grundbesitz global eine attraktive Immobilienanlage BCA OnLive Axel Rathjen, DWS Vertriebsdirektor 22. April 2013

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1 grundbesitz global eine attraktive Immobilienanlage BCA OnLive Axel Rathjen, DWS Vertriebsdirektor 22. April 2013 * Die DWS/DB AWM Gruppe ist nach verwaltetem Fondsvermögen der größte deutsche Anbieter von Wertpapier-Publikumsfonds. Quelle: BVI. Stand: Ende Januar 2013

2 grundbesitz global Überblick Diversifiziertes Immobilienportfolio mit globaler Ausrichtung Überdurchschnittliche Qualität der Objekte im Hinblick auf Lage, Vermietungsstand und wirtschaftliches Gebäudealter Bürogebäude dominieren, Portfolio beinhaltet auch Shoppingcenter in Portugal, Madeira und Japan, Tokio Einzelhandelsgebäude in Japan, Osaka Hotels in Österreich, Wien und Spanien, Madrid Apartmentanlagen in USA, Kalifornien Aktueller Vermietungsstand 92,8% 1) 2010: Erwerb von fünf Immobilien sowie Verkauf von zwei Büroimmobilien in London 2011: Verkauf von vier Büroimmobilien in Schweden, Großbritannien und Südkorea (2) sowie einer Logistikimmobilie in USA, Florida 2012: Verkauf von 1 Logistikimmobilie, vier Appartementanlagen, eines Einkaufzentrums und eines Büro- und Geschäftsgebäudes in USA 1 1) Vertragsmiete gemessen am Sollmietertrag Quelle: RREEF; Stand: 28. Februar 2013

3 Mehrrendite von Büroimmobilien gegenüber Staatsanleihen* Nur zum internen Gebrauch. Derzeit attraktiver Einstiegszeitpunkt für Investitionen im europäischen Immobilienmarkt 6 Paris London City Tokio San Francisco Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Derzeit können deutlich höhere Mietrenditen als Anleihezinsen erzielt werden Wertentwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. *) Quelle: Thomson Reuters Datastream, CBRE, RREEF, Deutsche Bank Global Investment Solutions Hinweis: Unterschied zwischen jeweiliger Anfangsrendite von Büroimmobilieninvestments in Spitzenlagen und 10-jähriger Bundesanleihe (für London 10-jährige britische Staatsanleihe) Stand: Ende Dezember

4 Derzeit attraktiver Einstiegszeitpunkt für Investitionen im europäischen Immobilienmarkt Mietpreiswachstum gewinnt an Fahrt** Viele Mietmärkte haben sich im Vergleich zum Jahr 2009 wieder erholt 3 Wertentwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. **) Jones Lang LaSalle Office Property Clock Q und Q im Vergleich Quelle: Jones Lang LaSalle

5 grundbesitz global Wertentwicklung und Ausschüttungen* Nur zum internen Gebrauch. Durchschn. Ausschüttungserfolg 3,6%** davon steuerfrei: rund 54%** -1,0% 4,0% 02/08-02/09 3,1% 3,1% 02/09-02/10 2,1% 2,1% 02/10-02/11 3,4% 3,4% 02/11-02/12 1,3% 1,3% 02/12-02/13 6% 4% 2% 3,7% 4,4% 4,2% 4,0% 4,0% 3,9% 3,4% 2,5% 2,1% 3,2% Wertentwicklung netto Wertentwicklung Brutto Wertentwicklung 1 Jahr 3 Jahre 5 Jahre s. Aufl. Fonds 1,3% 6,9% 14,7% 65,6% 0% 2002/ / / / /11 Ausschüttung im jeweiligen Geschäftsjahr Die Netto-Wertentwicklung berücksichtigt neben den auf Fondsebene anfallenden Kosten zusätzlich einen Ausgabeaufschlag in Höhe von 5%, der beim Kauf anfällt und im 1. Jahr abgezogen wird. Zusätzlich können die Wertentwicklung mindernde Depotkosten anfallen. Brutto-Wertentwicklung nach BVI-Methode, d.h. mit Berücksichtigung der auf Fondsebene anfallenden Kosten (z.b. Verwaltungsvergütung). Auf Kundenebene anfallende Kosten (z. B. Ausgabeaufschlag und Depotkosten) sind nicht berücksichtigt. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung. * Fondsauflegung ** Durchschnitt der letzten 10 Geschäftsjahre Quelle: RREEF, Jahresberichte grundbesitz global Stand: 28. Februar

6 grundbesitz global Was wurde aus einer Anlage im Gegenwert von Euro seit 25. Juli 2000?* * ( ) Berechnung der Wertentwicklung nach BVI-Methode, d.h. ohne Berücksichtigung des Ausgabeaufschlages. Individuelle Kosten wie beispielsweise Gebühren, Provisionen und andere Entgelte sind in der Darstellung nicht berücksichtigt und würden sich bei Berücksichtigung negativ auf die Wertentwicklung auswirken. Wertentwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Quelle: RREEF, eigene Berechnungen; Stand: 28. Februar

7 grundbesitz global Auszeichnungen des Fonds Scope Rating 2012 Fondsrating 2012: grundbesitz global mit BBB+ Rating Scope Management Rating 2012 AAA Rating RREEF Investment GmbH ging erneut als beste Gesellschaft aus dem Rating FERI Fonds Rating 2012 Klasse A- Note Sehr gut- Feri Management Rating 2012 RREEF mit AA Rating-Note ausgezeichnet bewertet Quelle: DWS / RREEF, Stand: Dezember ) Quelle: Scope Pressemitteilung vom 15. Mai ) Quelle FERI EuroRating Services, Pressemitteilung vom 12. Dezember ) Quelle: Scope Pressemitteilung vom 1. Juni ) Quelle: Analysemitteilung Offene Immobilienfonds vom

8 grundbesitz global Fondsübersicht zum 28. Februar 2013 Fondsvolumen Immobilienvermögen nach Verkehrswerten EUR 2,3 Mrd. EUR 2,8 Mrd. Anzahl der Immobilien 40 Liquiditätsquote 1,2) 18,4% Fremdkapitalquote 3) 31,7% Investments in Fremdwährung 3) 55,8% Anzahl der Investitionsländer 15 Aktueller Vermietungsstand 4) 92,8% 1) Keine ABS-Strukturen vorhanden 2) Auf Basis Fondsvolumen 3) Auf Basis Verkehrswerten 4) Mietertrag (Vertragsmiete) gemessen am Jahressollmietertrag Quelle: RREEF 7

9 grundbesitz global Zielportfolio 1) nach Regionen auf mittlere Sicht Geografische Verteilung Strategische Ausrichtung 25% 61% 24% Ankäufe/ Verkäufe 2) 35% 16% 40% Asien USA Europa Asien USA Europa 1) Auf Basis Verkehrswerte 2) Abhängig vom Liquiditätszufluss und der Verfügbarkeit geeigneter Objekte für An- und Verkauf; rundungsbedingte Abweichungen sind möglich. Quelle: RREEF Stand: 28. Februar

10 grundbesitz global Zielportfolio 1) nach Nutzungsarten auf mittlere Sicht Nutzungsarten Strategische Ausrichtung 1% 10% 2% 6% 6% 5% 10% Ankäufe/ Verkäufe 2) 5% 20% 60% 75% Büro Handel Archiv/Lager Hotel Wohnen Sonstiges 3) Büro Handel Hotel Logistik Wohnen 1) Prozentsätze nach Jahressollmietertrag 2) Abhängig vom Liquiditätszufluss und der Verfügbarkeit geeigneter Objekte für An- und Verkauf 3) Parkplätze, Kommunikationsanlagen etc. Quelle: RREEF Stand: 28. Februar

11 grundbesitz global Mietverträge Mietvertragslaufzeiten 1) Auslaufende Mietverträge Asien: durch marktübliche 2-3 jährigen Mietverträge begründet USA: Mietwohnungen in USA mit Ein-Jahres- Mietverträgen Rund 51% des Mietertrags resultiert aus Verträgen, die mindestens bis zum abgeschlossen sind ab Europa USA Asien Vermietungsstand 92,8% 1) Verhältnis Mieteingang / Verkehrswert ca. 6,3% 2014 bis % 10% 20% 30% 40% 50% 10 1) Gemessen an der derzeitigen Vertragsmiete des Fonds in %; Mietvertragslaufzeiten ohne Berücksichtigung von Sonderkündigungsrechten Quelle: RREEF Stand: 28. Februar 2013

12 Vertriebsunterstützende Informationen unter 11

13 grundbesitz global Mit einer Investition in die Produkte grundbesitz global sind u.a. folgende wesentlichen Chancen und Risiken verbunden: Chancen Rendite durch das Ausnutzen der jeweiligen Marktentwicklung in den globalen Immobilienmärkten Breit gestreutes Immobilienportfolio aufgrund von Diversifikation: in verschiedene Regionen (weltweit) in unterschiedliche Sektoren (Büro, Handel, Sonstige) Zugriff auf das professionelle Management der RREEF-Einheiten vor Ort Regelmäßige Ausschüttungen mit steuerfreiem Anteil Langfristig kalkulierbare Mieteinnahmen, die zu geringen Wertschwankungen des Anteilswertes beitragen können Risiken Abhängigkeit von der Entwicklung des jeweiligen Immobilienmarktes Liquiditätsrisiko, d.h. keine Rückgabe von Anteilen zum gewünschten Zeitpunkt, verbunden mit dem Risiko für den Anleger, über sein eingesetztes Kapital für einen gewissen Zeitraum nicht verfügen zu können Der Anteilswert kann jederzeit unter den Kaufpreis fallen, zu dem der Kunde den Anteil erworben hat, u.a. aufgrund von: Vermietungs- und Bewertungsrisiken Zinsänderungsrisiken Währungskursrisiken Risiken aus Währungskursabsicherungsgeschäften Höhere Risiken geplanter Investments in weniger transparenten Immobilienmärkten (Emerging Markets, Asien) 12

14 grundbesitz global Zahlen und Fakten Anteilsklassen RC IC Fondswährung EUR EUR ISIN DE DE000A0NCT95 WKN A0NCT9 Ausgabeaufschlag 5,0% - Management-Fee p.a.* 1,0% des Fondsvolumens 55 bp auf Immobilienvermögen 5 bp auf Liquiditätsvermögen Erfolgsbez. Vergütung Erfolgsquote 4,1% - 6% + 5 bp Erfolgsquote > 5%: 15% vom Mehrerlös Erfolgsquote > 6% + 10 bp Erfolgsquote > 7%: 20% vom Mehrerlös Laufende Kosten 1,060% 0,430% Ertragsverwendung Ausschüttung Ausschüttung Rechtsform Fonds deutschen Rechts Fonds deutschen Rechts Fondsvermögen Mio. EUR 11,8 Mio. EUR Geschäftsjahr * Gemäß 11 und 12, Besondere Vertragsbedingungen Quelle: RREEF Stand: 28. Februar 2013

15 Wichtige Hinweise DWS Investments 2013 Der Fonds grundbesitz global ist ein von der RREEF Investment GmbH aufgelegtes und von ihr verwaltetes Sondervermögen i.s. des Investmentgesetzes. Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung dar, sondern dienen lediglich der auszugsweisen Produktbeschreibung. Eine Anlageentscheidung sollte in jedem Fall auf Grundlage der Wesentlichen Anlegerinformationen und des Verkaufsprospekts, ergänzt durch den jeweiligen letzten geprüften Jahresbericht und zusätzlich durch den jeweiligen Halbjahresbericht, falls ein solcher jüngeren Datums als der letzte Jahresbericht vorliegt, getroffen werden. Diese Unterlagen stellen die allein verbindliche Grundlage des Kaufs dar. Die Unterlagen erhalten Sie in elektronischer oder gedruckter Form kostenlos bei Ihrem Finanzberater, in den Geschäftsstellen der Deutsche Bank AG und der DWS Investment GmbH, Mainzer Landstraße , Frankfurt am Main (erbringt für die RREEF Investment GmbH vertriebsunterstützende Dienstleistungen) sowie in elektronischer Form unter Der Verkaufsprospekt enthält ausführliche Risikohinweise. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung der RREEF Investment GmbH wieder, die jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden kann. Soweit die in diesem Dokument enthaltenen Daten von Dritten stammen, übernimmt die RREEF Investment GmbH für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit dieser Daten keine Gewähr, auch wenn die RREEF Investment GmbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Die Ausführungen in diesem Dokument gehen von der Beurteilung der gegenwärtigen Rechts- und Steuerlage durch die RREEF Investment GmbH aus. Diese Beurteilung kann sich jederzeit kurzfristig und ggf. rückwirkend ändern. Nähere steuerliche Informationen entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt. Personen, die Investmentanteile erwerben wollen, halten oder eine Verfügung im Hinblick auf Investmentanteile beabsichtigen, wird empfohlen, sich von einem Angehörigen der steuerberatenden Berufe über die individuellen steuerlichen Folgen des Erwerbs, des Haltens oder der Veräußerung der in dieser Unterlage beschriebenen Investmentanteile beraten zu lassen. Brutto-Wertentwicklung nach BVI-Methode, d.h. mit Berücksichtigung der auf Fondsebene anfallenden Kosten (z.b. Verwaltungsvergütung). Auf Kundenebene anfallende Kosten (z. B. Ausgabeaufschlag und Depotkosten) sind nicht berücksichtigt. Die Netto-Wertentwicklung berücksichtigt neben den auf Fondsebene anfallenden Kosten zusätzlich einen Ausgabeaufschlag in Höhe von 5%, der beim Kauf anfällt und im 1. Jahr abgezogen wird. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung. Die ausgegebenen Anteile dieses Fonds dürfen nur in solchen Rechtsordnungen zum Kauf angeboten oder verkauft werden, in denen ein solches Angebot oder ein solcher Verkauf zulässig ist. So sind die Anteile dieses/r Fonds insbesondere nicht gemäß dem US-Wertpapiergesetz (Securities Act) von 1933 in seiner aktuellen Fassung zugelassen und dürfen daher weder innerhalb der USA noch US-Bürgern oder in den USA ansässigen Personen zum Kauf angeboten oder verkauft werden. Außerdem sind die Anteile der Fonds nicht für den Vertrieb an natürliche und juristische Personen bestimmt, die in Frankreich ansässig sind. 14

16 Vielen Dank für Ihr Interesse - wir beantworten gerne Ihre Fragen: Nur zum internen Gebrauch. 15

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