Gewerbebau in der Türkei expandiert weiter

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1 Gewerbebau in der Türkei expandiert weiter Büroflächen, Einkaufszentren und Hotels vor Ausbau / Private Krankenhausketten wachsen / Von Necip C. Bagoglu Istanbul (gtai) - Für besteht Expansionspotenzial im Gewerbebau der Türkei. Der Büromarkt wächst nach einhelliger Marktbewertung von Branchenexperten weiter. Daneben wird trotz Sättigungstendenzen weiter in Einkaufszentren investiert, ihre Anzahl soll 2016 auf über 400 steigen. Die steigenden Touristenzahlen in der Türkei schieben den Hotelbau an. Private Träger investieren daneben verstärkt in neue Krankenhäuser. Nach Untersuchungen von Cushman & Wakefield erreichte das gesamte Büroraumangebot in der Kategorie A in Istanbul Ende 2014 insgesamt 4,2 Mio. qm. Nach Abschluss von laufenden Bauarbeiten werde der Bürobestand bis Ende 2016 auf 5,7 Mio. qm steigen. Jones Lang LaSalle (JLL) rechnet bis Ende 2017 mit einem Angebot von 6,5 Mio. qm. Schätzungsweise 80% des Angebots an modernen Büroflächen hoher Qualität in der Türkei entfällt auf die Wirtschaftsmetropole Istanbul. Die monatliche Büromiete betrug in dieser Kategorie 2014 rund 45 US$/qm. Die Käufer bevorzugen immer mehr nachhaltige Bürogebäude mit LEED- und BREEAM-Zertifikat. Die große Baugruppe Agaoglu wird im Rahmen des in Istanbul entstehenden internationalen Finanzzentrums (Istanbul Finanz Merkezi) im asiatischen Stadtteil Atasehir neben 319 Wohnungen auch 977 Büros errichten. In den nächsten zwei Jahren sollen mit Investitionen von nahezu 8,5 Mrd. US$ mehr als 50 neue Einkaufszentren ("Alisveris Merkezi") errichtet werden, so die Angaben des Council of Shopping Centers. Die Gesamtzahl der bestehenden Einkaufszentren betrug Ende 2014 laut Cushman & Wakefield 350. Die vermietbare Fläche in Shopping Malls erreichte demnach knapp 10 Mio. qm. Ende 2013 waren 325 (2012: 298) Einkaufszentren mit einer Fläche von 9,2 (2012: 8,3) Mio. qm in Betrieb. Bis Ende 2016 rechnet Cushman & Wakefield mit insgesamt 437 Einkaufszentren mit einer Fläche von 11,6 Mio. qm. Damit wird die Verkaufsfläche in Shopping Centern von 129 qm/1.000 Personen im Jahr 2014 auf 148 qm/ Personen Ende 2016 steigen. Allein in Istanbul waren Ende 2014 zusammen 111 Einkaufszentren mit einer Verkaufsfläche von 3,8 Mio. qm in Betrieb. Große Immobiliengesellschaften wie Turkmall, Multi Development Turkey, Sur Yapi, Via Properties und Rönesans verfolgen neue Projekte. Die Immobilienfirma Esas Gayrimenkul (Esas Holding) wird nach der Eröffnung des Einkaufszentrums "Esas17Burda" (85 Mio. $; qm; 130 Geschäfte) in Canakkale im April im laufenden Jahr in Shopping Malls in Kocaeli und Bolu investieren. Im Jahr 2016 sollen drei weitere Malls hinzukommen. Mit diesen Projekten wird die vermietbare Fläche an Geschäftsräumen und Büros von Esas Ende 2016 rund qm erreichen. Für die neuen Projekte sollen Investitionen von insgesamt 500 Mio. $ durchgeführt werden. Als westliche Großstädte mit hohem Investitionspotenzial für weitere Einkaufszentren sieht Togrul Gönden, Partner bei der Immobilienberatungsgesellschaft Cushman & Wakefield, die Standorte Izmir, Izmit und Antalya. Weitere Provinzen mit gutem Entwicklungspotenzial sind nach seiner Einschätzung auch Bolu, Afyon, Canakkale, Manisa, Adana, Balikesir, Ordu, Kahramanmaras, Amasya, Rize, Osmaniye, Tekirdag, Sinop, Karaman und Mersin. Trend zu kleineren Shopping Malls Der Trend zu kleineren Shopping Malls in einer Größenordnung bis qm in der Nähe von Stadtzentren nimmt zu. Bei der Standortwahl spielt die leichte Erreichbarkeit mit dem Auto eine wichtige Rolle. Entsprechend 1

2 werden Parkplätze in ausreichender Menge bereitgestellt. Darüber hinaus wächst das Interesse an energiesparenden und umweltfreundlichen Gestaltungen. Im März übernahm Bilfinger Real Estate das Management eines der größten gemischt genutzten Komplexe in Istanbul. Das 2011 zu einem Großteil fertiggestellte ORA steht auf einem qm großen Grundstück im Stadtteil Bayrampasa auf der europäischen Seite der Metropole. Es bietet insgesamt qm Fläche für Veranstaltungen und Messen, Freizeit, Shopping, Hotel und Parken. Bilfinger Real Estate verantwortet für ORA die Bereiche Center Management, Vermietung und Property Management. ORA musste 2012 vorübergehend schließen; die Wiedereröffnung des Komplexes ist für Mitte 2016 geplant. Bis dahin liegt der Fokus von Bilfinger Real Estate auf der Vermietung des zu ORA gehörenden Shopping- und Outletcenters mit knapp qm Einzelhandelsfläche. Das Unternehmen betreut in der Türkei neun Shopping-, Büro- und Wohnkomplexe mit insgesamt mehr als 1 Mio. qm Fläche. Steigendes Interesse an Hotels und Reha-Zentren Der Auf- und Ausbau von Hotels schreitet voran. Die Anzahl der ausländischen Touristen in der Türkei erreichte 2014 etwa 36,8 Mio. Personen. Allein Istanbul wurde von 12 Mio. Touristen besucht. Die zunehmenden Geschäftsreisenden und der wachsende Kongresstourismus erhöhen den Hotelbedarf. Ende 2014 (2013) gab es in Istanbul 471 (432) Hotels mit (39.617) Zimmern und (80.313) Betten. In der Tourismusbranche besteht wachsendes Interesse an Hotelanlagen in Verbindung mit Thermalbädern an natürlichen Heilquellen. In diesem Bereich haben in den vergangenen fünf Jahren 18 Fünf-Sterne-Hotels in verschiedenen Regionen den Betrieb aufgenommen. Ende 2014 befanden sich fünf größere Thermal-Hotelkomplexe mit mehr als Betten im Bau. In Bursa soll an der Stelle einer alten Textilfabrik (Ipekis) auf einem Gelände von qm ein Rehazentrum/Kurhotel ("Ipekis Termal Kür Merkezi") für Thermalanwendungen, Physiotherapie und anderen Heilmaßnahmen entstehen. Die Planung des Projektes wurde dem Architektenbüro Sözüneri Mimarlik übertragen. Des Weiteren will die von der Metar-Gruppe gegründete Hotelgesellschaft Tataristanbul Otelcilik mit Investitionen von insgesamt 180 Mio. $ in Istanbul fünf neue Hotels errichten. In den kommenden fünf Jahren will das Unternehmen in Istanbul eine Kapazität von Betten aufbauen. Im aufstrebenden historischen Stadtteil Karaköy entstehen zurzeit laut Bezirksbürgermeister Ahmet Misbah Demircan mit Investitionen von 320 Mio. $ zwölf Touristikanlagen. In diesem Gebiet wird der Bau des neuen Hafens "Galataport" als Anlagestelle für internationale Kreuzfahrtschiffe vorbereitet. Im Istanbuler Stadtbezirk Istinye will die Bau- und Immobilienfirma Tahincioglu auf einem kürzlich vom Staat erworbenen Gelände von qm mehrere an die Umwelt angepasste Aparthotels mit großen Grünflächen errichten. Investitionen in Krankenhäuser Die Gesundheitswirtschaft ist in den zurückliegenden Jahren zu einer bedeutenden Wachstumsbranche aufgestiegen. Private Krankenhausketten und andere private Projektträger bauen ihr Leistungsangebot aus. Das Gesundheitsministerium modernisiert bestehende Einrichtungen und errichtet in Kooperation mit privaten Investoren sogenannte Stadtkrankenhäuser. Im Rahmen der öffentlich-privaten Partnerschaft werden sie von privaten Investoren gebaut, ausgestattet und anschließend an staatliche Betreiber vermietet. Für erwarten Branchenbeobachter Investitionen in zehn staatliche und 28 private Krankenhäuser. Wichtiger Projektträger im öffentlichen Sektor ist die Anstalt für staatliche Krankenhäuser TKHK (Türkiye Kamu Hastaneleri Kurumu). Diese Einrichtung des Gesundheitsministeriums (Saglik Bakanligi) veröffentlicht laufend Ausschreibungen, an denen sich in- und ausländische Firmen beteiligen können. 2

3 Die privaten Investitionen bestehen zum großen Teil aus den Engagements großer Krankenhausketten. Die Liv- Hospital-Gruppe hat 2013 im Istanbuler Stadtbezirk Ulus ihr erstes Krankenhaus eröffnet. Ende 2014 folgte mit Investitionen von 40 Mio. das erste Krankenhaus der Gruppe in Ankara. In Istanbul will sie mit Investitionen von insgesamt 200 Mio. $ drei weitere Krankenhäuser bauen. Die Memorial-Gruppe will in ihrem Krankenhaus im Istanbuler Stadtbezirk Sisli neue Abteilungen für medizinische und radiologische Onkologie eröffnen. Das international operierende Augenkrankenhaus Dünya Göz, das 2014 rund Patienten aus 107 Ländern behandelte, will nach Angaben des Vorstandsvorsitzenden Koray Özbay elf neue Krankenhäuser im Inland errichten. Darüber hinaus sollen in Deutschland und im Vereinigten Königreich zusätzlich zu den bestehenden Krankenhäusern weitere gebaut werden. Zudem ist im Irak, Aserbeidschan und Russland die Eröffnung von Augenkliniken vorgesehen. Auch die Medicana-Gruppe mit elf Krankenhäusern und Beschäftigten investiert nach Aussagen ihres Präsidenten, Hüseyin Bozkurt, in die Expansion. Für seien Investitionen von 50 Mio. $ geplant. 3

4 Ausgewählte Großprojekte im türkischen Hochbau Projektbezeichn Investitio Projekts Anmerkung ung nssumme tand (Mio. Euro) Petkim Star-Erdölraffinerie ("Socar Turkey Aegean Refinery") Wohn-/Büroprojekt "Maslak 1453" in Istanbul Finanzzentrum Istanbul/Atasehir "Tema Park Istanbul" Olympia-Stadion in Baku/Aserbaidschan Phosphatanlage Mardin Fertigstellung bis 2018 k. A. Bauarbeiten laufen Fertigstellung bis Fertigstellung bis Fertigstellung 370 Baubeginn 2014 Ölraffinerie im Rahmen des Petrochemiekomplexes Aliaga/Izmir für die Verarbeitung von 10 Mio. t Rohöl pro Jahr Bau von 24 Wohn- und Bürotürmen auf einem Gelände von qm mit insgesamt Wohnungen, zugehörigen Einrichtungen und einer m langen Einkaufsstraße in Maslak/ Istanbul durch das Bauunternehmen Agaoglu Insaat in Kooperation mit Emlak Konut GYO Errichtung des neuen internationalen Finanzzentrums im asiatischen Teil Istanbuls zur Ansiedlung wichtiger Finanzinstitute und der Zentralbank Bau von Wohnungen auf einer Fläche von qm im Istanbuler Vorort Halkali durch die Firmen Mesa, Artas, Kantur-Akdas, Öztas Bau eines Fußballstadions für Zuschauer durch das türkische Bauunternehmen Tekfen Insaat Staatlich gefördertes Projekt der Firma Eti Bakir für die Produktion von t Phosphatdüngern, t Phosphatkonzentraten, t Ammoniak, t Schwefelsäure, t Phosphorsäure, t Pyrit und Eisenasche "Symbol Kocaeli" 230 Fertigstellung Bau eines gemischt genutzten Komplexes mit Hotel, Krankenhaus, Einkaufszentrum, Kongresshalle auf einem Gelände von qm in Kocaeli Düngemittelwerk Bandirma Wohnungsprojekt KaleKent Wohnungsprojekt Moment Istanbul 227 Fertigstellung 185 Fertigstellung 80 in Vorbereitung Errichtung von zwei Fabriken für die Produktion von Kalziumammonium-nitrat (CAN) und Ammoniumnitrat (AN) in Granulatform durch das Unternehmen Bagfas Bau von Wohnungen und 32 Ladengeschäften auf einer Fläche von qm in Istanbul-Beylikdüzü durch die Baufirmen Gül Insaat, Liv Yapi und 3S Kale Bau von zwei Türmen mit je 44 Etagen und insgesamt 731 Wohnungen im Istanbuler Stadtbezirk Kartal durch die Baufirma AC Yapi Quellen: Pressemeldungen, Recherchen von Germany Trade & Invest (N.B.) 4

5 KONTAKT Sofia Hempel +49 (0) Ihre Frage an uns Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck auch teilweise nur mit vorheriger ausdrücklicher Genehmigung. Trotz größtmöglicher Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt Germany Trade & Invest Gefördert vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie aufgrund eines Beschlusses des Deutschen Bundestages. 5