Exklusives Haus mit vielen Raffinessen

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1 Exklusives Haus mit vielen Raffinessen Ort: Rohrbach Beschreibung: Dieses Haus lässt keine Wünsche offen! Preis/Kauf: ,00 Wohnfläche: 195 m² Anzahl Zimmer: 5 Grundstücksfläche: 512 m² Courtage/Kaution: Courtage 4,97% inkl. 19 % MwSt. Anbieter: immoblu Konstantin Scherf Frau Vedrana Hasic Bahnhofstr Weingarten (Baden) Telefon: Telefax: hasic@immoblu.de Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein helles, traumhaftes Wohn-/ Esszimmer mit einem Schwedenofen, ein großes Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten und einem exklusiven Bad mit großzügiger Raumaufteilung. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet und einem Urinal, sowie weißen Einbaumöbeln und einem Spiegelschrank ausgestattet. Zusätzlichen Platz schaffen eine Besenkammer und ein Vorratsraum, in der die Hausanschlusstechnik untergebracht ist. Im Obergeschoss treffen Sie auf 4 weitere schöne Zimmer. Auch auf dieser Etage kommen Sie in den Genuss eines wunderschönen Badezimmers mit fast gleicher Ausstattung wie im EG mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Die Wände sind mit weißem Feinputz versehen, die Böden einheitlich mit dunklem Feinsteinzeug gefliest. In der Decke sind Spots eingebaut. Zum Haus gehört eine Garage (gefliest und verputzt) mit Sektionaltor und Lichtschranke. Daran angeschlossen ist der Haustechnik/ Abstellraum (raumhoch gefliest), in dem der Pufferspeicher (1000 l) und die Waschmaschine auch untergebracht sind. Das Haus verfügt über sämtliche elektrische Raffinessen wie elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr, elektr.

2 Beschreibung (Forts.): mehrfach verriegelbare Abschlusstür, Fingerabdruckscanner und eine über das Internet steuerbare Wärmepumpe. Das Grundstück ist liebevoll angelegt mit kleinen Beeten, Obstbäumen, Ziersträuchern und einer Rasenfläche. Ein schönes Gartenhaus schafft Platz für Gartengeräte. Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde auf sehr gute Qualität größten Wert gelegt.so erfüllt das Haus die Kriterien zum Energie plus Haus. Lage: Rohrbach ist eine kleine, vom Weinbau geprägte Gemeinde an der südlichen Weinstraße. Sie liegt im Landschaftsschutzgebiet Klingbach-Kaiserbachtal in der Südpfalz zwischen Landau (8km) und Karlsruhe (30km). Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Wandertouren ein. Aber auch kulturell ist einiges geboten. So können Sie beispielsweise die Simultankirche in Rohrbach besuchen, die als Europäisches Kulturdenkmal geschützt ist. Es gibt auch einen eigenen Autobahnanschluss, so dass Landau, Neustadt und Karlsruhe gut zu erreichen sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sie haben sowohl Anschluss an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar, als auch an den Karlsruher Verkehrsverbund ( KVV ). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten sind

3 Lage (Forts.): Vorort. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im Nachbarort Herxheim. Ausstattung: - helle Räume mit Feinputz - Fußböden einheitlich mit Feinsteinzeugfliesen - Fußbodenheizung - Einbauspots - Wohnzimmer mit Schwedenofen - exkl. Einbauküche mit Markengeräten( Miele) kann optional erworben werden - hochwertige, moderne Bäder mit Einbaumöbeln/ Spiegelschrank, hell gefliest mit Bordüre - Fenster 3-fach verglast mit elektr. Rollläden und Zeitschaltuhr, an der Südseite bodentief - Fensterbänke und Handläufe aus Granit - Haustür mit elektr. Mehrfachverriegelung - Fingerabdruckerkennung - Videoüberwachung - Entkalkungsanlage - Wärmepumpe - kontrollierte Be-/ Entlüftung - Pufferspeicher - Photovoltaik - Sat- Schüssel - geflieste Garage mit Sektionaltor und Lichtschranke - schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Brunnen

4 Sonstiges: Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. Energiedaten: Befeuerungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2007 Energiepass Wertklasse: B Energiepass Wärmewert: 97,8 Energiepass Stromwert: 192,6 Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energiepass Wertklasse: B Energiepass Wärmewert: Energiepass Stromwert: Energiewert inkl. Warmwasser: Ja Energiepass Kennwert: Energieausweistyp: 3 Zustand des Objekts: sehr

5 Energiedaten (Forts.): gepflegt Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.