Baubeschreibung der Gewerbeeinheiten RESIDENZ DREI KÖNIG

Transkript

1 Baubeschreibung der Gewerbeeinheiten I. V o r b e m e r k u n g e n : Grundlage der Bauausführung bilden: RESIDENZ DREI KÖNIG Die VOB, die einschlägigen DIN-Vorschriften, die Wärmeschutzverordnung, die geltenden Verordnungen und Richtlinien der Behörden und die folgende Baubeschreibung. Zur schlüsselfertigen Erstellung gehören neben den Planungs- und Bauleitungshonoraren die mit dem Bauvorhaben zusammenhängenden behördlichen Gebühren, sowie die derzeitigen Erschließungs- und Anliegerkosten. Im einzelnen sind dies: Höhenaufnahme des Grundstücks Lagepläne zum Baugesuch M 1:500 Baugesuchsunterlagen M 1:100 mit sämtlichen Baueingabeformularen Erstellung von Arbeitsplänen im Maßstab 1:50 Statische Berechnung mit Bewehrungsplänen Abstecken der Baugrube durch den Geometer Erstellen und Einschneiden des Schnurgerüstes Versorgung mit Baustrom und Bauwasser während der Bauzeit Erstellung der Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser Bauleitung der auszuführenden Arbeiten bis zum Einzug ( außer Sonderleistungen bzw. Eigenleistungen) Die geplanten Gewerbeeinheiten werden schlüsselfertig laut nachfolgender Beschreibung erstellt: Die Gebäude werden behindertenfreundlich und weitgehend schwellenfrei zugänglich hergestellt. Die Gebäude erhalten einen Personenaufzug, über den a Wohnungen und die Tiefgarage leicht erreichbar sind. Im Untergeschoß befinden sich: Die Technikräume, die abschließbaren Kellerräume, Fahrradraum sowie Trockenräume. Seite 1

2 Gewerbe G 1 Sanitärinstallation Einrichtungsgegenstände Tee - Küche: Sanitäre Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, Spülmaschinenanschluss und Ablauf für eine Spüle. Elektroinstallation Gewerbefläche + Büro Anschlüsse für Grundbeleuchtung; 20 Steckdosen; 3 x EDV; 2 x Antenne; 1 Klingelanlage in Verbindung mit eine Briefkastenanlage im Eingangsbereich; 1 Deckeneinbaulampe im Eingangsbereich WC 1 Deckenbrennstelle; 1 Einfachsteckdose; 1 Anschluss für Limodor - Lüfter Teeküche 1 Deckenbrennstelle; 2 Doppelsteckdosen; 1 Einfachsteckdose mit Schalter; 1 Einfachsteckdose jeweils für Kühlschrank und Mikrowellenherd Glas und Fenster Rollläden Fensterbänke Fenster- und Türelemente aus Kunststoff weiß Wärmeschutzverglasung ( Ug - Wert 0,9 ). Bei 2-flügeligen Fenstern je 1 Dreh-Kipp-Flügel. Im Gewerbebereich (Öffentlicher Bereich) wird eine Wärmschutzverglasung in Raumhöhe eingebaut. Fenster und Fenstertüren mit wetterbeständigen und wartungsfreien Kunststoffrollläden in weißer Farbe in Büro und Teeküche. Im Gewerbebereich erfolgt keine Verschattung. Innen : Pflegeleichter Naturstein (Materialwert 85,-- /qm einschl. MWSt.) Außen: Aluminiumfensterbank weiß beschichtet Ladentür Leichtmetalltüre 2 flügelig mit Glaseinsatz und Mehrfach- Verriegelung. Bodenbeläge Gewerbefläche Fertigparkett oder Bodenart nach Wahl im Materialwert von 32 einschließlich MWSt. Im Preis sind Sockelleisten enthalten. Seite 2

3 Gewerbe G 2 Sanitärinstallation Einrichtungsgegenstände Tee - Küche: Sanitäre Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, Spülmaschinenanschluss und Ablauf für eine Spüle. Elektroinstallation Gewerbefläche + Büro Anschlüsse für Grundbeleuchtung; 40 Steckdosen; 6 x EDV; 4 x Antenne; 1 Klingelanlage in Verbindung mit eine Briefkastenanlage im Eingangsbereich; 1 Deckeneinbaulampe im Eingangsbereich WC 1 Deckenbrennstelle; 1 Einfachsteckdose, 2 Anschluss für Limodor - Lüfter Teeküche 1 Deckenbrennstelle; 2 Doppelsteckdosen; 1 Einfachsteckdose mit Schalter; 1 Einfachsteckdose jeweils für Kühlschrank und Mikrowellenherd Glas und Fenster Rollläden Fensterbänke Fenster- und Türelemente aus Kunststoff weiß Wärmeschutzverglasung ( Ug - Wert 0,9 ). Bei 2-flügeligen Fenstern je 1 Dreh-Kipp-Flügel. Im Gewerbebereich (Öffentlicher Bereich) wird eine Wärmschutzverglasung in Raumhöhe eingebaut. Fenster und Fenstertüren mit wetterbeständigen und wartungsfreien Kunststoffrollläden in weißer Farbe in Büro und Teeküche. Im Gewerbebereich erfolgt keine Verschattung. Innen : Pflegeleichter Naturstein (Materialwert 85,-- /qm einschl. MWSt.) Außen: Aluminiumfensterbank weiß beschichtet Ladentür Bodenbeläge Leichtmetalltüre 2 flügelig mit 2 Seitenteilen und Glaseinsatz und Mehrfach-Verriegelung. Gewerbefläche Fertigparkett oder Bodenart nach Wahl im Materialwert von 32 einschließlich MWSt. Im Preis sind Sockelleisten enthalten. Lager und Aufenthalt Bodenart nach Wahl im Materialwert von 26 einschließlich MWSt. Im Preis sind Sockelleisten enthalten. Seite 3

4 V. A l l g e m e i n e s / Ä n d e r u n g e n Die in den Prospekten, im Baugesuch und sonstigen Plänen eingetragene Möblierung (auch für Küche, Terrasse oder Balkon) dient nur zur Veranschaulichung der Möglichkeiten und ist in den Leistungen nicht enthalten. Gleiches gilt für die in den Außenanlagen dargestellten Bepflanzungen. Vorliegende Baubeschreibung entspricht dem derzeitigen Planungsstand. Nicht wertmindernde Abweichungen von dieser Baubeschreibung aufgrund von Auflagen der Behörden, Änderung der Lieferprogramme sowie geringfügige Abweichungen der Innenmaße bleiben vorbehalten. Wir behalten uns Änderungen hinsichtlich der Ausführung zum Zwecke der Verbesserung und Optimierung des Objektes vor. Maßgeblich für die Ausführung ist grundsätzlich die Baubeschreibung. Bei Differenzen zwischen den Plänen und der Baubeschreibung ist für die Ausführung allein die Baubeschreibung gültig. Das Bauwerk wird nach den von der Baubehörde genehmigten Plänen und den Arbeitsplänen im Maßstab 1:50 sowie der Baubeschreibung gefertigt. Anläßlich der Durcharbeitung der Arbeitspläne 1:50 können sich Änderungen gegenüber den Baugesuchsplänen im M 1:100 ergeben. Solche Änderungen liegen jedoch im Rahmen der Planung und werden nicht gesondert mitgeteilt. Durch Technikinstallationen vor allem in Bädern und WC`s kann es zu geringen Grundriss Veränderungen kommen. Katastervermessung: Die Katastervermessung und deren Kosten für die spätere Gebäudeaufnahme durch die Katasterbehörde ist nicht Leistungsbestandteil des Verkäufers. Gewährleistung Die Gewährleistung für die Bauausführung richtet sich nach dem BGB (5 Jahre). Ausgenommen hiervon sind technische Anlagen (z.b. Heizung, Zwangsentlüftungen, Leuchtstofflampen, Türsprechanlagen u.ä.), für die die Gewährleistungsfristen nach VOL bzw. den Lieferbedingungen der Hersteller gelten. Wartungsverträge: Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen bei derartigen technischen Anlagen (z.b. Garagentor) ist der Abschluß eines Wartungsvertrages durch den Erwerber bzw. einer Hausverwaltung. Der Witterung ausgesetzte Holzteile müssen in regelmäßigen Abständen nach Angaben der Hersteller fachkundig vom Erwerber nachbehandelt werden. Dauerelastische Fugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung. Seite 4

5 Risse in Bauteilen, Putzen, Holz etc., die aufgrund von bauphysikalischen Vorgängen (Austrocknung, Verdrehen, Kriechen, Schwinden) entstehen, sind unvermeidlich und stellen keine Gewährleistungsmängel dar. Dies gilt ebenfalls für Schäden an Bauteilen, die durch übermäßige, unsachgemäße Beanspruchung oder durch Beschädigung verursacht werden. Die Arbeitsräume und Auffüllungen an den Außenwänden des Untergeschosses und die Kanalgräben werden mit dem entsprechend notwendigen Verfüllmaterial lagenweise verfüllt und verdichtet. Eine setzungsfreie Verdichtung ist jedoch technisch nicht möglich und rechtfertigt keine Gewährleistungsansprüche. Sonstiges Heizen und Lüften: Bei Neubauten sind die Heiz- und Lüftungsgewohnheiten der Bewohner auf die besonderen Bedingungen abzustellen. Hierzu gehört insbesondere ständiges Beheizen aller Räume sowie mehrmaliges kurzzeitiges Lüften (Stoßlüften). Baureinigung: Die Gewerbeeinheit erhält eine Grundreinigung vor Übergabe des Eigentums. Eine eigene Baureinigung des Käufers vor dem Einzug erübrigt sich dadurch erfahrungsgemäß jedoch nicht. Sonderwünsche / Eigenleistungen Alle Abweichungen von dieser Baubeschreibung sind Sonderwünsche und werden gesondert berechnet. Der Bauträger kann Sonderwünsche ablehnen, wenn diese den geplanten Bauablauf hemmen oder behindern oder Schaden für das Gebäude vermuten lassen. Die Abrechnung von Sonderwünschen erfolgt über den Verkäufer. Eigenleistungen können nach Absprache mit dem Verkäufer durchgeführt werden. Für Eigenleistungen bestehen keine Gewährleistungen. Als Vergütung werden die Einkaufspreise der jeweiligen kalkulierten Leistung herangezogen. Stand: August 2011 Seite 5