Idee / Herleitung / Randbedingungen

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1 1.5 Idee / Herleitung / Randbedingungen Kosten und Wirtschaftlichkeit

2 Kostenbereiche nach ÖNORM Grundstück Aufschließung Bauwerk Rohbau Bauwerk Technik Bauwerk Ausbau Einrichtung Aussenlandung Honorare Bauwerkskosten Baukosten Errichtungskosten Gesamtkosten 8 Nebenkosten 9 Reserve Quellen: Ö-Norm 1801

3 Grundstückkosten - Preissteigerung Quellen: öffentliche Statistiken

4 Folgekosten nach Gebäudearten 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Schulen und Kindergärten Krankenhäuser 94% 93% Hallenbäder 91% Sporthallen 89% Freibäder 88% Verkehrsanlagen 83% Produktionsgebäude Büro- /Verwaltungsgebäude 83% 81% Wohnbau 50% Quelle: Jodl, G.-G.: Folgekosten nach Gebäudearten, (Nutzungsdauer 50a) Institut für Baubetrieb und Bauwirtschaft TU Wien, 2000:

5 Gut planen kostet weniger als ineffizient betreiben Kostenplanung Kosten Kostenverlauf Kostenbeeinflußbar keit Kostenverfolgung Planungsphasen Grundlagenermittlun g Vorplanung Entwurfsplanung Genehmigungsplanu ng Ausführungsplanung Vorbereitung Vergabe Mitwirkung Vergabe Bauüberwachung Bauausführung Objektbetreuung Dokumentation Quellen: Energieinstitut Vorarlberg

6 Investition über Dämmdicke (Dach / verschiedene Konstruktionen) Konstruktions- und Dämminvestition /m² mm 100 mm 160 mm 28 mm U = 0.25 W/(m²K) Dämmstärke [mm] Quellen: AKKPH, Protokollband Nr. 29: Hochwärmegedämmte Dachkonstruktionen; Passivhaus Institut, 2005

7 Investition über Dämmdicke (Dach / verschiedene Konstruktionen) Konstruktions- und Dämminvestition /m² mm U = 0.25 W/(m²K) U=0.18 W/(m²K) 100 mm mm mm 28 mm 28 mm U = 0.14 W/(m²K) U=0.14 W/(m²K) 1000 mm 60 mm 260 mm 60 mm Dämmstärke [mm] Quellen: AKKPH, Protokollband Nr. 29: Hochwärmegedämmte Dachkonstruktionen; Passivhaus Institut, 2005

8 Investition über Dämmdicke (Dach / verschiedene Konstruktionen) Konstruktions- und Dämminvestition /m² U=0.18 W/(m²K) 1000 mm U=0.14 W/(m²K) U = 0.11 W/(m²K) U=0.11 W/(m²K) Dämmstärke [mm] 350 mm 45 mm Quellen: AKKPH, Protokollband Nr. 29: Hochwärmegedämmte Dachkonstruktionen; Passivhaus Institut, 2005

9 Investition über Dämmdicke (Dach / verschiedene Konstruktionen) Konstruktions- und Dämminvestition /m² U=0.18 W/(m²K) U=0.14 W/(m²K) 0.60 /cm U=0.11 W/(m²K) Dämmstärke [mm] Quellen: AKKPH, Protokollband Nr. 29: Hochwärmegedämmte Dachkonstruktionen; Passivhaus Institut, 2005

10 Ökonomie im Passivhaus Quellen: Passivhaus Institut Darmstadt

11 Entwicklung der Mehrkosten im Passivhaus Quellen: Passivhaus Institut Darmstadt

12 Passiv-Reihenhaus Rasch & Partner Hannover Kronsberg m² WNF m² Grundstück Bauwerkskosten 932 EUR/m 2 Wohnfläche Quellen: Rasch und Partner; CEPHEUS-Projektinformation Nr. 35 Technischer Endbericht, Juli 2001

13 Endenergie-Einsparung Passiv-Reihenhäuser Hannover Quellen: Passivhaus Institut Darmstadt

14 Passivhäuser Rasch & Partner, Hannover Konsberg Mehr und Minderkosten der Passivhausbauweise Mehrkosten Komfortlüftung + EUR 4.602,- Zusätzliche Dachdämmung + EUR/m² 10,- Zusätzliche Wanddämmung + EUR/m² 18,- Zusätzliche Bodenplattendämmung + EUR/m² 15,- Passivhausfenster + EUR/m² 111,- Luftdichtheitstest + EUR 153,- Minderkosten Heizwärmeverteilung - EUR 9.125,- : Bilanz Mehrkosten in der Höhe von EUR 8.172,- oder 8% der Baukosten Quelle: Passivhaus Institut Dr. Wolfgang Feist, Darmstadt

15 Äquivalentpreis der eingesparten Heizenergie PH Hannover Heizöl 2006 Heizöl 2004/5 Quellen: Passivhaus Institut Darmstadt

16 Mehrkosten von Passivhäusern Projekt Kaiserslautern Durchschnittswert Wohnungseubau Rheinland-Pfalz EUR/m 2 Wfl II. BV Bauabschnitt 2. Bauabschnitt Massivbauvariante WSVO PH Quellen: M. Ploss: Modellvorhaben Kostengünstige Passivhäuser Kaiserslautern

17 Projekt Kaiserslautern Detailanalyse der Mehrkosten Außenwand: 32 EUR/m 2 Fenster: 27 EUR/m 2 Dach: 7 EUR/m 2 Bodenplatte: 9 EUR/m 2 Luftdichtheit: 4 EUR/m 2 Hülle gesamt: 79 EUR/m 2 DG Abluft: - 15 EUR/m 2 WRG: 45 EUR/m 2 EWT: 15 EUR/m 2 Wärmeverteilung: - 17 EUR/m 2 Wärmerzeugung: 0 EUR/m 2 Solar: 0 EUR/m 2 OG 204,3 Haustechnik gesamt: 28 EUR/m 2 Bauwerkskosten: 107 EUR/m 2 Planungskosten 11 EUR/m 2 Elektrogeräte A ++ 7 EUR/m 2 Mehrkosten gesamt 125 EUR/m 2 Terrasse EG alle Angaben inkl. MwSt. Schnitt Süd - Nord Quellen: M. Ploss

18 Projekt Kaiserslautern Analyse der Wirtschaftlichkeit erster Bauabschnitt zweiter Bauabschnitt Massivbauvariante Jahresgesamtkosten in EUR WSVO PH WSVO PH WSVO PH Annuität Bau- und Planungskosten laufende Kosten Energie Fixkosten Energie Quellen: M. Ploss

19 Mehrkosten von Passivhäusern Projekt Wien-Utendorfgasse Quellen: H. Schöberl, T. Bednar et al.: Anwendung der Passivtechnologie im sozialen Wohnbau; bmvit (Herausgeber)

20 Projekt Wien-Utendorfgasse Detailanalyse Passivhausfenster Quellen: H. Schöberl, T. Bednar et al.: Anwendung der Passivtechnologie im sozialen Wohnbau; bmvit (Herausgeber)

21 Mehrkosten von Passivhäusern Projekt Nürnberg Passivhauskomponenten: DM (200 DM/m²) Solar DM Standardgebäude DM (1750/1200 DM/m²) Passivhaus- Komponenten Standardgebäude DM inkl. MWSt. Erdarb/Entw. Maurerarb. Betonarb. Zimmerer Dach/Bleche Außenputz Innenputz Trockenputz Boden/Flies. Estrich Zellulose Schreiner Sonstige Sanitär Heizung Solar Lüftung Elektro Quellen: B. Schulze Darup; Baukosten nach DIN 276 für Doppelhaushälfte Passivhaus Nürnberg mit 126 m 2 WFL + 25 m 2 NFL

22 Projekt Nürnberg - monatliche Belastung DM pro Investitionskosten DM Passiv-haus Förderung Heizung Investitionskosten DM Wasser Finanzierung Strom Warmwasser Stan-dardhaus : Förderung - Fördermittel DM - KfW-Finanzierung Passivhaus Euro : Rahmenbedingungen Jahre) - Zinsen 6,0 % (10 - Tilgung 1 % - Eigenmittel DM - Eigenleistung DM - Öko-Bonus Eigenheimzulage Quellen: B. Schulze-Darup

23 Mehrkosten von Passivhäusern Modellvorhaben CEPHEUS Mehrinvestitionen im Durchschnitt: 8% % 18 17% % 8% 2% 11% 13% 8% wegen höchster Schallschutzanforderung 0% 7% 13% 15% 10% 10% 8% D - Hannover D - Kassel A - Egg A - Wolfurt A - Dornbirn A - Salzburg A - Hallein A - Horn A - Steyr CH - Luzern F - Rennes alle Projekte Quellen: J. Schnieders, W. Feist et al.: CEPHEUS Wissenschaftliche Begleitung und Auswertung - Endbericht; Passivhaus Institut, Darmstadt, 2001

24 Kosteneinsparung durch den Verzicht auf den Komfort MFH RH Passivhaus EFH 0% Kostenreduktion normales Haus -25% EURO Quelle: Energieinstitut Vorarlberg

25 Methoden der Wirtschaftlichkeitsberechnung dynamische Annuitätenmethode berechnet werden die durchschnittlichen jährlichen Gesamtkosten mehrerer Gebäudevarianten es gilt: K a = K i + (K e * m e ) + (K u + m u ) + K s K a = durchschnittliche Jahreskosten [EUR/a] K i = Kapitalkosten (annuitätisch) [EUR/a] K e = Energiekosten (Basis gegenwärtige Preise) [EUR/a] K u = Wartungs- und Unterhaltungskosten (Basis gegenwärtige Preise [EUR/a] m e = Mittelwert der Verteuerung der Energie [%] m u = Mittelwert der Verteuerung der Wartungs- und Unterhaltungskosten [%] K s = sonstige Kosten wie Versicherung, Personal Steuerermäßigungen, Zinsvergünstigungen, Förderungen etc. können als Reduktion der Kapitalkosten berücksichtigt werden Zur Bestimmung der annuitätischen Kapitalkosten benötigt man die Annuitätsfaktoren, die von Nutzungsdauer und Kapitalzinssatz abhängen und in Tabellenform vorliegen. Die Quelle: Kapitalkosten T. Königstein: ergeben Wirtschftlichkeit sich aus dem und Contracting Produkt aus Investitionskosten und Annuitätsfaktor. Mittelwertsfaktoren

26 Methoden der Wirtschaftlichkeitsberechnung äquivalenter Energiepreis berechnet werden die Kosten für die Einsparung einer Einheit Energie. Es gilt: P a * I = + Z ein E 0 Es P ein = Kosten der eingesparten Kilowattstunde Energie [EUR/kWh] a = Annuitätsfaktor I = Investitions(mehr)kosten der Maßnahme / Hausvariante Z = evtl. anfallende jährliche Zusatzkosten z.b. Wartung oder Hilfsenergie E 0 = jährlicher Energieverbrauch Referenz (z.b. Variante nach BTVO) [kwh/a] E s = jährlicher Energieverbrauch Passivhausvariante [kwh/a] Die Kosten der eingesparten Energie werden anschließend mit dem mittleren zukünftigen Energiepreis P vergleichen. Eine Passivhausvariante ist dann wirtschaftlich (gegenüber der Referenz), wenn die Kosten der eingesparten Energie geringer sind, als die mittleren zukünftigen Energiekosten, wenn also gilt: Quelle: A. Enseling: Leitfaden zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Energiesparmaßnahmen im Gebäudebestand, Institut Wohnen und Umwelt, Darmstadt, September 2003 Pein P

27 Quellen für Kostenschätzungen Kosten Standardvariante 127,89 EUR / m 2 Kosten ökolog. Variante 143,28 EUR / m 2 Quelle: T. Waltjen et al.: Hochbaukonstruktionen und Baustoffe für hochwärmegedämmte Gebäude; bmvit (Herausgeber)

28 Quellen für Kostenschätzungen Quelle: T. Waltjen et al.: Hochbaukonstruktionen und Baustoffe für hochwärmegedämmte Gebäude; bmvit (Herausgeber)

29 Quellen für Kostenschätzungen Quelle: BKI Objekte E 1 Niedrigenergie- Passivhäuser; Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern

30 Quellen für Kostenschätzungen Quelle: BKI Objekte E 1 Niedrigenergie- Passivhäuser; Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern

31 Quellen für Kostenschätzungen Quelle: BKI Objekte E 1 Niedrigenergie- Passivhäuser; Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern

32 Quellen für Kostenschätzungen Quelle: Objektdatenbank der IGPassivhaus;

33 Normen, Richtlinien, Quellen, weiterführende Literatur ÖNORM :1995: Kosten im Hoch- und Tiefbau - Kostengliederung T. Waltjen et al.: Hochbaukonstruktionen und Baustoffe für hochwärmegedämmte Gebäude bmvit (Herausgeber), Wien, Mai 2004 Enseling: Leitfaden zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Energiesparinvestitionen im Gebäudebestand Institut Wohnen und Umwelt, Darmstadt, 2003; download unter: www,iwu.de W. Feist (Herausgeber): AKKPH; Protokollband Nr. 29: Hochwärmegedämmte Dachkonstruktionen Passivhaus Institut, Darmstadt, Juni 2005 W. Feist: Wirtschaftlichkeitsuntersuchung ausgewählter Energiesparmaßnahmen im Gebäudebestand Passivhaus Institut, Januar 1998 VDI Richtlinie 2067, Teil 1: September 2009 Wirtschaftlichkeit gebäudetechnischer Anlagen Grundlagen und Kostenberechnung Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI) BKI Objekte E1 Niedrigenergie- und Passivhäuser; Stuttgart, 2001