Inhaltsverzeichnis. Vorwort... Literaturhinweise... Abkürzungsverzeichnis... A. Eine kurze Geschichte des Grundbuchs

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Siegfried Schäfer
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Inhaltsverzeichnis Vorwort... Literaturhinweise... Abkürzungsverzeichnis... Rdnr. Seite V XIII XV A. Eine kurze Geschichte des Grundbuchs... 1 1 B. Das Grundbuchverfahren im wirtschaftlichen Kontext.

1 Inhaltsverzeichnis Vorwort... Literaturhinweise... Abkürzungsverzeichnis... Rdnr. Seite V XIII XV A. Eine kurze Geschichte des Grundbuchs B. Das Grundbuchverfahren im wirtschaftlichen Kontext I. Generelle Bedeutung der Eintragung II. Investitionen und Rechtssicherheit (certitudo; securitas) III. Eintragung als Fälligkeitsvoraussetzung IV. Eintragung und Städtebaurecht C. Übergeordnete Prinzipien des deutschen Sachenrechts I. Absolutheit der dinglichen Rechte II. Numerus clausus des Sachenrechts und inhaltlicher Typenzwang III. Bestimmtheitsgrundsatz IV. Abstraktionsprinzip V. Prioritätsgrundsatz VI. Publizitätsgrundsatz D. Das Grundbuchverfahren als Verfahren der Freiwilligen Gerichtsbarkeit I. Das neue FamFG II. Konnex FamFG und GBO III. Übergangsrecht E. Einrichtung und Führung des Grundbuchs I. Sachliche Zuständigkeit, 1 Abs 1 GBO II. Örtliche Zuständigkeit, 1 Abs 1 S 2, Abs 3 und Abs 2 GBO III. Funktionelle Zuständigkeit IV. Verstoß gegen Zuständigkeiten V. Die Grundbucheinsicht, 12 GBO VI. Aufbewahrung von Urkunden, 10 GBO VII

2 verfahren F. Die Struktur des Grundbuchs I. Aufschrift, 5 GBV II. Bestandsverzeichnis, 6 GBV III. Erste Abteilung, 9 GBV IV. Zweite Abteilung, 10 GBV V. Dritte Abteilung, 11 GBV G. Das Grundbuchverfahren I. Der Antragsgrundsatz Allgemeines Rechtsnatur als reine Verfahrenserklärung Weitere Wirkungen des Antrages Antragsberechtigung, 13 Abs 1 Satz 2 GBO Antrag und Vollmachtsvermutung zugunsten des Urkundsnotars, 15 Abs 2 GBO Inhalt des Antrags Antrag unter Vorbehalt, 16 GBO Rechts- und Geschäftsfähigkeit des Antragstellers Beteiligten- und Verfahrensfähigkeit des Antragstellers, 8, 9 FamFG Form des Antrags, 30 GBO Rücknahme des Antrags, 31 GBO II. Der Bewilligungsgrundsatz (formelles Konsensprinzip) Historie Wesen des formellen Konsensprinzips Anwendungsbereich des formellen Konsensprinzips Rechtsnatur der Bewilligung Betroffen isv 19 GBO Bewilligungsberechtigung Inhalt der Bewilligung Wirksamkeit der Bewilligung Rechts-, Geschäfts-, Beteiligten- und Verfahrensfähigkeit Form der Bewilligung, 29 GBO Ausnahmen, GBO, und die Ersetzung der Bewilligung Rücknahme der Bewilligung III. Berichtigungsverfahren, 22, 19 GBO Systematischer Kontext: Schnittstelle zu 894 BGB Arten der Grundbuchunrichtigkeit, 894 BGB Abgrenzung Berichtigung/Richtigstellung/Amtslöschung Berichtigung aufgrund Unrichtigkeitsnachweises, 22 Abs 1 S 1 u S 2 GBO Berichtigung aufgrund Berichtigungsbewilligung, 19 GBO Berichtigung durch Eintragung eines Eigentümers oder Erbbauberechtigten, 22 Abs 2 GBO VIII

3 8. Voraussetzungen der Berichtigung im Überblick (Schemata) IV. Der Einigungsgrundsatz (materielles Konsensprinzip) Allgemeines Historie Erweiterung des Nachweisfeldes in 20 GBO Legaldefinition Auflassung Auflassung erforderlich oder nicht erforderlich Zuständigkeit für Entgegennahme der Auflassung Gleichzeitige Anwesenheit beider Teile sowie weitere verfahrensrechtliche Aspekte Keine bedingte oder befristete Auflassung, 925 Abs 2 BGB Bestellung, Inhaltsänderung oder Übertragung eines Erbbaurechts, 20 GBO Rechts-, Geschäfts-, Beteiligten- und Verfahrensfähigkeit Form, 29 GBO Notwendigkeit einer Bewilligung, 19 GBO V. Bezeichnungsgebot, 28 GBO VI. Formerfordernisse, 29 GBO Allgemeines, Normzweck Nachweis durch öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden, 29 Absatz 1 Satz 1 GBO Andere Voraussetzungen der Eintragung, 29 Abs 1 Satz 2 GBO: Offenkundigkeit oder Nachweis durch öffentliche Urkunden Erklärungen oder Ersuchen einer Behörde, 29 Absatz 3 GBO Form elektronischer Dokumente, 137 GBO VII. Voreintragungsgrundsatz, 39, 40 GBO VIII. Berechtigungsverhältnisse bei Eintragung gemeinschaftlicher Rechte, 47 GBO IX. Vorlage von Grundpfandrechtsbriefen, 41, 42 GBO X. Verfügungsbeeinträchtigungen Allgemeines Insolvenz Zwangsversteigerung, Zwangsverwaltung, 19, 22, 23, 146 ZVG Nachlassverwaltung, BGB Vorerbschaft und Testamentsvollstreckung XI. Genehmigungserfordernisse Vorkaufsrechtsbescheinigung, 28 Abs 1 S 2 BauGB Unbedenklichkeitsbescheinigung, 22 GrEStG Grundstücksverkehrsgesetz Verwalterzustimmung, 12 WEG BGB-Verfügung über Vermögen im Ganzen XII. Grundbuchamtliche Prüfungsschemata im Überblick Prüfungsschema im Falle des 19 GBO (formelles Konsensprinzip) IX

4 (materielles Konsensprinzip) H. Zwischenverfügung und Zurückweisung im Grundbuchverfahren X I. Allgemeines II. Die Zwischenverfügung, 18 Abs 1 GBO, als Regelfall Die Funktionen der Zwischenverfügung Inhalt der Zwischenverfügung Wirkungen der Zwischenverfügung III. Die Zurückweisung, 18 Abs 1 GBO, als Ausnahme Zwingende Zurückweisung Inhalt der Zurückweisung Wirkungen der Zurückweisung Exkurs: die Aufklärungsverfügung in grundbuch amtlichen Zwangsvollstreckungssachen, 139 ZPO IV. Überblick über Fälle der Zwischenverfügung/Zurückweisung/ Aufklärungsverfügung V. Muster: Zwischenverfügung bzw. Zurückweisung nach 18 GBO (samt FamFG) I. Eintragung und Bekanntmachung im Grundbuchverfahren I. Die Eintragung als Entscheidung des Grundbuchamtes II. Die Grundbuchverfügung Fassung und Ort der Eintragung III. Das in maschineller Form geführte Grundbuch, GBO IV. Bekanntmachung der Eintragungen, 55 GBO J. Rechtsmittel gegen Entscheidungen des Grundbuchamtes I. Allgemeines und das neue FamFG II. Rechtsmittel gegen Entscheidungen des Rechtspflegers III. Rechtsmittel gegen Entscheidungen des Urkundsbeamten IV. Rechtsmittel gegen Entscheidungen des Grundbuchrichters V. Überblick über die einzelnen Rechtsmittel K. Zwangsvollstreckung im Grundbuchverfahren I. Allgemeines II. Eintragung einer Zwangshypothek III. Die Pfändung von Grundstücksrechten L. Besondere Amtsverfahren I. Eintragung einer Amtsvormerkung, 18 Abs 2 GBO II. Eintragung der Nacherbfolge, 51 GBO III. Eintragung der Testamentsvollstreckung, 52 GBO

5 1. Allgemeines Amtswiderspruch, 53 Abs 1 S 1 GBO Eintragungsbeispiel für einen Amtswiderspruch Amtslöschung, 53 Abs 1 S 2 GBO V. Löschung gegenstandsloser Eintragungen, 84 ff. GBO, und Rangklarstellungen, 90 ff. GBO Löschung gegenstandsloser Eintragungen, GBO Rangklarstellungen, GBO M. Ausblick: europäische Grundbuchsysteme I. Spanien Wesen und Wirkungen des spanischen Grundbuches Aspekte des spanischen Grundbuchverfahrens II. Frankreich Wesen und Wirkungen des französischen Grundbuches Aspekte des französischen Grundbuchverfahrens III. Kroatien Wesen und Wirkungen des kroatischen Grundbuches Aspekte des kroatischen Grundbuchverfahrens Sachverzeichnis XI

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