Attraktives Wohnen. Neubau von zwei Einfamilienhäusern. in Mülheim an der Ruhr - Heißen. Honigsberger Str. 59, Mülheim an der Ruhr

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1 Attraktives Wohnen Neubau von zwei Einfamilienhäusern in Mülheim an der Ruhr - Heißen Honigsberger Str. 59, Mülheim an der Ruhr Vertrieb durch: Neumann Immobilien Tel.: 0201 / r.neumann@neumann-immobilien.info

2 Lage & Umgebung A40: Duisburg / Dortmund Lagebeschreibung Eine Traumlage, die es selten zu erwerben gibt. Direkt in der Nähe des Marktplatzes an der historischen Heißener Kirche. Absolut zentral aber dennoch ruhig gelegen. Besorgungen des täglichen Bedarfs zu bekannten Lebensmittelversorgern, Bäcker, Metzger, Drogerien, Friseure usw. sind fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Banken in direkter Nachbarschaft. Für Naturfreunde gibt es das nahegelegene und erholsame Landschaftsschutzgebiet Rumbachtal, mit zahlreichen Wanderwegen und Joggingstrecken. Die U-18 erreicht man in 3 Minuten und fährt zum Zentrum von Mülheim in 5 min. Optimale Anbindung zu den Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets: A40, A52 und B1. B1: Düsseldorf / Dortmund Honigsberger Straße 59 Richtung A52: Dortmund / Düsseldorf

3 Bauvorhaben Der Neubau von zwei innovativen Doppelhaushälften erstreckt sich über drei Wohnetagen, mit Vollunterkellerung, in massiver und energiesparender Bauweise auf einem Grundstück von ca. 288 m² / ca. 202 m² ( HS1 / HS2 ), zuzüglich Stellplatz. Der Studioausbau im Dachboden verfügt über ca. 21 m² und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Häuser sind kfw-70 Effizienzhäuser. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² / ca. 126 m² ( HS1 / HS2 ) und verteilt sich auf 5 - bzw. 4 Räume, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Immobilien sind mit hochwertigen und namhaften Ausstattungsmaterialen (wie zum Beispiel: Grohe, Velux, Villeroy & Boch oder gleichwertig) versehen. Zur Grundausstattung gehören Fußbodenheizung, bodentiefe Dusche und elektrische Rolläden. Maler und Oberbodenarbeiten sind nicht im Preis enthalten. Der pflegeleichte und übersichtliche Garten ist eine kleine Oase im Alltagsleben. Das Objekt ist bezugsfertig im Jahre 2016 und ist provisionsfrei zu erwerben. Ausführender Bauunternehmer: Roxton Massivhaus GmbH Europaplatz Dortmund Telefon: 0231 / Telefax: 0231 / mail@roxton-massivhaus.de Internet:

4 Grundrisse ERDGESCHOSS Haus 1 Haus 2 Wohnen / Essen 41,75 qm 38,00 qm Küche 8,66 qm 8,37 qm Flur 3,70 qm 4,42 qm Gäste - WC 2,07 qm 2,07 qm Wohnfläche : Erdgeschoss 56,18 qm 52,86 qm Erdgeschoss

5 Grundrisse 1. OBERGESCHOSS Haus 1 Haus 2 Eltern / Ankleide 16,85 qm 0,00 qm AR 0,00 qm 1,20 qm Kind 1 11,90 qm 11,25 qm Kind 2 / Schlafen 18,80 qm 20,75 qm Flur 9,25 qm 9,25 qm Bad 6,48 qm 9,16 qm Wohnfläche: 1. Obergeschoss 63,28 qm 51,61 qm 1. Obergeschoss

6 Grundrisse Haus 1 Haus 2 Studio Dachgeschoss 21,00 qm 21,00 qm Wohnfläche Erdgeschoss Wohnfläche Obergeschoss 56,18 qm 52,86 qm 63,28 qm 51,61 qm Wohnfläche gesamt 140,46 qm 125,47 qm Studio Dachgeschoss

7 Grundrisse KELLERGESCHOSS Haus 1 Haus 2 Kellerraum 1 25,00 qm 16,70 qm Kellerraum 2 17,90 qm 20,50 qm Flur 6,15 qm 6,15 qm HAR / Technik 5,90 qm 8,40 qm Nutzfläche Kellergeschoss 54,95 qm 51,75 qm Kellergeschoss

8 Preisliste Grundstücksgröße Wohnfläche Nutzfläche Kaufpreis Euro Grundstück inkl. Stellplatzflächenanteil Haus 1 ca. 276,00 m² ca. 140,46 m² ca. 54,95 m² ,00 Grundstück inkl. Stellplatzflächenanteil Inkl. Studioausbau im Dachboden Haus 2 ca. 215,00 m² ca. 125,47 m² ca. 51,75 m² ,00 Inkl. Studioausbau im Dachboden

9 Firmenprofil Neumann Immobilien wurde im Jahre 1993 von Ralf Neumann gegründet. Heute ist es eines der führenden unabhängigen und inhabergeführten Maklerunternehmen in der klassischen Immobilienvermittlung im Raum Essen Der Tätigkeitsbereich umfasst sämtliche Dienstleistungen im Zusammenhang mit Kauf und Verkauf, Miete und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Hohe Fachkompetenz, Individualität und das vollumfängliche Serviceangebot zeichnen das Unternehmen vor Mitbewerbern aus. Wir beobachten kontinuierlich alle Entwicklungen des regionalen Immobilienmarktes und bleiben eng am Puls der Immobilienwirtschaft. Auf diese Weise können wir Ihnen stets zeitgemäßen Service und umfassende Beratung auf allen Gebieten der Immobilienvermittlung bieten. Sichern Sie sich von Anfang an die zuverlässige Unterstützung des engagierten Teams von Neumann Immobilien Ihrem kompetenten Partner in allen Immobilienbelangen! Wir vermitteln für Sie: Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohn- und Geschäftshäuser Laden- und Büroflächen Baugrundstücke. Sie profitieren dabei von unserem fachlichen Know-how, technischen Equipment und der langjährigen Marktkenntnis. Wir danken für Ihr Interesse und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

10 AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Angebote. Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 2. Weitergabe von Informationen und Unterlagen. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger selber bestimmt, vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter oder befugter Weitergabe ein Vertrag mit diesen Dritten zustande, so führt dies ebenfalls zu einem Provisionsanspruch unsererseits in voller Höhe. 3. Vorkenntnis. Ist Ihnen die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Andernfalls ist in jedem Falle bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt eine Provision zu zahlen. 4. Geldwäsche. Als Immobilienmaklerunternehmen ist Neumann Immobilien nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 5. Entstehen des Provisionsanspruches. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Neumann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Hierbei genügt auch Mitursächlichkeit. Wird der Vertrag zu anderen als den ursprünglichen angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dieses unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem von uns angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird (z. B. Kauf statt Miete, Erbbaurecht statt Kauf). Unser Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch den Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt. Dasselbe gilt wenn der Vertrag durch Ausübung eines gesetzlichen oder vertraglichen Rücktrittsrecht erlischt, sofern das Rücktrittsrecht aus von einer Partei zu Vertretenden Gründen oder sonstigen, in der Person einer Partei liegenden Gründen ausgeübt wird. 6. Folgegeschäft. Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen. 7. Fälligkeit des Provisionsanspruchs. Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug. Im Verzugsfall sind Verzugszinsen in Höhe von 4.5% p.a. über Bundesbankdiskont fällig. 8. Provisionssätze. Die nachstehend aufgeführten Provisionssätze sind mit Abschluss des Maklervertrages zwischen Ihnen und uns Vereinbart. a) Kauf. Bei An- und Verkauf von Grundbesitz errechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen vom Käufer 3% (zzgl. 19 % MwSt.) und-/oder vom Verkäufer 3% (zzgl. 19 % MwSt.). b) Erbbaurecht. Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten berechnet vom auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzins, zahlbar vom Erbbaurechtserwerber 3% und vom Erbbaurechtsgeber 3%. c) An- und Vorkaufsrecht. Bei Vereinbarung von An- und Vorkaufsrechten berechnet vom Verkaufs- bzw. Verkehrswert des Grundstücks vom Berechtigten 1%. d) Vermietung und Verpachtung. Bei Verträgen bis zu fünf Jahren Dauer zwei Monatsmieten vom Mieter, bei Vertragsdauer von über fünf Jahren 3 % des Vertragswertes, maximal aus der Zehnjahresmiete. Bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von vorstehenden Provisionssätzen vom Mieter 1,6 weitere Monatsmieten. Die vorstehend genannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zusätzlich Mehrwertsteuer in der gesetzlich vorgeschriebenen Höhe. 9. Tätigwerden für Dritte. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. 10. Erfüllungsort und Gerichtsstand. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist die Stadt Essen. Impressum: Verantwortlich: Ralf Neumann Humboldtstraße Essen Telefon: 0201 / Telefax: 0201 / r.neumann@neumann-immobilien.info St. Nr.: 112 / 5297 / 1836 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß 10 Absatz 3 MDStV: Ralf Neumann. Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch die Stadt Essen, Ordnungsamt Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Ordnungsamt, Abteilung II, Porscheplatz 1, Essen, Tel.: 0201 / , info@ordnungsamt.essen.de. Diese -Adresse ist gegen Spambots geschützt! Sie müssen JavaScript aktivieren, damit Sie sie sehen können. Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Die Abbildungen dienen lediglich zur Veranschaulichung vom gesamten Projekt. (Möbel, Gehwege, Terrassen, Bewuchs)