN DIE ALLIANZ ARENA 15 Minuten mit dem Auto Über die Materialien wird das Quartier optisch zusammengehalten. LEBENDIGES QUARTIER FÜR VIELFÄLTIGE ANSPRÜCHE Es gibt keine homogene Bewohnerstruktur, so war nido nie geplant und durch die unterschiedlichen Haus- und Wohnungstypen erreichen wir, dass es ein durchmischtes, lebendiges Quartier wird, umreißt Jörg Wolf die einzelnen Schwerpunkte bei den Planungen. Mit den Reihenhäusern wird natürlich vor allem die klassische Familie mit Kindern angesprochen. Die Pent- und Terrassenhäuser finden ihre Käufer verstärkt bei Individualisten, urban orientierten Menschen. Die Wohnungen werden sowohl von Eigennuteinziehen. Wir wollten nicht den üblichen Bauablauf bei derartigen Projekten, nämlich erst die Gebäude zu bauen und dann das Umfeld zu gestalten. Auch wenn natürlich nido noch nicht abgeschlossen ist und an vielen Stellen noch gebaut wird, gibt es dadurch Wohlfühlorte im neuen Viertel, so Wolf. Nicht nur auf dem Spielplatz können Kinder viel Spaß haben, beim ersten Schneefall kann dann der eigens angelegte Schlittenberg in Beschlag genommen werden. Das Quartier soll auch durch Eigendynamik mit Leben gefüllt werden.