Betreuung in allen Versicherungsfragen aus einer Hand! Unabhängigkeit, Markttransparenz und Kompetenz!

Transkript

1 Sachwalter des Versicherungsnehmers! Betreuung in allen Versicherungsfragen aus einer Hand! Flexible Tarifierungsmöglichkeiten! Unabhängigkeit, Markttransparenz und Kompetenz! Zusätzliche Sicherheit durch unsere Maklerhaftung!

2 Spezialversicherungen für die Wohnwirtschaft a Sie profitieren von maßgeschneiderten, branchenspezifischen Problemlösungen. Individuelle Versicherungslösungen a Sie erhalten einen Durchblick im Tarif-Dschungel. Regelmäßige Überprüfung Ihrer Versicherungsverträge a Sie haben die Gewissheit optimale Deckungskonzepte zu günstigen Konditionen zu nutzen. Konzeption Ihrer Versicherungsverträge a Sie sparen Ihre Zeit und erhalten effizientere Betriebsabläufe. Vereinfachte Schadenabwicklung a Sie sparen Ihre Zeit durch optimierte Abläufe. Persönlicher Kontakt als Basis der Geschäftsbeziehung a Sie fühlen sich in Versicherungsfragen nicht im Regen stehen gelassen zu werden. Umfassende Betreuung auch nach Vertragsabschluss a Sie haben stets persönliche Ansprechpartner für Ihre Fragen, Probleme und Wünsche.

3 Gebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel,Elementar, unbenannte Gefahren) Glasversicherung Mietverlustversicherung Photovoltaikversicherung Haus und Grundbesitzer-, sowie Gewässerschadenhaftpflicht Büroinhalts-, Betriebs- und Vermögensschadenhaftpflicht für Hausverwalter Vermögensschadenhaftpflicht für Verwaltungsbeiräte Vermieter-Rechtsschutzversicherung Mietschutzpolice (Mietausfall, Mietnomaden) Mietkautionsversicherung

4 Alte Bedingungen in der Gebäudeversicherung beinhalten teilweise erhebliche Deckungslücken mit fehlender Klausel Unterversicherungsverzichtsanrechnung im Schadensfall. Aufräumungs-, Abbruch- und Feuerlöschkosten sind oft nur mit 10 % der Versicherungssumme abgesichert und sollten jedoch unbegrenzt enthalten sein. Elementarschäden sind zum großen Teil nicht in der Deckung enthalten. Die enthaltene Mietverlustversicherung gilt meistens nur für den privaten und nicht für den gewerblichen Anteil. Verschiedene Einschlüsse, wie z.b. Mehrkosten durch behördliche Auflagen oder Wiederaufbaukosten, Gebäudebeschädigungen durch unbefugte Dritte, Wasserbetten, Aquarien usw. sind oft nicht enthalten. Die Prämie der Haftpflichtversicherung wird noch oft nach dem Jahresmietwert berechnet. Dies führt neben versäumten oder falschen Jahresmeldungen auch zu einer relativ hohen Prämie. Eine Umstellung auf die Anzahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten ist verwaltungsfreundlicher, vermeidet Ärger im Schadenfall und bedeutet eine günstigere Jahresprämie. Die Deckungssummen der Haftpflichtversicherung sind vielfach zu gering, um heute übliche Forderungen von Geschädigten abzudecken. Gerade diese Schäden sind schlecht kalkulierbar und sollten daher ausreichend versichert sein. Wichtig: Etwa 90 % aller Versicherungsverträge werden, nachdem sie einmal abgeschlossen wurden, für viele Jahre nicht wieder überprüft und angepasst. Diese schlechte Pflege führt zu einer Vielzahl von vermeidbaren Ärgernissen im Schadenfall. Gerade für diesen Fall sind Versicherungen aber abgeschlossen und müssen passen wie Maßanzüge!

5 Feuer Unbenannte Gefahren Leitungswasser Glas Sturm/Hagel Elementar

6 gegen die WEG der WEG gegen den ET gegen den Mieter gegen den Vermieter

7 z.b. aus Personen- und Sachschäden: Bei Verletzung der Verkehrssicherungspflichten Dachlawinen / nicht gestreute Gehwege Haus- und Grundstückshaftpflichtversicherung Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht aus dem gemeinschaftlichen Eigentum z.b. aus Rechtsstreitigkeiten Vertragliche und sachenrechtliche Streitigkeiten Klage gegen die WEG wegen Nichtzahlung des vollen Werklohnes nach mangelhafter Dachsanierung durch den Handwerker Klage gegen die WEG wegen der Nutzung eines Nachbargrundstückes WEG Rechtsschutzversicherung Rechtsschutzversicherung für Vertrags- und Sachenrecht

8 z.b. aus Personen- und Sachschäden: Schlüsselverlust / Regressansprüche nach einem Versicherungsfall Privathaftpflichtversicherung: Mit den entsprechenden Einschlüssen oder Ergänzungen z.b. aus Rechtsstreitigkeiten: Die eigengenutzte Wohnung betreffend Klage gegen den ET wegen Lärmbelästigung Klage gegen den ET wegen unerlaubter Untervermietung der Wohnung Haus- und Grundbesitzer-Rechtsschutzversicherung: Der Versicherungsschutz umfasst Klagen gegen den ET / Klagen des ET gegen Dritte bzgl. der eigengenutzten Wohnung

9 z.b. aus Personen- und Sachschäden: Bei Verletzung von Nebenpflichten aus dem Mietvertrag Schadenersatzforderung des Mieters nach einem Leitungswasserschaden Beschädigung des Autos in der Tiefgarage des Objektes Privathaftpflichtversicherung: Mit den entsprechenden Einschlüssen oder Ergänzungen z.b. aus Rechtsstreitigkeiten: Mietvertragliche Schwierigkeiten Klage gegen den Vermieter wegen Kündigung Klage gegen den Vermieter wegen der Nebenkostenabrechnung Rechtsschutzversicherung: Spezielle Vermieter-Rechtsschutzversicherung

10 z.b. aus Personen- und Sachschäden: Beschädigung der Einbauküche (keine normale Abnutzung oder Gebrauch) Beschädigung des Bodenbelages (keine normale Abnutzung oder Gebrauch) Privathaftpflichtversicherung: Mit den entsprechenden Einschlüssen oder Ergänzungen z.b. aus Rechtsstreitigkeiten: Mietvertragliche Schwierigkeiten Klage gegen den Mieter wegen des Widerspruchs zur Nebenkostenabrechnung Klage wegen Mietrückständen und Erhebung der Räumungsklage Rechtsschutzversicherung: Spezielle Vermieter-Rechtsschutzversicherung

11 z.b. aus Rechtsstreitigkeiten: Vertragliche und sachenrechtliche Schwierigkeiten Klage der WEG gegen einen Handwerker wegen einer mangelhaften Balkonsanierung Klage der WEG gegen einen Nachbarn auf Unterlassung Rechtsschutzversicherung: Rechtsschutzversicherung für Vertrags- und Sachenrecht

12 Organe der Verwaltung Immobilienverwaltung Verwaltungsbeirat

13 Versicherungsmöglichkeiten der Immobilienverwaltung: Vermögensschadenhaftpflicht Versicherungssumme mindestens Euro Versichertes Risiko: Immobilienverwaltung Betriebshaftpflichtversicherung Deckungssummen mind. 5 Mio. Euro pauschal für Personen-, Sach- und Vermögensschäden Versichertes Risiko: Immobilienverwaltung Empfehlenswert: Vertrauensschadenversicherung Die Vertrauensschadenversicherung schützt Unternehmen und deren Kunden vor Vermögensschäden aus unerlaubten Handlungen, die von Betriebsangehörigen oder sonstigen Vertrauenspersonen des Unternehmens begangen werden. Dazu gehören Betrug, Unterschlagung, Diebstahl, Untreue oder andere vorsätzliche unerlaubte Handlungen, die nach 823 BGB zum Schadensersatz verpflichten. Ersetzt werden Schäden die dem Unternehmen selbst entstehen, als auch Schäden, die Dritte (z.b. einer betreuten WEG) zugeführt werden. Beispiel: Zahlung von fingierten Rechnungen eines Mitarbeiters(in) der Immobilienverwaltung Bedeutung für Sie: Zusätzliche Absicherung Ihres Vermögens (keine Zahlung derartiger Schäden durch eine Haftpflichtversicherung)

14 Versicherungsmöglichkeiten der Verwaltungsbeiräte: Ein absolutes Muss! Vermögensschadenhaftpflicht Warum? Für die ehrenamtliche Tätigkeit mit oder ohne Zahlung einer Aufwandsentschädigung haften der Verwaltungsbeirat! Als Beirat einer WEG haftet jedes Beiratsmitglied für sein eigenes Verschulden, bei Mehrheitsentscheidungen als Gesamtschuldner! Der Beirat haftet für Handlungen aber auch Unterlassungen die zu einem Schaden der WEG führt! Der Beirat haftet mit seinem gesamten Vermögen! Fehler beim Abschluss des Verwaltervertrages (fehlende Verfügungsbeschränkung) Fehlerhafte Prüfung der Wirtschaftspläne / Jahresabrechnungen / Stand der Instandhaltungsrücklagen

15 Versicherungsmöglichkeiten des Wohneigentums und der Organe der Verwaltung nach Versicherungsarten: Privathaftpflicht (Eigentümer / Mieter) Betriebshaftpflicht (Verwalter) WEG Vermieter Eigentümer Allgemeine Haftpflichtversicherung Gebäudeversicherung Vertrauensschadenversicherung Rechtsschutzversicherung Sachversicherung Ergänzung Vermögensschaden- Haftpflichtversicherung Verwaltung Beiräte

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