Baubeschreibung Neubau einer kleinen Wohnanlage mit Tiefgarage Isegrimstraße 17, München

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1 Baubeschreibung Neubau einer kleinen Whnanlage mit Tiefgarage Isegrimstraße 17, München Beratung und Verkauf: Drn & Däxl Bauträger GmbH Emplstr. 2a München Telefn: Fax: Internet: Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 1 vn 15

2 Inhalt 1) Allgemeines ) Erdarbeiten ) Entwässerung ) Stahlbetn- und Betnarbeiten Gründung, Keller, Tiefgarage ) Rhbau ) Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten ) Terrassen, Balkne, Dachterrassen und Flachdächer ) Spengler/Schlsser ) Putz ) Estrich ) Fenster/Snnenschutz ) Haustüre/Garagentr ) Treppen ) Fliesen/Naturstein ) Bdenbeläge ) Innentüren ) Trckenbau ) Malerarbeiten ) Sanitär ) Heizung/Lüftung ) Elektr ) Aufzug ) Außenanlagen ) Budget und Bemusterungsadressen ) Zusatz Anhang - Die Sanitärausstattung in Bildern Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 2 vn 15

3 1) Allgemeines Die Bauausführung der Whnanlage basiert auf dieser Baubeschreibung swie dem vertraglich vereinbarten Leistungsumfang. Sämtliche Baustffe, Abmessungen und Ausführungen entsprechen den neuesten Bestimmungen der geltenden Nrmen im Bauwesen, der Verdingungsrdnung für Bauleistungen (VOB) zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages swie den Bestimmungen für erhöhten Schallschutz nach DIN 4109 und Wärmeschutz nach EnEV Ausstattung und Geräte werden ausschließlich vn bekannten Markenherstellern eingebaut. In dieser Beschreibung genannte Firmen und Marken sind Beispiele und können jederzeit durch gleichwertige ersetzt werden. Eventuell erfrderlich werdende Änderungen aus architektnischen, behördlichen der technischen Gründen bleiben vrbehalten. Es wird ein Gebäude mit 8 Whneinheiten und eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen errichtet. In WE1 und WE2 ist je ein Hbbyraum über eine whnungsinterne Treppe erreichbar. Im Untergeschss sind zwei Keller als separate Räume. Weitere sechs Kellerabteile sind über einen gemeinsamen Flur erreichbar. Weiterhin sind die Allgemein- und Technikräume, swie die Tiefgarage untergebracht. Zu jeder Whneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis der Whneinheit enthalten). Die erdgeschssigen Whneinheiten WE1, WE2 und WE3 sind barrierefrei erreichbar und haben je einen direkt zugerdneten Gartenanteil. Auf dem Grundstück entstehen außerdem ein Müllabstellplatz, Fahrradstellplätze und ein Spielplatz. Weitere Fahrradstellplätze sind in der Tiefgarage vrgesehen. Leistungsumfang Im Kaufpreis enthalten sind: Der Bauantrag mit den zur rdnungsgemäßen Durchführung des Bauvrhabens erfrderlichen Bauzeichnungen und Berechnungen, swie Freiflächengestaltungsplanung, Entwässerungseingabeplanung, Baugrunduntersuchung und Statik. Alle anfallenden Genehmigungs- und Prüfgebühren sind im Kaufpreis enthalten. Ebens enthalten ist die Berechnung nach der Energieeinsparverrdnung mit Ausstellung des Energieausweises. Die kmplette Ausführungsplanung swie örtliche Bauleitung und Krdinatin. Alle ntwendigen Hausanschlüsse wie Strm, Wasser, Kanal und die Grundbereitstellung eines Anschlusses für Telefn, TV und Internet. Das zur Baudurchführung ntwendige Schnurgerüst wird erstellt und eingerichtet, das Gebäude in seiner genehmigten Lage eingemessen. Die bezugsfertige (schlüsselfertige) Erstellung des Gebäudes, wie nachflgend beschrieben, einschl. der landschaftsgärtnerischen Begrünungsmaßnahmen nach Freiflächengestaltungsplan. Im Kaufpreis nicht enthalten sind: Die ntariellen Ksten des Kaufvertrages und die daraus resultierenden Nebenksten wie z.b. die Grunderwerbssteuer und die Ksten für die Finanzierung. Die Ksten der Gebäudeeinmessung (anteilig nach tausendstel). 2) Erdarbeiten Abtrag des Mutterbdens im Bereich des geplanten Gebäudes und Lagerung seitlich auf dem Grundstück für die spätere Humusierung. Aushub der Baugrube bis Unterkante Bdenplatte und Zwischenlagerung des Aushubs seitlich auf dem Baugrundstück, bzw. Abfuhr vn überschüssigem Material, einschl. Depniegebühr. Verfüllung der Arbeitsräume um das Haus mit dem Aushub nach Beendigung der Kellerbauarbeiten (Erdarbeiten nach der Baufertigstellung - siehe Pkt Außenanlagen). 3) Entwässerung Schmutz- und Regenwasser der Gesamtanlage werden außen in KG-Rhren und innen in HT- Rhren in die öffentliche Kanalisatin, bzw. in Sickerschächte abgeleitet. Die Verlegung erflgt unter der Keller- bzw. Tiefgaragendecke der im Gebäude-Aushubarbeitsraum. W technisch ntwendig, werden schallgedämmte Abflussrhre eingesetzt. Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 3 vn 15

4 Befahrbare Entwässerungsrinne am Anfang der Tiefgaragenzufahrtsrampe. Revisins- und Sickerschächte für Abwasser und Regenwasser. 4) Stahlbetn- und Betnarbeiten Gründung, Keller, Tiefgarage Nach den statischen Anfrderungen wird für den Keller eine Stahlbetn-Fundamentplatte inkl. Fundamenterdungsband erstellt. W statisch ntwendig, auch verstärkt durch Betnstreifenfundamente der Einzelfundamente. Die Tiefgarage wird in Stahlbetn entsprechend den technischen Anfrderungen ausgeführt und gegründet. Die Tiefgarage wird hne Bdenplatte ausgeführt. Sie erhält einen Pflasterbelag aus grauen Betnsteinen mit ffenen Fugen. Abtrpfendes Wasser kann versickern und verdunsten. Auf die Oberfläche der Bdenplatte vn beheizten Räumen wird eine Schweißbahn als Feuchtigkeitssperre aufgebracht. Kelleraußenwände in Stahlfaserbetn, d = 25 cm. Einschließlich Einbau vn Fugenbändern. Perimeterdämmung nach EnEV-Berechnung, geschützt mit einer Nppenbahn. Tiefgaragenaußenwände in Stahlbetn, d = 25 cm, bzw. 30 cm. Lüftungsschächte mit Rstabdeckung und Lüftungsöffnung zur natürlichen Belüftung. Tiefgaragentrennwand zum Keller mit Dämmung nach EnEV-Berechnung. Nicht überbaute Decke der Tiefgarage und Decke der Rampe wasserdicht im Quintingverfahren. Überbaute Decke der Tiefgarage und des Kellers als Stahlbetn-Fertigteildecke mit Aufbetn. Die Kellerinnenwände werden aus Ziegel, Kalksandstein der Betn für tragende Wände in den Dicken nach den Erfrdernissen aus Statik, Schall- und Brandschutz in einer Stärke vn 17,5 cm, 20 cm der 24 cm errichtet. Nichttragende Wände werden mit einer Stärke vn 11,5 cm erstellt. Die Kellerabteile erhalten Trennwände aus Metalllamellen. Der Aufzugschacht und die Kellerwand zur Tiefgarage werden als Stahlbetnwand mit 24 cm der 25 cm Stärke errichtet. Kellerzargenfenster Fabrikat Wlfa werden in der Größe b/h ca. 100/75 cm eingebaut und sind aus Kunststff mit Islierverglasung und Dreh-Kippbeschlag. Die Fenster in den Hbbyräumen vn WE1 und WE2 werden als Whnraumfenster ausgeführt (siehe Pkt Fenster/Snnenschutz). Lichtschächte sind aus Betn entsprechend den technischen Anfrderungen, mit verzinkter Gitterrstabdeckung, Maschenweite 30/30 mm und Abhebesicherung. Die Rampe zur Tiefgarage ist aus Betn mit Epxidharzbeschichtung. Ein autmatisches, nicht ausschwenkendes Garagenkipptr mit Fluchttüre sichert die Einfahrt der Tiefgarage. Die Regelung erflgt über eine Ampelanlage, betätigt über einen Schlüsselschalter außen und mittels Zugseil innen, bzw. über Funk. Zu jeder Whneinheit gehören 2 Handsender. Lichte Innenhöhe Tiefgarage: mind. 200 cm vn OK Belag bis UK Unterzug. Der Innenraum der Tiefgarage bleibt im betngrauen, schalglatten Zustand (Anstrich siehe - Pkt Malerarbeiten). In der Tiefgarage werden die mit Whnraum überbauten Deckenbereiche wärmegedämmt. 5) Rhbau Sämtliche Außen- und Innenwände werden in Ziegel in sicherer, werthaltiger Massivbauweise errichtet. Zeitgemäß nach den gültigen Nrmen und Verrdnungen bezüglich Wärmeschutz, Schallschutz und Standsicherheit zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrags. Die Außenwände werden in Ziegelmauerwerk in einer Stärke vn 36,5 cm errichtet. Die Innenwände werden je nach Anfrderungen aus Statik, Schall- und Wärmeschutz in Ziegelmauerwerk in 11,5 cm, 17,5 cm, 20 cm der 24 cm Stärke errichtet. Die Geschssdecken werden gemäß statischer Berechnung als Massivdecken ausgeführt, wbei vrzugsweise schalglatte Elementdecken zum Einsatz gelangen, die mit Aufbetn vergssen werden. Diese Decken brauchen später nicht mehr verputzt werden und werden vm Maler fertig behandelt. W statisch der technisch nicht möglich gelangen Ortbetndecken zum Einsatz. Die Balkne der Whneinheiten WE4, WE5 und WE6 werden als auskragende Stahlbetnplatten mit thermischer Trennung hergestellt. Sie werden zusätzlich auf den darunterliegenden Terrassen vn WE1, WE2 und WE3 abgestützt. Rllladen-Mauerkästen, Revisin vn außen. Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 4 vn 15

5 Herstellung vn Vrmauerungen und Schächten für Installatinen. Die Whnungen WE7 und WE8 können ptinal je einen Kamin für einen Hlzfen erhalten (nicht im Kaufpreis enthalten). Lichte Rhbau-Raumhöhen (OK Rhbden bis UK Rhdecke): Untergeschss: ca. 258 cm Erd-/Obergeschss: ca. 264 cm Dachgeschß: im Treppenhaus ca. 264 cm, in den Whnungen ffen bis zur Dachuntersicht des Mansarddachs. Das Mansarddach hat eine Neigung vn ca. 45 im Raumhöhenbereich vn ca. 264 cm (gedachte Deckenlinie) und wechselt dann auf ca. 20 bis zum First. 6) Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten Zimmermannsmäßiger Hlzdachstuhl als Mansarddach mit ca. 45 und ca. 20. Dimensinen der Hlzknstruktin nach den statischen Erfrdernissen. Sichtbare Teile gehbelt. Auf den Sparren wird eine Rauschalung aufgebracht. Im sichtbaren Dachüberstand als gehbelte, 2-fach lasierte Nut- und Federbretter. Abdeckung mit diffusinsffener Dachbahn und einer Lattung und Knterlattung zur Hinterlüftung. Dacheindeckung mit Heidelberger Creatn anthrazit. Schneenasen auf der gesamten Dachfläche. Herstellen vn Schleppgauben und Zwerggiebel, jeweils mit Stehfalz-Blechdeckung ben in ca. 5 Neigung und Stehfalzverkleidung der Frnt- und Seitenflächen. 4 Schleppgauben ca. 150 cm breit, 2 Schleppgauben ca. 250 cm breit und 2 Zwerggiebel ca. 610 cm breit. 1 Dachflächenfenster Rt Blueline R75 als Rauchabzugsanlage im Treppenhaus. 7) Terrassen, Balkne, Dachterrassen und Flachdächer Die Dachterrassen werden im Gefälle gedämmt und erhalten eine 2-lagige Abdichtung, swie eine Abdeckung mit einer Bautenschutzmatte. Dämmung nach EnEV-Berechnung. Das Flachdach der Tiefgarageneinfahrt erhält eine 2-lagige Abdichtung der wird zusammen mit dem Dach der Rampe der Tiefgarageneinfahrt wasserdicht im Quintingverfahren hergestellt. Das Flachdach und der berirdische Teil der Rampendecke erhalten eine extensive Begrünung. Die Dachterrassen und die Balkne erhalten einen Belag aus WPC-Terrassendielen, Megawd, ca. 149 x 21 mm, einschl. Unterknstruktin. Die Terrassen im EG erhalten einen Plattenbelag im Splittbett. Die Auswahl der Terrassenplatten erflgt durch Bemusterung (siehe Pkt Budget und Bemusterungsadressen). Die Terrassen liegen in etwa auf dem Niveau des Erdgeschsses. Vr den Terrassentüren wird eine Rinne angerdnet. 8) Spengler/Schlsser Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Titanzinkblech ausgeführt. Dachrinnen und Fallrhre. Trpfbleche, Wandanschlussbleche. Stehfalzdeckung auf den Erkern Süd und Hauseingang Nrd im EG. Attikaabdeckung Flachdach Tiefgarageneinfahrt. Geländer für Dachterrassen, Balkne, französische Balkne und Allgemeintreppe werden aus einer verzinkten und pulverbeschichteten Stahlknstruktin hergestellt mit einem Handlauf aus Edelstahl. Die Füllungen bestehen aus senkrechten Stäben. Edelstahlhandlauf für die interne Treppe in WE1 und WE2 vm UG ins EG an der Wand. Hauseingangsüberdachung in Edelstahl mit Glasabdeckung. Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 5 vn 15

6 9) Putz Außen 2-Lagen-Putz. Oberputz dabei mit Krnstruktur 3,0 mm, weiß eingefärbt. Im Innenbereich wird der Putz, ca mm stark, an allen Ziegelwänden aufgebracht. Decken werden nicht verputzt und verbleiben, ebens wie die betnierten Kelleraußenwände im schalglatten Zustand. In den Hbbyräumen werden auch die Betnwände verputzt. Wandflächen berhalb gefliester Bereiche werden fein gefilzt ausgeführt. Der Untergrund bei gefliesten Flächen wird, zur Aufnahme der Verklebung, rau verrieben. Im Innenbereich kmmt in allen Nasszellen und in Kellerräumen Kalk-Zementputz und in den übrigen Bereichen Kalk-Gipsputz als 1-lagiger Maschinenputz zum Einsatz. 10) Estrich Schwimmender, faserbewehrter Heizestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung in den Whnräumen EG bis DG und in WE1 und WE2 in den Hbbyräumen. Schwimmender, faserbewehrter Zementestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung im Treppenhaus UG bis DG und in den Räumen Technik 1 und Technik 2. Zementestrich auf PE-Flie in Kellern, Kellerabteilen, Kellerflur, Schleuse und in den Räumen Hausmeister und Kinderwagen/mbile Hilfen. 11) Fenster/Snnenschutz Fenster und Fenstertüren der Whngeschsse und der Hbbyräume im Untergeschss werden mit witterungsbeständigem, pflegeleichtem Kunststff mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und warmer Kante ausgeführt. Ug = 0,5 W/m²K, innen weiß, außen farbig fliert in anthrazit. Als Beschlag werden Dreh- und Drehkippbeschläge einschl. Spaltbelüftungsstellung und Drehsperre verwendet. Die Fensterprfile haben mindestens 5 Kammern. Alle Fenster in den Whnräumen EG bis DG und in den Hbbyräumen WE1 und WE2 erhalten als Snnenschutz einen hellgrauen, einteiligen Rllladen. Die Rllläden sind aus Kunststff, bzw. aus Alu, wenn die Breite größer als 201 cm der die Fläche größer als 4 m² ist. Die Bedienung erflgt elektrisch mit Wippschalter im Wandbereich neben dem Fenster. Die Fenster im Allgemeintreppenhaus, swie alle snstigen Fenster im Untergeschss erhalten keinen Snnenschutz. Die Badfenster im EG erhalten eine Sichtschutzverglasung. Fenstertüren im Obergeschss, die keine Ausgangstüren auf Balkne sind, erhalten als Sicherung einen vrgesetzten französischen Balkn. Fenster bis 101 cm Breite werden als einflügeliger Drehkippflügel ausgeführt. Fenster mit 201 cm Breite werden 2-flügelig, mit einem Dreh- und Drehkippflügel ausgeführt. Fenster mit 301 cm Breite sind 3-flügelig mit einem Dreh-/Drehkippflügel, swie getrennt durch einen senkrechten Pfsten einem zusätzlichen Drehkippflügel. (Alle Breitenangaben sind Rhbaumaße). Bei den Dachterrassenausgängen sind knstruktinsbedingt Stufen erfrderlich und die Fenster entsprechend niedriger. Innenfensterbänke der Fenster mit Brüstung (siehe Pkt Fliesen/Naturstein). Außen erhalten die Brüstungen eine Blechabdeckung in Alu elxiert (Ausnahme - siehe Pkt Fliesen/Naturstein). 12) Haustüre/Garagentr Haustüre passend zu den Fenstern, mit Edelstahlstßgriff außen und Drückergarnitur innen, mit elektr. Türöffner. Garagentr (siehe Pkt. 4 - Stahlbetn- und Betnarbeiten Gründung, Keller, Tiefgarage). Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 6 vn 15

7 13) Treppen Die Treppenläufe im Allgemeintreppenhaus vm UG bis zum DG sind aus Stahlbetn mit Geländer und Edelstahlhandlauf (siehe Pkt. 8 - Spengler/Schlsser). Belag aus Naturstein (siehe Pkt Fliesen/Naturstein). Die internen Treppenläufe in WE1 und WE2 sind aus Stahlbetn mit einem Edelstahlhandlauf an der Wand. Belag mit Fliesen (siehe Pkt Fliesen/Naturstein). Im EG ist die Absturzsicherung eine gemauerte und verputzte Mauerwerksbrüstung. 14) Fliesen/Naturstein Fensterbänke innen bei Fenstern mit Brüstung aus Granit light grey, pliert, 30 mm stark. Brüstungen in Bädern gefliest. Bdenfliesen in den Whneinheiten in Räumen mit der Bezeichnung: Diele mit Abstellbereich, Bad, Duschbad, swie jeweils im Kchbereich eine Fläche vn ca. 5 m². Außerdem für die Treppen in WE1 und WE2. Bdenfliesen, einfache Ausführung: im Untergeschss für alle Keller, Kellerabteile und den Kellerflur, Hausmeister, Kinderwagen/mbile Hilfen, Technik 1 und Technik 2. Sckelfliesen bei gefliesten Räumen hne Wandfliesen. Wandfliesen: Bäder raumhch, bzw. im DG bis zum Kniestck der max. 220 cm hch. Duschbäder auf eine Höhe vn 125 cm und 200 cm hch im Bereich der Dusche. Die Auswahl der Fliesen in den Whneinheiten erflgt durch Bemusterung (siehe Pkt Budget und Bemusterungsadressen). Die kalkulierte Verlegart ist flächig rthgnal bis zu einer max. Flieseneinzelgröße vn 30/60 cm. Für Brdüren, diagnale Verlegung, Friese, etc. fallen Mehrksten an, die vn Fall zu Fall ermittelt werden müssen. Treppenläufe und Hauptpdeste im Allgemeintreppenhaus vm UG bis DG, swie Schleuse zur Tiefgarage mit Natursteinbelag Granit light grey, einschl. Sckelfliesen im gleichen Material. 15) Bdenbeläge Alle nicht gefliesten Räume in den Whneinheiten, swie der Hbbyräume in WE1 und WE2 erhalten Fertigparkett, Verlegung rthgnal verklebt, einschl. passender Sckelleisten. Änderungen sind durch Bemusterung möglich (siehe Pkt Budget und Bemusterungsadressen). 16) Innentüren Innentüren weiß in allen Whneinheiten EG bis DG, kmplett Zarge mit Türblatt, einschl. Bänder und Drückergarnitur. Änderungen sind durch Bemusterung möglich (siehe Pkt Budget und Bemusterungsadressen). Türhöhe Richtmaß 212,5 cm. Whnungseingangstüren EG bis DG, Klimaklasse 2, Schallschutzklasse 3, 3-teilige Bänder, Bdendichtung, Obertürschließer, Spin. Die Türen und Zargen sind beidseitig neutral weiß. Einschl. Drückergarnitur mit Knauf außen und Prfilzylinder mit Nt- und Gefahrfunktin (auch vn außen zu sperren, wenn innen der Schlüssel steckt). Türhöhe Richtmaß 212,5 cm. Stahltüren im UG nach den Anfrderungen des Brandschutznachweises. Whnungseingangstüre für WE1 und WE2 im UG Richtmaß 100/212,5 cm. Türen für die Keller (1 und 2) und zum Kinderwagen/mbile Hilfenraum, Richtmaß 87,5/212,5 cm. Türen zum Flur der Kellerabteile, zur Schleuse, swie zum Technikraum 1, Richtmaß 100/212,5 cm. Türe zum Raum Technik 2. Richtmaß 87,5/200 cm. Türe zum Hausmeisterraum unter der Treppe, Richtmaß 76/200 cm. Geschützte Schließanlage mit Sicherungskarte, jeweils für die Haustüre, die Whnungseingangstüren, die Keller- und Kellerabteiltüren, alle Gemeinschaftsraumtüren und für den Schlüsselschalter des Garagentrs gleichsperrend. Briefkastenzylinder sind nicht Bestandteil der Schließanlage. Jeweils 4 Schlüssel pr Whneinheit und eine separate Hausmeistergruppe für die Allgemein-Türen. Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 7 vn 15

8 17) Trckenbau Zwischensparrendämmung des Daches mit Klemmfilz nach EnEV-Berechnung. Diffusinsbremse winddicht verklebt. Trckenbauverkleidung mit Gipskartnplatten, d = 12,5 mm, einschl. malerfertiger Verspachtelung. Dauerelastische Verfugung der Randanschlüsse und Dehnfugen mit überstreichbarem Maleracryl. Verkfferung vn Leitungen im UG in WE1 und WE2 im Hbbyraum, swie in den Allgemeinbereichen, w brandschutztechnisch erfrderlich. Metall-Lamellen-Trennwandsystem für die Kellerabteile 3 bis 8. 18) Malerarbeiten Einmaliger weißer Egalisierungsanstrich des eingefärbten Außenputzes. Die Putz- und Gipskartnflächen aller Wände, bzw. der Dachuntersicht erhalten einen weißen 2- fachen Dispersins-Farbanstrich, sfern nicht Wandfliesen vrgesehen sind. Bei den Betndecken in den Whngeschssen und in den Hbbyräumen vn WE1 und WE2 werden, sweit Elementdecken zum Einsatz gelangen, die Mntagefugen verspachtelt und die Flächen mit Raufaser weiß gespritzt. Bei Betndecken im Keller werden die Mntagefugen verspachtelt und die Decken weiß gestrichen. Die Decke, Stützen und ungeputzten Wände aus Betn in der Tiefgarage, swie im Keller bleiben im schalglatten Zustand und werden weiß gestrichen. Die Stellplätze in der Tiefgarage erhalten eine Nummerierung. Balknstirn- und Unterseiten, swie Balknstützen werden weiß gestrichen. Die Stahltüren werden lackiert. 19) Sanitär Ausstattung (siehe Pkt Budget und Bemusterungsadressen): WE1-Bad: 1 Badewanne mit Faltwand, 1 Waschtisch, 1 WC, 1 Waschmaschinenanschluss. WE2-Bad: 1 Badewanne mit Faltwand, 1 Waschtisch, 1 WC, 1 Waschmaschinenanschluss. WE3-Bad: 1 Badewanne mit Faltwand, 1 Waschtisch, 1 WC, 1 Waschmaschinenanschluss. WE3-Duschbad: 1 Dusche, 1 Waschtisch, 1 WC. WE4-Bad: 1 Badewanne mit Faltwand, 1 Waschtisch, 1 WC, 1 Waschmaschinenanschluss. WE5-Bad: 1 Badewanne mit Faltwand, 1 Waschtisch, 1 WC, 1 Waschmaschinenanschluss. WE6-Bad: 1 Badewanne mit Faltwand, 1 Waschtisch, 1 WC, 1 Waschmaschinenanschluss. WE6-Duschbad: 1 Dusche, 1 Waschtisch, 1 WC. WE7-Bad: 1 Badewanne mit Faltwand, 1 Waschtisch, 1 WC, 1 Waschmaschinenanschluss. WE8-Bad: 1 Badewanne mit Faltwand, 1 Waschtisch, 1 WC, 1 Waschmaschinenanschluss. Küchen: Anschluss für Spüle (mit Kaltwasseranschluss f. Geschirrspüler). Innen liegende Duschbäder in WE3 und WE6 erhalten einen Lüfter. Der Lüfter läuft im Dauerbetrieb für den Mindestluftwechsel und wird über Lichtschalter mit Nachlauf kurzzeitig auf eine höhere Leistung geschaltet. EG-Terrassen WE1, WE2 und WE3: Gartenwasseranschluss mit frstsicherer Außenarmatur. Technikraum 1: 1 Ausgussbecken. Allgemeinbereich: 1 Gartenwasseranschluss abschließbar. Beschreibung der einzelnen Sanitärgegenstände: Waschtisch-Anlage: Waschtisch Duravit ME by Starck (650 x 490 mm, mit ÜL, weiß, FRANK Blitz- Mntagesatz für Waschtisch, M 10/140, SCHMIDT Design Flaschensiphn 1 1/4" verchrmt, made by SCHELL Design Eckventil ½ verchrmt). Waschtischarmatur hansgrhe lgis 100 (CmfrtZne 100, m. Kst.-Ablaufgarnitur chrm). Handtuchhalter Emc Trend (2-armig, 350 mm schwenkbar, chrm). Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 8 vn 15

9 , Bei alternativer Bemusterung vergüten wir für die vrstehend beschriebene Waschtisch- Anlage 503,08. WC-Anlage: Wand-Tiefspül-WC Duravit ME by Starck (Farbe weiß, spülrandls, inklusive Durafix Befestigungs-Set und Haas Schallschutz-Set für Wand-WC). WC-Sitz Duravit ME by Starck (Farbe weiß, abnehmbar, sftclse - Mechanismus, Scharniere Edelstahl). Betätigungsplatte GEBERIT SIGMA 30 (Farbe weiß / Hchglanz chrm, Betätigungsplatte für 2-Mengen-Spülung). Papierhalter Emc Trend Papierhalter (hne Deckel, chrm). Bei alternativer Bemusterung vergüten wir für die vrstehend beschriebenen WC-Anlage 839,52. Das nachflgend beschriebene Unterputz-Tragegestell mit Spülkasten gehört zur Rhinstallatin, wird geliefert und mntiert und ist im vrgenannten Vergütungsbetrag deswegen nicht enthalten. Änderungen des Spülkastens wie z.b. Betätigung vn ben der Ecklösung sind mit Preisänderung verbunden und mit dem ausführenden Installateur zu vereinbaren und abzurechnen. Unterputz-Tragegestell/Wand-WC-Mntage-Element zum Einmauern, mit GEBERIT- Spülkasten passend zu Sigma. Besnderheit: inkl. Einwurf für Reinigungswürfel. Badewannen-Anlage mit Faltwand: Badewanne Ideal Standard Tnic II (Farbe weiß, Acryl-Körperfrm-Einbauwanne, 1800 x 800 mm, mit Ablauf /Füller (d.h. Wanneneinlauf ist in der Wanne integriert), mit MEPA Badewannenfüße mit ADS-System verstellbar, dazu Wannenleisten und Wannenabdichtband Aquaprf). Wannen-Unterputz-Armatur hansgrhe lgis (Fertigmntageset, eigensicher, chrm, inklusive hansgrhe i-bx Rhbau-Set universal für Unterputz Wannenfüll- und Brausearmatur). Wannen-Brause-Set hansgrhe Crma 100 (chrm, 1 Jet, Prter`S, Schlauch 1250 mm, inklusive hansgrhe Fixfit Schlauchanschluss / Rückflussverhinderer und Kunststffwinkel, chrm). Faltwand Kermi Liga, 2-flg. ESG klar, Größe 1000 x 1600 mm, Prfile silbermatt glanz. Bei alternativer Bemusterung vergüten wir für die vrstehend beschriebene Badewannen- Anlage 1.833,09. Duschplatzanlage mit Rinne, Pendel-Falttür + Seitenteil: Bdengleich gefliest, Duschplatzgröße 90x90cm. Duschrinne Dallmer CeraLine F 800mm (mit CeraLine Abeckung Standard in Edelstahl 800 x 40 mm für Bdenbeläge 2 16 mm). Brause-Unterputz-Thermstat-Armatur hansgrhe Ecstat E (Fertigmntageset für 1 Verbraucher, chrm, inklusive hansgrhe i-bx Rhbau-Set universal für Unterputz- Brausearmatur). Brause-Set hansgrhe Crma 100 Wandstangen-Set Vari/Unica C 900 mm, (chrm, Mehrstrahlige Handbrause EcSmart 9 l/min, Schlauch 1600 mm, inklusi-ve hansgrhe Fixfit Schlauchanschluss / Rückflussverhinderer und Kunststffwinkel, chrm). Duschabtrennung: Pendelfalttüre und Seitenteil, KERMI Liga Pendel-Falttür 900x2000mm und Liga Seitenwand TWD 900x2000mm, Prfile Silbermattglanz (SIMG), Einscheibensicherheitsglas (ESG) klar. Bei alternativer Bemusterung vergüten wir für die vrstehend beschriebene Duschplatz- Anlage 2.362,74. Die enthaltene Wärmedämmung, der Estrich, die Abdichtungen und der Fliesenbelag sind im vrgenannten Anlagenvergütungspreis nicht gemindert. Änderungen der Duschsituatin können auch die Fliesenlegerleistungen beeinträchtigen und bedingen damit eine Abrechnungskrrektur z.b. bei Größenänderungen. Andere Ausstattungen können vereinbart werden (bitte beachten, dass bei einer Änderung der Ausstattung möglicherweise auch Zuschläge für die Mntage fällig werden). Die Bewässerung erflgt im Aufputzbereich im Sanpress-System mit nickelfreien Edelstahlrhren. Die Unterputzleitungen im Rehau HIS-System. Die Hauptleitungen der Entwässerung sind aus schallgedämmten Plplastleitungen POLO-KAL- 3S. Alle snstigen Entwässerungsleitungen aus HT-Rhren. Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 9 vn 15

10 20) Heizung/Lüftung Wasser-Wasser Wärmepumpe, einschl. Pufferspeicher und Frischwasserstatin. Beheizung der kmpletten Whneinheiten vm EG bis DG, swie im Untergeschss in WE1 und WE2 der Hbbyräume mit Fußbdenheizung. Die Fußbdenheizung besteht aus im Estrich liegenden Wasserheizrhren. Die Regelung erflgt über Einzelraum-Thermstatsteuerung im Schalterprgramm integriert. Die Bäder und Duschbäder erhalten zusätzlich je einen Handtuchheizkörper Kermi Basic E 599x1172 mm. Unbeheizt bleiben flgende Räume: Treppenhaus mit Aufzug, Tiefgarage mit Rampe, Keller und Kellerabteile, Technik 1, Technik 2, Hausmeister, Kinderwagen/mbile Hilfen, allgemeine Flure und Schleuse im UG. Enthärtungsanlage für Trinkwasser, mit Aquastpp. Eine Zirkulatinseinrichtung für Warmwasser wird nach den Frderungen der DIN eingebaut. Damit ist gewährleistet, dass hne lange Wartezeit Warmwasser zur Verfügung steht. Die Heizungsabrechnung erflgt über Wärmemengenzähler, eingebaut im Unterputzkasten. Wasserzähler für Kalt- und Warmwasser im Unterputzkasten. Brunnenanlage für die Wärmepumpe. Entlüftung der Kellerabteile 3-8 über Lüfter in den Lichtschacht. Entlüftung der innenliegenden Kellerräume über Lüftungskanal und Lüftungsgerät im Raum Technik 1 in den Lichtschacht. Optinal erhältlich: Einbau vn wartungsfreundlichen, dezentralen Thermlüftungsgeräten vn LTM. Die Geräte arbeiten mit Wärmerückgewinnung und eingebaute Filter srgen für eine hygienisch einwandfreie Versrgung mit Frischluft. Die Anzahl der erfrderlichen Geräte wird je nach Whneinheitsgröße ermittelt. Die Lüftungsgeräte arbeiten extrem leise, s dass auch der Betrieb im Schlafbereich prblemls möglich ist. Im Gerät ist eine Schalldämmung zum Schutz vr Außengeräuschen eingebaut. Der Preis kann für die jeweilige Whneinheit angefragt werden. 21) Elektr Die Elektrinstallatin wird nach den DIN- u. VDE-Vrschriften ausgeführt und erflgt ab der Übergabesicherung des zuständigen Energieversrgers innerhalb der Whnanlage. Der Hauptsicherungskasten mit Zähler und die Unterverteilungen für die Allgemeinbereiche werden im Hausanschlussraum mntiert. Die Unterverteilungen für die einzelnen Whneinheiten sind jeweils innerhalb der Whneinheit nur für den Nutzer zugänglich. Die Installatin erflgt in den Whngeschssen und im UG in WE1 und WE2 in den Hbbyräumen in Unterputzausführung. Im Untergeschss erflgt die Installatin an den Betnaußenwänden Aufputz (gilt auch für die Hbbyräume), ebens im Kellerflur, Keller, Kellerabteilen, Hausmeister, Kinderwagen/mbile Hilfen, Technik 1, Technik 2, Tiefgarage mit Rampe. Schalterprgramm vn Busch-Jaeger Reflex SI in Weiß. Elektrische Leitungen als Mantelleitung. Die Raumthermstate der Heizung sind im Schalterprgramm integriert. Lampen und Leuchtmittel innerhalb der Whneinheiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Digitale 90 cm-sat-anlage für 28 Teilnehmer. Befestigung für UKW-Empfänger. Receiver sind nicht inklusive. Für den Anschluss an die TV-Dsen werden Leerrhre verlegt und fertig verdrahtet. Für den Anschluss an die Telefndsen werden Leerrhre verlegt und Unterputzdsen mit Blinddeckel eingebaut. Ein Telefnanschluss je Whnung wird fertig verdrahtet und eine passende Telefndse eingebaut. Die Lage der Einbauteile kann bis zum Bautenstand Rhbaufertigstellung in Absprache mit dem ausführenden Elektriker frei gewählt werden. Danach erflgt die Festlegung durch die Bauleitung. Allgemein: Anschluss der kmpletten Heizanlage. Tiefgarage und Rampe mit Wannenleuchten, Schaltung über Bewegungsmelder. Zähleranlage in Technik 2. Lampen und Leuchtmittel für Allgemeinbereiche und außen für den Hauszugang und die Tiefgarageneinfahrt. Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 10 vn 15

11 Deckenauslass Wandauslass Lichtschalter Steckd.b.Schalt. Steckd. 1-fach Steckd. 2-fach Steckd. 3-fach TV-Dse Telefndse Rauchwarnmelder Standardmäßig vrgesehen: Raum Bemerkung ALLGEMEIN Hauseingang 1 Treppenhaus UG 2 Bewegungsmelder Treppenhaus EG, OG Bewegungsmelder Briefkastenanlage mit Farb-Videkamera, Klingel- und Sprechanlage 2 3 Je Whnungseingang ein Klingelknpf Treppenhaus DG 1 2 Je Whnungseingang ein Klingelknpf Schleuse UG 1 Bewegungsmelder Flur b. Kellerabteilen 2 1 Technik Anschluss der Heizanlage Technik Kinderwagen/ mbile Hilfen 1 1 Hausmeister Keller/Kellerabteile Schiffsleuchte WOHNEINHEITEN Hbbyraum WE1, WE Diele (mit Abst.) * * 2 1 Bad Duschbad Kchen E-Herdanschluss Essen/Whnen 2 * Schlafen, Kind Terrassen, Dachterrassen, Balkne * Siehe Bemerkung Hausanschluss, Zähleranlage für Whneinheiten und Allgemeinbereich, swie Wärmepumpe. *Je 3 m² ein Lichtauslass, Gegensprechanlage mit Farbmnitr, Anzahl der Schalter situatinsbedingt. + 2 Steckdsen für Waschmaschine und Trckner *1 Schalter je Innentüre. TV als Twin-Sat- Anschl Steckdsen im EG schaltbar Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 11 vn 15

12 22) Aufzug Hersteller: Schindler Bezeichnung: Mdell 3100 Schachtgröße: 1500 x 1600 mm Kabinengröße: 1000 x 1250 mm Türbreite: 800 mm Tragkraft: 450 kg / 5 Persnen Geschwindigkeit: 0,63 m/s 23) Außenanlagen Pflastern aller Zugangswege und Zufahrten, swie Mülltnnen- und Fahrradabstellplatz. Herstellen eines Spielplatzes mit Bank, Sandkasten und Wipptier. Das Gelände wird nach den Planungsvrgaben aufgefüllt und mdelliert, auf die Gartenflächen wird Humus aufgebracht und planiert, gefräst und Rasenansaat aufgebracht. W keine Bauteile der befestigten Flächen an die Whngebäude anschließen, wird eine Gebäudeeinfassung bestehend aus einem Betnleistenstein und Rllkiespackung angebracht. Zwischen den Gartenflächen, die einer Whneinheit zugerdnet sind, swie dem Spielplatz erflgt eine Abgrenzung mit Maschendrahtzaun. Zugänge für die Feuerwehr und Rettung müssen den Vrschriften entsprechend freigehalten werden. Die Freiflächen werden nach den Belangen des Freiflächengestaltungsplanes und den Frderungen der Baugenehmigung begrünt und bepflanzt. Weitere Außenanlagen sind Leistung des Käufers. 24) Budget und Bemusterungsadressen Budgetliste: Fliesen Wand und Bden Whnräume, interne Treppen (WE1, WE2): 40,00 / m² Parkett: 65,00 / m² Hlz-Sckelleisten passend zum Parkett: 4,75 / lfm Innentüren einschl. Zargen und Beschläge: 558,00 / Stck. Betnplatten EG-Terrassen: 35,00 / m² Die vrstehend genannten Budgets gelten exklusive der Verlege- und Einbauksten. Bemusterungsadressen: Fliesenausstelllungen: Fa. Nerlich+Lesser, Grßwalding 10, Deggendrf, Tel. 0991/ der -242 Fa. Fliesen Auer, Senefelderstr. 15, Straubing, Tel /61011 Sanitärausstellung: Fa. Nerlich+Lesser, Grßwalding 10, Deggendrf, Tel. 0991/ der -168 Sanitär Heinze, Eurparing 1, Straubing, Tel / der -14 Innentüren: Fa. SKS Keller, Rbert-Bsch-Str. 10, Plattling, Tel / Bdenbeläge Parkett, Sckelleisten: Fa. Scheiffele und Schmiederer, Eduard-Stanglmeier-Str. 32, Plattling, 09931/ Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 12 vn 15

13 25) Zusatz Alle Angaben und Zeichnungen in den Verkaufs- und Vertragsunterlagen wurden mit Srgfalt gefertigt. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, Zusatzbauteile, Bepflanzungen etc. dienen lediglich der Veranschaulichung und sind, sfern sie nicht in der Baubeschreibung erwähnt wurden, nicht Bestandteil des Leistungsumfangs. Allgemein übliche Setzungen des Bauwerks swie Temperatureinflüsse und bauphysikalische Eigenschaften der Baustffe (Kriechen, Schwinden und Setzen) könnten in den ersten Jahren nach Fertigstellung feine Risse in den Stahlbetnelementen und dem Putz hervrrufen. Diese feinen Risse stellen keinen Mangel dar. Abweichungen vn der Baubeschreibung und dem Entwurfsplan, die keine entscheidende Gebrauchsminderung bedeuten, ebens der Austausch vn Materialien durch gleichwertige, bleiben vrbehalten. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass die Austrcknung des Bauwerks auch nach Bezugsfertigkeit erfahrungsgemäß eine gewisse Zeit erfrdert. Kundenseitig ist das tägliche mehrmalige und kurzfristige Lüften (Stßlüften) erfrderlich. Alle Räume sind entsprechend der vrgesehenen Temperaturen während der kalten Jahreszeit ständig zu beheizen. Alle genannten Budgetpreise sind die Brutt-Listenpreise der Händler, s dass jeder Kunde vr Ort die Preise vergleichen kann. Die Preise entsprechen nicht den Einkaufspreisen des Verkäufers. Bei Eigenleistung werden verringerte Beträge vergütet, entsprechend den kalkulierten Geschäftsksten. Für die Sanitärausstattung sind bei Entfall jeweils die Gutschriftsbeträge angegeben. Änderungen des Leistungsumfangs sind grundsätzlich vr der Ausführung schriftlich zu vereinbaren. Ausnahmen sind nur zur Abwendung vn Gefahren zulässig. Zu Änderungen werden die Ksten für Änderungen der Planung, der Statik, etc. vrab durch ein Angebt geklärt. Das Gebäude wird besenrein übergeben. Snderwünsche werden direkt mit dem am Bau beteiligten Handwerkern vereinbart und abgerechnet. München Stand Technische Änderungen und Irrtum vrbehalten. Alle genannten Preise inkl. derzeit 19% Mehrwertsteuer. Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 13 vn 15

14 Anhang - Die Sanitärausstattung in Bildern Handwaschbecken-Anlage: Waschtisch-Anlage: WC-Anlage: Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 14 vn 15

15 Badewannen-Anlage: Dusch-Anlage: Baubeschreibung: Isegrimstraße 17, München Seite 15 vn 15