Schäden im Trockenbau

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1 Schäden im Trockenbau Erkennen und Vermeiden mit 133 Abbildungen und 11 Tabellen Institut für Bauforschung e.v. (IFB), Dipl.-Ing. Tania Brinkmann Wissenschaftliche Mitarbeiterin, Architektin Horst Helmbrecht Wissenschaftlicher Mitarbeiter, Rechtsanwalt Prof. Dr.-Ing. Martin Pfeiffer GF Direktor, Architekt Dipl.-Ing. (FH) Yasemin Tünay Wissenschaftliche Mitarbeiterin, Architektin Rudolf Müller

2 Inhalt I Einleitung Begriffsbestimmungen Methodik Ziel: Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 24 II Qualitäten im Trockenbau 27 II. 1 Baugestaltung und Formgebung im Trockenbau Baufunktionen im Trockenbau Bauphysik im Trockenbau Brandschutz im Trockenbau Schallschutz im Trockenbau Wärmeschutz im Trockenbau Feuchteschutz im Trockenbau Wind- und Luftdichtheit im Trockenbau Bautechnik im Trockenbau Wände Decken Böden 49 IM Schäden im Trockenbau erkennen 51 III. 1 Schäden im Bereich der Wände und Dächer erkennen 51 III. 1.1 III. 1.2 III. 1.3 III. 1.4 III. 1.5 III. 1.6 Ursachen und Quellen eines Wasserschadens im Bereich der Wände von Feucht- und Nassräumen mit höchsten Anforderungen an die Beschaffenheit erkennen 52 Ursachen und Quellen von Feuchte- und Schimmelpilzschäden an Gipskartonbeplankungen von Wänden neu erstellter, ausgebauter Dachgeschosse erkennen 53 Ursachen und Quellen von ungenügendem Schallschutz von Trockenbauwänden erkennen 54 Ursachen und Quellen von Rissschäden in Stoßfugen von Gipskartonplatten-Wänden erkennen 54 Ursachen und Quellen von Rissbildungen an leichten Trennwänden erkennen 55 Ursachen und Quellen von Rissschäden am Trockenausbau einer Wohnung erkennen 56

3 Inhalt III. 1.7 Ursachen und Quellen von Feuchteschäden an Dachkonstruktionen erkennen Schäden im Bereich der Decken erkennen Ursachen und Quellen von Rissschäden an einer Akustikdecke erkennen Ursachen und Quellen des Absturzes einer abgehängten Unterdecke erkennen Ursachen und Quellen des Versagens einer F90-Decke erkennen Ursachen und Quellen von Schäden an einer abgehängten Mineralfaser-Bandrasterdecke erkennen Ursachen und Quellen eines verschlechterten Schallschutzes von Holzbalkendecken nach einer Sanierung erkennen Schäden im Bereich der Böden erkennen Ursachen und Quellen von Beschädigungen eines Doppelbodens beim Befahren mit einer Hebebühne erkennen Ursachen und Quellen von Rissen im Fliesenfußboden eines Badezimmers erkennen 61 IV Systematische Darstellung von Schäden im Trockenbau 63 IV. 1 Wasserschaden im Wellness- und Saunabereich eines Grandhotels 63 IV. 1.1 Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 63 IV. 1.2 Beanstandete Mängel und Schäden 65 IV. 1.3 Problem- und Fragestellung für die Sachverständigen 68 IV. 1.4 Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 69 IV. 1.5 Vergleich des Ist-und des Soll-Zustands 70 IV Ist-Zustand 70 IV Soll-Zustand 70 IV.1.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 71 IV.1.7 Sanierung und Problemlösung 74 IV. 1.8 Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 77 IV.2 Feuchteschäden an Dachkonstruktionen einer Wohnsiedlung 80 IV.2.1 Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 80 IV.2.2 Beanstandete Mängel und Schäden 84 IV.2.3 Problem- und Fragestellung für die Sachverständigen 84 IV.2.4 Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 85 IV.2.5 Vergleich des Ist- und des Soll-Zustands 90 IV Ist-Zustand 90 IV Soll-Zustand 91 IV.2.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 91 IV.2.7 Sanierung und Problemlösung 94 IV.2.8 Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 94

4 Inhalt IV.3 Feuchteschäden an Gipskartonbeplankungen neu erstellter, ausgebauter Dachgeschosse 96 IV.3.1 Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 96 IV.3.2 Beanstandete Mängel und Schäden 97 IV.3.3 Problem- und Fragestellung für die Sachverständigen 99 IV.3.4 Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 99 IV.3.5 Vergleich des Ist- und des Soll-Zustands 103 IV Ist-Zustand 103 IV Soll-Zustand 103 IV.3.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 104 IV.3.7 Sanierung und Problemlösung 106 IV.3.8 Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 107 IV.4 Rissschäden an der Akustikdecke im Speisesaal einer Kurklinik 108 IV.4.1 Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 108 IV.4.2 Beanstandete Mängel und Schäden 110 IV.4.3 Problem-und Fragestellung für die Sachverständigen 110 IV.4.4 Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 111 IV.4.5 Vergleich des Ist- und des Soll-Zustands 111 IV Ist-Zustand 111 IV Soll-Zustand 111 IV.4.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 113 IV.4.7 Sanierung und Problemlösung 114 IV.4.8 Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 116 IV.5 Ungenügender Schallschutz im Neubau eines Verwaltungsgebäudes 118 IV.5.1 Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 118 IV.5.2 Beanstandete Mängel und Schäden 121 IV.5.3 Problem- und Fragestellung für die Sachverständigen 122 IV.5.4 Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 122 IV.5.5 Vergleich des Ist- und des Soll-Zustands 124 IV Ist-Zustand 124 IV Soll-Zustand 125 IV.5.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 129 IV.5.7 Sanierung und Problemlösung 130 IV.5.8 Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 131 IV.6 Absturz einer abgehängten Unterdecke im Erdgeschoss eines Regierungsgebäudes 132 IV.6.1 Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 132 IV.6.2 Beanstandete Mängel und Schäden 133 IV.6.3 Problem- und Fragestellung für die Sachverständigen 135 IV.6.4 Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 135 IV.6.5 Vergleich des Ist-und des Soll-Zustands 139 IV Ist-Zustand 139 IV Soll-Zustand 142

5 10 Inhalt IV.6.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 143 IV.6.7 Sanierung und Problemlösung 144 IV.6.8 Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 144 IV.7 Rissschäden in Stoßfugen von Gipskartonplatten im Erdgeschoss eines Verwaltungsgebäudes 145 IV.7.1 Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 145 IV.7.2 Beanstandete Mängel und Schäden 146 IV.7.3 Problem- und Fragestellung für die Sachverständigen 147 IV.7.4 Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 147 IV.7.5 Vergleich des Ist- und des Soll-Zustands 148 IV Ist-Zustand 148 IV Soll-Zustand 149 IV.7.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 150 IV.7.7 Sanierung und Problemlösung 153 IV.7.8 Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 154 IV.8 Beschädigung eines Doppelbodens im Erdgeschoss eines öffentlichen Gebäudes 156 IV.8.1 Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 156 IV.8.2 Beanstandete Mängel und Schäden 158 IV.8.3 Problem-und Fragestellung für die Sachverständigen 158 IV.8.4 Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 158 IV.8.5 Vergleich des Ist- und des Soll-Zustands 160 IV Ist-Zustand 160 IV Soll-Zustand 160 IV.8.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 161 IV.8.7 Sanierung und Problemlösung 162 IV.8.8 Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 163 IV.9 Risse im Fliesenfußboden eines Badezimmers in einer Dachgeschoss-Eigentumswohnung 163 IV.9.1 Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 163 IV.9.2 Beanstandete Mängel und Schäden 165 IV.9.3 Problem- und Fragestellung für die Sachverständigen 165 IV.9.4 Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 165 IV.9.5 Vergleich des Ist- und des Soll-Zustands 168 IV Ist-Zustand 168 IV Soll-Zustand 169 IV.9.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 170 IV.9.7 Sanierung und Problemlösung 171 IV.9.8 Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 172 IV.10 Versagen einer F90-Decke in einem Bowlingcenter 172 IV.10.1 Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 172 IV.10.2 Beanstandete Mängel und Schäden 175

6 Inhalt 11 IV Problem- und Fragestellung für die Sachverständigen 175 IV Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 175 IV.10.5 Vergleich des Ist-und des Soll-Zustands 178 IV Ist-Zustand 178 IV Soll-Zustand 179 IV.10.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 179 IV.10.7 Sanierung und Problemlösung 180 IV Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 181 IV. 11 Rissbildung an leichten Trennwänden einer privaten Fachhochschule 182 IV Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 182 IV.l 1.2 Beanstandete Mängel und Schäden 182 IV.11.3 Problem- und Fragestellung für die Sachverständigen 186 IV.l 1.4 Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 186 IV.l 1.5 Vergleich des Ist- und des Soll-Zustands 187 IV.l Ist-Zustand 187 IV.l Soll-Zustand 188 IV.l 1.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 189 IV.11.7 Sanierung und Problemlösung 191 IV.11.8 Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 192 IV. 12 Rissschäden am Trockenausbau einer Wohnung 193 IV.12.1 Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 193 IV.12.2 Beanstandete Mängel und Schäden 195 IV.12.3 Problem- und Fragestellung für die Sachverständigen 197 IV.12.4 Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 198 IV.12.5 Vergleich des Ist-und des Soll-Zustands 198 IV Ist-Zustand 198 IV Soll-Zustand 198 IV.12.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 199 IV.12.7 Sanierung und Problemlösung 200 IV Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 201 IV. 13 Gewährleistungsmängel an abgehängten Mineralfaser- Bandrasterdecken eines Versandgebäudes 202 IV.13.1 Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 202 IV.13.2 Beanstandete Mängel und Schäden 203 IV.13.3 Problem- und Fragestellung für die Sachverständigen 204 IV Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 204 IV.13.5 Vergleich des Ist- und des Soll-Zustands 206 IV Ist-Zustand 206 IV Soll-Zustand 208 IV.13.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 209 IV.13.7 Sanierung und Problemlösung 209 IV.13.8 Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 209

7 12 Inhalt IV. 14 Verschlechterter Schallschutz von Holzbalkendecken in denkmalgeschützten Terrassenhäusern nach einer Sanierung 210 IV.14.1 Vorbemerkungen, Vorgeschichte und Sachverhalt 210 IV.14.2 Beanstandete Mängel und Schäden 211 IV Problem-und Fragestellung für die Sachverständigen 211 IV.14.4 Ist-Analyse, Prüf- und Analysemethoden 212 IV.14.5 Vergleich des Ist- und des Soll-Zustands 212 IV Ist-Zustand 212 IV Soll-Zustand 213 IV.14.6 Analyse der Schadensursachen und -quellen 213 IV.14.7 Sanierung und Problemlösung 214 IV Qualitätssicherung und Schadensvermeidung 215 V Schäden im Trockenbau vermeiden 217 V.l Schäden im Bereich der Wände und Dächer vermeiden V. 1.1 Schadensvermeidung bei einem Wasserschaden im Bereich der Wände von Feucht- und Nassräumen mit höchsten Anforderungen an die Beschaffenheit 218 V. 1.2 Vermeidung von Feuchte- und Schimmelpilzschäden an Gipskartonbeplankungen von Wänden neu erstellter, ausgebauter Dachgeschosse 219 V. 1.3 Vermeidung von ungenügendem Schallschutz von Trockenbauwänden 219 V.l.4 Vermeidung von Rissschäden in Stoßfugen von Gipskartonplatten-Wänden 220 V.1.5 Vermeidung von Rissbildungen an leichten Trennwänden V. 1.6 Vermeidung von Rissschäden am Trockenausbau einer Wohnung 221 V.l.7 Vermeidung von Feuchteschäden an Dachkonstruktionen V.2 Schäden im Bereich der Decken vermeiden 222 V.2.1 Vermeidung von Rissschäden an einer Akustikdecke 222 V.2.2 Vermeidung des Absturzes einer abgehängten Unterdecke V.2.3 Vermeidung des Versagens einer F90-Decke 223 V.2.4 Vermeidung von Schäden an einer abgehängten Mineralfaser- Bandrasterdecke 224 V.2.5 Vermeidung einer Verschlechterung des Schallschutzes von Holzbalkendecken nach einer Sanierung 224 V.3 Schäden im Bereich der Böden vermeiden 225 V.3.1 V.3.2 Vermeidung von Beschädigungen eines Doppelbodens beim Befahren mit einer Hebebühne 225 Vermeidung von Rissen im Fliesenfußboden eines Badezimmers 226

8 Inhalt 13 VI Literaturverzeichnis 227 VI.l Zitierte Literatur 227 VI.2 Weiterführende Literatur 227 VII Stichwortverzeichnis 229