Investieren in den deutschen Einzelhandel
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- Kai Ursler
- vor 8 Jahren
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1 Einzelhandelsfonds Deutschland 1 Investieren in den deutschen Einzelhandel
2 Einzelhandel in Deutschland Der Einzelhandel ist der drittgrößte Wirtschaftszweig Deutschlands mit ca Unternehmen, ca. 400 Mrd. Jahresumsatz und rund 2,9 Mio. Beschäftigten. Als leistungsstarker Wirtschaftsfaktor entspricht der Anteil des Einzelhandelsumsatzes rund 16 % am Brutto-Inlands-Produkt. Zu den größten Handelsunternehmen Deutschlands gehören die Lebensmitteleinzelhändler mit der Edeka- Gruppe an der Spitze. Der Einzelhandel zeichnet sich über Jahre hinweg durch stabile Umsätze aus. Die Entwicklung des Bruttoumsatzes des Einzelhandels in Deutschland seit dem Jahr 2000 zeigt, dass auch Krisen dem stabilen Markt nicht viel anhaben konnte. Dies belegen die Umsatzzahlen in Höhe von von 409,4 Mrd. in 2008, 399,5 Mrd. in 2009 und 406,7 Mrd. in Der Handelsverband Deutschland HDE geht in 2011 von einem Wachstum von 1,5 % aus. Der private Konsum macht etwa 60 % der deutschen Wirtschaftsleistung aus. Um die Lebensmitteleinkäufe zu erledigen, gehen 98 von 100 Konsumenten auch in einen Discounter. Bruttoumsatz im Einzelhandel (2011: Prognose) in Mrd. 398,2 401,8 393,4 387,8 396,4 399,9 402,3 404,5 409,4 399,5 406,7 410, e2011 HDE, Bruttoumsatz im Einzelhandel 2000 bis 2011 Konzentration im deutschen Lebensmitteleinzelhandel Die Struktur des Lebensmitteleinzelhandels in Deutschland hat sich in den letzten Jahrzehnten stark gewandelt. An die Stelle zahlreicher Einzelunternehmen sind größere Handelsgruppen getreten. Heute ist der deutsche Lebensmitteleinzelhandel durch eine starke Konzentration und einen hohen Preiswettbewerb gekennzeichnet. Betrachtet man die Bruttoumsätze der umsatzstärksten Unternehmen im Lebensmittelhandel in Deutschland, so wird deutlich, dass die fünf größten Unternehmen einen Umsatz von rund 74 % des Gesamtmarktes (223,8 Mrd. ) generieren. Darunter sind die Rewe- Gruppe, Edeka-Gruppe und Schwarz- Gruppe, die ebenfalls zu den Mietern des Immobilienportfolios des Einzelhandelsfonds Deutschland 1 gehören.
3 Der Fonds Der Einzelhandelsfonds Deutschland 1 der Next Generation Funds München GmbH (NGF) ist eine Fondsgesellschaft, die in ein Portfolio aus Einzelhandelsobjekten an verschiedenen Standorten in Bayern, Rheinland-Pfalz, Saarland und Nordrhein-Westfalen investiert. Die unterschiedlichen Mieter mit langfristigen Mietverträgen von Jahren stammen überwiegend aus den Bereichen Lebensmittel- und Textil einzelhandel. Goch Mommenheim Mömbris Buttenheim Lebach Haßloch Otterberg Lemberg Die Mieter Bundesland Standort Mieter Mietfläche Ende Grundmietzeit / m 2 Bayern Buttenheim Netto Apr 26 Mömbris Rewe, dm-drogerie, Takko, Deichmann, TEDi, NKD Mrz 26 Rheinland-Pfalz Otterberg Penny, Wasgau Mrz 24 Haßloch Shell, Mc Donald s, SFW Aug 23 Lemberg Wasgau Nov 23 Mommenheim Wasgau, Sparkasse Mainz Sep 23 Saarland Lebach Lidl Okt 25 Nordrhein-Westfalen Goch Netto Dez 26 Gesamt
4 Ihre Beteiligung die Vorteile im Überblick Langfristige Ertragssicherheit - Bonitätsstarke Mieter (u.a. Netto, Rewe, Lidl) - Langfristige Mietverträge (durchschnittlich 12,4 Jahre) - Steigende Nachfrage nach großflächigen Einzelhandelsstandorten - Restriktives Angebot an Einzelhandelsflächen Attraktive Gutschriften/Auszahlung - Auszahlungen von 6% - 6,5% p.a. für Kommanditbeteiligungen - Attraktive Verzinsungen von 5% - 6,25% p.a. je nach Laufzeit für Stille Beteiligungen Individuelle Beteiligungsvarianten - Anlage als Einmalbeitrag oder in monatlichen Raten möglich Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation - Sonderkündigungsmöglichkeiten z.b. bei schweren Krankheiten Meinung von Experten k-mi - Fazit * Durch die Investition in eine Reihe von Immobilien mit einer Vielzahl von bonitätsstarken Mietern erfolgt eine sinnvolle Absicherungsstrategie, so daß das Angebot zur Beimischung besonders gut geeignet ist. * markt intern: Ein Team von über 100 hochqualifizierten Mitarbeitern, darunter mehr als 45 Juristen, Diplom- Kaufleute, -Volkswirte o.ä., setzt sich mit 37 zumeist je wöchentlich erscheinenden Informationsbriefen seit 40 Jahren konsequent und kompromißlos für die Belange der mittelständischen Freiberufler, Gewerbetreibenden, Einzelhändler und Handwerker ein, als Informationsquelle und Interessenvertretung zugleich. Quelle:
5 Inflation: Sachwert schlägt Geldwert Ein finanzielles Engagement sollte auch im Hinblick auf seine Inflationsabhängigkeit überprüft werden. Sachwerte gelten vor diesem Hintergrund nicht nur als stabil, sondern erfahren meist auch eine darüber hinausgehende Wertsteigerung. Dies lässt sich gut am Beispiel von baureifem Land erkennen (baurechtliche Genehmigungen und Erschließungs grad gestatten sofortige Bebauung). Der Preis für baureifes Land hat sich seit 1992 ca. verdreifacht. In diesem Zeitraum ist die Kaufkraft des Geldes inflationsbedingt um 40 % gesunken. Entwicklung der Inflation im Vergleich zu den Preisen für baureifes Land 1 in % 300 % 250 % 200 % 150 % 100 % Preiseentwicklung für baureifes Land Inflation inflationsbereinigte Wertsteigerung 1 Quellen: Statistisches Bundesamt destatis, selbst indexiert und konvertiert, Preise für baureifes Land nur bis Q Nachhaltige Kalkulation Kaufpreis Erstinvestition Kaufpreisfaktor Jahresmiete Folgeinvestition für ,1 Mio. Euro 12,37-fache der Jahresnettomiete ca. 2,3 Mio. Euro 6,5 Mio. Euro
6 Einzelhandelsfonds Deutschland 1 Das Emissionshaus Die Next Generation Funds München GmbH (NGF) ist als Emissionshaus Initiatorin und Anbieterin geschlossener Fonds. Der Fokus liegt dabei auf Immobilienfonds mit deutschen Objekten. Die NGF realisiert klassische Investments und konzentriert sich dabei stets auf Projekte mit einem ausgewogenen Rendite-Risiko-Profil. Am Standort in Aschheim hat die NGF eine Infrastruktur für fundierte Anlageentscheidungen geschaffen. Auf dieser Basis verbindet das Emissionshaus ihre Branchenund Kapitalmarktkompetenz durch enge Zusammenarbeit von Investment-, Asset und Fondsmanagement. Januar 2012 Die Experten Erfahrene Immobilienexperten Die IAMV Immobilien Asset Management Verwaltung GmbH wurde mit dem technischen und kaufmännischen Gebäudemanagement beauftragt und betreut seit vielen Jahren gewerbliche Immobilien mit einem Immobilienbestand von rund 600 Mio. Euro. Professionelle Anlegerbetreuung Die Value Creation Fonds-Services GmbH betreut geschlossene Immobilienfondsgesellschaften mit einem Volumen von rund 750 Mio. Euro und ca Anlegern. Vermittler / Stempel QR-Code mit dem QR-Reader Ihres Handys einlesen und mehr über den Einzelhandelsfonds Deutschland 1 erfahren. Mitglied im Verband Geschlossene Fonds e.v. Hinweis: Dies ist eine unvollständige und unverbindliche Information über den NGF Immobilienfonds Einzelhandelsfonds Deutschland 1 GmbH & Co. KG. Eine Anlageentscheidung kann ausschließlich auf Grundlage des Verkaufsprospektes inkl. aller Nachträge getroffen werden, der ausführliche Informationen zu den wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Details der Vermögensanlage beinhaltet und der unter zum Download bereitsteht. Next Generation Funds München GmbH Einsteinring Aschheim / München Tel.: 089 / Fax: 089 / info@ngf-gmbh.de
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