Inhaltsverzeichnis. Vorwort... V. Literaturverzeichnis... XIII

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "Inhaltsverzeichnis. Vorwort... V. Literaturverzeichnis... XIII"

Waltraud Martin
vor 5 Jahren
Abrufe

1 Rn. Seite Vorwort... V Literaturverzeichnis... XIII I. Gesetzliche Grundlagen BGB Erbbaurechtsverordnung II. Normzweck III. Begriff IV. Gesetzlicher Inhalt Bauwerk ( 1 Abs. 1 ErbbauRG) a) Begriffsbestimmung b) Vertragliche Festlegung c) Beschränkung auf Gebäudeteile d) Eigentum am Bauwerk ( 12 ErbbauRG) Belastungsgegenstand a) Grundstück b) Realer Teil eines Grundstücks c) Ideeller Anteil am Grundstück d) Gesamterbbaurecht e) Untererbbaurecht f) Nachbarerbbaurecht Veräußerlichkeit ( 1 Abs. 1 ErbbauRG) Vererblichkeit ( 1 Abs. 1 ErbbauRG) Berechtigter a) Grundsatz b) Eigentümererbbaurecht Bedingungen Zeitbestimmungen a) Anfangszeitpunkt b) Endzeitpunkt c) Befristung mit ungewissem Endtermin VII

2 8. Erste Rangstelle ( 10 ErbbauRG) a) Normzweck b) Grundsatz c) Zeitpunkt d) Sonderfälle aa) Rangrücktritt kraft Gesetzes bb) Verfügungsbeeinträchtigungen cc) Vorkaufsrecht dd) Subjektiv-dingliche Rechte für den jeweiligen Erbbauberechtigten ee) Landesrecht e) Verletzung des 10 ErbbauRG V. Vertraglicher Inhalt Errichtung, Instandhaltung und Verwendung des Bauwerks ( 2 Nr. 1 ErbbauRG) a) Errichtung des Bauwerks b) Instandhaltung des Bauwerks c) Verwendung des Bauwerks Versicherung des Bauwerks und sein Wiederaufbau im Falle der Zerstörung ( 2 Nr. 2 ErbbauRG) a) Versicherung b) Wiederaufbau Tragung der öffentlichen und privatrechtlichen Lasten und Abgaben ( 2 Nr. 3 ErbbauRG) Heimfall a) Zweck b) Begriff c) Heimfallgründe d) Ausübung e) Wirkungen aa) Vergütung ( 32 ErbbauRG) bb) Belastungen des Erbbaurechts ( 33 ErbbauRG) Vertragsstrafe ( 2 Nr. 5 ErbbauRG) Vorrecht auf Erneuerung ( 2 Nr. 6 ErbbauRG) Verkaufsverpflichtung des Eigentümers ( 2 Nr. 7 ErbbauRG) Ankaufsverpflichtung des Erbbauberechtigten Verfügungsbeschränkungen ( 5 8 ErbbauRG) a) Normzweck VIII

3 b) Veräußerung ( 5 Abs. 1 ErbbauRG) c) Belastungen ( 5 Abs. 2 Satz 1 ErbbauRG) d) Erweiternde Inhaltsänderung ( 5 Abs. 2 Satz 2 ErbbauRG) e) Erteilung der Zustimmung f) Wirkungen aa) Schwebende Unwirksamkeit ( 6 Abs. 1 ErbbauRG) bb) Unzulässiger Heimfallgrund ( 6 Abs. 2 ErbbauRG) g) Anspruch auf Erteilung der Zustimmung ( 7 ErbbauRG) aa) Veräußerung ( 7 Abs. 1 ErbbauRG) bb) Belastung ( 7 Abs. 2 ErbbauRG) cc) Ersetzung der Zustimmung ( 7 Abs. 3 ErbbauRG) VI. Begründung Schuldrechtliches Grundgeschäft Dingliches Erfüllungsgeschäft (= materiellrechtliche Entstehungsvoraussetzungen) a) Einigung b) Grundbucheintragung aa) Grundstücksgrundbuch bb) Erbbaugrundbuch Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen VII. Erbbauzins Entgelt in wiederkehrenden Leistungen Reallast Subjektiv-dingliches Recht Wertgesicherte Höhe a) Rechtslage für bis eingetragene Erbbaurechte b) Rechtslage für ab bis eingetragene Erbbaurechte aa) Bestimmbarkeit bb) Dingliche Wertsicherung (1) Unmittelbare Änderung des Erbbauzinses (2) Verpflichtung zur Änderung des Erbbauzinses (3) Zustimmung der dinglich Berechtigen IX

4 c) Rechtslage für ab eingetragene Erbbaurechte aa) Unmittelbare Änderung des Erbbauzinses bb) Dingliche Verpflichtung zur Änderung des Erbbauzinses? cc) Zustimmung der dinglich Berechtigten dd) Schuldrechtliche Verpflichtung zur Änderung des Erbbauzinses d) Anpassungsvereinbarung aa) Anpassungsanlass bb) Anpassungshöhe cc) Änderung des Verbraucherpreisindexes e) Wohnerbbaurecht ( 9a Abs. 1, 2 ErbbauRG) aa) Wohnzwecke bb) Unbilliges Erhöhungsverlangen cc) Zeitgrenze f) Preisklauselverbot aa) Gleitklausel bb) Spannungsklausel cc) Leistungsvorbehalt g) Fehlende bzw. ungenügende Wertsicherung Zwangsvollstreckung aus dem Erbbauzins Zwangsversteigerung des Erbbaurechts a) Rechtslage für bis eingetragene Erbbaurechte b) Rechtslage für ab eingetragene Erbbaurechte VIII. Verfügungen über das Erbbaurecht Belastung a) Materiellrechtliche Voraussetzungen b) Formellrechtliche Voraussetzungen c) Einzelfälle aa) Hypotheken ( 1113 ff. BGB) und Grundschulden ( 1191 ff, BGB) bb) Reallasten ( 1105 ff. BGB) cc) Vorkaufsrechte ( 1094 ff. BGB) dd) Nießbrauch ( 1030 ff. BGB) ee) Erbbaurecht ff) Dauerwohnrecht ( 42 Abs. 1 WEG) gg) Grunddienstbarkeit ( 1018 ff. BGB) hh) Beschränkte persönliche Dienstbarkeit ( 1090 ff. BGB) X

5 2. Übertragung a) Schuldrechtliches Grundgeschäft b) Dingliches Erfüllungsgeschäft (= materielle Voraussetzungen) c) Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen Inhaltsänderung a) Begriff b) Schuldrechtliches Grundgeschäft c) Dingliches Erfüllungsgeschäft (= materielle Voraussetzungen) d) Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen Teilung a) Zulässigkeit b) Voraussetzungen aa) Materiellrechtlich bb) Formellrechtlich (1) Grundstücksteilung (2) Erbbaurechtsteilung Vereinigung, Bestandteilszuschreibung a) Zulässigkeit aa) Erbbaurecht mit Erbbaurecht bb) Erbbaurecht und Grundstück b) Voraussetzungen aa) Materiellrechtlich bb) Formellrechtlich IX. Veränderungen am Erbbaugrundstück Abschreibungen Zuschreibungen X. Beendigung des Erbbaurechts Aufhebung a) Voraussetzungen aa) Schuldrechtliches Grundgeschäft bb) Dingliches Erfüllungsgeschäft cc) Formellrechtliche Löschungsvoraussetzungen b) Wirkungen Zeitablauf a) Wirkungen aa) Entschädigungsanspruch ( 27 ErbbauRG) bb) Grundstückshaftung für den Entschädigungsanspruch ( 28 ErbbauRG) XI

6 cc) Grundpfandrechte und Reallasten ( 29 ErbbauRG) dd) Miet- und Pachtverträge ( 30 ErbbauRG) b) Grundbuchberichtigung Anhang I Anhang II Anhang III Anhang IV Anhang V Anhang VI Stichwortverzeichnis XII

Ähnliche Dokumente

Praktische Fragen des Erbbaurechts

RWS-Skript 279 Professor Roland Böttcher, Berlin Praktische Fragen des Erbbaurechts 3., neubearbeitete Auflage RWS Verlag Kommunikationsforum- Köln Literaturauswahl I. Gesetzliche Grundlagen II. III. IV.