KSH-Rahmenvertrag. Zielgruppe für den KSH-Rahmenvertrag: gewerbliche Haus- und Immobilienverwalter und deren verwalteter Bestand

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2 Zielgruppe für den KSH-Rahmenvertrag: gewerbliche Haus- und Immobilienverwalter und deren verwalteter Bestand Wohnungs(bau)genossenschaften, Wohnungs(bau)gesellschaften und deren gesamter verwalteter/eigener Wohnungsbestand Wohnimmobilienportfolios 2

3 Wieso einen KSH-Rahmenvertrag für einen Wohnungsverwalter? Der KSH-Rahmenvertrag minimiert den bürokratischen Aufwand Ein Vertrag und Ein Bedingungswerk Für alle Objekte und deren Sach-, Glas- und Haftpflichtversicherungen 3

4 Was ist bei der Gebäudeversicherung zu beachten? Reicht der Versicherungsschutz nach VGB aus? Ist der Wert 1914 richtig ermittelt? Wer meldet Wertverbesserungen nach? Könnten hier Haftungsprobleme auftreten? 4

5 Lösungsansatz: Tarifierung nach dem Einheitenmodell WE (Wohneinheit) bis 200 m² = 1 WE GE (Gewerbeeinheit) je angefangene 100 m², je Gewerbeart = 1 GE GA (Garagen) bei Meldung beitragsfrei mitversichert 5

6 Wer ist Versicherungsnehmer? Ein Wohnungsunternehmen oder eine gewerbliche Hausverwaltung Versicherbare Risiken sind: Wohnimmobilien Wohn- und Geschäftshäuser 6

7 Voraussetzungen für die Risiken: Gebäude innerhalb der Bundesrepublik Deutschland Gebäude sind (überwiegend) ständig bewohnt/genutzt Gebäude mit mindestens 50% wohnwirtschaftlichen Anteil Ferienwohnungen gelten als gewerbliche Nutzung! Nach einer Prüfung sind denkmalgeschützte Gebäude teilweise versicherbar 7

8 Gebäude mit einem Gewerbeanteil von über 50% sind versicherbar, wenn eine Nutzung durch/als: Büro- und Praxisräume (z. B. Reisebüros, Notare, Fahrschulen, Ärzte, Massagepraxen und Kosmetiksalons) öffentliche Verwaltungen, Kindergärten, Schulen, Feuerwehren Apotheken, zahntechnische Labore, Parfümerien, Drogerien Banken und Sparkassen 8

9 Versicherungsschutz? Gebäudeversicherung Versicherte Gefahren: Feuer Leitungswasser Sturm / Hagel mit folgenden Erweiterungen 9

10 Erweiterung der Gebäudeversicherung: Vandalismus / Graffiti ohne Höchstentschädigungsgrenze Nutzwärmeschäden Induktion / Überspannung Erweiterte Versicherung gegen Frostschäden und Rohrbruch Bruchschäden an Armaturen bis max. 500,00 10

11 Erweiterung der Gebäudeversicherung: Wasser- und Gasverlust infolge eines Rohrbruchs bis max ,00 Beseitigung infolge eines Versicherungsfalls durch Sturm abgebrochener und/oder umgestürzter Bäume bis max ,00 Aufräum- und Abbruchkosten, Bewegungs- und Schutzkosten bis ,00 je Schadenfall Mietausfall bis 30 Monate 11

12 Erweiterung der Gebäudeversicherung: Wegfall des Einwandes der groben Fahrlässigkeit dadurch ist keine Quotelung mehr nötig Ortungskosten von Leckagen bei nicht versicherten Schäden bis 500,00 EUR Beseitigung von Rohrverstopfungen bis 500,00 EUR Jahreshöchstentschädigungsgrenze ,00 EUR Bisse von wildlebenden Nagetieren bis 5.000,00 EUR pro Jahr 12

13 Erweiterung der Gebäudeversicherung: Regiekostenerstattung bei Schäden größer 5.000,00 EUR in der Höhe von 3%, höchstens 1.500,00 EUR je Versicherungsfall Möglichkeit der Erhöhung der Entschädigungsgrenze von Bruchschäden an Ableitungsrohren außerhalb des Gebäudes von 3.000,00 EUR auf 6.000,00 EUR für 6,00 EUR je Einheit. 13

14 Erweiterung der Gebäudeversicherung: Schäden durch innere Unruhe Fahrzeuganprall Garagen sind bei Meldung beitragsfrei mitversichert Öltanks bis Liter bzw. Gastanks bis Liter sind bei Meldung beitragsfrei mitversichert Höhere Volumen sind gegen Beitrag versicherbar 14

15 Glasversicherung Versichert sind: Glasscheiben Glasplatten Profilbaugläser Glasbausteine Kunststoffscheiben Soweit diese fest mit dem Gebäude verbunden sind 15

16 Erweiterung der Glasversicherung: Notverglasung / Notverschalung Entschädigung auf erstes Risiko bis 5.000,00 für: Umrahmungen, Mauerwerk, Schutzeinrichtungen Anstriche, Malereien, Schriften, Verzierungen und Lichtfilterlacke Waren/Vorräte oder Dekorationsmittel hinter versicherten Scheiben, wenn diese nach einem Versicherungsfall zerstört oder beschädigt wurden 16

17 Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Deckungssumme ,00 pauschal für Personen, Sach- sowie mitversicherte Vermögensschäden Pauschal, somit keine Bruttojahresmietwertangabe notwendig Eingeschlossen sind: Bauherrenhaftpflicht ohne Begrenzung der Bausumme Umweltbasisdeckung Deckungssumme ,00 17

18 Erweiterte Elementarschadendeckung Versicherte Gefahren: Überschwemmung Rückstau Starkregen Erdbeben Erdrutsch Schneedruck, Lawinen Vulkanausbruch 18

19 Entschädigungshöhe Jahreshöchstentschädigungsgrenze ,00 je versichertem Gebäude Selbstbeteiligung je Schadenfall 1.000,00 19

20 Annahmerichtlinie der Versicherung von weiteren Elementarschäden In den letzten 10 Jahren sind für das zu versichernde Gebäude keine Schäden im Bereich der versicherten Elementargefahren angefallen Das Gebäude ist nach ZÜRS (Zonierungssystem Überschwemmung, Rückstau und Starkregen) versicherbar 20

21 Informativ zur Versicherung von weiteren Elementarschäden Gebäude in Elementarzone 1-3 (laut Zonierungsprogramm Zürs) versicherbar Gebäude in Elementarzone 4 (laut Zonierungsprogramm Zürs) sind ohne Überschwemmung versicherbar Keine Erdbebenzonen 21

22 Haustechnik Versichert sind technische Bestandteile von Gebäuden, wie maschinelle Einrichtungen, Anlagen und Geräte, sowie fest installierte Datenträger Zum Beispiel: Klimaanlagen Fotovoltaikanlagen Aufzüge Steuerungsmodule 22

23 Haustechnik Abgesichert sind Sachschäden durch Beschädigung oder Zerstörung Insbesondere durch: Bedienungsfehler Fahrlässigkeit Überspannung Kurzschluss Sengschäden Versagen von Mess-, Regel- oder Sicherheitseinrichtungen 23

24 Haustechnik Zusätzliche versicherte Kosten: Wiederherstellung für individuelle Programme und Daten Kosten für Erd-, Pflaster-, Mauer- und Stemmarbeiten Diese Kosten werden bis 5.000,00 auf Erstes Risiko getragen 24

25 Informativ zur Gefahrenabsicherung im KSH-Rahmenvertrag: Deckung optional je Objekt wählbar Einschlüsse von einzelnen Gebäudegefahren aufgrund unterschiedlicher Abläufe möglich 25

26 Der KSH-Rahmenvertrag für alle verwalteten und eigenen Wohn- und Gewerbeimmobilien bietet Versicherungsschutz für: Alle Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten (kein Wert 1914 notwendig) Gebäudeversicherung mit Erweiterungen Glasbruch Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Erweiterte Elementarschadendeckung Haustechnik 26

27 Die kombinierte Sach-, Glas und Haftpflichtversicherung als Rahmenvertrag, kurz der KSH-Rahmenvertrag für Wohnungsunternehmen und gewerbliche Hausverwaltungen. 27

28 Wie hoch ist die Prämie? Es erfolgt eine Prämienbedarfsanalyse anhand bestimmter Anforderungen: Mindestens 80 WE / GE mit steigender Tendenz Schadenquoten der letzten 5 Jahre / Elementar die letzten 10 Jahre Name der Hausverwaltung / des Wohnungsunternehmens zu versichernde Risiken mit PLZ, Ort, Straße, Hausnummer 28

29 Hilfreich zur Prämienermittlung: Gewünschter Versicherungsschutz Aktueller Versicherungsumfang Aktuelle Versicherungsbeiträge Änderungsvorschlag des aktuellen Versicherers Nachweisbare Sanierungen 29

30 Informativ zum KSH-Rahmenvertrag: Erstellen von objektbezogenen Rechnungen möglich Abbuchungen von den jeweiligen Hauskonten möglich Eine Zahlweise pro Rahmenvertrag 30

31 Fragen und Informationen zum KSH-Rahmenvertrag Wir helfen Ihnen gern bei Fragen zu Objekten und Angeboten weiter.. 31

32 Kontakt KSH-Rahmenvertrag DOMCURA AG Theodor-Heuss-Ring Kiel Telefon: 0431/ Telefax: 0431/ Internet:

33 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 33