Aktive Stadt- und Ortsteilzentren Fördergebiet Langenhorn Markt Herzlich willkommen zum 8. Quartiersforum

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1 Aktive Stadt- und Ortsteilzentren Fördergebiet Langenhorn Markt Herzlich willkommen zum 8. Quartiersforum am 27. Februar 2013, Bürgerhaus Langenhorn, Tangstedter Landstraße 41

2 2 Begrüßung und Vorstellung steg Hamburg mbh, : Julia Dettmer Claudia Penndorf Jan Krimson Bezirksamt Hamburg Nord, Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung: Jasmin Castro Frenzel Referenten: Oliver Ohm, BBE Handelsberatung Roswitha Düsterhöft, Büro Düsterhöft

3 3 Programm 8. Quartiersforum Langenhorn Markt 1. Vorstellung der Analyse-Ergebnisse der BBE zum Einzelhandelsstandort Langenhorn Markt (Herr Ohm) 2. Vorstellung der Planungen zum Fußgängertunnel und Marktmeisterhaus (Frau Düsterhöft) 3. Kurzberichte 4. Verfügungsfonds 5. Zeit für Fragen, Ideen, Meinungen 6. Termine

4 4 1. Vorstellung der Analyse-Ergebnisse der BBE zum Einzelhandelsstandort Langenhorn Markt (Herr Ohm) 1.1 Arbeitsschritte Ziele der Stadtentwicklungsplanung Zentrenkonzept Betriebsstättenerhebung Begehung aller im Stadtteil ansässigen Einzelhandels- und Ladenhandwerksbetriebe und eine nach Warengruppen differenzierte Aufnahme der Verkaufsflächen

5 5 1.1 Arbeitsschritte Erfassung aller Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe Räumliche Erfassung und Kategorisierung aller Gastronomieund Dienstleistungsbetriebe Kartierung Wettbewerbserfassung im erweiterten Untersuchungsgebiet Abschätzung des Einzugsgebiets

6 6 1.2 Zentrenstruktur Quelle: Eigene Darstellung nach Freie und Hansestadt Hamburg.

7 7 1.2 Zentrenstruktur Zentralität Bezeichnung Einwohner im Einzugsbereich A City über 3 Mio. Einw. B1 Bezirkszentrum etwa Einw. B2 Bezirksentlastungszentrum über Einw. C Stadtteilzentrum etwa bis Einw. D Lokales Zentrum etwa bis Einw. Quelle: Freie und Hansestadt Hamburg 1997

8 8 1.2 Zentrenstruktur Quelle: Eigene Darstellung nach Frei und Hansestadt Hamburg, OpenStreetMap 2011.

9 9 1.3 Lage im Stadtgebiet sowie verkehrliche Anbindung Quelle: Eigene Darstellung, OpenStreetMap 2011.

10 Einzugsgebiet und Nachfragevolumen Quellen: Eigene Darstellung, OpenStreetMap 2011 Wettbewerb und topografische Grenzen wirken als wesentliche limitierende Faktoren bei der Ausdehnung eines Kerneinzugsgebietes. Als erweitertes Einzugsgebiet kann der übrige Stadtteil Langenhorn definiert werden.

11 Einzugsgebiet und Nachfragevolumen Kaufkraftpotenzial in Mio. Euro Ort Einwohner Kaufkraftniveau (D=100) Kurzfristiger Bedarf 1 Mittelfristiger Bedarf² Langfristiger Bedarf³ Summe Kerneinzugsgebiet ,6 61,4 29,3 28,8 119,4 Stadtteil Langenhorn ,4 121,1 57,7 56,6 235,4 Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig Holstein, BBE Handelsberatung GmbH 1) Kurzfristiger Bedarf: Nahrungsmittel, Alkoholische Getränke, Alkoholfreie Getränke, Tabakwaren, Körperpflege, Gesundheit, Wasch-, Putz- und Reinigungsmittel 2) Mittelfristiger Bedarf: Hausrat, Glas, Porzellan, Damenmode, Herrenmode, Kindermode, Wäsche, Strumpfwaren, sonstige Bekleidung, Schuhe, Lederwaren, bespielte Tonträger, Foto, Optik, Sportbekleidung, Sportgeräte, Sportschuhe, Spielwaren, Hobbys, Musikinstrumente, Bücher, Zeitschriften, Zeitungen, Schreibwaren, Uhren und Schmuck 3) Langfristiger Bedarf: Möbel, Hausrat- und Heimtextilien, sonstige Einrichtungsgegenstände, Elektrogroß- und Kleingeräte, Telekommunikation, Informationstechnologie, Unterhaltungselektronik, Baumarktspezifisches Sortiment, Kfz-Ersatzteile und Zubehör, Fahrräder und Zubehör

12 Besatzaufnahme und Strukturanalyse Quelle: Eigene Darstellung nach steg Hamburg mbh und FHH, Amt für Geoinformation und Vermessung.

13 Besatzaufnahme und Strukturanalyse Betriebe Verkaufsfläche absolut in % absolut in % Krohnstieg Center 11 18, ,3 EKZ Langenhorner Markt 20 32, ,1 Langenhorner Markt 7 11, ,3 Kaufland 7 11, ,1 Tangstedter Landstraße 16 26, ,2 Gesamt Das Einzelhandelsangebot im Quartier Langenhorner Markt umfasst 61 Betriebe, die über eine Gesamtverkaufsfläche von rd m² verfügen. Die meisten Einzelhandelsgeschäfte (20) befinden sich im EKZ Langenhorner Markt. Mit rd m² verfügt das Krohnstiegcenter über die größte Verkaufsfläche.

14 Nahrungs- u. Genussmittel Drogerie / Parfümerie / Kosmetik Schuhe, Lederwaren Geschenkartikel, Glas, Porzellan, Keramik Bekleidung, Haus-, Tisch-, Bettwäsche Unterhaltungselektronik, PC, Kommunikation, Elektro Sportartikel, Spielwaren, Hobby Pharmaz., mediz., orthop. Artikel sonstiger zentrenrelevanter Bedarf nicht zentrenrelevanter Bedarf 8. Quartiersforum Besatzaufnahme und Strukturanalyse Einzelhandelsflächen (in m²) nach Hauptwarengruppen (absolut) Vergleich

15 Besatzaufnahme und Strukturanalyse Angebotsstruktur nach Hauptwarengruppen im Vergleich Langenhorner Markt Alstertal Einkaufs-Zentrum

16 Besatzaufnahme und Strukturanalyse Angebotsstruktur nach Teilsegmenten im Vergleich Langenhorner Markt Alstertal Einkaufs-Zentrum Dienstleistung 31% Gastronomie 11% Einzelhandel 58% Dienstleistung 14% Gastronomie 5% Einzelhandel 81% Beide Untersuchungsräume haben ihren Schwerpunkt im Bereich Einzelhandel. Jedoch ist dieser im AEZ vergleichweise stärker ausgeprägt, während am Langenhorner Markt der Dienstleistungsbereich mit über 30 % vertreten ist.

17 Entwicklung der Betriebstypen im Einzelhandel Quelle: HDE Zahlenspiegel 2011

18 Fazit Nahversorgung ist Kompetenzschwerpunkt. sonstige mittel- und langfristige Sortimente wie Bekleidung, Schuhe, Elektroartikel etc. werden primär woanders eingekauft. Starker Wettbewerb (AEZ, City, Herold-Center) schränkt Einzugsgebiet ein. Traditioneller inhabergeführter und hochwertiger Einzelhandel verschwindet zunehmend. Aber: hohes Nahpotenzial und Kaufkraft Sehr gute Verkehrliche Anbindung (öffentlich und individuell) Günstige Voraussetzungen aus planungsrechtlicher Sicht Neugestaltung des öffentlichen Raumes

19 Fazit Nahversorgung als Kompetenzschwerpunkt sichern und nicht weiter ausbauen Im Rahmen der Standortsicherung vorhandener Betriebe Möglichkeiten der Flächenanpassung an heute marktübliche Größenordnungen prüfen (Aldi, Netto). Bereich südliche Tangstedter Landstraße einbeziehen und verstärkt in den Fokus der Kunden zu rücken Entwicklung des Grundstückes zwischen Krohnstieg Center und Tangstedter Landstraße (Einzelhandel in EG) in den Fokus setzen. EKZ Langenhorner Markt sollte sich im Rahmen der Möglichkeiten flächenseitig an Markterfordernisse anpassen (ggf. Zusammenlegung von Flächen oder Erweiterung). Die mittelfristigen Segmente bieten insgesamt eine gute Ergänzung zum Kernbesatz, ein Ausbau wäre jedoch wünschenswert: Neue Ankermieter und damit Frequenz ins EKZ Langenhorner Markt holen (z.b. Sportartikel, Unterhaltungselektronik Verbesserung der Bindung im Einzugsgebiet Neue, jüngere Zielgruppen erschließen!)

20 Fazit verbesserte Gestaltung und Bespielung der öffentlichen Räume, insbes. Marktfläche und Bahnhofsvorplatz Erhöhung der Frequenzen auf den öffentlichen Flächen, Verbesserung der Eingangssituation gemeinsame konsequente Werbestrategie und regelmäßige gemeinsame Aktivitäten der Teilbereiche

21 21 2. Vorstellung der Planungen zum Fußgängertunnel und Marktmeisterhaus (Frau Düsterhöft)

22 Lageplan

23 Grundriss Marktmeisterhaus

24 Schnitt und Ansicht Marktmeisterhaus

25 Umgestaltung Fußgängertunnel

26 Umgestaltung Fußgängertunnel

27 Innenansichten Fußgängertunnel

28 Tunnelverlängerung Nordseite

29 Tunnelverlängerung Nordseite

30 Tunnelverlängerung Südseite

31 Tunnelverlängerung Südseite

32 32 3. Kurzberichte 3.1 Stand der Umbaumaßnahmen um den Langenhorner Markt > Alle Angaben mit Stand heute! ( ) Südliche Tangstedter Landstraße Herstellung Baumbeeteinfassungen im Februar 2013 Pflasterung priv. Gehwege für März/April 2013 in Vorbereitung Umzug Wochenmarkt in die Tangstedter Landstraße ab April 2013 für voraussichtlich 12 Monate Aufstellung Straßenmöblierung (Bänke, Papierkörbe, Fahrradständer) nach Rückzug des Wochenmarktes

33 33 Fußgängertunnel, Marktplatz, Bahnhofsvorplatz und Marktmeisterhaus Geplante Fertigstellung Tunnelbau im Rohbau: Ende Mai 2013 Fertigstellung Tunnelbau und Wiedereröffnung: vorauss. Juli 2013 Baubeginn Marktplatz: Zweite Aprilhälfte 2013 Bahnhofsvorplatz (vor Edeka): Umgestaltung und Pflasterarbeiten nach Rückzug des Wochenmarktes, vorauss. 2. Quartal 2014 Bahnhofsvorplatz (um Tunnelausgang): Pflasterarbeiten nach Herstellung der neuen Tunnelzugänge (ca.8 Wochen in 2013, Zeitraum noch nicht bekannt, abhängig von Fertigstellung Tunnel und Wochenmarkt) Marktmeistergebäude: Baubeginn nach Umzug Wochenmarkt und Abriss altes Gebäude; genauer Zeitplan noch offen Baubeginn neue Treppen- und Rampenanlage vor Kaufland mit Spundwand (im Zuge Errichtung Marktmeistergebäude)

34 Ergebnisse aus dem 8. Runden Tisch der Gewerbetreibenden Auswertung der Gutscheinheftaktion zu Weihnachten 2012 Aktion soll wieder stattfinden; Planung ab August 2013 Ostersafari 2013 vom 20. März bis 05. April 2013, Planung läuft Erstellung eines Faltblattes zur Bewerbung des Runden Tisches Mitte April/Anfang Mai 2013 wird ein Faltblatt erstellt, um mehr Teilnehmer für den Runden Tisch zu gewinnen Installation einer Weihnachtsbeleuchtung Idee der Anbringung z.b. von leuchtenden Sternen an den vorhandenen Straßenlaternen

35 Sachstand Wasserspiel auf dem Marktplatz Hintergrund Wasserspiel als Ergebnis des Gutachten- und Beteiligungsverfahrens Langenhorn Markt Quartierforum 04, Belebung des Langenhorner Marktplatzes, Stimmungsbild zum Thema Wasserspiel, Einstimmiges pro Votum des Quartiersforums

36 Sachstand Wasserspiel auf dem Marktplatz Beauftragung Studie Breimann und Bruun Ein Fontänenfeld, das bodenbündig in die Marktfläche eingelassen ist, soll die Attraktivität der Fläche zu den Zeiten ohne Marktnutzung deutlich erhöhen. Gleichzeitig dürfen keine störenden Einbauten das Marktgeschehen behindern. Die Studie soll Aufschluss darüber geben, ob und unter welchen Bedingungen ein solches Fontänenfeld auf der Fläche untergebracht werden kann.

37 Bestandaufnahme: Höhen, Leitungsplanung, Entwässerungsplanung

38 Standort Wasserspiel Einzig möglicher Standort für ein Fontänenfeld von ca. 16 Fontänen in Reihe. Zusätzlich muss eine Pumpen- & Wasserspeicherkammer untergebracht werden.

39 Beispiel Pumpen- und Wasserspeicherkammer

40 Beispiel Pumpen- und Wasserspeicherkammer Eine unterirdische Pumpenkammer von ca. 5 x 3,5 x 2,4m (LxBxH) ist notwendig. Es muss alle 1-2 Wochen ein Wartungsgang erfolgen, um Filter & Reinigungsmittel zu tauschen.

41 Kostenschätzung 1. Wassertechnik unbeleuchtet: Euro 2. Zusatzkosten Beleuchtung: Euro 3. Bauliche Maßnahmen: Euro 4. Leitungsbau: Euro 5. Unvorhergesehenes (10%) Euro Gesamt netto ohne Beleuchtung: Euro Betriebskosten netto pro Jahr ca Euro

42 Entscheidung im Bezirksamt HH-Nord auf Basis der Machbarkeitsstudie Standort: Der einzig mögliche, am Platzrand gelegene kleine Standort wird nicht der ursprünglichen Idee gerecht, eine zentrale, räumlich wirksame Attraktion auf dem Markt zu schaffen. Es werden Belästigungen der benachbarten Bankstandorte durch Wasserverwehungen und Manipulation der Fontänen befürchtet. Laufende Kosten Die Kosten für Instandhaltung und Reparaturen müssten über eine langfristige und verbindliche Kostenübernahme durch private Dritte über einen Zeitraum von mindestens 10 Jahren gesichert werden: Dies wird kritisch gesehen. Es bestehen Befürchtungen, dass die laufenden Kosten am Ende über das Budget des Fachamtes Management des öffentlichen Raumes getragen werden müssen. Das Bezirksamt entscheidet sich aufgrund der vorgenannten Einschränkungen und Bedenken gegen eine Umsetzung des Wasserspiels.

43 43 4. Verfügungsfonds 4.1 Kurzbericht weihnachtliches Gutscheinheft (Herr Langmaack)

44 Antrag an den Verfügungsfonds Nr /13 (Herr Keidel) Antragsteller: Bücherhalle Langenhorn Antrag: 50 Jahre Bücherhalle Langenhorn > Antrag wurde mit Einladung verschickt Abstimmung: Ja: 19 Nein: 0 Enthaltung: 0

45 Antrag an den Verfügungsfonds Nr /13 (Herr Behrmann) Antragsteller: Langenhorner Bürger- und Heimatverein e.v. Antrag: Langenhorner Markt-Gezeiten > Antrag wurde mit Einladung verschickt Abstimmung: Ja: 18 Nein: 0 Enthaltung: 1

46 Antrag an den Verfügungsfonds Nr /13 (Herr Langmaack) Antrag: Ostersafari 2013 Abstimmung: Ja: 18 Nein: 1 Enthaltung: 0

47 47 5. Zeit für Ihre Fragen, Ideen, Meinungen

48 48 6. Termine Quartiersforum nächster Termin: Mittwoch, im Bürgerhaus Langenhorn Runder Tisch nächster Termin: Montag, im Quartiersbüro

49 49 Vielen Dank für Ihr Kommen und die gute Zusammenarbeit! Ihr Quartiersmanagement