STANDORTEXPOSÉ [Kurzfassung]

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1 Standortexposé Karl-Marx-StraSSe Kurzfassung STANDORTEXPOSÉ [Kurzfassung] Die Karl-Marx-Straße jung, bunt, erfolgreich Neukölln besonders in Berlin 1

2 Einleitung Die Karl-Marx-Straße befindet sich im Aufbruch. Vielfältige investive und standortfördernde Maßnahmen zur Entwicklung des Neuköllner Geschäfts-, Verwaltungs- und Kulturzentrums werden in den nächsten zehn Jahren durchgeführt. Bereits heute vollzieht sich im mfeld der Karl-Marx-Straße ein bemerkenswerter Wandel, Nord-Neukölln hat sich als kreativer Standort mit multikulturellem Flair entwickelt. Kreative, Künstler, Studenten und Akademiker geben dem Bezirk nachhaltige Impulse für die Stadtentwicklung, Wirtschaft und Kultur. Jung, bunt, erfolgreich ist das Motto für die Karl-Marx-Straße. Mit dem Standortexposé wollen wir Ihnen das lebendige Zentrum Karl-Marx-Straße als einen Ort der Chancen und Vielfältigkeit auch für Ihr wirtschaftliches Engagement vorstellen. Es handelt sich hier um die Kurzfassung. Die Langfassung mit Daten und Fakten, mit der Beschreibung der Potentiale und Entwicklungsmöglichkeiten können Sie beim Citymanagement der [Aktion! Karl-Marx-Straße] beziehen. Lage Berlin-Neukölln bildet das südliche Tor zur Hauptstadt. Die Karl- Marx-Straße ist die Verbindung vom zukünftigen Hauptstadtflughafen Willy-Brandt (BER) zur Mitte Berlins. Hamburg (A 24) A 111 Hermannplatz Karl-Marx-Straße Neukölln TXL Die Karl-Marx-Straße ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angeschlossen. Die Karl-Marx-Straße befindet sich im mbau, um den Ansprüchen von Fußgängern und vor allem dem zunehmenden Fahrradverkehr im öffentlichen Raum besser gerecht werden zu können. HBF A 100 A 115 A 100 Hannover (A 2) München (A 9) Lage in Berlin A 100 A 113 BER Frankfurt Oder (A 12) Dresden (A 13) Britz Buckow Buckow Gropiusstadt Rudow Die Karl-Marx-StraSSe, eine HandelsstraSSe Die Karl-Marx-Straße verfügt über einen Branchenmix einer Handelsstraße, die ein vollständiges Einzelhandelsangebot im kurz-, mittel- und langfristigen Bedarfsbereich vorweist. Hier reihen sich interessante und in Berlin einmalige und besondere Einzelhandelsgeschäfte an die typischen Ketten einer Handelsstraße. Das Bild wird abgerundet von einem Einkaufscenter, einem großen Warenhaus und einem breit gefächerten und umfangreichen Dienstleistungs-, Kultur- und Gastronomieangebot. Besonders hervorzuheben ist hier auch das vielfältige Angebot im Gesundheitssektor. Diese Bandbreite in der Angebotsstruktur macht den Standort einmalig. Potential gibt es wie in anderen Handelsstraßen auch hier fortwährend. Ziel ist, den Standort qualitätsvoll in seinem Branchenmix zu stärken und das Vorhandene mit Neuem zu ergänzen. Das Käuferklientel und die Ansprüche an das Warensortiment der Karl-Marx-Straße haben sich in den letzten Jahren maßgeblich verändert. Die Karl-Marx-Straße ist eine Adresse nicht nur für die Neuköllner Bevölkerung, sondern auch für Besucher aus anderen Bezirken Berlins und aus anderen Städten und Ländern. Seit 2010 wird die Entwicklung des Handelsgeschehens von einem Citymanagement begleitet, eine Schnittstelle zwischen den Anbietern und Nutzern. Gemeinsam mit dem Projektbeauftragten des Bund-Länder-Programms Aktive Zentren und Sanierungsbeauftragten tragen sie dazu bei, dass die Karl-Marx-Straße ihrer Funktion als Hauptzentrum in Berlin gerecht wird. 2

3 Sozialstruktur des Quartiers im Vergleich mit Bezirk und Berlin Indikator Ortsteil Neukölln Bezirk Neukölln Berlin Bevölkerung Bevölkerung 2012, Stand Veränderung zu 2011 in %, Stand ,4 +1,6 +1,2 Veränderungen zu 2007 in %, Stand ,9 +4,9 +3,3 Altersklassen 2012 in %, Stand bis 18 Jahre bis 65 Jahre Jahre und älter Ausländeranteil 2012 in %, Stand Veränderung zu 2007 in %, Stand ,7 Staatsangehörigkeit 2012 in % anteilig an ausländischer Bevölkerung, E 34 E 33 E 37 Stand Türkei 29 Türkei 31 Türkei 20 Arabische Staaten 11 Arabische Staaten 10 Arabische Staaten 6 Wanderungssaldo Arbeitslosenquote, Stand Oktober 2012 (bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen) - 16,4 11,7 3

4 Investitionsvorhaben in und an der Karl-Marx-StraSSe Mit den Ausweisungen als Aktives Zentrum und Sanierungsgebiet hat ein umfangreiches Bauprogramm in der und rund um die Karl- Marx-Straße begonnen. Die Maßnahmen zur Aufwertung des Standortes haben eine Verbindlichkeit erhalten, die auch die Finanzierung aus öffentlichen Mitteln in Höhe von von ca. 29 Mio. ER sicherstellt. Der Schwerpunkt der öffentlichen Investitionen steckt in der Aufwertung des öffentlichen Raums. Erlebnisräume werden geschaffen und die angrenzenden Quartiere besser vernetzt. Zwei der Schlüsselprojekte sind der umfassende mbau der Karl-Marx-Straße mit ihren Plätzen, begleitet von einem Baustellenmanagement, und die Entwicklung des Areals der ehemaligen Kindl-Brauerei. Handelsrelevante Daten Die Karl-Marx-Straße weist eine hohe Passantenfrequenz auf, so am -Bahnhof Rathaus Neukölln in Höhe der Neukölln Arcaden durchschnittlich Passanten/Tag. Das Geschäftszentrum bietet vielfältige Potentiale für die Profilierung von noch zu entwickelnden Schlüsselimmobilien mit der Hilfe von starken Partnern. Bereits 2007 hat die Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung (GMA) in ihrem Gutachten für die Karl-Marx-Straße bis 2015 einen Anstieg des Kaufkraftpotenzials prognostiziert, wenn auch nur im einstelligen Bereich. Als lokale Besonderheit kann die starke Zentralisierung des Einzelhandels hervorgehoben werden. Das bedeutet, dass sich der Einzelhandel sehr stark auf die vorhandenen Zentren konzentriert und es somit wenig nicht integrierte Lagen gibt, wobei 52% der Verkaufsflächen mit 70% der Betriebe auf den Norden des Bezirks Neukölln entfallen. Der Filialisierungsgrad ist mit 22% eher niedrig und erklärt sich auch über die kleinteilige Verkaufsflächenstruktur im Gebiet. Im Kernbereich bzw. der 1a-Lage zwischen Neukölln Arcaden und Kienitzer Straße konzentrieren sich nicht nur die meisten Einzelhändler, sondern auch die Filialen. Kaufkraft/Zentralität Indikator Ortsteil Neukölln Bezirk Neukölln Berlin msatz Einzelhandel 2008 (JK, 2009, Tab. 29) 653 Mio. ER 1,21 Mrd. ER 17,2 Mrd. ER Zentralitätskennziffer (JK, 2009, Tab. 29) 0,98 0,86 110,1 Kaufkraftpotenzial in Mio. ER. (JK, 2009, Tab. 29) 665,3 1409,6 -- Kaufkraftniveau

5 Verkaufsflächen Die Karl-Marx-Straße verfügt mit ihren beiden großen Einzelhandelsmagneten Karstadt am Hermannplatz und den Neukölln Arcaden sowie weiteren Geschäftshäusern über m² Verkaufsfläche und gehört damit zu den großen Einkaufsstandorten Berlins. Ca. 54% der Verkaufsflächen decken den mittelfristigen Bedarf ab, vor allem mit dem Posten Bekleidung, Schuhe, Sport. Im Süden wird es wieder kleinteiliger. Dieses Erscheinungsbild prägt die Straße wesentlich und stellt das Zentrum klar heraus. Bewertung der Karl-Marx-StraSSe aus Nutzersicht Karstadt Hermannplatz Sonnenallee Hobrechtstraße Karl-Marx-Straße Mainzer Straße Reuterstraße Pannierstraße Donaustraße Weichselstraße Neukölln Arcaden Flughafenstraße Areal ehemalige Kindl-Brauerei Boddinstraße Fuldastraße Neckarstraße MarXity Schönstedtstraße Erkstraße Rollbergstraße Werbellinstraße ehemals C&A Platz der Stadt Hof Briesestraße Anzengruberstraße Schnäppchen Center Ganghoferstraße Richardstraße Berthelsdorfer Straße Eine Imageanalyse und Befragung zum Kundenverhalten aus dem Jahr 2011 hat ergeben, dass die Karl-Marx-Straße fast allen Befragten bekannt und als Einkaufsstraße in den Köpfen verankert ist. Am häufigsten werden die Gegend um den Hermannplatz und das Rathaus Neukölln besucht. Die Karl-Marx- Straße wird vor allem wegen Ihrer vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten genutzt. Einen hohen Stellenwert haben Einkaufsattraktionen wie Karstadt und die Neukölln Arcaden. Kulturelle Angebote wie z.b. der Heimathafen Neukölln werden von rund einem Drittel der Befragten wahrgenommen. Thomashöhe Kienitzer Straße Lessinghöhe Saltykowstraße Körnerpark Schierker Platz Thomasstraße Herrnhuter Weg Jonasstraße Schierker Straße Kirchhofstraße thmannstraße Karl-Marx-Platz Braunschweiger Straße Emser Straße S Saalestraße EINZELHANDELS MAGNETE Die Langfassung können Sie bei folgenden Ansprechpartnern beziehen: Bezirksamt Neukölln von Berlin Wirtschaftsförderung Clemens Mücke, Juliane Grinda Tel.: clemens.muecke@bezirksamt-neukoelln.de Stadtentwicklungsamt Dirk Faulenbach Tel.: dirk.faulenbach@bezirksamt-neukoelln.de Citymanagement der [Aktion! Karl-Marx-Straße] Sabine Slapa, Susann Liepe Tel.: cm@aktion-kms.de BSG Beauftragte für das Aktive Zentrum und Sanierungsgebiet Karl-Marx-Straße/Sonnenallee Horst Evertz, Alexander Matthes, Ann-Christin Rolfes-Bursi Tel.: kms@bsgmbh.com 5