3-Zimmerwohnung Casa Sur Prada: Praktische, helle Wohnung im Dorf Laax

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1 3-Zimmerwohnung Casa Sur Prada: Praktische, helle Wohnung im Dorf Laax Via Principala 1 Referenz: 318

2 3-ZIMMERWOHNUNG CASA SUR PRADA: PRAKTISCHE, HELLE WOHNUNG IM DORF LAAX CH-, Via Principala 1 CHF 372'000.- Beschreibung Das Mehrfamilienhaus CASA SUR PRADA befindet sich an sonniger Lage in Laax- Dorf. Das Haus 1970 gebaut. Der Regionalbus wie auch das Postauto halten in nächster Nähe. Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Sie hat eine Fläche von 65 m2. Der Wohnraum und die offene Küche (ca. 8-jährig) liegen nach Süden und Osten. Die Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Lavabo. Das Bad/WC befindet sich noch im Originalzustand. Der grosse Balkon ist vom Wohnraum aus zugänglich. Er hat eine Fläche von 21 m2 und erstreckt sich über die gesamte Südseite der Wohnung sowie einen Teil der Ostseite. Aussicht in die Berge nach Südosten und Südwesten. Im Wohnraum sowie den Zimmern wurde vor kurzem ein Laminatboden verlegt. Die 3-fach verglasten Fenster wurden vor wenigen Jahren eingebaut. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein gedeckter Parkplatz. Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss. Die Liegenschaft ist an das KnS angeschlossen. (modernes Kabelnetz für TV, Internet, Telefonie) Technische Daten Referenz : 318 Typ : Eigentumswohnung Anzahl Zimmer : 3 Anzahl Schlafzimmer : 2 Stockwerk : 2. Stock Wohnfläche : 65 m² Baujahr : 1970 Renovierungsjahr : 2010 Heizungssystem : Ölheizung Warmwasseraufbereitung : Ölheizung Nebenkosten : CHF 2'000.-/Jahr Erneuerungsfonds : CHF 23'233.- bis Verfügbarkeit : Ab sofort Anzahl Innenparkplätze : 1 Die Wohnung ist frei nutzbar, sei es als Ferienwohnung oder Erstwohnsitz. Der Erwerb durch Ausländer ist uneingeschränkt möglich. Verkaufspreis Wohnung CHF 352' Verkaufspreis gedeckter Autoparkplatz CHF 20' Total Verkaufspreis CHF 372' Daten ohne Gewähr : :29:05 2 / 10

3 Gemeinde In Laax wohnen ganzjährig etwa 1700 Personen. Davon spricht etwa die Hälfte romanisch. Die Gemeinde besteht aus den 4 Fraktionen Dorf, Cons, Murschetg und Salums und liegt auf rund 1050 m ü. M. Die Region Flims Laax Falera ist aber auch weitherum als Sommer- und Winter-Ferienort bekannt. Aufgrund dieser Situation, kann Laax trotz seiner Grösse, resp. Kleinheit, mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur aufwarten, die viele, bedeutend grössere Gemeinden nicht bieten können: - Kinderkrippe, Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule (romanisch) - 3 Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzgerei, Post + Banken, diverse Fachgeschäfte für Sportbedarf, Heim- Elektronik-Anbieter, Coiffeursalons, Blumengeschäft, 2 Tankstellen, Restaurants und Hotels, Gewerbe- und Handelsbetriebe aller Branchen - Arzt + Zahnarzt, Naturheilpraxis, Physiotherapie, Massage - insgesamt 400 attraktive Ganzjahresstellen und zusätzlich 400 Saisonstellen im Winter 50 Lehrstellen in den verschiedensten Branchen - Aktives Vereinsleben in über 20 Dorf-Vereinen - kostenloser Regionalbus Flims - Laax - Falera - Anschluss an die Postauto-Linien Ilanz - Falera und Chur - Laax - In bequemer Pendler-Distanz zu Chur: 26 km - Oeffentliches Hallenbad mit Fitnessanlage, Sauna / Solarium, Rutschbahn - Fussballplatz, Turnhalle, Kunsteisbahn in Flims (2.5 km entfernt) - See im Sommer, Gratisbenützung von: Seebad, Kinder-Spielplatz und Skateboard-Halfpipe, Beach-Volleyball- Feld, Grillstellen - See im Winter, Gratisbenützung: Kinder-Skilift, Eisfeld, Spielplatz - Oeffentliche Bibliothek für Kinder und Erwachsene - Gesunde Gemeinde-Finanzen, Steuerfuss 50 % der geltenden Kantonssteuer - Einheimische erhalten das Jahres-Abonnement der Bergbahnen für Fr Die Ferienregion Flims - Laax - Falera bietet: - Top-Wintersportgebiet mit 220 km Pisten, erschlossen mit 28 Bahnanlagen km markierte Wanderwege von der Ruinaulta bis auf den Vorab km beschilderte Mountainbike-Routen - 3 Badeseen mit guter Infrastruktur Kulturelle Anlässe jeder Couleur, 5 Museen, Sternwarte Mirasteilas, Eisstock-Schiessen, Mini-Golf, Kletterwände, Downhill-Biken, Gleitschirmfliegen, Wellness-Anlagen, Golfplatz usw. usw. Kontakt für Besichtigungen Frau Silvia THOMA Telefon : +41 (0) Fax : +41 (0) Daten ohne Gewähr : :29:05 3 / 10

4 Technische Daten Referenz 318 Stockwerk 2. Stock Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Wohnfläche 65 m² Balkonfläche 21 m² Baujahr 1970 Renovierungsjahr 2010 Heizungssystem Ölheizung Warmwasseraufbereitung Ölheizung Wärmeverteilung Radiator Verfügbarkeit Ab sofort Erneuerungsfonds Anzahl Innenparkplätze Höhenlage M ü. M. CHF 23'233.- bis CHF 20'000.- inklusive 1000 m Nebenkosten CHF 2'000.-/ Jahr Anzahl Balkone 1 Distanzen Einkaufsmöglichkeiten 350 m Öffentliche Verkehrsmittel 40 m Kindergarten 400 m Primarschule 900 m Sekundarschule 900 m Bergbahn/Skilift 2.4 km Post 450 m Bank 350 m Eigenschaften Umgebung Aussenbereich Innenbereich Ausstattung Dorf Balkon Ohne Lift Moderne Küche See Badewanne Bushaltestelle Keller Kinderkrippe Einstellhallenplatz Kindergarten Dreifachverglasung Primarschule Hell Sekundarschule Offene Küche Golfplatz Skigebiet Langlaufloipe Wanderwege Radweg Boden Ausrichtung Besonnung Aussicht Laminat Süden Gut Berge Osten Daten ohne Gewähr : :29:06 4 / 10

5 Bilder Ostfassade Der helle Wohnraum Daten ohne Gewähr : :29:06 5 / 10

6 Die Küche wurde vor wenigen Jahren erneuert. Das Eltern-Schlafzimmer mit Lavabo Daten ohne Gewähr : :29:06 6 / 10

7 Das Kinderzimmer mit Einbauschrank Das praktische Bad ist noch im Originalzustand. Daten ohne Gewähr : :29:06 7 / 10

8 Aussicht Südwest mit der Mutta von Falera Aussicht Südost Daten ohne Gewähr : :29:06 8 / 10

9 Der Grundriss der Wohnung Die Südfassade Daten ohne Gewähr : :29:06 9 / 10

10 Die Ostfassade Daten ohne Gewähr : :29:06 10 / 10