Dorfwerkstatt Rheidt - Hüchelhoven

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1 Dorfwerkstatt Rheidt - Hüchelhoven 1. Arbeitskreissitzung 14. November 2012 Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

2 Verlauf 1. Bürgerversammlung 19. April 2012 Quelle: (Foto: Fratz) Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

3 Verlauf Ganztägiger Workshop Samstag, 16. Juni von Uhr Wie wollen die Bürgerinnen & Bürger von Rheidt Hüchelhoven zukünftig in ihrem Dorf leben, bauen, arbeiten, spielen,? Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

4 Verlauf Arbeitsgespräch Dorfgärtner 5. Juli 2012 Herr Volker Mießeler (Stadt Bergheim), Herr Aloys Keulertz, Herr Heinz-Josef Pütz (beide Dorfgemeinschaft), Frau Astrid Urgatz und Frau Anika Schröder (beide Planungsbüro) Ausgangsbasis für die Dorfgärtner ist die Gruppe, die schon seit vielen Jahren ehrenamtlich den Friedhof pflegt. Mit ihnen soll deren Kapazitäten besprochen werden. Darüber hinaus sollten weitere Dorfgärtner gefunden werden. Die emotional geäußerte Kritik macht deutlich, dass es zu früh ist, schon jetzt einzelne Projektideen zu realisieren. Sie sollten abwarten, bis wir das gesamte Dorfentwicklungskonzept im Sommer 2013 fertig gestellt haben. Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

5 Verlauf Dorfbegehung 7. September 2012 Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

6 Themen A Diskussion B Diskussion 1. Bevölkerungsentwicklung 2. Leerstände & Grundstücksmarkt 3. Bauleitplanung 4. Feuerwehr 5. Sport 6. Die neue Mitte Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

7 A.1 Bevölkerungsentwicklung NRW 1978 bis 2011 = + 4,9 % Rheidt Hüchelhoven 1978 bis 2011 = + 7,6 % Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

8 A.1 Bevölkerungsentwicklung Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

9 A.1 Bevölkerungsentwicklung Die Gesamteinwohnerzahl hat kaum Auswirkung auf die Infrastruktur. Die prozentuale Verteilung über die Alterstufen hat Auswirkungen. Grundschule Einschulung 2013 = 18 Kinder 2014 = 13 Kinder 2015 = 15 Kinder 2016 = 18 Kinder 2017 = 9 Kinder Rheidt - Hüchelhoven 0-6 Jahre 1978 ca. 183 Kinder (bei 10,8 % NRW) 2011 = 89 Kinder Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

10 A.1 Bevölkerungsentwicklung Die Gesamteinwohnerzahl hat kaum Auswirkung auf die Infrastruktur. Die prozentuale Verteilung über die Alterstufen hat Auswirkungen. Pflegebedürftige ab 75 Jahre (statistisch) 2011 = 27 Personen 2021 ca. 50 Personen NRW 75 Jahre und älter 1978 = 5,1 % 2011 = 9,6 % Rheidt - Hüchelhoven 2011 = 8,1 % Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

11 A.2 Leerstände & Grundstücksmarkt Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

12 A.2 Leerstände & Grundstücksmarkt Leerstände > 5,9 % Rheidt = 15 Gebäude Hüchelh. = 12 Gebäude Historische Ortsbereiche Gewerbliche Gebäude Baulich sehr schlecht Pot. Leerstände > 11,4 % (Nur 1 o. 2 Bewohner & 75 Jahre ++) Rheidt = 25 Gebäude Hüchelh. = 27 Gebäude Gleichmäßige Verteilung in den Vierteln - Ausnahme: Neubaubereiche Hüchelhoven SW + O Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

13 A.2 Leerstände & Grundstücksmarkt Unbebaute Grundstücke Rheidt ca m² (15 18 Baustellen) Hüchelh. ca m² (9 12 Baustellen) Derzeit als Garten genutzt Hüchelh. 6 Grundstücke Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

14 A.2 Leerstände & Grundstücksmarkt Bodenrichtwerte Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

15 A.2 Leerstände & Grundstücksmarkt Grundstücksmarktberichte Unbebaute Grundstücke für Individualwohnungsbau Jahr Verkäufe Rh-Hü Preis (TSD ) Verkäufe BM Hü Hü bis Bebaute Grundstücke mit 1-2 Familienwohnhäusern Jahr Verkäufe Rh-Hü Preis (TSD ) Rh + 2 Hü Rh + 1 Hü Hü Rh + 4 Hü Rh + 3 Hü Nur Verkaufsfälle OHNE Erbbaurecht Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

16 A.2 Leerstände & Grundstücksmarkt Das reale Angebot an unbebauten Grundstücken ist fast nicht vorhanden. Interessenten für unbebaute Grundstücke soll es für das angedachte Baugebiet an der Rudolf-Harbig-Straße gegeben haben. Die Regel kleines Angebot hoher Preis kann sich im Immobilienmarkt nicht auf ein Dorfgebiet beziehen. Interessenten von außerhalb, die über Makler ein bebautes Grundstück erwerben möchten, sind äußerst rar. Als Grund wird immer wieder das Kraftwerk genannt (Verschattung und optische Beeinträchtigungen). Bebaute Grundstücke werden nur veräußert, wenn die Preiserwartungen entsprechend niedrig sind: Mögliche Erwerber kalkulieren Kaufpreis + Sanierung + Unvorhersehbares (Altbau). Grundstücke mit stark sanierungsbedürftigen oder abrisswürdigen Gebäuden sind nahezu unverkäuflich. Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

17 A.2 Leerstände & Grundstücksmarkt Grundstücksmarkt 1. Fazit Junge Familien: Preisgünstig, sicher kalkulierbar, große Grundstücke ca m² Senioren: Aufbau einer zukunftsorientierten sozialen Infrastruktur, barrierefreie Dorfgestaltung, barrierefreie Wohnungen Altimmobilien: Marktgängigkeit über den Preis Gewerbliche & gemischt genutzte Immobilien: (Um)Nutzungskonzepte entwickeln, evtl. für soziale Infrastruktur nutzen Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

18 A.3 Bauleitplanung FNP 1995 Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

19 A.3 Bauleitplanung FNP Neuaufstellung Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

20 A.3 Bauleitplanung FNP Neuaufstellung Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

21 A.3 Bauleitplanung 1969 Übersicht Bebauungspläne Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

22 A.3 Bauleitplanung B-Plan 207 Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

23 A.3 Bauleitplanung B-Plan 221 Entwurf Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

24 A.3 Bauleitplanung B-Plan 221 Vorschlag Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

25 A.3 Bauleitplanung Vorschlag Holbeinweg Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

26 A.3 Bauleitplanung Foto: RWE Power AG Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

27 A.3 Bauleitplanung Grünewaldstraße Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

28 A.3 Bauleitplanung Vorschlag Grünewaldstraße Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

29 A.3 Bauleitplanung Vorschlag Sportplatz 27 Baustellen ø 470 m² Erlös bei 140 /m² ebfr. Ca. 1,78 Millionen Innerhalb von 8-10 Jahren Investition direkt: Gebäudeabriss Entsorgung Tennenplatz m² > ca m³ (Sondermüll?) Verkehrsfläche m² Versorgungsleitungen & Beleuchtung 200 m Mutterboden ca m³ Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

30 Themen A Diskussion B Diskussion 1. Bevölkerungsentwicklung 2. Leerstände & Grundstücksmarkt 3. Bauleitplanung 4. Feuerwehr 5. Sport 6. Die neue Mitte Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

31 B Die neue Mitte Zukunftswerkstatt Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

32 B Die neue Mitte Zukunftswerkstatt Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

33 B.4 Feuerwehr Neues Feuerwehrauto > Mehr Platz Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

34 Das Bild kann zurzeit nicht angezeigt werden. PLANUNGSBÜRO URGATZ B.4 Feuerwehr Zwischenlösung? Foto: RWE Power AG Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

35 B.5 Sport Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

36 B.5 Sport Größter Verein in Rheidt-Hüchelhoven Am Spielbetrieb des Fußballkreises Rhein-Erft nimmt der Verein in der Saison 2012/2013 mit 7 Jugend- & 2 Seniorenmannschaften, 1 Alte Herren Mannschaft und einer Freizeitmannschaft teil. Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

37 B.5 Sport Mitglieder im Jahr Mitglieder im Jahr Ehrenamtliche Stunden pro Jahr ca Aktuelle Mitgliederstruktur Alter m w ab Gesamt * Angaben von Heinz-Josef Pütz Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

38 B.5 Sport Einteilung in 3 Sozialräume Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

39 B.5 Sport Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

40 B.5 Sport Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

41 B.6 Die neue Mitte Beleuchtung für Schulweg Wolterhof Obstwiese Bestand Festwiese Schule Dorfhaus Bergerhof Turnhalle Vorschlag 1 Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

42 B.6 Die neue Mitte Vorschlag 2 Nur Sportplatz & Festwiese Festwiese oder Acker Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

43 B.6 Die neue Mitte Festwiese oder Acker Vorschlag 3 Nur Sportplatz Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

44 B Sportplatz & Neue Mitte Wie auch immer Sie sich entscheiden, vor einer Entscheidung welchen Belag man wählt, sollte der Standort des Sportplatzes entschieden werden. Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

45 Internet Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

46 Internet Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /

47 Auf ein Wiedersehen! Die nächsten Themen: 2. AK: Dorfökologie, Reit-, Rad- & Spazierwege, Spielplätze 3. AK: Straßen & Plätze 4. AK: Gebäude & Denkmäler, Projektprioritäten Dipl. - Ing. Astrid Urgatz - Mariabrunnstr Aachen - Tel /