1. BEDINGUNGEN BEZÜGLICH DES BAUGRUNDSTÜCKS

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3 Eine neue Wohnung bauen oder erwerben, Ihrer Familie ein Dach über dem Kopf geben, ist für Sie eine Priorität. Indem die Wallonische Region Ihnen unter bestimmten Bedingungen eine Prämie für den Bau einer Wohnung bietet, trägt sie konkret zur Verwirklichung Ihres Projekts bei. Die Bauprämie Was ist eine Bauprämie? Es handelt sich um eine finanzielle Beihilfe, die von der Wallonischen Region gewährt werden kann, für: den Abbruch einer nicht verbesserungsfähigen Wohnung und den Neubau einer Wohnung auf der gleichen Parzelle; den Bau oder den Erwerb einer in einem Wohnkern gelegenen neuen Wohnung im Privatsektor: entweder eines Einfamilienhauses; oder eines Appartement. Wohnkern: Damit Ihre (zukünftige) Wohnung in einem Wohnkern gelegen ist, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein: 1. BEDINGUNGEN BEZÜGLICH DES BAUGRUNDSTÜCKS a) Lage des Grundstücks Das Grundstück muss laut Sektorenplan gelegen sein: entweder in einem Wohngebiet; oder in einem Wohngebiet mit ländlichem Charakter. Diese Information finden Sie entweder in der Kaufurkunde des Grundstücks oder indem Sie sich an den Urbanismusdienst der betroffenen Gemeinde wenden.

4 b) Fläche des Grundstücks Falls die (zukünftige) Wohnung ein Einfamilienhaus ist, darf das Grundstück folgende Flächengrößen nicht überschreiten: 6 Ar (600 m 2 ) in einem Wohngebiet; 8 Ar (800 m 2 ) in einem Wohngebiet mit ländlichem Charakter. Bei der Errechnung der Fläche des Grundstücks werden die Grundstücksteile, die mehr als 50 Meter von der Straße entfernt liegen, nicht berücksichtigt. 2. BEDINGUNGEN BEZÜGLICH DER GEFORDERTEN MINDESTDICHTE a) Ihre (zukünftige) Wohnung muss sich in ein verstädtertes Gefüge einordnen, welches auf einer Straßenlänge von 100 Metern (von Grundstücksgrenze zu Grundstücksgrenze) schon 7 Gebäude (Wohnungen, Geschäfte, Büroräume) zählt, und dies zusätzlich zu Ihrer Wohnung. Zudem müssen diese 7 Gebäude belegt sein: entweder am Datum des Erhalts der Städtebaugenehmigung, welche Ihnen den Bau erlaubt; oder am Datum der Unterzeichnung des Vorkaufvertrags, wenn Sie eine vorher nie belegte Wohnung kaufen. Nach Fertigstellung des Baus müssen sich somit 8 Gebäude auf einer Straßenentwicklung von 100 Metern befinden. b) Ausnahme Wenn das Baugrundstück in einem Gebiet mit Städtebauvorschriften liegt, welche die Anzahl der Grundstücke und deren Fläche (z.b. Parzellierung) regelt, dann, und nur in diesem Fall, kann die Ausnahmeregelung in Kraft treten: Um die Bedingung bezüglich der Mindestdichte zu erfüllen, genügt es in diesem Fall, dass sich auf einer Straßenentwicklung von 100 Metern (von Grundstücksgrenze zu Grundstücksgrenze) 8 Baugrundstücke befinden, unabhängig davon, ob diese bebaut sind oder nicht.

5 Haben Sie Anspruch auf diese Prämie? Um Anspruch auf die Bauprämie zu haben, muss der Antragsteller mindes tens 18 Jahre alt oder ein für volljährig erklärter Minderjähriger sein. Der Antragsteller, sein Ehepartner oder sein Lebensgefährte oder seine Lebensgefährtin oder die anderen Teileigentümer der gebauten oder erworbenen Wohnung dürfen nicht alleine oder gemeinsam Eigentümer der Gesamtheit einer anderen Wohnung sein (mit Ausnahme von nicht verbesserungsfähigen oder unbewohnbaren Wohnungen), und im Laufe der zwei Jahre, die dem Antragsdatum vorangehen, auch nicht gewesen sein. Der Antragsteller darf nicht für den Kauf oder den Bau seiner Wohnung in den Genuss eines Darlehens der Wallonischen Wohnungsbaugesellschaft oder des Fonds für kinderreiche Familien gelangen. Der Antragsteller muss ebenfalls Einkommensbedingungen erfüllen. Diese werden wie folgt errechnet: Gehen Sie vom Haushalt aus, der die Wohnung belegen wird (alleinstehend oder verheiratetes oder unverheiratetes Paar) oder eine Gruppe volljähriger Teileigentümer. Ziehen Sie die vor 2 Jahren erhaltenen, global steuerbaren Einkünfte in Betracht. Von der Höhe dieser Einkünfte ziehen Sie ab: pro Kind zu Lasten oder pro zu gebärendes Kind sowie für jede zum Haushalt gehörige Person mit Behinderung. Das Ergebnis Ihrer Subtraktion muss geringer als oder gleich sein: an für einen Alleinstehenden für ein Paar für eine Gruppe volljähriger Teileigentümer

6 Beispiele: 1. Alleinstehend mit 2 Kindern: Einkünfte von vor 2 Jahren: Kind Kind Sie erfüllen die Einkommensbedingung für die Prämie. 2. Paar mit 2 Kindern, eins behindert und ein 3. zu gebären : Einkünfte von vor 2 Jahren: Mann Frau Kind Kind Person mit Behinderung zu gebärendes Kind Sie erfüllen die Einkommensbedingung für die Prämie Brüder: Einkünfte von vor 2 Jahren: Ältester Jüngster Sie erfüllen die Einkommensbedingung für die Prämie.

7 Welchen Anforderungen muss die Wohnung gerecht werden? Die maximale nutzbare Fläche der Wohnung (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Spielzimmer, Büro zur nicht beruflichen Nutzung) darf 80 m 2 nicht überschreiten. Sie darf erhöht werden um: 15 m 2 pro zusammenwohnendem Kind oder Enkelkind (30 m 2 für 2 Kinder, 45 m 2 für 3 Kinder, ), 15 m 2 pro zu gebärendem Kind, 15 m 2 pro zusammenwohnendem Verwandte oder Paar von Verwandten in aufsteigender Linie, 30 m 2, falls Sie als Paar zusammenleben und beide unter 35 Jahre sind. Die Gesamtfläche der Wohnung ist die zwischen den Innenwänden der Wohnung gemessene Fläche, mit Ausnahme der Keller, der nicht eingerichteten Speicher und der nicht direkt mit der Wohnung kommunizierenden Nebengebäude. Die inneren Mauern und Trennwände der Wohnung sowie die waagerecht gemessene Grundfläche der Treppe werden abgezogen. Die Gesamtfläche der Wohnung darf 140% der nutzbare Fläche nicht überschreiten. Beispiel: Sie bauen ein Haus : 80 m 2 Sie haben zwei Kinder (2 X 15 m 2 ) : 30 m 2 Sie erwarten ein 3. Kind : 15 m 2 Sie sind beide unter 35 Jahre : 30 m 2 Sie haben somit Anrecht auf eine maximale nutzbare Fläche von : 155 m 2 Nehmen wir an, Ihr Architekt sieht auf seinem Plan eine nutzbare Fläche von 140 m 2 vor. In diesem Fall darf die Fläche der Sanitärund Nebenräume 40% von 140 m 2 nicht überschreiten, d.h. 56 m 2. Die Wohnung muss auch Mindestanforderungen hinsichtlich der nutzbare Fläche und der Anzahl Räume erfüllen.

8 Welche sind Ihre Verpflichtungen? Sie müssen sich verpflichten, während eines Zeitraums von 10 Jahren: die Wohnung als Hauptwohnsitz zu belegen, sie ganz oder teilweise weder zu veräußern, noch zu vermieten, außerhalb der ursprünglich dafür bestimmten Räume keine berufliche Tätigkeit auszuüben, im Fall von Umbau die vorgesehenen technischen Bedingungen einzuhalten, die Wohnung durch die Beauftragten des Ministers besichtigen zu lassen. In welcher Höhe? Die Höhe der Prämie wird im Verhältnis zu Ihren Einkünften errechnet. Sie beträgt: für Alleinstehende, deren Einkünfte nicht überschreiten für das Paar oder die Gruppe volljähriger Teileigentümer, deren Einkünfte nicht überschreiten für Alleinstehende, deren Einkünfte nicht überschreiten für das Paar oder die Gruppe volljähriger Teileigentümer, deren Einkünfte nicht überschreiten Die Prämie wird erhöht um: 20% des Basisbetrags pro Kind zu Lasten, 20% des Basisbetrags pro Kind, das innerhalb der dem Antragsdatum folgenden 300 Tage geboren wird, 20% des Basisbetrags pro Haushaltsmitglied mit Behinderung, 50% des Basisbetrags, wenn die Wohnung gelegen ist: in städtischen oder ländlichen Schutzgebieten, in einem Städteerneuerungsbereich, in einem architektonischen Gefüge oder innerhalb einer Zone für Denkmal- oder Landschaftsschutz, in einem bevorzugten Initiativgebiet (ZIP).

9 Beispiele der Lage entsprechend: Alleinstehend: Bezugseinkünfte Die Prämie beträgt Kind Kind wenn das Haus in einer Schutzzone liegt Die Prämie beträgt Paar: Bezugseinkünfte Die Prämie beträgt Kind Kind wenn das 3. Kind geboren wird Person mit Behinderung wenn das Haus in einer Schutzzone liegt Die Prämie beträgt Brüder: Bezugseinkünfte Die Prämie beträgt wenn das Haus in einer Schutzzone liegt Die Prämie beträgt 3.720

10 Was ist zu unternehmen? Bei der Verwaltung des Wohnungswesens der Wallonischen Region, in den Beratungsstellen für das Wohnungswesen und in den Informations- und Empfangszentren gibt ein dynamisches Team kompetenter Fachleute die erforderlichen Erklärungen. Besorgen Sie sich die Formulare entweder bei der Verwaltung des Wohnungswesens oder bei den Beratungsstellen für das Wohnungswesen. Füllen Sie sie gewissenhaft aus. Schicken Sie sie der Verwaltung des Wohnungswesens zu binnen 24 Monaten ab Ausstellung der Städtebaugenehmigung, falls Sie bauen; binnen 12 Monaten ab Unterzeichnung des Vorkaufvertrags, falls Sie eine neue Wohnung kaufen. Die Adresse ist folgende: MINISTERIUM DER WALLONISCHEN REGION VERWALTUNG DES WOHNUNGSWESENS Bauprämie Rue des Brigades d Irlande, JAMBES mrw.wallonie.be/dgatlp Wann erhalten Sie Ihre Prämie? Wenn Sie bauen: Sobald die Grundplatte verlegt wurde. Wenn Sie eine neue Wohnung kaufen: Sobald die Kopie des Kaufvertrags übermittelt wurde.

11 Im Streitfall Ombudsmann der Wallonischen Region Rue Lucien Namèche Namur - Tel. 081/ Fax 081/ courrier@mediateur.wallonie.be Für jede weitere Information Grüne Nummer der Wallonischen Region Abschnitt in GROSSBUCHSTABEN ausfüllen und der Verwaltung des Wohnungswesens, rue des Brigades d Irlande, Jambes zum Erhalt der Antragsformulare für die Bauprämie zukommen lassen. Unterzeichnete(r), NAME:... VORNAME:... ADRESSE:... Nr.... POSTLEITZAHL:... ORTSCHAFT:... möchte die Formulare zur Einreichung eines Antrags für die Bauprämie erhalten. UNTERSCHRIFT:

12 Direction Générale de l Aménagement du Territoire, du Logement et du Patrimoine Administration du Logement Service Information Rue des Brigades d Irlande Jambes Verantwortlicher Herausgeber : Danielle SARLET, rue des Brigades d Irlande, Jambes. Januar Newcom 071/ D/2008/5322/20