Modernisieren/Sanieren

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1 Modernisieren/Sanieren Förderprogramme der KfW und L-Bank Jetzt Energielöcher dichten und doppelt sparen. Aktuelle Förderkreditprogramme und Zuschüsse. Thomas Börsig stv. Direktor Landesbank Baden-Württemberg Fördermittel der KfW erschöpft? Haushaltsmittel der KfW für das Gebäudesanierungsprogramm 2009 c 2,0 Mrd c 1,3 Mrd c 0,936 Mrd. * 2012 c? * 436 Mio. aus dem BMVBS, weitere Bundesmittel in Höhe von 500 Mio. werden aus dem Sondervermögen Energie- und Klimafonds (Energiekonzept) bereitgestellt

2 Agenda Zielsetzung und Vorteile der Förderkredite Aktuelle Förderprogramme der KfW F Was kann alles wie in welchem Programm gefördert werden? F Wie wird die Förderung beantragt? Förderprogramme der Landeskreditbank Baden Württemberg (L-Bank) Zuschüsse für erneuerbare Energien Motive zur energetischen Modernisierung F F F anstehende Modernisierungsmaßnahmen lassen sich mit wenig Mehrkosten zu Energiesparmaßnahmen erweitern Einsparungen im Energieverbrauch von bis zu 70 % möglich energetische Modernisierungsmaßnahmen werden staatlich gefördert

3 Förderprogramme der KfW Zielsetzung Wohnungsbestand modernisieren und / oder energetisch sanieren Klima schützen Baukonjunktur stabilisieren Arbeitsplätze sichern und schaffen Wohneigentumsquote erhöhen Förderprogramme der KfW Vorteile der Förderkredite Senkung der Finanzierungskosten durch günstige Zinsen und ggf. Gewährung eines Tilgungszuschusses lange Laufzeiten und Zinsbindungsfristen tilgungsfreie Anlaufjahre Kumulierung verschiedener KfW-Programme Sondertilgungen jederzeit möglich keine Sozialbindung langfristiges Förderangebot

4 Förderprogramme der KfW Was kann alles gefördert werden? Solarthermische Anlage Gebrauchswert- bzw. Wohnwertverbesserung Photovoltaik-Anlage n Wärmedämmung Brennwertkessel Fenstererneuerung Wärmepumpe KfW-Effizienzhaus / Passivhaus Holzheizkessel n Nur beispielhaft kein Anspruch auf Vollständigkeit! Förderprogramme der KfW Förderfähige Gebäude bei der KfW? Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohn-, Altenund Pflegeheime * Antragsberechtigt: Investor der geplanten Maßnahme(n) Zusätzliche Fördervoraussetzung im KfW-Wohneigentumsprogramm: Selbstnutzung! * keine Förderung im Programm Altersgerecht Umbauen, wenn unter Anwendungsbereich 1 HeimG fällt (Regelfall)

5 Förderprogramme der KfW Kreditprogramme der auf einen Blick Basisförderung für alle Maßnahmen im Wohnungsbestand Wohnraum Modernisieren Intensiv-Förderung für barrierereduzierende Maßnahmen Altersgerecht Umbauen auch als Zuschuss-Variante Intensiv-Förderung für Energiesparmaßnahmen Energieeffizent Sanieren auch als Zuschuss-Variante Intensiv-Förderung beim Thema Neubau Energieeffizient Bauen KfW-Wohneigentumsprogramm KfW-Programm Erneuerbare Energien 1. Maßnahmenpaket der Bundesregierung Förderprogramme der KfW Neubau Energieeffizient Bauen Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen Wohnraum Modernisieren

6 Wohnraum Modernisieren Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen im Wohnungsbestand Wohnraum Modernisieren Finanzierung im Wohnungsbestand unabhängig vom Alter der Immobilie Basisförderung Modernisierung und Instandsetzung Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern Für die energetische Sanierung von Wohngebäuden mit Bauantrag/-anzeige vor dem , steht das aus Bundesmitteln zinsverbilligte Programm Energieeffizient Sanieren zur Verfügung!

7 Wohnraum Modernisieren Wer kann Anträge stellen? Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten und vermieteten Wohngebäuden, z. B. Privatpersonen Wohnungsunternehmen und -genossenschaften Gemeinden, Kreise, Gemeindeverbände sonstige Körperschaften / Anstalten des öffentlichen Rechts Wohnraum Modernisieren Was wird gefördert? 1. Modernisierung und Instandsetzung von Wohngebäuden, z. B. bauliche Maßnahmen zur Gebrauchswertverbesserung sowie Instandsetzung, Reparatur und Erneuerung (Wohnungszuschnitt, Sanitärinstallation, Fußböden, Renovierungsarbeiten, Wohnflächenerweiterung...) Erneuerung von Zentralheizungsanlagen (keine Einzelfeuerstätten!) oder deren Komponenten einschließlich der unmittelbar dadurch veranlassten Maßnahmen 2. Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern* z. B. Schaffung von Grünanlagen, Anlage von Spielplätzen, Hofsanierung * drei oder mehr Wohneinheiten

8 Wohnraum Modernisieren Aktuelle Konditionen - Stand Zinsfestschreibung: 10 Jahre vgl. aktuelles Konditionentableau Laufzeit 10 Jahre Zinssatz effektiv für Endkreditnehmer 4,09 % Auszahlung: 96 % Bereitstellungsprovision erst nach 4 Monaten Laufzeit 20 Jahre Laufzeit 30 Jahre 4,37 % 4,38 % Die Festlegung des Zinssatzes erfolgt grundsätzlich bei Zusage durch die KfW. Altersgerecht Umbauen Kredit Finanzierung von Maßnahmen zur Reduzierung von Barrieren im Wohnungsbestand

9 F Laut einer Studie des BFW * liegt der Anteil altersgerechter Wohnungen in Deutschland bei rund einem Prozent. Allein bis 2020 müssen jedoch, den Ergebnissen dieser Studie zufolge, mindestens weitere Wohnungen altersgerecht angepasst bzw. neu errichtet werden. * Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e. V. (BFW) 2007, Wohnen im Alter, Berlin, S. 8 F Die zunehmende Alterung der Bevölkerung (demografischer Wandel) erfordert zukünftig ein wesentlich höheres Angebot an altersgerechtem Wohnraum. Das Förderprogramm Altersgerecht Umbauen der KfW leistet dazu einen wichtigen Beitrag. Altersgerecht Umbauen Finanzierung im Wohnungsbestand unabhängig vom Alter der Immobilie unabhängig von Alter, Pflegebedürftigkeit oder Einkommen des Investors Maßnahmen zur Barrierereduzierung mittels definierten Förderbausteinen keine Heime, die unter das Heimgesetz ( 1 HeimG) fallen Zins aus Bundesmitteln verbilligt

10 Altersgerecht Umbauen DIN-Norm (E 18040) für Barrierefreies Bauen legt umfassende Anforderungen an den Neubau fest. Aufgrund baulicher Gegebenheiten im Gebäudebestand ist die vollständige Umsetzung schwierig. F Herauslösen einzelner Förderbausteine Erschließungssysteme (7) Maßnahmen in Wohnungen (5) Sanitärräume (3) Sonstiges (2) 17 verschiedene Förderbausteine zur freien Auswahl und Kombination Förderprogramme der KfW Altersgerecht Umbauen

11 Altersgerecht Umbauen Beipiele Förderbaustein Sanitärobjekte - Waschtische (mind. 48 cm tief montiert) - Duschplätze (niveaugleich zum angrenzenden Boden) - WC (mind. 70 cm tief + Bewegungsfläche 90 x 70 cm) Förderbaustein Stellplatz - in unmittelbarer Nähe des Zugangs - mind. 3,50 m breit und mind. 5,00 m tief - bei bestehenden Garagen auch automatische Antriebe für Tore Altersgerecht Umbauen Aktuelle Konditionen - Stand Zinsfestschreibung: 10 Jahre vgl. aktuelles Konditionentableau Laufzeit 10 Jahre Zinssatz effektiv für Endkreditnehmer 2,07 % Auszahlung: 100 % Bereitstellungsprovision erst nach 12 Monaten Laufzeit 20 Jahre Laufzeit 30 Jahre 2,32 % 2,52 % Die Festlegung des Zinssatzes erfolgt grundsätzlich bei Zusage durch die KfW.

12 Energieeffizient Sanieren Kredit Finanzierung der energetischen Sanierung von Wohngebäuden im Rahmen des CO 2 -Gebäudesanierungsprogramms des Bundes Energieeffizientes Bauen und Sanieren der Förderstandard Die Marke KfW-Effizienzhaus der Förderstandard. F Reduzierung der komplexen ordnungsrechtlichen Vorgaben zur Energieeffizienz auf zwei Werte: Der KfW-Effizienzhaus-Standard gibt den Jahresprimärenergiebedarf im Verhältnis zu einem vergleichbaren Neubau (Referenzgebäude) an. Nebenbedingung: Baulicher Wärmeschutz (Transmissionswärmeverlust) ebenfalls im Verhältnis zum Referenzgebäude. F Einheitlicher Standard für Neubau und Sanierung! F Je kleiner die Zahl desto höher die Energieeffizienz und die Förderung! Mit dem KfW-Effizienzhaus hat sich ein bundesweit einheitlicher Standard für energieeffiziente Wohngebäude etabliert, es ist wichtigster Maßstab für Energieeffizienz am Markt.

13 Energieeffizientes Bauen und Sanieren Förderstufen EnEV 2009 N e u b a u Breitenförderung Spitzenförderung Perspektive (EU-Rili) KfW-EH 115 KfW-EH 100 KfW-EH 85 KfW-EH 70 KfW-EH 55 KfW-EH 40 KfW-EH 25 Breitenförderung Spitzenförderung Perspektive B e s t a n d Exkurs: EnEV quo vadis? Nahezu-Null- Energie-Haus 2020

14 Energieeffizient Sanieren Programmstruktur Modernisierung zum KfW-Effizienzhaus Bauantrag/-anzeige vor dem Einzelmaßnahmen Bauantrag/-anzeige vor dem T i l g u n g s z u s c h u s s zwischen 2,5 % und 12,5 % Wärmedämmung Fenstererneuerung Heizungsaustausch Einbau Lüftungsanlage je Wohneinheit je Wohneinheit Energieeffizient Sanieren Programmstruktur Modernisierung zum KfW-Effizienzhaus Bauantrag/-anzeige vor dem Förderstufen nach EnEV 2009 Tilgungszuschuss 2,5 % 2,5 % 5 % 5 % T i l g u n g s z u s c h u s s zwischen 2,5 % und 12,5 % je Wohneinheit 7,5 % 7,5 % 10 % 10 % 12,5 % 12,5 %

15 Energieeffizient Sanieren KfW-Effizienzhaus Ł Maßnahmen Erneuerung Fenster Austausch Heizung Dämmmaßnahmen Einbau von Lüftungsanlagen Ziel: Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Ł Vorteile keine technischen Mindestanforderungen an den Einzelmaßnahmen (nur Einhaltung EnEV), auch Teil- oder Einzelmaßnahmen förderfähig F Gefördert werden alle Maßnahmen, die dazu beitragen, das energetische Níveau eines KfW-Effizienzhauses zu erreichen! Energieeffizient Sanieren Programmstruktur Modernisierung zum KfW-Effizienzhaus Bauantrag/-anzeige vor dem Einzelmaßnahmen Bauantrag/-anzeige vor dem Wärmedämmung T i l g u n g s z u s c h u s s zwischen 2,5 % und 12,5 % Fenstererneuerung Heizungsaustausch Einbau Lüftungsanlage je Wohneinheit je Wohneinheit

16 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen bzw. Einzelmaßnahmen-Kombinationen Wärmedämmung von Wänden Wärmedämmung von Dachflächen Wärmedämmung von Geschossdecken Erneuerung der Heizungsanlage einschl. Einbau einer Umwälzpumpe der Energieeffizienzklasse A, hydraulischer Abgleich Erneuerung der Fenster und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage F Die technischen Mindestanforderungen gemäß Programm-Merkblatt der KfW müssen eingehalten werden! F Eine bereits bestehende Dämmung kann berücksichtigt werden! F Die teilweise Durchführung einzelner Maßnahmen ist möglich! Energieeffizient Sanieren Aktuelle Konditionen - Stand Zinsfestschreibung: 10 Jahre vgl. aktuelles Konditionentableau Laufzeit 10 Jahre Zinssatz effektiv für Endkreditnehmer 2,57 % Auszahlung: 100 % Bereitstellungsprovision erst nach 12 Monaten Laufzeit 20 Jahre Laufzeit 30 Jahre 2,88 % 3,03 % Die Festlegung des Zinssatzes erfolgt grundsätzlich bei Zusage durch die KfW.

17 Förderprogramme der KfW Allgemeine Fördergrundsätze Antragstellung vor Vorhabensbeginn! Zinsfestschreibung am Zusagetag kein Rechtsanspruch Förderprogramme der KfW Wie bzw. wo wird die Förderung beantragt? Die KfW stellt die Darlehen nicht unmittelbar dem Darlehensnehmer, sondern im Wege der Refinanzierung der Hausbank zur Verfügung. Der Antrag ist auf dem dafür vorgesehenen Antragsformular bei Ihrer Sparkasse bzw. Hausbank zu stellen. Mit dem Vorhaben darf noch nicht begonnen worden sein!

18 Agenda Zielsetzung und Vorteile der Förderkredite Aktuelle Förderprogramme der KfW F Was kann alles wie in welchem Programm gefördert werden? F Wie wird die Förderung beantragt? Förderprogramme der Landeskreditbank Baden Württemberg (L-Bank) Zuschüsse für erneuerbare Energien Förderprogramme der L-Bank Wohnen mit Zukunft: Erneuerbare Energien Wohnen mit Zukunft: Erneuerbare Energien

19 Förderprogramme der L-Bank Wohnen mit Zukunft: Erneuerbare Energien Wer wird gefördert? Natürliche Personen als Eigentümer oder Erwerber eines selbstgenutzten Wohngebäudes F Förderung auf die selbstgenutzten Teile der Wohnimmobilie beschränkt Der Investitionsort muss in Baden-Württemberg liegen! Was wird gefördert? Einbau von Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer Energien F förderfähige Kosten abzüglich gewährter Zuschüsse Förderprogramme der L-Bank Wohnen mit Zukunft: Erneuerbare Energien Beim Einbau der Heizung ist stets ein hydraulischer Abgleich vorzunehmen! Solarthermische Anlagen Kollektorfläche: mind. 5 bzw. 3 m 2 (Flach- bzw. Röhrenkollektoren) Biomasse-Anlagen automatisch beschickte Zentralheizungsanlagen, die ausschließlich mit erneuerbaren Energien betrieben werden (Holzpellets, Holzhackschnitzel) Holzvergaser-Zentralheizungen Wirkungsgrad mind. 90 % Effiziente Wärmepumpen Jahresarbeitszahl nach VDI 4650 (2009) Erdwärmeanlagen z. B. Erdwärmesonden, Flächenkollektoren, Wärmepfähle Kraft-Wärme-Kopplung - Einzelanlagen zur Wärmeversorgung

20 Agenda Zielsetzung und Vorteile der Förderkredite Aktuelle Förderprogramme der KfW F Was kann alles wie in welchem Programm gefördert werden? F Wie wird die Förderung beantragt? Förderprogramme der Landeskreditbank Baden Württemberg (L-Bank) Zuschüsse für erneuerbare Energien Neue Richtlinie seit dem 12. Juli 2010 in Kraft! F keine Förderung mehr für Anlagen, die in Neubauten errichtet werden Quelle: Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Reaktorsicherheit

21 Förderprogramme der KfW 2/2010 Förderprogramme der KfW Wir beraten Sie gerne!

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