Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus

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1 Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus Ort: Pforzheim Beschreibung: Pforzheim, Gewerbegebiet "Hohenäcker" Modern ausgestatteter Gewerbebereich mit exklusiven Wohnhaus - zusammenhängende Gebäudestruktur mit klarer Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe! Preis/Miete: Kaltmiete 7.000,00 Courtage/Kaution: Courtage Zuzüglich 2,38 Monatsmieten Vermittlungscourtage incl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt. Anbieter: VR ImmobilienVerbund Herr Hans Merklinger Hauptstr Remchingen Telefon: Mobil: Telefax: immobilien@volksbank-wilferdingenkeltern.de Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 505 m² Nutzfläche. Bisher als Ausstellungsräume und Büroetage genutzt. Offene Grundrissgestaltung, Barrierefreiheit, Personenaufzug und WC behindertengerecht. Aufzug von UG bis DG. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten (Ausstellung, Büro, Handwerk etc.). Exklusiv ausgestattetes Wohnhaus mit ca. 263 m² Wohnfläche. Großzügige und flexible Raumgestaltung. Hochwertige Baumaterialien, energiesparenden Heizungssystems. Viele Extras wie Wellnessbereich mit Whirlpool, Klimaanlage, Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion, Wärmepumpen mit Geothermie, voll ausgestatteter Fitnessraum, Einbauküche, Alarmanlage usw. Mediterraner Gartenbereich. Baujahr Wohnen/Gewerbe ca Jeweils mit einem separaten Zugang ausgestattet. Eine Verbindung besteht über das Untergeschoss. Aufteilung nach WEG ist erfolgt!

2 Beschreibung (Forts.): Zur Straße hin kann einen Grundstücksfläche von ca. 171 m² noch zusätzlich (gewerbliche Nutzung) bebaut werden. Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf ca m². Befestigter Hofbereich mit 8 KFZ-Stellplätze. Wohnhaus: Ein Energiebedarfsausweis vom ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 26,2 kwh/(m²a); der Primärenergiebedarfskennwert liegt bei 62,9 kwh/(m²a); Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse A+; Hauptenergieträger: Strom/Mix Bürogebäude: Ein Energiebedarfsausweis vom ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert Wärme liegt bei 34,1 kwh/(m²a); der Endenergiebedarfskennwert Strom liegt bei 38,6 kwh/(m²a); der Primärenergiebedarfskennwert liegt bei 174,6 kwh/(m²a); Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Strom/Mix Ausstattung: Bauweise: (Niedrigenergie) Fertigteilbauweise, Kelleraußenwände und Kellerdecke massiv Beton, Geschossdecken im Holzverbund, starke Deckenbalkenlage aus qualitativ hochwertigem Leimholz, Außenwände in Holzständerbauweise mit ca. 60 mm starkem Vollwärmeschutz, Gesamtstärke Außenwand ca. 25 cm (K-Wert 0,19 W/m"K) Dach: Tonnendach mit einer Aluminium-Blechverkleidung, ca. 28 cm Sparrendämmung,

3 Ausstattung (Forts.): ausgebaut Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß, elektrische Kunststoffrollläden, teils Jalousien Treppen: Vollholztreppe mit Laufschutz Heizung: Beheizung durch Wärmepumpen mit Geothermie, Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion zentraler Warmwasseraufbereitung, getrennte Systeme für Wohnen und Gewerbe Sanitär Gewerbe: EG: Behindertengerechtes WC mit Waschbecken und Urinal, OG und DG jeweils WC wandhängend mit Waschbecken und Urinal, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest Sanitär Wohnen: Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Whirlpool, WC wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest TV/Internet: Server für Kabel-TV, SAT-Anschluss und DSL Türen: Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren edelholzfurniert in Buche Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Korkbelag,

4 Ausstattung (Forts.): Teppich Wände/Decken: Rauputz, EG, Wohnbereich sichtbare Holzbalkendecke Extras: Hochwertige Einbauküche, Kaminofen, Whirlpool und eingerichteter Fitnessraum im Wohnbereich, Beleuchtungskörper im Wohn- und Gewerbebereich, zwei Einbauküchen im Gewerbebereich, Alarmanlage, Regenwasserzisterne (ca l) Außenanlagen: Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind nur sehr bedingt notwendig. Sonstiges: Jennifer Christoph Telefon: Telefax: Hans Merklinger Telefon: Telefax: Kurzfristig beziehbar.

5 Energiedaten: Energieausweises: Bedarf Endenergiebedarf: 26,20 Stromkennwert: 38,6 Wärmekennwert: 34,1 Befeuerungsart: Elektrisch Wertklasse: A + Baujahr: 2008 Energiepass Wertklasse: A + Energiepass Wärmewert: 34,1 Energiepass Stromwert: 38,6 Baujahr: 1930 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energiepass Wertklasse: G Energiepass Wärmewert: Energiepass Stromwert: Energiewert inkl. Warmwasser: Nein Energiepass Kennwert: Energieausweistyp: 2 Zustand des Objekts: gepflegt Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.