Beratung und Verkauf: Dorn & Däxl Bauträger GmbH Emplstr. 2a München. Telefon: 089 / Fax: 089 /

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1 Baubeschreibung Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern insgesamt 10 hochwertige 2-4 Zimmer-Wohnungen z. T. mit Dachterrasse Riedener Weg 23, Starnberg Beratung und Verkauf: Dorn & Däxl Bauträger GmbH Emplstr. 2a München Telefon: 089 / Fax: 089 / Internet: info@dd-muenchen.de Baubeschreibung: Riedener Weg 23, Starnberg Seite 1 von 13

2 Inhalt 1) Allgemeines ) Erdarbeiten ) Entwässerung ) Stahlbeton- und Betonarbeiten Gründung, Keller, Tiefgarage ) Rohbau ) Terrassen, Balkone, Loggia, Dachterrassen und Flachdach ) Spengler / Schlosser ) Putz ) Estrich ) Fenster / Sonnenschutz ) Haustüren ) Treppen ) Fliesen / Naturstein ) Bodenbeläge ) Innentüren ) Trockenbau ) Malerarbeiten ) Sanitär ) Heizung / Lüftung ) Elektro ) Aufzug ) Außenanlagen ) Zusatz ) Bemusterung / Budgetliste / Materialpreise Anhang - Bemusterungsbeispiele Sanitär Baubeschreibung: Riedener Weg 23, Starnberg Seite 2 von 13

3 1) Allgemeines Die Bauausführung der Wohnanlage basiert auf dieser Baubeschreibung sowie dem vertraglich vereinbarten Leistungsumfang. Sämtliche Baustoffe, Abmessungen und Ausführungen entsprechen den Bestimmungen der geltenden Normen im Bauwesen, der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrags sowie den Bestimmungen für erhöhten Schallschutz nach DIN 4109 und Wärmeschutz nach EnEV 2014 erhöht auf den KfW-70-Effizienzhaus-Standard. Ausstattung und Geräte werden ausschließlich von bekannten Markenherstellern eingebaut. In dieser Beschreibung genannte Firmen und Marken sind Beispiele und können jederzeit durch gleichwertige ersetzt werden. Eventuell erforderlich werdende Änderungen aus architektonischen, behördlichen oder technischen Gründen bleiben vorbehalten. Es werden 2 Gebäude mit je 5 Wohneinheiten und eine Tiefgarage errichtet. Im Untergeschoß sind die Kellerabteile, die Allgemein- und Technikräume, sowie die Tiefgarage untergebracht. Für WE2 im Haus 1 ist das Kellerabteil und ein Hobbykeller über eine wohnungsinterne Treppe erreichbar. Ebenso für WE7 im Haus 2 der Hobbykeller, eine Werkstatt, ein Flur, ein Vorratsraum und ein Kellerabteil. Haus 1 und 2 sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Zu jeder Wohneinheit gehört ein TG-Stellplatz (nicht im Kaufpreis der Wohneinheit enthalten). Insgesamt sind 16 Tiefgaragenstellplätze zu vergeben, außerdem noch 8 oberirdische Stellplätze. Davon sind drei Stellplätze als Besucherstellplätze für die Hausgemeinschaft vorgesehen. Die erdgeschossigen Wohneinheiten (WE1, WE2, WE6, WE7) sind barrierefrei erreichbar und haben jeweils einen direkt zugeordneten Gartenanteil. Auf dem Grundstück entstehen außerdem ein Spielplatz, Fahrradstellplätze und ein Müllabstellplatz. Leistungsumfang Im Kaufpreis enthalten sind: o Der Bauantrag mit den zur ordnungsgemäßen Durchführung des Bauvorhabens erforderlichen Bauzeichnungen und Berechnungen, sowie Freiflächengestaltungsplanung, Entwässerungseingabeplanung, Baugrunduntersuchung und Statik. Alle anfallenden Genehmigungs- und Prüfgebühren sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso enthalten ist die Berechnung nach der Energieeinsparverordnung mit Ausstellung des Energieausweises. o Die komplette Ausführungsplanung, sowie örtliche Bauleitung und Koordination. o Alle notwendigen Hausanschlüsse der Wohnanlage wie Strom und Wasser, die Grundbereitstellung eines Anschlusses für Telefon, TV und Internet. o Das zur Baudurchführung notwendige Schnurgerüst wird erstellt und eingerichtet; alle Grenzpunkte des Grundstücks werden freigelegt und bestimmt, das Gebäude in seiner genehmigten Lage eingemessen. o Die bezugsfertige (schlüsselfertige) Erstellung der Wohnanlage, wie nachfolgend beschrieben, einschl. der landschaftsgärtnerischen Begrünungsmaßnahmen. Im Kaufpreis nicht enthalten sind: o Die notariellen Kosten des Kaufvertrages und die daraus resultierenden Nebenkosten wie z.b. die Grunderwerbssteuer und die Kosten für die Finanzierung. 2) Erdarbeiten Humusabtrag. Aushub der Baugrube bis Unterkante Bodenplatte, wobei die Zwischenlagerung des Aushubs seitlich auf dem Baugrundstück erfolgt, bzw. überschüssiges Material abgefahren wird. Arbeitsräume um das Haus werden mit dem Aushub nach Beendigung der Kellerbauarbeiten verfüllt (Erdarbeiten nach der Baufertigstellung siehe Pkt Außenanlagen). Baubeschreibung: Riedener Weg 23, Starnberg Seite 3 von 13

4 3) Entwässerung Schmutz - und Regenwasser der Gesamtanlage werden außen in KG-Rohren und innen in HT- Rohren in die öffentliche Kanalisation bzw. in Sickerschächten oder Rigolen abgeleitet. Die Verlegung erfolgt unter der Keller- bzw. Tiefgaragendecke, der Bodenplatte oder im Gebäude- Aushubarbeitsraum. Wo technisch notwendig werden schallgedämmte Abflussrohre eingesetzt. Entwässerungsrinnen befahrbar jeweils am Anfang und Ende der Tiefgaragenzufahrtsrampe. 4) Stahlbeton- und Betonarbeiten Gründung, Keller, Tiefgarage Nach den statischen Anforderungen wird für den Keller eine Stahlbeton-Fundamentplatte inkl. Fundamenterdungsband erstellt. Wo statisch notwendig, auch verstärkt durch Betonstreifenfundamente oder Einzelfundamente. Die Tiefgarage wird in Stahlbeton entsprechend den technischen Anforderungen ausgeführt und gegründet. Auf die Oberfläche der Bodenplatte von beheizten Räumen wird eine Schweißbahn als Feuchtigkeitssperre aufgebracht. Kelleraußenwände in Stahlbeton, d = 25 cm. Perimeterdämmung, WLG 035, d = 10 cm, geschützt mit einer Noppenbahn. Tiefgaragenaußenwände in Stahlbeton, d = 25 cm. Lüftungsschächte mit Rostabdeckung und Lüftungsöffnungen zur natürlichen Belüftung. Nicht überbaute Decke der Tiefgarage und Decke über der Rampe wasserdicht im Quintingverfahren. Überbaute Decke der Tiefgarage und des Kellers als Stahlbeton-Fertigteildecke mit Aufbeton. Die Kellerinnenwände werden aus Ziegel, Kalksandstein oder Beton für tragende Wände in den Dicken nach den Erfordernissen aus Statik, Schall- und Brandschutz in einer Stärke von 17,5 cm, 20 cm oder 24 cm errichtet. Nichttragende Wände werden mit einer Stärke von 11,5 cm erstellt. Die Kellerabteile werden mit 11,5 cm starken Mauerwerkswänden getrennt. Zur Belüftung der Räume ohne Kellerfenster, wird über eine Öffnung oberhalb der Türe ein Raumverbund hergestellt, so dass eine Querlüftung gewährleistet ist. Kellerzargenfenster Fabrikat Wolfa werden in der Größe b/h ca. 100/75 cm eingebaut und sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Dreh-Kippbeschlag. Die Fenster in den Hobbykellern (WE2, WE7) und in der Werkstatt von WE7 werden als Wohnraumfenster ausgeführt (siehe Pkt. 11 Fenster / Sonnenschutz). Lichtschächte sind aus Beton entsprechend den technischen Anforderungen, mit verzinkter Gitterrostabdeckung, Maschenweite 30/30 mm und Abhebesicherung. Die Rampe zur Tiefgarage ist aus Beton mit Besenstrich. Ein automatisches Garagentor mit Fluchttüre sichert die Einfahrt der Tiefgarage. Die Regelung erfolgt über eine Ampelanlage, betätigt über einen Schlüsselschalter außen und mittels Zugseil innen, bzw. über Funk. Zu jeder Wohneinheit gehören 2 Handsender. Der Innenraum der Tiefgarage bleibt im betongrauen, schalglatten Zustand (Anstrich siehe Pkt Malerarbeiten). Die mit Wohnraum überbauten Deckenbereiche werden wärmegedämmt. 5) Rohbau Sämtliche Außen- und Innenwände werden in Ziegel in sicherer, werthaltiger Massivbauweise errichtet. Zeitgemäß nach den gültigen Normen und Verordnungen bezüglich Wärmeschutz, Schallschutz und Standsicherheit. Die Außenwände werden in einer Stärke von 36,5 cm, die tragenden Innenwände in 17,5 cm bzw. wo statisch notwendig 24 cm oder 20 cm und nichttragende Innenwände in 11,5 cm Stärke errichtet. Wohneinheitstrennwände als Schallschutzwand in einer Stärke von 24 cm. Die Geschoßdecken werden gemäß statischer Berechnung als Massivdecken ausgeführt, wobei vorzugsweise schalglatte Elementdecken zum Einsatz gelangen, die mit Aufbeton vergossen werden. Diese Decken brauchen später nicht mehr verputzt werden und werden vom Maler fertig behandelt. Wo statisch oder technisch nicht möglich gelangen Ortbetondecken zum Einsatz. Baubeschreibung: Riedener Weg 23, Starnberg Seite 4 von 13

5 Die Balkone der Wohneinheiten (WE3, WE8) und der auskragenden Dachterrassenanteil von WE10 werden als Stahlbetonplatten mit thermischer Trennung hergestellt. Jeweils auf der darunter liegenden Terrasse von WE1 und WE6, bzw. auf der Loggia von WE9 abgestützt auf wärmegedämmten Stahlbetonstützen. Lichte Rohbau-Raumhöhen (OK Rohboden bis UK Rohdecke): Kellergeschoß: 257 cm Erd-/Obergeschoß: 262,5 cm Dachgeschoß : 270 cm Lichte Innenhöhe Tiefgarage: 210 cm (OK Belag bis UK Unterzug) Treppenbrüstungen gemauert und verputzt. 6) Terrassen, Balkone, Loggia, Dachterrassen und Flachdach Das Flachdach, die Dachterrassen und die Loggia werden im Gefälle gedämmt und erhalten eine 2-lagige Abdichtung. Das Flachdach der Garageneinfahrt erhält eine 2-lagige Abdichtung mit einer extensiven Begrünung. Die Abdichtung auf dem Flachdach der Wohnhäuser wird mit einer Rollkiesschicht geschützt. Die Dachterrassen, Terrassen, Balkone und die Loggia erhalten einen Belag aus Betonplatten im Splittbett. Änderungen sind durch Bemusterung möglich (siehe Pkt. 24 Bemusterung / Budgetliste / Materialpreise). Die Abdichtung der Dachterrassen (WE4, WE5, WE10) und der Loggia (WE9) wird zusätzlich mit einer Bautenschutzmatte geschützt. Die Terrassen im EG sind höhengleich mit dem Wohnraumfußboden. 7) Spengler / Schlosser Titanzinkblech für Tropfbleche, Wandanschlussbleche, Attikaabdeckung Flachdach und Garageneinfahrt, Abdeckung der gemauerten Balkon- und Dachterrassenbrüstungen, Abdeckung des Treppenhausvorsprungs und des Geschoßversprungs im DG, sowie für Dachrinnen und Fallrohre. Brüstungsschutzgeländer für Dachterrassen, der Loggia, Balkone und französische Balkone werden aus einer verzinkten und pulverbeschichteten Stahlkonstruktion hergestellt mit einem Handlauf aus Edelstahl. Die Füllungen (falls nicht gemauert) bestehen aus senkrechten Stäben. Hauseingangsüberdachungen in Edelstahl mit Glasabdeckung. Die Kamine werden mit Titanzinkblech verkleidet. 8) Putz Außen 2-Lagen-Putz. Oberputz dabei mit Kornstruktur 3,0 mm, weiß eingefärbt. Im Innenbereich wird der Putz, 12-15mm stark, an allen Ziegelwänden aufgebracht. Decken werden nicht verputzt und verbleiben, ebenso wie die betonierten Kelleraußenwände im schalglatten Zustand. In den Hobbykellern werden auch die Betonwände geputzt. Wandflächen oberhalb gefliester Bereiche werden fein gefilzt ausgeführt. Der Untergrund bei gefliesten Flächen wird, zur Aufnahme der Verklebung, rau verrieben. Im Innenbereich kommt in allen Nasszellen und in Kellerräumen Kalk-Zementputz und in den übrigen Bereichen Kalk-Gipsputz als 1-lagiger Maschinenputz zum Einsatz. Die gemauerten Treppenbrüstungen werden verputzt. 9) Estrich Schwimmender Heizestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung in den Wohnräumen, in den Hobbykellern (WE2, WE7) und im Kellerflur von WE7. Schwimmender Zementestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung im Treppenhaus und in unbeheizten Räumen im Untergeschoß. Baubeschreibung: Riedener Weg 23, Starnberg Seite 5 von 13

6 10) Fenster / Sonnenschutz Fenster und Fenstertüren der Wohngeschoße und der Hobbykeller, bzw. der Werkstatt (WE7) im Kellergeschoß werden als 5-Kammerprofil, mit witterungsbeständigem, pflegeleichtem Kunststoff mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und warmer Kante ausgeführt. Ug = 0,6 W/m²K. Als Beschlag werden Dreh- und Drehkippbeschläge einschl. Spaltbelüftungsstellung und Drehsperre verwendet. Die Fenster sind innen weiß, außen beschichtet mit Renolitfolie in anthrazit. Die Fenster vom EG bis zum DG reichen jeweils bis zur Decke, wobei in Höhe des Raffstorekastens ein Ergänzungsprofil aufgesetzt wird. Die Wohnraumfenster im UG erhalten einen betonierten Sturz. Die Fenster vom EG bis DG erhalten als Sonnenschutz einen Raffstore mit Alulamellen, gebördelt, 80 mm breit, anthrazit, Führung mittels Schiene, Bedienung elektrisch mit Wippschalter im Wandbereich neben dem Fenster. Der Raffstorekasten sitzt bündig mit dem Außenputz vor dem Fenster, mit einer Blechblende, pulverbeschichtet in anthrazit. Die Wohnraumfenster im UG erhalten als Sonnenschutz einen Rollladen, hellgrau, im Vorbaurollladenkasten mit Blechblende, pulverbeschichtet in anthrazit. Bedienung elektrisch mit Schalter beim Lichtschalter. Die Fenster in den Allgemeintreppenhäusern, sowie die Wolfa-Kellerzargenfenster erhalten keinen Sonnenschutz. Sichtschutzverglasung für die Badfenster im EG. Fenstertüren in den Obergeschoßen, die keine Ausgangstüren auf Balkone, Dachterrassen oder der Loggia sind, erhalten als Sicherung einen vorgesetzten französischen Balkon. Aus Gewichtsgründen werden Drehflügel max. 100 cm breit ausgeführt. Breitere Fenster werden 2-flügelig, mit einem feststehenden Teil oder als Schiebetüre ausgeführt. Bei den Loggia- und Dachterrassenausgängen sind konstruktionsbedingt Stufen erforderlich und die Fenster entsprechend niedriger. Innenfensterbänke der Fenster mit Brüstung (siehe Pkt. 13 Fliesen / Naturstein). Außen erhalten die Brüstungen eine Blechabdeckung in Alu eloxiert (Ausnahme siehe Pkt Fliesen / Naturstein). Hebeschiebetüren für die großen Fenstertüren, die als Ausgang auf Terrassen, Dachterrassen, Balkone und die Loggia führen: WE1, WE3, WE6, WE8: 1 x 326 cm breit, Höhe Boden bis Decke WE2, WE4, WE7, WE9: 2 x 213,5 cm breit, Höhe Boden bis Decke WE5, WE10: 3 x 326 cm breit, 1 x 304 cm breit, Höhe Boden bis Decke (Breitenangabe = Rohbaubreite) Drehflügel, Drehkippflügel: in verschiedenen Kombination bei alle anderen Fenstern gemäß Plan. 11) Haustüren Haustüren für die beiden Hauszugänge passend zu den Fenstern, mit Edelstahlstoßgriff außen und Drückergarnitur innen, mit elektr. Türöffner. 12) Treppen Die Treppenläufe in den Allgemeintreppenhäusern vom UG bis zum DG sind aus Stahlbeton mit gemauerter Brüstung und Edelstahl-Handlauf (Belag siehe Pkt. 13 Fliesen / Naturstein). Die internen Treppenläufe in WE2 und WE7 sind aus Stahlbeton. Der Treppenlauf in WE2 ist beidseitig von Wänden eingefasst und erhält einen Edelstahlhandlauf an der Wand. Der Treppenlauf in WE7 erhält eine gemauerte Brüstung mit Edelstahlhandlauf auf der Brüstung. Die Treppenöffnungen erhalten im EG eine gemauerte Brüstung, abgedeckt mit Naturstein Granit light grey (Stufenbeläge siehe Pkt Fliesen / Naturstein). Baubeschreibung: Riedener Weg 23, Starnberg Seite 6 von 13

7 13) Fliesen / Naturstein Fensterbänke innen bei Fenstern mit Brüstung aus Granit light grey, bzw. in Bädern gefliest. Fensterbänke außen im EG bei Ausgangstüren die nicht auf eine Terrasse führen in Naturstein Granit light grey. Bodenfliesen in den Wohneinheiten: Diele, Flur, Abstellraum, Bad, Duschbad, im Plan gekennzeichneter Bereich der Kochnischen. Bodenfliesen, einfache Ausführung, im UG in WE2 im Kellerraum, in WE7 in Flur, Werkstatt, Vorrat und Kellerraum. Bodenfliesen auf den Stufen der internen Treppen in WE2 und WE7. Bodenfliesen in Allgemeinbereichen: Flure zur Tiefgarage, Waschräume, Kinderwagen. Bodenfliesen in den Kellerabteilen und deren Flure, Technikräumen, Hausmeisterraum. Sockelfliesen bei gefliesten Räumen ohne Wandfliesen. Wandfliesen: Bäder raumhoch. Duschbäder auf eine Höhe von 125 cm und 200 cm hoch im Bereich der Dusche. In den Kochnischen ein Fliesenspiegel, 3 m² groß, über der Arbeitsplatte. Die Auswahl der Fliesen in den Wohneinheiten erfolgt durch Bemusterung (siehe Pkt. 24 Bemusterung / Budgetliste / Materialpreise). Die kalkulierte Verlegart ist flächig orthogonal bis zu einer max. Flieseneinzelgröße von 30/60 cm. Für Bordüren, diagonale Verlegung, Friese, etc. fallen Mehrkosten an, die von Fall zu Fall ermittelt werden müssen. Treppenläufe im Allgemeintreppenhaus und Hauptpodeste mit Natursteinbelag Granit light grey, einschl. Sockelfliesen im gleichen Material. 14) Bodenbeläge Alle nicht gefliesten Räume in den Wohneinheiten, sowie die Hobbykeller erhalten ein Fertigparkett, Verlegung orthogonal verklebt, einschl. passender Sockelleisten. Änderungen sind durch Bemusterung möglich (siehe Pkt. 24 Bemusterung / Budgetliste / Materialpreise). 15) Innentüren Innentüren weiß, komplett Zarge mit Türblatt, einschl. Bänder und Drückergarnitur. Änderungen sind durch Bemusterung möglich (siehe Pkt. 24 Bemusterung / Budgetliste / Materialpreise). Türhöhen EG bis DG 2,125 m, im UG 2,00 m. Wohnungseingangstüren EG bis DG, Klimaklasse 2, Schallschutzklasse 3, 3-teiligen Bändern, Bodendichtung, Spion. Die Türen und Zargen sind beidseitig neutral weiß. Einschl. Drückergarnitur mit Knauf außen und Profilzylinder mit Not- und Gefahrfunktion (auch von außen zu sperren, wenn innen der Schlüssel steckt). Eingangstüren UG in WE2 und WE7 als selbstschließende T30-Feuerschutz-Stahltüren 100/212,5 cm. Mehrzweckstahltüren für die Kellerabteile 87,5/200 cm. T30-Feuerschutzstahltüren nach den Brandschutzanforderungen im Kellergeschoß bei allen Türen, die zu den Hauptfluren führen. T30-Feuerschutzklappe für das Pelletlager. Geschützte Schließanlage mit Sicherungskarte, jeweils für die Haustüre, die Wohneinheitstüren, die Kellerabteiltüren, alle Gemeinschaftsraumtüren und für den Schlüsselschalter des Garagentors gleichsperrend. Briefkastenzylinder sind nicht Bestandteil der Schließanlage. Jeweils 4 Schlüssel pro Wohneinheit und eine separate Hausmeistergruppe für die Allgemein-Türen. 16) Trockenbau Abgehängte Decken und Verkofferung der Leitungen in den Hobbykellern (WE2, WE7) bzw. wenn aus brandschutztechnischen Gründen gefordert zur Abschottung im UG. Baubeschreibung: Riedener Weg 23, Starnberg Seite 7 von 13

8 17) Malerarbeiten Die Putz- und Gipskartonflächen aller Wohnräume erhalten einen weißen 2-fachen Dispersions- Farbanstrich, sofern nicht Wandfliesen vorgesehen sind. Bei den Betondecken in den Wohngeschoßen, sowie die Hobbykeller (WE2, WE7) und der UG- Flur in WE7 werden, soweit Elementdecken zum Einsatz gelangen, die Montagefugen verspachtelt und die Flächen mit Raufaser weiß gespritzt. Bei Betondecken im Keller und der Tiefgarage werden die Montagefugen verspachtelt und die Decken weiß gestrichen. Betonwände im Keller und der Tiefgarage werden weiß gestrichen. Der Außenputz erhält einen einmaligen Egalisierungsanstrich. Balkonstirn- und Unterseiten werden weiß gestrichen. Alle Stahltüren werden hellgrau seidenmatt lackiert. 18) Sanitär Ausstattung (siehe Pkt. 24 Bemusterung / Budgetliste / Materialpreise): o Bad: 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Waschmaschinenanschluss (außer in WE5 und WE10). o Die Bäder in WE5 und WE10 erhalten zusätzlich ein Bidet. o In WE5 und WE10 ist der Waschmaschinenanschluss im Flur vor dem Duschbad. o Duschbad: 1 Dusche, 1 Waschbecken, 1 WC o Küche: Anschluss für Spüle (mit Kaltwasseranschluss f. Geschirrspüler). o Innenliegende Duschbäder erhalten einen Lüfter. Der Lüfter läuft im Dauerbetrieb für den Mindestluftwechsel und wird über Lichtschalter mit Nachlauf kurzzeitig auf eine höhere Leistung geschaltet. o Waschräume: Anschlüsse für Waschmaschinen und Wäschetrockner mit getrennter Zählung sind optional erhältlich. Die Anschlüsse im Bad entfallen dann. o EG-Terrassen (WE1, WE2, WE6, WE7) und die Dachterrassen der WE5 und WE10: Gartenwasseranschluss mit frostsicherer Außenarmatur o Heizraum: 1 x Ausgussbecken o Allgemeinbereich: je Haus ein Gartenwasseranschluss abschließbar. Beschreibung der einzelnen Ausstattungsgegenstände (Bilddarstellung im Anhang): o Badewanne in Acryl Ideal Standard aus der Serie Diana Plus oder Take 2000, 170/75 cm, weiß, mit wärmedämmendem Wannenträger, Einhebel-Armatur und Wanneneinlauf Grohe Eurosmart Cosmopolitan, Brauseset Hans Grohe, Porter S Croma 100 Vario. o Duschen bodengleich mit Rinne, gefliest. Abmessung nach Plan, einschl. Unterputz-Einhebel- Armatur Grohe Eurosmart Cosmopolitan, Brausestange Hans Grohe, Unica C 90 cm und Brauseset Hans Grohe, Porter S Croma 100 Vario. Duschtrennwände jeweils mit festem Seitenteil und Front-Schwingtüre. Die Duschtrennwände bestehen aus Sicherheitsglas und Profilen in Silber, matt glänzend, Kermi Ibiza 2000 in Standardgrößen bis 90/90 cm und 200 cm hoch. o Waschbecken 65 cm, weiß Vitra S50, einschl. Einhebel-Armatur Grohe Eurosmart Cosmopolitan und Handtuchhalter Grohe Essentials verchromt. o Tiefspül-WC Vitra S50, weiß, einschl. Spülkasten mit Abdeckplatte Geberit Sigma 01 mit 2- Mengen-Regler, weißer WC-Sitz mit Take-Off-Edelstahlscharnieren Hamberger, Calla, Papierhalter verchromt mit Deckel Grohe Essentials. Die Anzahl der Ausstattung jeder Wohneinheit ist in den Grundrissen dargestellt. Andere Ausstattungen können vereinbart werden (bitte beachten, dass bei einer Änderung der Ausstattung möglicherweise auch Zuschläge für die Montage fällig werden). Die Warm- und Kaltwasserversorgung erfolgt in korrosionsbeständigen und gesundheitlich unbedenklichen Kunststoff- und Edelstahlrohren. Die Entwässerungshauptleitungen in schallgedämmten Leitungen. Die sonstigen Entwässerungsleitungen in HT-Rohren. Baubeschreibung: Riedener Weg 23, Starnberg Seite 8 von 13

9 19) Heizung / Lüftung Pelletheizung mit Pufferspeicher und Frischwasserstation. Eine moderne Mikroprozessorregelung mit Regelprogramm, Außentemperaturfühler sowie elektronische Nachtabsenkung und eine auf das System abgestimmte Frischwassertechnik bannt die Legionellengefahr. Kamin für Pelletheizung. Die Beheizung der kompletten Wohneinheiten EG bis DG, sowie im UG die Hobbykeller (WE2, WE7) und der Flur in WE7 erfolgt mit Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung besteht aus im Estrich liegenden Wasserheizrohren. Die Regelung erfolgt über Einzelraum-Thermostatsteuerung unterputz integriert in das Elektro-Schalterprogramm. Die Bäder und Duschbäder erhalten Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone, so dass sie auch im Sommer betrieben werden können, wenn die Heizung abschaltet. Die Allgemein-Treppenhäuser, die Tiefgarage, sowie die Kellerräume mit Ausnahme der oben genannten Kellerräume der WE2 und WE7 sind nicht beheizt. Eine Zirkulationseinrichtung für Warmwasser wird nach den Forderungen der DIN eingebaut. Damit ist gewährleistet, dass ohne lange Wartezeit Warmwasser zur Verfügung steht. Die Heizungsabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler. Kamin in WE5 und WE10 für den kundenseitigen Anschluss eines Holzofens. Einschl. Putztürchen und Luftauslass am Kaminfuß. Blechverkleidung über dem Dach in Titanzink. Zugangsleiter für den Kaminkehrer von der Dachterrasse aufs Flachdach. Optional erhältlich: Einbau von wartungsfreundlichen, dezentralen Thermolüftungsgeräten von LTM. Die Geräte arbeiten mit Wärmerückgewinnung und eingebaute Filter sorgen für eine hygienisch einwandfreie Versorgung mit Frischluft. Die Anzahl der erforderlichen Geräte wird je nach Wohneinheitsgröße ermittelt. Die Lüftungsgeräte arbeiten extrem leise, so dass auch der Betrieb im Schlafbereich problemlos möglich ist. Im Gerät ist eine Schalldämmung zum Schutz vor Außengeräuschen eingebaut. Der Preis kann für die jeweilige Wohneinheit angefragt werden. 20) Elektro Die Elektroinstallation wird nach den DIN- u. VDE-Vorschriften ausgeführt und erfolgt ab der Übergabesicherung des zuständigen Energieversorgers innerhalb der Wohnanlage. Der Hauptsicherungskasten mit Zähler und die Unterverteilungen für die Allgemeinbereiche werden im Technikraum montiert. Die Unterverteilungen für die einzelnen Wohneinheiten sind jeweils innerhalb der Wohneinheit nur für den Nutzer zugänglich. Die Installation erfolgt in den Wohngeschoßen in Unterputzausführung. Im Untergeschoß erfolgt die Installation an den Betonaußenwänden Aufputz, ebenso bei untergeordneten Räumen, Flure, Kellerabteile, Hausmeister, Kinderwagen / mob. Hilfen, Waschraum und Technikräume. Schalterprogramm von Busch-Jaeger Relax SI in weiß. Elektrische Leitungen als Mantelleitung. Für TV- und Telefonanschlüsse wird die Verkabelung in Leerrohren verlegt und Unterputzdosen gesetzt. Baubeschreibung: Riedener Weg 23, Starnberg Seite 9 von 13

10 Deckenlichtauslass Wandlichtauslass Schalter Steckdosen TV + Tel. Rauchwarnmelder Standardmäßig vorgesehen: Raum Bemerkung Diele/Flur in Wohneinheiten 1-3 X je WE eine Sprechstelle mit Monitor, Läutwerk, Anzahl der Schalter, Lichtauslässe und Steckdosen situationsbedingt, Klingelknopf außen. Unterverteilung Wohn-/Essbereich 2 X Anzahl der Schalter situationsbedingt, Küche x E-Herd-Anschluss Bad Duschbad Abstellraum, Werkstatt, Vorrat Schlafen, Kind, Gast Ankleide Hobbykeller Terrassen, Loggia, Balkone, Dachterrasse WE Steckdosen im EG von innen schaltbar Dachterrassen WE5, WE Deckenspots im Dachüberstand integriert Kellerabteil Zählung separat über Wohnungsverteiler. Kinderwagen, Elektro, 1 1 Heizung, Waschraum Hausmeister Kellerflur, Treppenhaus X X X Anzahl situationsbedingt Hauseingang 1 Briefkastenanlage mit Videou. Sprechanlage. Bewegungsmelder mit Zeitschaltung. Tiefgarage X X Anzahl situationsbedingt, Bewegungsmelder mit Zeitschaltung X = siehe Spalte "Bemerkung" (rechts) Allgemein: o Anschluss und Verdrahtung der kompletten Heizanlage. o Zähleranlage im Elektroanschlussraum. o digitale 90 cm-sat-anlage Kathrein für je 24 Teilnehmer pro Haus o. glw., UKW-Empfänger. Receiver nicht inklusive. Lampen und Leuchtmittel innerhalb der Wohneinheiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Alle Allgemeinbereiche in Kellerbereichen, sowie Treppenhäuser und wo notwendig in Außenbereichen erhalten geeignete Lampen mit Leuchtmittel. Baubeschreibung: Riedener Weg 23, Starnberg Seite 10 von 13

11 21) Aufzug Hersteller: Riedl Aufzüge Bezeichnung: Komfort Lift, Typ 7000 Plattformgröße: 900 x 1280 mm Tragkraft: 410 kg / 5 Personen Fördergeschwindigkeit: 0,15 m/sec. 22) Außenanlagen Herstellen aller Zugangswege, Spielplatz, Fahrradstellplatz und Mülltonnenplatz mit Betonpflaster und Frostschutzunterbau. Das Gelände wird nach den Planungsvorgaben aufgefüllt und modelliert, auf die Gartenflächen wird Humus aufgebracht, planiert, gefräst und die Rasenansaat aufgebracht. Wo keine Bauteile oder befestigten Flächen an die Wohngebäude anschließen, wird eine Gebäudeeinfassung bestehend aus einem Betonleistenstein und Rollkiespackung angebracht. Die Grundstückseinfassung wird entsprechend den Forderungen der Baugenehmigung errichtet. Zwischen Gartenflächen, die einer Wohneinheit als Sondernutzfläche zugeordnet sind erfolgt eine Abgrenzung mit Maschendrahtzaun. Zugänge für die Feuerwehr und Rettung müssen den Vorschriften entsprechend freigehalten werden. Die Freiflächen werden nach den Anforderungen der Baugenehmigung begrünt bzw. bepflanzt. Weitere Außenanlagen sind Leistung des Käufers. 23) Zusatz Alle Angaben und Zeichnungen in den Verkaufs- und Vertragsunterlagen wurden mit Sorgfalt gefertigt. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, Zusatzbauteile, Bepflanzungen etc. dienen lediglich der Veranschaulichung und sind, sofern sie nicht in der Baubeschreibung erwähnt wurden, nicht Bestandteil des Leistungsumfangs. Revisionsöffnungen für Absperrventile, Filter, Rohrverkleidungen oder Deckenabhängungen usw. sind zu dulden und zugänglich zu lassen. Allgemein übliche Setzungen des Bauwerks sowie Temperatureinflüsse und bauphysikalische Eigenschaften der Baustoffe (Kriechen, Schwinden und Setzen) könnten in den ersten Jahren nach Fertigstellung feine Risse in den Stahlbetonelementen und dem Putz hervorrufen. Diese feinen Risse stellen keinen Mangel dar. Abweichungen von der Baubeschreibung und dem Entwurfsplan, die keine entscheidende Gebrauchsminderung bedeuten, ebenso der Austausch von Materialien durch gleichwertige, bleiben vorbehalten. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass die Austrocknung des Bauwerks auch nach Bezugsfertigkeit erfahrungsgemäß eine gewisse Zeit erfordert. Kundenseitig ist das tägliche mehrmalige und kurzfristige Lüften (Stoßlüften) erforderlich. Alle Räume sind entsprechend der vorgesehenen Temperaturen während der kalten Jahreszeit ständig zu beheizen. Alle genannten Budgetpreise sind die Brutto-Listenpreise der Händler, so dass jeder Kunde vor Ort die Preise vergleichen kann. Die Preise entsprechen nicht den Einkaufspreisen des Verkäufers. Bei Eigenleistung werden verringerte Beträge vergütet, entsprechend den kalkulierten Geschäftskosten. Änderungen des Leistungsumfangs sind grundsätzlich vor der Ausführung schriftlich zu vereinbaren. Ausnahmen sind nur zur Abwendung von Gefahren zulässig. Zu Änderungen werden die Kosten für Änderungen der Planung, der Statik, etc. vorab durch ein Angebot geklärt. Die Wohneinheiten werden besenrein übergeben. Sonderwünsche werden direkt mit dem am Bau beteiligten Handwerkern vereinbart und abgerechnet. Baubeschreibung: Riedener Weg 23, Starnberg Seite 11 von 13

12 24) Bemusterung / Budgetliste / Materialpreise Fliesen Wohnräume (Wand u. Boden, je verlegte Fläche): 40,- /m² Fliesen Kellerräume (einfache Ausführung - WE2, WE7): 15,- /m² Parkett Wohnräume: 65,- /m² Innentüren: 385,- /Stck. Bad: 4.489,- pschl. (Abbildungen siehe Anhang) Duschbad: 3.480,- pschl. (Abbildungen siehe Anhang) Pflaster für Terrassen, Balkone, Dachterrassen, Loggia: 35,- /m² Bemusterungsadressen: o o o o Fliesenausstelllungen: + Fa. Nerlich u. Lesser, Großwalding 10, Deggendorf, Tel. 0991/ oder Fa. Fliesen Auer, Senefelderstr. 15, Straubing, Tel /61011 Sanitärausstellung: + Fa. Nerlich u. Lesser, Großwalding 10, Deggendorf, Tel. 0991/ oder Fa. Sanitär Heinze, Europaring 1, Straubing, Tel / oder -14 Innentüren: + Fa. SKS Keller, Robert-Bosch-Str. 10, Plattling, Tel / Bodenbeläge: + Fa. Scheiffele u. Schmiederer, Eduard-Stanglmeier-Str. 32, Plattling, 09931/ Nun sind Sie am Ende dieser ausführlichen und detailliert beschriebenen Bau- und Leistungsbeschreibung angelangt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, sofern Sie es wünschen, für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. München, Stand Technische Änderungen und Irrtum vorbehalten. Alle genannten Preise inkl. derzeit 19% Mehrwertsteuer. Beratung und Verkauf: Dorn & Däxl Bauträger GmbH Emplstr. 2a München Telefon: 089 / Fax: 089 / Internet: info@dd-muenchen.de Baubeschreibung: Riedener Weg 23, Starnberg Seite 12 von 13

13 Anhang - Bemusterungsbeispiele Sanitär Baubeschreibung: Riedener Weg 23, Starnberg Seite 13 von 13