Türkei investiert weiter in Einkaufszentren

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Eduard Seidel
vor 6 Jahren
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1 Türkei investiert weiter in Einkaufszentren Geplant sind 57 neue Projekte im Wert von mehr als 8 Mrd. US$ / Von Necip C. Bagoglu Istanbul (gtai) - Immobiliengesellschaften haben ein hohes Interesse am Aufbau von Einkaufszentren in der Türkei. Investitionen von nahezu 8,5 Mrd. US$ in weitere Shopping Malls (Alisveris Merkezi) sind geplant. Neben den Großstädten im Westen gewinnen auch Standorte in Anatolien zusehends an Bedeutung. Die vermietbare Fläche in Einkaufszentren soll bis Ende 2015 auf 11,2 Mio. qm steigen. Mehrere Projekte befinden sich in der Durchführung oder Planung. (Kontaktanschrift) Der Bau und Betrieb von Einkaufszentren in der Türkei steht weiter auf der Tagesordnung von Immobilienfirmen. Nach Angaben des Council of Shopping Centers in Istanbul sollen in den nächsten zwei Jahren mit Investitionen von nahezu 8,5 Mrd. $ weitere 57 Einkaufszentren (Alisveris Merkezi) errichtet werden. Neben den Großstädten Istanbul, Ankara und Izmir gewinnen aufstrebende anatolische Städte als Standorte an Bedeutung. Große Immobiliengesellschaften, wie Turkmall, Multi Development Turkey, Sur Yapi, Via Properties und Rönesans, verfolgen mehrere neue Projekte. Mittelfristig wird das zu einer weiteren Expansion der Verkaufsflächen und der Umsätze führen. Investitionspotenzial für weitere Einkaufszentren sieht Togrul Gönden, Partner bei der Immobilienberatungsgesellschaft Cushman & Wakefield, in den Standorten Izmir, Izmit und Antalya. Weitere Provinzen mit günstiger Wirtschaftsentwicklung und gutem Entwicklungspotenzial sind nach seiner Einschätzung auch Bolu, Afyon, Canakkale, Manisa, Adana, Balikesir, Ordu, Kahramanmaras, Amasya, Rize, Osmaniye, Tekirdag, Sinop, Karaman und Mersin. Ausländische Investoren stark am türkischen Markt interessiert Die hohe Attraktivität des Marktes weckt auch das Interesse ausländischer Investoren. Der singapurische Staatsfonds GIC (Government of Singapore Investment Corporation) gab im Oktober 2014 seine Beteiligung an der erfolgreichen türkischen Immobilienfirma Rönesans Gayrimenkul Yatirim bekannt. GIC erwarb einen Anteil von 21,4% an Rönesans. Die gesamten Investitionen von Rönesans in neue Einkaufszentren für die nächsten zwei Jahre belaufen sich auf rund 1 Mrd. Euro. Bereits in den Jahren 2012 und 2013 hatte sich die GIC an den Shopping Malls "Optimum Istanbul", "Optimum Ankara" und "Optimum Izmir" von Rönesans zu jeweils 50% beteiligt. Rönesans verfügt über insgesamt 25 Immobilienanlagen. Zwölf Anlagen werden bereits durch Vermietung kommerziell genutzt. Weitere acht befinden sich im Bau und fünf stehen als Grundstücke für neue Projekte zur Verfügung. Die als Geschäftsräume in Einkaufszentren vermietbare Gesamtfläche des Unternehmens wird Ende 2014 eine Größe von qm erreichen. Nach Schätzungen des Council of Shopping Centers wird sich der Gesamtumsatz der Einkaufszentren 2014 auf etwa 70 Mrd. Türkische Lira (TL, umgerechnet 25,3 Mrd. Euro; 1 Euro = 2,77 TL) erhöhen. Die Gesamtzahl der bestehenden Einkaufszentren beziffert der Verband per mit 337. Die gesamte vermietbare Fläche in den Shopping Malls hat demnach 9,7 Mio. qm erreicht. Ende 2013 (2012) waren noch 325 (298) Einkaufszentren mit einer Fläche von 9,2 (8,3) Mio. qm in Betrieb. In den ersten neun Monaten 2014 wurden zwölf neue Einkaufszentren mit einer Fläche von qm fertiggestellt und in Betrieb genommen. Ende 2015 wird mit insgesamt 413 Einkaufszentren mit einer Fläche von 11,2 Mio. qm gerechnet. 1

2 Trend zu kleineren Einkaufszentren Der Trend zu kleineren Shopping Malls mit einer Größenordnung von bis qm in der Nähe der Stadtzentren nimmt zu. Bei der Standortwahl spielt die leichte Erreichbarkeit mit dem Auto eine wichtige Rolle. Dementsprechend werden Parkplätze in ausreichender Menge bereitgestellt. Darüber hinaus wächst das Interesse an energiesparenden und umweltfreundlichen Gestaltungen. Das Konzept der Einkaufszentren beinhaltet neben Ladengeschäften in den meisten Fällen auch Restaurants und Cafes sowie andere Vergnügungseinrichtungen. In den Großstädten verbringt ein erheblicher Teil der Familien ihre Freizeit in diesen Einrichtungen. Dort werden Einkaufen, Speisen und Treffen mit Freunden miteinander verbunden. Die Shopping Malls übernehmen zunehmend die Funktion von sozialen Begegnungsstätten. 2

3 Projekte für neue Einkaufszentren in der Türkei Provinz Einkaufszentrum (Be Fläche Jahr Investor/Firma Projektw zeichnung) (qm) 1) ert Adana Forum Adana Multi Turkey 125 Mio. Euro Afyon Park Afyon Afyon Girisim 120 Mio. $ Agri Dogubayazit Beyaz City Me-Sa Insaat 20 Mio. TL Ankara Atakule GYO Atakule GYO k.a. Ankara Park Vera Baskent A. S. k.a. Ankara Podium AVM Safe Group 81 Mio.Euro Antalya (Kepez) Agora AVM Odak Insaat 150 Mio. TL Antalya (Manavgat) Balikesir (Edremit) Novada Edremit Turkmall 35 Mio. Euro Novada Manavgat Turkmall 85 Mio. Euro Bolu 14 Burda Esas Gayrimenkul 70 Mio. $ Bursa (Nilüfer) Ardic Park Ardic Insaat 20 Mio. $ Bursa (Nilüfer) Optimum Rönesans GYO k. A.2) Bursa (Nilüfer) Harmony Towers Eroglu Holding 160 Mio. TL Canakkale 17 Burda Esas Gayrimenkul 70 Mio. $ Corum Forum Corum Multi Turkey 59 Mio. Euro Diyarbakir Forum Diyarbakir Multi Turkey 103 Mio. Euro Edirne Forum Edirne Multi Turkey 43 Mio. Euro Elazig Forum Elazig Multi Turkey 59 Mio. Euro Istanbul (Maslak) Uniq Istanbul Turkmall 175 Mio. Euro Istanbul (Beyoglu) Grand Pera Turkmall 100 Mio. Euro Istanbul (Eyüp) Axis Istanbul Sur Yapi 550 Mio. $ Istanbul (Ümraniye) Exen AVM Sur Yapi 250 Mio. $ Istanbul (Eyüp) Eyüp Park Gül Insaat 80 Mio. $ Istanbul (Gaziosmanpasa) Viaport Venezia Via Properties - Gürsoy k.a. 3

4 Istanbul (Tuzla) Viaport Marin Bayraktar Group k.a. Istanbul (Kücükyali) Istanbul (Maltepe) Istanbul (Seyrantepe) Hilltown Rönesans GYO k.a.1) k. A Rönesans GYO k.a.1) Skyland Istanbul Eroglu Holding 700 Mio. $ Istanbul (Maslak) Vadi Istanbul Aydinli Group & Kelesoglu Insaat &Artas Group 1 Mrd. TL Istanbul (Sultanbeyli) Sultanbeyli AVM HD & Uzman & Canovate & Mes Turkuaz & Ziylan 200 Mio. $ Istanbul (Ümraniye) Istanbul (Basaksehir) Istanbul (Esenyurt) Istanbul (Esenyurt) Akasya Park Ümraniye Akasya Alci Maden Üretim 200 Mio. Euro Maximoon Carsi Yalcintepe Group 152 Mio. TL Nmerkez Outlet Özyurtlar Insaat 75 Mio. $ Cadde Istanbul Özyurtlar Insaat 100 Mio. $ Istanbul (Pendik) Oto World Has-Evra Group 170 Mio. TL Istanbul (Esenyurt) Istanbul (Üsküdar) Samsun Towers Ersa Insaat k.a. Emaar Square Emaar Turkey k.a. Istanbul (Eyüp) Biz Cevahir Eyüp AVM Biz Cevahir k.a. Istanbul (Zincirlikuyu) Ciftci Towers Ciftciler Holding - Türkerler Holding k.a. Istanbul (Maltepe) Ritim Istanbul Dumankaya Insaat k.a. Istanbul (Kartal) Horizon Dumankaya Insaat k.a. Istanbul (Halkali) Dumankaya Miks Dumankaya Insaat k.a. Izmir Ege Perla Is GYO 170 Mio. $ Izmir (Konak) k. A Rönesans GYO k.a. 1) Izmir Izmir Kompleksi Torunlar - Hayat - Sur Yapi 550 Mio. $ Izmir Point Bornova Kavuklar Gayrimenkul 350 Mio. $ Izmir (Urla) Festiva Outlet Karaslar Insaat 30 Mio. $ 4

5 Kocaeli (Basiskele) Symbol Kocaeli Turkmall 250 Mio. Euro Kocaeli 41 Kocaeli Esas Gayrimenkul 150 Mio. $ Konya Novada Konya Turkmall 70 Mio. Euro Manisa (Akhisar) Novada Akhisar Turkmall 30 Mio. Euro Sivas Novada Sivas Turkmall 75 Mio. Euro Van City Van AVM Kupik Insaat 50 Mio. TL Van Novada Van Turkmall 70 Mio. Euro Van Van AVM Global Yatirim Holding 50 Mio. $ Yozgat Novada Yozgat Turkmall 20 Mio. Euro Zonguldak Zonguldak Alisveris Merkezi Kiler GYO 40 Mio. $ Offizieller Wechselkurs der türkischen Nationalbank am : 1 Euro = 2,79 TL, 1 $ = 2,24 TL 1) Jahr der geplanten Fertigstellung/Inbetriebnahme 2) Der Gesamtwert aller Projekte von Rönesans GYO beläuft sich auf rund 1 Mrd. Euro; Quelle: "Ekonomist", Kontaktanschrift: Alisveris Merkezi Yatirimcilari Dernegi (AYD) (Council of Shopping Centers - Turkey) Veko Giz Plaza, Meydan Sok. No. 20 A-Blok Kat Maslak - Istanbul, Türkei Tel.: / ; Fax: ayd@ayd.org.tr ; Internet: (N.B.) 5

6 KONTAKT Sofia Hempel +49 (0) Ihre Frage an uns Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck auch teilweise nur mit vorheriger ausdrücklicher Genehmigung. Trotz größtmöglicher Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt Germany Trade & Invest Gefördert vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie aufgrund eines Beschlusses des Deutschen Bundestages. 6

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