Immobiliarsachenrecht in Kroatien

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "Immobiliarsachenrecht in Kroatien"

Waltraud Meinhardt
vor 5 Jahren
Abrufe

1 Immobiliarsachenrecht in Kroatien Immobiliarrecht, Grundbuch, Kreditwesen und Hypothekenrecht Zugleich Arteitspapier Nr. 86 des Forschungsinstituts fur mittel- und osteuropaisches Wirtschaftsrecht (FOWI).

2 IMMOBILIARSACHENRECHT IN KROATIEN Inhaltsverzeichnis Zitiervorschlag Ill Autorenverzeichnis IV Vorwort V Inhaltsverzeichnis VII Literaturverzeichnis XIII Rechtsquellenverzeichnis XIX Verzeichnis der Abkurzungen XXV Teil 1: Schuldrechtliche und materiell-sachenrechtliche Aspekte 1 Kapitel 1: Historischer Uberblick und Reform des Sachenrechts 3 Kapitel 2: Rechtsgrundlagen und Strukturprinzipien 7 I. Rechtsquellen des Sachenrechts 7 II. Die Grundsatze des Sachenrechts 9 A. Grundsatz der privatrechtlichen Herrschaft iiber Sachen 9 B. Grundsatz der geschlossenen Zahl dinglicher Rechte 10 C. Grundsatz der Bestimmtheit 10 D. Grundsatz der Publizitat 10 III. Das Wesen der Sachenrechte 11 A. Das Eigentumsrecht 11 B. Dienstbarkeiten 12 C. Reallasten 12 D. Baurecht 13 E. Pfandrecht 13 Kapitel 3: Die Liegenschaft 14 I. Der Begriff der Liegenschaft 14 II. Die Herstellung der rechtlichen Einheit der Liegenschaft (Ubergangsregime) 15 III. Veranderungen der Liegenschaft 16 A. Abschreibung und Zuschreibung 16 B. Teilung (Parzellierung) 17 C. Berichtigung von Grundstucksgrenzen 17 Kapitel 4: Erwerb und Verlust von Rechten an Liegenschaften 19 I. Allgemeines 19 II. Erwerb von Eigentum auf Grund eines Rechtsgeschafts 21 A. Voraussetzungen ' 21 B. Eigentum des Vorgangers 21 C. Gultiges Rechtsgeschaft 21 D. Rechtswirksame Erwerbsart 23 III. Eigentumserwerb durch Entscheidung des Gerichts oder einer anderen Behorde 23 -VII-

3 -VIII- IMMOBILIARSACHENRECHT IN KROATIEN IV. Eigentumserwerb durch Erbfolge 24 V. Eigentumserwerb auf Grund des Gesetzes 24 Kapitel 5: Absicherung von Liegenschaftsgeschaften 25 I. Allgemeines 25 II. Rechte des Kaufers 25 III. Rechte des Verkaufers 26 Teil 2: Grundbuch 27 Kapitel 1:Geschichte 29 Kapitel 2: Einrichtungen 31 I.Teile des Grundbuchs 31 A. Allgemeines 31 B. DasHauptbuch 32 C. Die Urkundensammlung 35 D. Die Sammlung der Katastralmappen 35 E. Die Hilfsverzeichnisse 35 II. Verhaltnis von Grundbuch und Kataster 36 Kapitel 3: Eintragungen 37 I. Bucherliche Rechte 37 II. Arten grundbucherlicher Eintragungen 38 A. Allgemeines 38 B. Die Einverleibung 39 C. Die Vormerkung 41 D. Anmerkung 44 Kapitel 4: Prinzipien des Grundbuchs 52 I. Eintragungsprinzip 52 A. Allgemeines 52 B. Grenzendes Eintragungsprinzips 53 II. Prinzip des bucherlichen Vormannes 54 III. Formelles Publizitatsprinzip 56 IV. Materielles Publizitatsprinzip (Vertrauensprinzip) 58 A. Allgemeines 58 B. Schutz des Vertrauens auf die Vollstandigkeit (negative Seite) 59 C. Der Schutz des Vertrauens auf die Richtigkeit (positive Seite) 62 D. Die Voraussetzungen fur den Vertrauensschutz 65 E. Schutz des Vertrauens bei mehrmaliger VerauBerung derselben Liegenschaft 67 F. Vertrauensschutz in der Ubergangszeit 69 V. Konsensprinzip 70 A. Allgemeines 70

4 IMMOBILIARSACHENRECHT IN KROATIEN B. Durchbrechung des Konsensprinzips 72 VI. Legalitatsprinzip 73 VII. Spezialitatsprinzip 74 VIII. Prioritatsprinzip 74 A. Allgemeines 74 B. Verfugung Liber die Rangstelle 76 Kapitel 5: Grundbuchsberichtigung 77 I. Allgemeines 77 II. Berichtigung von Angaben aus dem Gutsbestandsblatt 77 III. Berichtigung von Fehlern beim Vollzug von Eintragungen 78 IV. Grundbuchsberichtigung bei nachtraglicher auberbucherlicher Rechtsanderung 79 V. Grundbuchsberichtigung bei ursprunglich ungultiger Eintragung 81 VI. Spezielles grundbiicherliches Berichtigungsverfahren 83 Kapitel 6: Das Grundbuchsverfahren 85 I. Allgemeines 85 II. Zustandigkeit fur das Verfahren in Grundbuchssachen 86 III. Gesuch 87 A. Berechtigung zum Ansuchen 87 B. Form und Inhalt 88 C. Gesuchsbeilagen 88 D. Erledigung der Eintragungsantrage 89 E. Offentlich-rechtliche Eintragungsvoraussetzungen und -beschrankungen 90 F. Fristen 92 G. Zustellung 92 H. Berufung 93 I. Eintragungs- und Rechtsgeschaftsgebuhren 95 Teil3: Kreditwesen 99 Kapitel 1: Formen der Kreditgewahrung 101 I. Der Darlehensvertrag 101 II. Der Kreditvertrag 102 III. Ratenkauf 102 Kapitel 2: Formen der Kreditbesicherung 103 I. Personliche Sicherheiten 103 A. Burgschaftsvertrag 103 B. Bankgarantie 103 C. Vertragsstrafe 104 D. Schuldscheine und Blankoschuldscheine 104 E. Wechsel 105 -IX-

5 -X- IMMOBILIARSACHENRECHT IN KROATIEN II. Dingliche Sicherheiten 105 A. Pfandrecht 106 B. Der Eigentumsvorbehalt 106 C. Sicherungsubereignung 107 D. Gerichtliche und notarielle Sicherung von Forderungen durch Ubereignung 108 E. Das Zuriickbehaltungsrecht 109 F. Registerpfandrecht an Fahrnissen 110 III. Beeintrachtigung dinglicher Sicherungen 111 Teil4: Hypothekenrecht 113 Kapitel 1: Das Grundpfandrecht (Hypothek) 115 Kapitel 2: Prinzipien des Hypothekenrechts 116 I. Grundsatz der Akzessorietat 116 II. Spezialitatsgrundsatz 116 A. Bestimmtheit der Forderung 116 B. Bestimmtheit der Liegenschaft als Objekt der Hypothek 118 III. Grundsatz der Untrennbarkeit 118 IV. Grundsatz der ungeteilten Pfandhaftung 118 V. Offizialprinzip 119 Kapitel 3: Gesicherte Forderung 120 Kapitel 4: Gegenstand der Hypothek 121 I. Individuell bestimmte, verwertungsfahige Liegenschaft 121 II. Der ideelle Teil einer Liegenschaft 123 III. Wohnungseigentum 123 IV. Mehrere Liegenschaften, als waren sie alle zusammen eine Sache 123 V. Fruchte, die eine Liegenschaft vermoge eines Rechtsverhaltnisses gewahrt 124 Kapitel 5: Entstehung und Arten der Hypothek 125 I. Allgemeines 125 II. Die vertragliche (freiwillige) Hypothek 125 A. Begriff und Voraussetzungen fiir den Erwerb 125 B. Erwerb einer vertraglichen Hypothek vom Nichteigentiimer 129 III. Die gesetzliche Hypothek 129 IV. Die Zwangshypothek 130 V. Sonderformen der Hypothek 133 A. Die freiwillige gerichtliche Hypothek 133 B. Die freiwillige notarielle Hypothek 135 Kapitel 6: Ubertragung der Hypothek 137 Kapitel 7: Hypothekenschutz 139 Kapitel 8: Prioritat der Hypothek 141

6 IMMOBILIARSACHENRECHT IN KROATIEN I. Allgemeines 141 II. Verfugung iiber die Rangordnung der Hypothek (Vorrangseinraumung) 141 III. Rangverfiigung 142 A. Allgemeines 142 B. Die Verfugung uber den Rang der nicht geloschten Hypothek 142 C. Rangvorbehalt fur die neue Hypothek 144 D. Begriindung einer neuen Hypothek in der Rangordnung der bestehenden Hypothek 145 Kapitel 9: Befriedigung aus der hypothekarisch belasteten Liegenschaft 147 I. Allgemeines 147 II. Befriedigung durch gerichtliche VerauBerung der Liegenschaft 147 III. Voriibergehende Verwaltung und Befriedigung aus den Fruchten des Pfandes 150 Kapitel 10: Die Hypothek im Konkurs 151 I. Allgemeines 151 II. Der Hypothekarglaubiger erwirbt das Recht auf abgesonderte Befriedigung 151 III. Verlust von Rechten, die durch Zwangsvollstreckung und Sicherung erworben wurden 153 IV. Verbot der Zwangsvollstreckung und Sicherung 153 V. Ausschluss anderer Formen des Rechtserwerbs 154 VI. Befriedigung des Hypothekarglaubigers als Konkursglaubiger 154 VII. Anfechtung von Rechtshandlungen des Konkursschuldners 155 Kapitel 11: Erloschen der Hypothek 157 I. Allgemeines 157 II. Amortisierung und Loschung alter Hypothekarforderungen 159 Anhang 1: Gutsbestands-, Eigentums-und Lastenblatt 161 Anhang 2: Die Nebeneinlage 162 Anhang 3: Das Verzeichnis der Grundstucke 163 -XI-

Ähnliche Dokumente

Inhaltsverzeichnis. Vorwort. Abkürzungsverzeichnis. Literaturverzeichnis

Inhaltsverzeichnis. Vorwort. Abkürzungsverzeichnis. Literaturverzeichnis Vorwort Abkürzungsverzeichnis V XIII Literaturverzeichnis XVII Kapitel 1. Grundlagen des Inimobiliarsachenrechts 1 A. Grundbegriffe 1 I. Grundstück und Grundstücksrechte 1 II. Beschränkte dingliche Grundstücksrechte