Herzlich willkommen!

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1 Herzlich willkommen!

2 Übersicht CO2SPARHAUS Das Energiekonzept als Entscheidungsgrundlage Vorteile einer energetischen Gebäudesanierung Fördermittelübersicht Bundes- und Landesmittel Modernisierungsbeispiele mit Fördermitteln Der Weg zu Ihrem CO2SPARHAUS

3 CO2SPARHAUS Planungsbüro für die energetische Gebäudesanierung Spezialisiert auf die Modernisierung von Wohngebäuden (selbstgenutzte, vermietete und WEG Wohngebäude) Experte für Förderprogramme von Bund und Ländern Über 500 Modernisierungsprojekte in Hamburg begleitet Seit 2004 Umweltpartner der Hansestadt Hamburg Eröffnung des ersten Gewerke übergreifenden Showrooms Seit 2007 Kooperationspartner der Hamburger Sparkasse 12 Mitarbeiter und 8 Ingenieure im QS-Netzwerk Initiator der Hamburger Energietage

4 Das Energiekonzept als Entscheidungsgrundlage Ist das Maßnahmenkonzept bauphysikalisch und rechtlich unbedenklich? Wie hoch sind die Energieeinsparungen der einzelnen Bauteile unter Berücksichtigung der tatsächlichen Heizkosten? Wie hoch ist der Anteil der Modernisierungskosten? Wie hoch ist die Mieterhöhung bei Modernisierung? Welche Subventionsmöglichkeiten sind vorhanden? Ist ein Mehraufwand oder ein Ertrag vorhanden? Wirtschaftsplan über mind. 10 Jahre erforderlich

5 Vorteile einer energetischen Gebäudesanierung Bis zu 70% Heizkostenersparnis sind möglich Bessere Vermietung oder Verkauf von Wohnraum Optische Aufwertung und Wertsteigerung der Immobilie Steigerung der Wohnqualität - verbessertes Raumklima Subventionsmöglichkeiten von Bund und Ländern Verbessertes Modernisierungsgesetz Vorbeugen weiterer EnEV-Richtlinien - Nachrüstpflichten bei Gebäudehülle und Anlagentechnik CO2-Reduktion / Umweltentlastung

6 Fördermittelübersicht Bestandsimmobilien IFB-Hamburg Bestandsförderung (Wohngebäude) KfW Bestandsförderung (Wohngebäude) BAFA Heizungsoptimierung Modernisierungsbeispiel WEG mit Bundes-und Landesmitteln Mehrfamilienhäuser Modernisierungsbeispiel Zinshaus mit Bundes-und Landesmitteln KfW Finanzierungsbeispiel

7 IFB Förderprogramme Wohngebäude Hamburger Energiepass Wärmeschutz im Gebäudebestand (EFH, WEG) Barrierefreier Umbau Landesprogramm A (MFH) Landesprogramm B (MFH) Modernisierung von Wohnungen für Studierende und Auszubildende Erneuerbare Wärme Hamburger Gründachförderung

8 KfW Wohngebäude im Bestand Energieeffizient Sanieren: Programm 152 Einzelmaßnahmen (Kredit) Programm 430 Einzelmaßnahmen (Zuschuss) Programm 152 / 430 Heizungs- und Lüftungspaket Programm 167 Ergänzungskredit Heizungsanlagen mit erneuerbarer Energien Programm 151 KfW Effizienzhaus 55 / 70 / 85 /100 / 115 und EH Denkmal Programm 431 Baubegleitung (Zuschuss) Altersgerecht Umbauen: Programm 159 Einzelmaßnahmen + Altersgerechtes Haus (Kredit) Programm 455 Einzelmaßnahmen + Altersgerechte Wohnung (Zuschuss)

9 BAFA Wohngebäude im Bestand Energie: Programm Vor-Ort-Energieberatung Programm Heizen mit Erneuerbaren Energien Programm Heizungsoptimierung Programm Klima- / Kälteanlagen Programm Kraft-Wärme-Kopplung

10 IFB Landesförderung für WEG Wärmeschutz im Gebäudebestand Wärmeschutz der Gebäudehülle: Dach Fassade Fenster- und Türen Kellerdecke Innendämmung IFB Bauteilverfahren: Zuschüsse von 3-70 / m² Bauteilfläche IFB Bilanzverfahren: Bei über Zuschuss ist ein Hydrl. Abgleich und eine Baubegleitung bei EFH verpflichtend. Die Bemessungsgrenze (5.000 ) erhöht sich für jede weitere WE um 200 Zuschüsse für qualitätssichernde Maßnahmen und nachhaltige Dämmstoffe: Baubegleitung: 50 % des Honorars, bis Hydraulischer Abgleich: 40 % des Aufwands, bis 500 Luftdichtheitstest: 40 % des Honorars, bis 250 Hamburger Energiepass: 50 % Zuschuss bis 6 WE und 40% ab 7 WE Nachhaltige Dämmstoffe: 10 zusätzlich je m² Bauteilfläche Heizungsförderung: Unternehmen für Ressourcenschutz: Zuschuss 500 pro jährlich vermiedener Tonne CO2 Zuschüsse von 0,25-0,35 je eingesparte kwh

11 KfW Bundesförderung für WEG Energetische Modernisierung: Dach Fassade Fenster- und Türen Kellerdecke Innendämmung Heizung, Solar, Lüftung, Heizungsoptimierung KfW Einzelmaßnahmen 430 (Zuschuss): 10% Zuschuss max je WE KfW Einzelmaßnahmen 152 (Kredit): max. je WE ab 0,75% eff. Jahreszins Bei der Kreditvariante erfolgt ein Tilgungszuschuss in höhe von 7,5% des KfW Darlehens. Zuschüsse für die qualitätssichernde Baubegleitung: KfW Programm 431 Baubegleitung (Zuschuss): Zuschuss von 50%, max Zusatzprogramm Heizungs- und Lüftungsanlagenförderung: KfW Heizungs- und Lüftungspaket 430 (Zuschuss): 15% Zuschuss max je WE KfW Heizungs- und Lüftungspaket 152 (Kredit): 12,5%Tilgungszuschuss je WE KfW Ergänzungskredit Heizungen auf Basis erneuerbarer Energien je WE

12 KfW Bundesförderung für WEG Sanierung zum KfW Effizienzhaus: Dach Fassade Fenster Kellerdecke Innendämmung Heizung, Solar, Lüftung KfW Effizienzhaus 430 (Zuschuss): 15% bis 30% Zuschuss (bis zwei WE) KfW Effizienzhaus 151 (Kredit): max. je WE ab 0,75% eff. Jahreszins Bei der Kreditvariante erfolgt ein Tilgungszuschuss von 12,5% bis 27,5% des Darlehens Zuschüsse für die qualitätssichernde Baubegleitung: KfW Programm 431 Baubegleitung (Zuschuss): Zuschuss von 50%, max KfW Ergänzungskredit 167 für Heizungen auf Basis erneuerbarer Energien je WE

13 IFB Förderprogramme Modernisierung von Mietwohnungen, Mietwohnungsbau mit min. 3 WE A Energetische Modernisierung Energiesparmaßnahmen an Mietwohngebäuden B Umfassende Modernisierung Energiespar- und Modernisierungsmaßnahmen an Mietwohngebäuden Technische Mindestanforderungen Neubau von Mietwohnungen Erweiterung oder Änderung Umfassende Modernisierung von Mietwohngebäuden im Sanierungsgebiet

14 IFB Förderprogramme Modernisierung von Mietwohnungen, Mietwohnungsbau mit min. 3 WE A Energetische Modernisierung ohne oder mit Mietpreisbindung Energiesparmaßnahmen an Mietwohngebäuden B Umfassende Modernisierung mit Mietpreis- und Belegungsbindung Energiespar- und Modernisierungsmaßnahmen an Mietwohngebäuden Technische Mindestanforderungen Optionen ohne Mietpreisbindung mit Mietpreisbindung (max. 7,00 /m²) erhöhte Zuschüsse! Bindung 6/10 Jahre Sechs energetische Standards Optionen mit Mietpreisbindung (max. 7,00 /m²) Mietpreisbindung für 10 Jahre Reine Ausstattungsverbesserungen max. 260,- /m² Wohnfläche Sechs energetische Standards, zusätzl. Zuschüsse 52,- bis 270,- /m² Wohnfl. Barrierefreie Maßnahmen optional

15 Modernisierungsprogramme Programm A Förderangebot ohne Mietpreisbindung 1. Zuschuss anhand der erzielbaren Einsparung Heizwärmebedarf QH Stufe 1: 0,228 je kwh Stufe 2: 0,250 je kwh Stufe 3: 0,287 je kwh Endenergiebedarf QE Stufe 1: 0,228 je kwh Stufe 2: 0,250 je kwh Stufe 3: 0,287 je kwh Stufe 4+5: 250 /m² Wohnfläche bis max. 130m² pro Wohneinheit Stufe 6: 270 /m² Wohnfläche bis max. 130m² pro Wohneinheit 2. Ergänzungsmodule: Energieberatung + Qualitätssicherung Lüftungsanlagen (nur Stufe 1-3) 510 bis je Wohneinheit Klinkerfassaden 30 bis 65 /m² Nachhaltige Dämmstoffe 10 je m² Bauteilfläche

16 Modernisierungsprogramme Programm A Förderangebot mit Mietpreisbindung 1. Zuschuss anhand der erzielbaren Einsparung Heizwärmebedarf QH Stufe 1: 0,344 je kwh Stufe 2: 0,374 je kwh Stufe 3: 0,431 je kwh Endenergiebedarf QE Stufe 1: 0,344 je kwh Stufe 2: 0,374 je kwh Stufe 3: 0,431 je kwh Stufe 4+5: 375 /m² Wohnfläche bis max. 130m² pro Wohneinheit Stufe 6: 406 /m² Wohnfläche bis max. 130m² pro Wohneinheit 2. Ergänzungsmodule: Energieberatung + Qualitätssicherung Lüftungsanlagen (nur Stufe 1-3) 510 bis je Wohneinheit Klinkerfassaden 30 bis 65 /m² Nachhaltige Dämmstoffe 10 je m² Bauteilfläche

17 IFB Förderprogramme Modernisierung von Mietwohnungen, Mietwohnungsbau mit min. 3 WE Thema Backsteinfassaden Modernisierung von Mietwohnungen Backstein Programm A pauschale Zuschüsse Klinker-Riemchen Vollstein-Klinkerfassaden Erhaltung von Backsteinfassaden/Fugensanierung Programm B Anerkennung als förderfähige Kosten je m² Fass. Fl je m² Fass. Fl je m² Fass. Fl. Klinker-Riemchen 75,00-100,00 je m² Fassadenfl. = Vollstein-Klinkerfassade 137,50-162,50 je m² Fassadenfl. = Fugensanierung 87,50-112,50 je m² Fassadenfl. = IFB Landesförderung für WEG

18 Modernisierungsbeispiele mit Fördermitteln von Bund und Ländern WEG Eimsbüttel WEG Volksdorf MFH Niendorf MFH Horn Förderprogramme KfW Finanzierungsbeispiel Der Weg zum CO2SPARHAUS Die sechs Schritte

19 Mehrfamilienhaus Horn Zinshaus (11 WE) Information zur Wirtschaftlichkeit Maßnahmen Vorher Nachher

20 Mehrfamilienhaus Horn Zinshaus (11 WE) Information zur Wirtschaftlichkeit Ausblenden Sanierungssumme ,00 Berechnete Einsparungen: Energieverbrauch vor der Sanierung Energieverbrauch nach der Sanierung Heizenergie-Einsparung (81%) 9.266,50 Eigenkapital ,00 KfW Tilgungszuschuss 22,5% ,00 87 kg CO2 pro m² Wfl. im Jahr kwh jährlich ,50 jährlich 11 kg CO2 pro m² Wfl. im Jahr kwh (-81%) jährlich 2.232,00 jährlich KfW Effizienzhaus 70 Zinssatz 0,75 % ( ,00 ) Bankdarlehen mit Sondertilgung ,00 Bargeldzuschuss (LP-A Stufe 3-MPB) ,00 verteilt über 6 Jahre

21 Mehrfamilienhaus Horn Modernisierungsmaßnahmen Wärmedämmverbundsystem an der Außenwand mit WLG 032 Hof in Putz / Straße mit keramischen Klinkern Dachkomplettsanierung mit 16 cm Aufsparrendämmung WLG 024 Fenster- und Türerneuerung aus Kunststoff mit gesamt U-Wert von 0,95 Kellerdeckendämmung 8 cm Resolharz-Platten WLG 022 Maßnahmen Ausblenden Herstellung einer Zentralheizung Luft/Wasser Wärmepumpe inkl. zentraler Warmwasserversorgung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (dezentral) Dachgeschossausbau mit 2 Wohnungen

22 Mehrfamilienhaus Horn Instandsetzungsmaßnahmen 9x komplette Balkonsanierungen inkl. Gefälleestrich, neuer Entwässerung und Balkongeländer Komplettsanierung von 6 Wohnungen 9x vollständige Badsanierungen Treppenhaussanierung Maßnahmen Ausblenden Wesentliche Verbesserung der Elektrik Diverse Maler- und Tischlerarbeiten

23 Aufnahme des Ist-Zustandes der energetischen Gebäudehülle Ist-Zustand Dachfläche (Satteldach) Ist-Zustand Fassade

24 Aufnahme des Ist-Zustandes der Anlagentechnik

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27 Geplanter Zustandes der energetischen Gebäudehülle nach der Sanierung Soll-Zustand Dachfläche (Satteldach) Soll-Zustand Fassade (WDVS)

28 Geplanter Zustandes der Anlagentechnik nach der Sanierung

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33 Mehrfamilienhaus Niendorf Zinshaus (28 WE) Information zur Wirtschaftlichkeit Maßnahmen Vorher Nachher

34 Mehrfamilienhaus Niendorf Zinshaus (28 WE) Information zur Wirtschaftlichkeit Ausblenden Sanierungssumme ,00 Berechnete Einsparungen: Energieverbrauch vor der Sanierung Energieverbrauch nach der Sanierung Heizenergie-Einsparung (80%) ,36 Finanzierungs- und Förderprogramme: 57,4 kg CO2 pro m² Wfl. im Jahr kwh jährlich ,15 jährlich 12,4 kg CO2 pro m² Wfl. im Jahr kwh (-90%) jährlich 6.077,78 jährlich (ca. 80%) KfW Effizienzhaus 70 Zinssatz 0,75 % ( ,00 ) Bankdarlehen (mit Sondertilgungsrecht) Zinssatz 2,00% ( ,00 ) KfW Tilgungszuschuss 22,5% ,00 Bargeldzuschuss der FHH * ,00 (über 9 Jahr verteilt) * unter Berücksichtigung des HH-Mietenspiegels

35 Mehrfamilienhaus Niendorf - Modernisierungsmaßnahmen Wärmedämmverbundsystem an der Außenwand mit 14cm MiWound Polystyrol-Platten und einer WLG 032 Kompletter Fenster-und Türenaustausch mit Uw-Wert von 0,8 Oberste Geschossdeckendämmung mit 20cm Polystyrol-Platten und einer WLG 035 Maßnahmen Ausblenden Heizungsmodernisierung Sole/Wasser Wärmepumpe, bivalent mit Gas-Brennwert Unterstützung Kontrollierte Be- und Entlüftung (hygrometisch) Kellerdeckendämmung mit 8cm Resol-Hartschaum WLG 022

36 Mehrfamilienhaus Niendorf - Instandhaltungsmaßnahmen 21x komplette Balkonsanierungen inkl. Gefälleestrich, neuer Entwässerung und neuer Geländer 28x komplette Badsanierungen Treppenhaussanierung Wesentliche Verbesserung der Elektrik Maßnahmen Ausblenden Diverse Maler- und Tischlerarbeiten

37 Mehrfamilienhaus Volksdorf WEG (18 WE) Information zur Wirtschaftlichkeit Maßnahmen Vorher Nachher

38 Mehrfamilienhaus Volksdorf WEG (18 WE) Information zur Wirtschaftlichkeit Ausblenden Sanierungssumme ,00 Berechnete Einsparungen: Energieverbrauch vor der Sanierung Energieverbrauch nach der Sanierung Heizenergie-Einsparung (54%) ,63 Finanzierungs- und Förderprogramme: 89 kg CO2 pro m² Wfl. Im Jahr kWh jährlich ,77 jährlich 25 kg CO2 pro m² Wfl. im Jahr kwh jährlich 8.767,14 jährlich KfW Energieeffizient Sanieren Kredit Zinssatz 0,75% ( ,00 ) Instandhaltungsrücklage ,00 Hamburger Förderung 0,30 je kwh ,00 Hamburger Förderung UfR 6.500,00 (13T. CO2 Reduktion)

39 Mehrfamilienhaus Volksdorf WEG - Modernisierungsmaßnahmen Dämmung des Flachdaches mit 16cm Hartschaumplatten WLG 031 Wärmedämmverbundsystem an der Außenwand in Putz und Klinker mit 14cm Polystyrol-Platten WLG 032 Heizungsmodernisierung von Öl auf Gas-Brennwerttechnik inkl. Hydraulischer Abgleich Erneuerung der Hauseingangstüren mit dem Ud-Wert 1,3 Maßnahmen Ausblenden Anteilig Balkonsanierung

40 Mehrfamilienhaus Eimsbüttel WEG (10 WE) Information zur Wirtschaftlichkeit Maßnahmen Vorher Nachher

41 Mehrfamilienhaus Eimsbüttel WEG (10 WE) Information zur Wirtschaftlichkeit Ausblenden Sanierungssumme ,00 Berechnete Einsparungen: Energieverbrauch vor der Sanierung Energieverbrauch nach der Sanierung Heizenergie-Einsparung (32%) 3.779,85 Finanzierungs- und Förderprogramme: 41 kg CO2 pro m² Wfl. im Jahr kwh jährlich ,00 jährlich 26 kg CO2 pro m² Wfl. im Jahr kwh jährlich 8.175,15 jährlich (ca. 32%) KfW Einzelmaßnahmen (152) Zinssatz 0,75 % ( , ) KfW Tilgungszuschuss 7,5% ,00 Bargeldzuschuss der FHH * ,75 (Bilanzverfahren)

42 Mehrfamilienhaus Eimsbüttel Modernisierungsmaßnahmen Wärmedämmverbundsystem an der Außenwand (Hofseitig) mit 14cm Polystyrol-Platten und einer WLG 032 Teilw. Fensteraustausch (Hofseite) Uw-Wert von 0,95 Oberste Geschossdeckendämmung mit 14cm PIR und einer WLG 024 Maßnahmen Ausblenden Teilw. Umstellung von Nachtspeicher auf Gas-Brennwert-Thermen inkl. Hydraulischem Abgleich Kellerdeckendämmung mit 8cm MiWo und einer WLG 035 Anpassungs- und Instandsetzung der Balkone (Hofseitig)

43 KfW - Förderprogramme KfW Einzelmaßnahmen Programm - 8 WE ,-- Darlehen ,-- Annuität p.a. 10 Jahre fest = mtl ,00 * Effektivzins 0,75% - 7,5% Tilgungszuschuss ( ) Restschuld nach 10 Jahren ,26 normales Immobiliendarlehen Darlehen ,-- Annuität p.a. 10 Jahre fest = mtl ,71 * Effektivzins 2,53% Restschuld nach 10 Jahren ,00 VDA Vorteil: ,00 durch niedrigere Raten, Restschuld und Tilgungszuschuss

44 Der Weg zum CO2SPARHAUS

45 Energie- und Fördermittelberatung im Showroom Sanierungs- und Fördermittelkonzept Aktion: Energieberatung vor Ort 2017

46 CO2SPARHAUS Showroom Dächer Fassaden Fenster+Türen Lüftungen Heizungen Veranstaltungen Technische Informationen

47 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Andreas Aksif C02SPARHAUS GmbH / BFW Landesverband Nord /